Zoek binnen het forum
Vraag: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte?
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 13:11)
Ik kan naast mijn woning en garage bouwen. Vergunningsvrij zou ik zo'n 90 m2 mogen plaatsen. Ik heb een maximale breedte van 3,9 meter tot de erfgrens. Volgens de welstandsnota van de gemeente is hierin niet opgenomen dat ik 1 meter uit de erfgrens moet blijven. Dat zou dus betekenen dat ik 3,9 meter breed mag bouwen.Dan zou ik dus een lengte voor de garage hebben van zo'n 23 meter! De woning is 14 meter diep... dan zou er aan de achter- zijkant de garage dus nog zo'n 8 meter (9 -1 meter van de voorgevellijn) overblijven... Dat is wel een lange muur op de erfafscheiding. Mag dit? Ik kan nergens een maximale diepte- lengte van de muur op de ergafscheiding vinden bij vergunningsvrij bouwen...
Reageer
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 13:11)
Ik kan naast mijn woning en garage bouwen. Vergunningsvrij zou ik zo'n 90 m2 mogen plaatsen. Ik heb een maximale breedte van 3,9 meter tot de erfgrens. Volgens de welstandsnota van de gemeente is hierin niet opgenomen dat ik 1 meter uit de erfgrens moet blijven. Dat zou dus betekenen dat ik 3,9 meter breed mag bouwen.Dan zou ik dus een lengte voor de garage hebben van zo'n 23 meter! De woning is 14 meter diep... dan zou er aan de achter- zijkant de garage dus nog zo'n 8 meter (9 -1 meter van de voorgevellijn) overblijven... Dat is wel een lange muur op de erfafscheiding. Mag dit? Ik kan nergens een maximale diepte- lengte van de muur op de ergafscheiding vinden bij vergunningsvrij bouwen...
Reageer
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: Jack , van SenS (datum: 23-11-2018 14:00)
Of je wel/niet 1m uit de ergrens moet blijven staat volgens mij niet in de welstandsnota, maar in het bestemmingsplan.
Grenst de erfgrens die je bedoelt aan 'n openbare weg (of pad of water? Dat bepaalt mede of het wel of niet vergunningsvrij is.
Naam: Jack , van SenS (datum: 23-11-2018 14:00)
Of je wel/niet 1m uit de ergrens moet blijven staat volgens mij niet in de welstandsnota, maar in het bestemmingsplan.
Grenst de erfgrens die je bedoelt aan 'n openbare weg (of pad of water? Dat bepaalt mede of het wel of niet vergunningsvrij is.
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-11-2018 14:10)
Nop, daar is nu geen eis meer voor. Tot 2014 stond er nog een regel in om de lengte van een gebouw op de erfgrens tot een meter of 10 te beperken, maar dat was niet handhaafbaar. Dus mag je nu vergunningsvrij over de hele lengte van je perceel bouwen wanneer dat binnen de rest van de criteria past.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-11-2018 14:10)
Nop, daar is nu geen eis meer voor. Tot 2014 stond er nog een regel in om de lengte van een gebouw op de erfgrens tot een meter of 10 te beperken, maar dat was niet handhaafbaar. Dus mag je nu vergunningsvrij over de hele lengte van je perceel bouwen wanneer dat binnen de rest van de criteria past.
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 15:46)
@ Jack... Beste Jack, het bestemmingsplan verwijst naar de welstandsnota. In de welstandsnota zijn enkele (centrum) gebieden beperkt, waardoor daar minimaal 1 meter uit de erfgrens gebouwd moet worden óók als het op te richten bouwwerk volledig vergunningsvrij is. Wist ik ook niet, maar dat pakte voor mij goed uit :)
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 15:46)
@ Jack... Beste Jack, het bestemmingsplan verwijst naar de welstandsnota. In de welstandsnota zijn enkele (centrum) gebieden beperkt, waardoor daar minimaal 1 meter uit de erfgrens gebouwd moet worden óók als het op te richten bouwwerk volledig vergunningsvrij is. Wist ik ook niet, maar dat pakte voor mij goed uit :)
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-11-2018 16:29)
Als het bouwwerk volledig vergunningvrij is, wordt het bestemmingsplan effectief uitgeschakeld. Dus ook bij verwijzing naar de welstandsnota hoef je je daar niet aan te houden voor vergunningsvrije bouw.
