Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: hoogteverschil tuin
Naam: Inge (datum: 15-10-2018 15:48)

Goedemiddag. Ik heb een vraag en hoop dat iemand hier het antwoord heeft. Wij hebben een woning, gelegen in een straat met 3 huizen. Naast ons zijn 2 bouwkavels ontstaan en worden 2 woningen gebouwd. Al onze woningen zijn gelegen op een soort 'terpje'. Nu hebben de eigenaren van de nieuwe woningen het peil van de bg vloer in hun woning aan onze woningen gelijkgesteld. Het gevolg is nu dat zij hun tuin met ca. 0,85-1 meter aan het ophogen zijn. Zie de foto, zo troffen wij onze zijtuin donderdagavond aan, het talud op onze grond. (de paaltjes is de erfafscheiding). Nu heb ik 2 vragen: 1) had ik dit kunnen zien in de aanvraag bouwvergunning die ik ingezien heb. 2) Hoeveel wateroverlast krijgen wij hiervan?

Bijlage: WhatsApp Image 2018-10-15 at 15.47.14.jpeg Reageer
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 15-10-2018 16:31)

Burgerlijk Wetboek. Water op eigen grond te houden/af te voeren
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Inge (datum: 15-10-2018 16:33)

Dank voor je reactie. Maar hoe moeten zij dat doen dan? Wat is praktisch gezien dan de beste oplossing? We zouden een gezamenlijke haag doen dat gaat nu ook niet lukken. Dus ieder een haag op eigen grond nu, zij hoog, wij laag. Maar hoe kunnen zij dan zorgen dat wij geen moeras krijgen?


Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 15-10-2018 17:47)

Het peil van de woningen is gelijk. Hoe kan er dan zo'n verschil in hoogteligging van het terrein ontstaan?
Oplossing: Het water moet op eigen grond blijven. Dat kan door een keerwand te plaatsen.
Vreemde situatie!
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 15-10-2018 19:46)

Uit te voeren door de buren en voor hun rekening.
Toch maar eens heel snel gaan praten.

Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Tim (datum: 15-10-2018 20:43)

Minimaal vreemd dat de (nieuwe) buren niet vooraf overleg hebben gepleegd. Volgens het BW is dit niet toegestaan. Dus zsm in overleg voordat allerlei planten en bomen zijn aangeplant. Een oplossing kan ook zijn een slootje voor de afvoer van het regenwater.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Leon (datum: 16-10-2018 08:18)

@Jeroen
Zoals ik het begrijp ligt de woning van de vraagsteller op een terp/plaatselijke verhoging in eigen tuin. Buren nemen nu het woningpeil over maar hogen de hele kavel op.

Merkwaardige situatie dit, waar komt die aanleghoogte vandaan? Hebben jullie zelf besloten om de woning op een terp te leggen? Of is dit in overleg met/op advies van de gemeente? Die hebben normaliter ook wel zo hun ideen over de aanleghoogte van de woningen.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 16-10-2018 21:47)

Je terreinhoogte is waarschijnlijk niet vastgelegd, dus de buren hebben geen beperking om dit te doen, zolang ze maar zorgen dat de buren er geen overlast van ondervinden. Dat kan met een keerwandje, maar zolang ze het talud op hun eigen grond houden en de waterafvoer goed regelen (bijvoorbeeld met drainbuizen richting sloot) is het ook toegestaan.

De bouwaanvraag gaat vooral over het gebouw, daar had je dit niet aan kunnen zien. En alleen het feit dat het anders is dan u zelf hebt, maakt het niet per definitie verboden.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
pino (datum: 16-10-2018 21:52)

Of er water overlast ontstaat hangt van de grond af die onder het zand zit

als de grond redelijk doorlatend is zal dat niet zo snel gebeuren.

dat ze zonder overleg het talud ff in jouw tuin maken kan natuurlijk niet.
zij zullen een grondkering moeten aanbrengen op hun eigen terein.
en die bende in jouw tuin opruimen cq de schade herstellen

Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Leon (datum: 17-10-2018 08:50)

Aanleghoogte van de woning had je eventueel in de vergunning kunnen zien (al wordt dat daar ook niet altijd keihard vastgelegd), aanleghoogte van de tuin niet. Houd er ook even rekening mee dat de hele regeling rondom afwatering, talud versus keerwand, rommelen op andermans grond, centjeskwestie e.d. allemaal NIET in de bouwvergunning wordt geregeld. De gemeente is hier ook geen partij in! Dit is een zaak tussen buren onderling, je zult dit dus met elkaar moeten oplossen.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 17-10-2018 18:40)