Totdat je in een beschermd stadsgezicht of zo zit.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 23-11-2018 16:29)
Als het bouwwerk volledig vergunningvrij is, wordt het bestemmingsplan effectief uitgeschakeld. Dus ook bij verwijzing naar de welstandsnota hoef je je daar niet aan te houden voor vergunningsvrije bouw.
Totdat je in een beschermd stadsgezicht of zo zit.
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 17:33)
@ J. Bolte... Beste meneer Bolte, bedankt voor de extra info, daar kan ik wat mee : ) Wat ik overigens bijzonder vindt is dat de ambtenaar van de gemeente nogal terughoudend was... en niet de tijd nam even naar het bestemmingsplan en de welstandsnota te kijken. Ik werd bijna direct doorverwezen naar de website van de gemeente waar ik voor 179,00 euro een 'vergunningaanvraag' kon indienen, welke dan getoetst zou worden. Verder moest ik op de Overheidssite de toets doen voor vergunningsvrij bouwen. Is dit gebruikelijk, of gewoon een ambtenaar welke het (te) druk heeft?
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 17:33)
@ J. Bolte... Beste meneer Bolte, bedankt voor de extra info, daar kan ik wat mee : ) Wat ik overigens bijzonder vindt is dat de ambtenaar van de gemeente nogal terughoudend was... en niet de tijd nam even naar het bestemmingsplan en de welstandsnota te kijken. Ik werd bijna direct doorverwezen naar de website van de gemeente waar ik voor 179,00 euro een 'vergunningaanvraag' kon indienen, welke dan getoetst zou worden. Verder moest ik op de Overheidssite de toets doen voor vergunningsvrij bouwen. Is dit gebruikelijk, of gewoon een ambtenaar welke het (te) druk heeft?
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: B. dover (datum: 23-11-2018 18:48)
Mijn ervaring met ambtenaren is dat zij ‘harde’ uitspraken (zoals ‘ja, dit mag’) over het algemeen niet willen doen uit angst dat, als het later blijkt niet te mogen, iemand zegt ‘ja maar ambtenaar die-en-die zei dat het wel mag. Zeker als het gaat om gewone burgers en niet om bijv. een architect.
Er is overigens een vrij duidelijke informatiefolder van de overheid over vergunningsvrij bouwen. Mocht u deze nog niet gezien hebben dan kunt u deze via onderstaande link opvragen:
https://www.rijksoverheid.nl/binaries/rijksoverheid/documenten/brochures/2018/07/01/vergunningvrij-bouwen-bijbehorend-bouwwerk/BZK+Publieksbrochure+vergunningvrij+bouwen_aanpassing_juli2018.pdf
Naam: B. dover (datum: 23-11-2018 18:48)
Mijn ervaring met ambtenaren is dat zij ‘harde’ uitspraken (zoals ‘ja, dit mag’) over het algemeen niet willen doen uit angst dat, als het later blijkt niet te mogen, iemand zegt ‘ja maar ambtenaar die-en-die zei dat het wel mag. Zeker als het gaat om gewone burgers en niet om bijv. een architect.
Er is overigens een vrij duidelijke informatiefolder van de overheid over vergunningsvrij bouwen. Mocht u deze nog niet gezien hebben dan kunt u deze via onderstaande link opvragen:
https://www.rijksoverheid.nl/binaries/rijksoverheid/documenten/brochures/2018/07/01/vergunningvrij-bouwen-bijbehorend-bouwwerk/BZK+Publieksbrochure+vergunningvrij+bouwen_aanpassing_juli2018.pdf
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: Tim (datum: 23-11-2018 20:23)
Aan een mondelinge toezegging heb je als bouwer en als gemeente niets. Daarom alleen op papier.
Inhoudelijk begrijp ik er niets van. Hoezo voordeel dat je 1m uit de erfgrens ‘moet’? Kan me wel voorstellen dat je dit wilt, mits je de ruimte hebt, voor een achterom. Zoals aangegeven is er vergunningsvrij veel mogelijk. Op de website van het omgevingsloket kun je dit invullen. Maar dan nog kan een toezegging van de gemeente helpen.
Bespreek het ook even met de buren.
Naam: Tim (datum: 23-11-2018 20:23)
Aan een mondelinge toezegging heb je als bouwer en als gemeente niets. Daarom alleen op papier.
Inhoudelijk begrijp ik er niets van. Hoezo voordeel dat je 1m uit de erfgrens ‘moet’? Kan me wel voorstellen dat je dit wilt, mits je de ruimte hebt, voor een achterom. Zoals aangegeven is er vergunningsvrij veel mogelijk. Op de website van het omgevingsloket kun je dit invullen. Maar dan nog kan een toezegging van de gemeente helpen.
Bespreek het ook even met de buren.
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 21:29)
@ Tim... Beste Tim, het voordeel van de betreffende 1 meter is juist dat ik hier géén rekening mee hoef te houden omdat dit volgens de welstandsnota niet van toepassing is voor mijn perceel. Ik mag dan de volle breedte naast mijn woning gebruiken van 3,90 meter... en dat is wel zo mooi voor een beetje garage. Meneer J. Bolte gaf op het forum daarnaast aan dat ik géén rekening met de welstandsnota in deze hoef te houden mist het bouwwerk geheel vergunningsvrij is.
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 21:29)
@ Tim... Beste Tim, het voordeel van de betreffende 1 meter is juist dat ik hier géén rekening mee hoef te houden omdat dit volgens de welstandsnota niet van toepassing is voor mijn perceel. Ik mag dan de volle breedte naast mijn woning gebruiken van 3,90 meter... en dat is wel zo mooi voor een beetje garage. Meneer J. Bolte gaf op het forum daarnaast aan dat ik géén rekening met de welstandsnota in deze hoef te houden mist het bouwwerk geheel vergunningsvrij is.
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 21:31)
Tja, de buren... kan me voorstellen dat ze niet op een muur van 3 meter hoog met een lengte van 23 meter zitten te wachten... Is hier nog iets geregeld in het burgerlijk wetboek? IK zal zelf ook even kijken of ik wat kan vinden : )
Naam: Sunny (datum: 23-11-2018 21:31)
Tja, de buren... kan me voorstellen dat ze niet op een muur van 3 meter hoog met een lengte van 23 meter zitten te wachten... Is hier nog iets geregeld in het burgerlijk wetboek? IK zal zelf ook even kijken of ik wat kan vinden : )
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: Leon (datum: 24-11-2018 18:54)
Burgerlijk Wetboek regelt heel veel ten aanzien van (voorkomen van) allerhande overlast, maar in de basis zegt het niet waar je mag bouwen. En inderdaad, ik denk niet dat je buren hier enthousiast van worden. Maar strikt genomen hebben zij daar niets over te zeggen. Neemt niet weg dat overleg wel handig is natuurlijk.
Naam: Leon (datum: 24-11-2018 18:54)
Burgerlijk Wetboek regelt heel veel ten aanzien van (voorkomen van) allerhande overlast, maar in de basis zegt het niet waar je mag bouwen. En inderdaad, ik denk niet dat je buren hier enthousiast van worden. Maar strikt genomen hebben zij daar niets over te zeggen. Neemt niet weg dat overleg wel handig is natuurlijk.
Re: Vergunningsvrij garage bouwen op de erfgrens... maximale lengte
Naam: Leon (datum: 24-11-2018 18:58)
En om het maar voor te zijn: uitzicht of schaduwwerking komt voort uit bouwvlakken en bouwhoogtes, dat is geregeld in het bestemmingsplan. Maar aangezien vergunningsvrije bouwwerken een restrictie kennen qua bouwhoogte acht de wetgever de invloed dermate beperkt dat het BP buiten spel mag worden gezet. En aangezien de burger deregulering wil mag je tegenwoordig vrij veel vergunningsvrij doen.
Reageer
Naam: Leon (datum: 24-11-2018 18:58)
En om het maar voor te zijn: uitzicht of schaduwwerking komt voort uit bouwvlakken en bouwhoogtes, dat is geregeld in het bestemmingsplan. Maar aangezien vergunningsvrije bouwwerken een restrictie kennen qua bouwhoogte acht de wetgever de invloed dermate beperkt dat het BP buiten spel mag worden gezet. En aangezien de burger deregulering wil mag je tegenwoordig vrij veel vergunningsvrij doen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)