Zie ook artikel 1.24 van het Bouwbesluit met toelichting.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 17-10-2018 19:52)

Ga eens praten bij de gemeente.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jack , van SenS (datum: 18-10-2018 09:48)

@Jeroen; art. 1.24 heeft betrekking op het uitzetten van het bouwwerk, niet op het ophogen van de tuin.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 18-10-2018 10:03)

Wel op peilhoogte.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jack , van SenS (datum: 18-10-2018 11:25)

Peilhoogte van het gebouw. Die is gelijk aan de overige woningen in de straat, dus dat is niet zo'n vreemd uitgangspunt en ook niet het probleem in dit geval.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 18-10-2018 12:32)

Het is:
1. Peilhoogte identiek en water op n of andere wijze op eigen grond houden.
of
2. terrein buren aansluiten op uw hoogteligging en peilhoogte afstemmen op die hoogteligging
3. als 2 maar dan een terp toepassen en voldoende afstand tot de perceelsgrens aanhouden. (3 m 5 m?)

Zijn er zaken bepaald bij de grondaankoop?

Re: hoogteverschil tuin
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 20-10-2018 20:44)

@Jeroen,

Je bent weer eens artikelen bij je mening aan het zoeken, probeer het eens andersom. Eerst het artikel lezen, weten waar het betrekking op heeft en dan je mening daarop aanpassen.


Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 20-10-2018 20:54)

Lees ook eens de toelichting.

Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Tim (datum: 20-10-2018 22:47)

lees gewoon de vragen uit de topic:


Nu heb ik 2 vragen: 1) had ik dit kunnen zien in de aanvraag bouwvergunning die ik ingezien heb. 2) Hoeveel wateroverlast krijgen wij hiervan?

De antwoorden:
1) De hoogte van de tuin, en of de inrichting hiervan, is geen verplichte indieningsvereiste. In theorie zou dit zijn kunnen ingediend, maar meestal niet.
2) Dit zou kunnen, hangt van de situatie af. Uit de foto is dit niet goed te herleiden. Maar het lijkt niet op een juiste uitvoering, ivm afwatering.

Zie artikel 53, van het BW boek 5. Advies: ga in overleg met de buren. De gemeente staat hier buiten, het is een zaak die u met uw buren moet oplossen. Peilhoogte, bestemmingsplan* e.d. zijn niet relevante zaken in deze.


* in theorie zou over ophogen van het perceel iets in het bestemmingsplan kunnen staan.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 21-10-2018 12:01)

Wat is er in het bestemmingsplan geregeld over de hoogten?

Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Tim (datum: 21-10-2018 13:30)

Soms een aanlegvergunning, meestal in buitengebied en meestal niet voor (individuele) woonpercelen.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 21-10-2018 15:09)

In de meeste bestemmingsplannen helemaal niets voor het terrein of je je tuin uitgraaft of ophoogt moet je helemaal zelf weten.
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Leon (datum: 21-10-2018 20:32)

Toelichting is geen wetgeving Jeroen. Dat heb ik hier althans eens geleerd van ene Jeroen...
Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Jeroen (datum: 22-10-2018 12:55)

Klopt. Toch vreemd dat het er staat. Wel verklaarbaar uit de redactie van de oude regelgevingen.
Ik kom nog uit de tijd dat elke bouw door de gemeente werd uitgezet. Daar hoorde ook peilhoogte bij.
Waarom? Och, je voorkomt er veel problemen mee.

Re: hoogteverschil tuin
Naam:
Leon (datum: 22-10-2018 15:23)

Volgens mij hebben de meeste gemeenten nog steeds wel het beleid dat men ofwel bij het uitzeggen aanwezig is ofwel dit naderhand komt controleren. En ik ken hier in de buurt ook wel een gevalletje waar naderhand de openbare inrichting (deels) is aangepast t.o.v. het oorspronkelijke ontwerp omdat een aantal woningblokken 3 meter te ver naar voren stonden. Maar goed, de overheid wil deregulering, marktpartijen krijgen steeds meer de verantwoordelijkheid. Daar hoort dit bij. Of het handig is, daar kun je een boompje over opzetten...
Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl