Zoek binnen het forum
Vraag: woonhuis of deel woonhuis
Naam: thom keizer (datum: 06-08-2018 10:34)
Een opa van een opdrachtgever kocht in 1912 een helft van een woonhuis. Nu na ruim 100 jaar blijkt dat deze woning nooit als zodanig bij de gemeente te boek staat. Natuurlijk met uitzondering van de WOZ daar is het wel een volwaardige woning. Nu wil de opdrachtgever verbouwen en wordt deze woning als een deel enkele woning berekend, Echter een aantal jaren geleden heeft de buurman ruim 70% van de maximale bebouwing opgesoupeerd. (525m3) Mijn opdrachtgever mag nu nog maar 225m3 totaal als woonhuis bouwen. Hoe wordt hier mee omgegaan. Is een meer dan 100 jaar oude situatie. De gemeente beschikt niet over enige tekening of ander bewijs.( althans dat wordt er gezegd)
Reageer
Naam: thom keizer (datum: 06-08-2018 10:34)
Een opa van een opdrachtgever kocht in 1912 een helft van een woonhuis. Nu na ruim 100 jaar blijkt dat deze woning nooit als zodanig bij de gemeente te boek staat. Natuurlijk met uitzondering van de WOZ daar is het wel een volwaardige woning. Nu wil de opdrachtgever verbouwen en wordt deze woning als een deel enkele woning berekend, Echter een aantal jaren geleden heeft de buurman ruim 70% van de maximale bebouwing opgesoupeerd. (525m3) Mijn opdrachtgever mag nu nog maar 225m3 totaal als woonhuis bouwen. Hoe wordt hier mee omgegaan. Is een meer dan 100 jaar oude situatie. De gemeente beschikt niet over enige tekening of ander bewijs.( althans dat wordt er gezegd)
Reageer
Re: woonhuis of deel woonhuis
Naam: Jeroen (datum: 06-08-2018 15:23)
N.m.m. moet de gemeente dit zo snel mogelijk corrigeren naar de huidige situatie.
Ga in overleg.
Hadden het afzonderlijke huisnummers.
Staat het enkel fout in het bestemmingsplan?
Naam: Jeroen (datum: 06-08-2018 15:23)
N.m.m. moet de gemeente dit zo snel mogelijk corrigeren naar de huidige situatie.
Ga in overleg.
Hadden het afzonderlijke huisnummers.
Staat het enkel fout in het bestemmingsplan?
Re: woonhuis of deel woonhuis
Naam: pino (datum: 09-08-2018 09:12)
Is er wel een splitsingsakte als bewijs?
(deze maakt de notaris)
Je kan namelijk ook voor 50% eigenaar zijn van een hele woning
hoe staat het bij het kadaster geregistreerd.
zoek zelf eens in het gemeente en of het streek archief zal niet de eerste keer zijn dat de stukken er toch gewoon zijn.
Als de gemeente een foutje heeft gemaakt in hun administratie en ten gevolgen daarvan in de uitbreiding van de andere helft van de oorspronkelijke woning is dat hun probleem
Naam: pino (datum: 09-08-2018 09:12)
Is er wel een splitsingsakte als bewijs?
(deze maakt de notaris)
Je kan namelijk ook voor 50% eigenaar zijn van een hele woning
hoe staat het bij het kadaster geregistreerd.
zoek zelf eens in het gemeente en of het streek archief zal niet de eerste keer zijn dat de stukken er toch gewoon zijn.
Als de gemeente een foutje heeft gemaakt in hun administratie en ten gevolgen daarvan in de uitbreiding van de andere helft van de oorspronkelijke woning is dat hun probleem
Re: woonhuis of deel woonhuis
Naam: thom keizer (datum: 10-08-2018 16:00)
@Jeroen, de gemeente wil niet corrigeren, want het gaat dan van hun woningcontigent af. De gemeente zegt dat het een illegale situatie is en dat het probleem bij de opdrachtgever ligt.
Ik vind het zelf wel vreemd dat er een meer dan 100 jaar illegale situatie zou kunnen bestaan.
Naam: thom keizer (datum: 10-08-2018 16:00)
@Jeroen, de gemeente wil niet corrigeren, want het gaat dan van hun woningcontigent af. De gemeente zegt dat het een illegale situatie is en dat het probleem bij de opdrachtgever ligt.
Ik vind het zelf wel vreemd dat er een meer dan 100 jaar illegale situatie zou kunnen bestaan.
Re: woonhuis of deel woonhuis
Naam: thom keizer (datum: 10-08-2018 16:05)
@Pino: Volgens de koopakte van 1912 wordt er al over een woonhuis gesproken, maar dat doet volgens de gemeente totaal niet ter zake. Wordt nu gezegd: DAN HAD U MAAR MOETEN REAGEREN OP DE WIJZIGING BESTEMMINGSPLAN VAN 1984. Net of elke opdrachtgever begrijpt welke consequenties een wijziging bestemmingsplan buitengebied voor hen heeft.
Naam: thom keizer (datum: 10-08-2018 16:05)
@Pino: Volgens de koopakte van 1912 wordt er al over een woonhuis gesproken, maar dat doet volgens de gemeente totaal niet ter zake. Wordt nu gezegd: DAN HAD U MAAR MOETEN REAGEREN OP DE WIJZIGING BESTEMMINGSPLAN VAN 1984. Net of elke opdrachtgever begrijpt welke consequenties een wijziging bestemmingsplan buitengebied voor hen heeft.
Re: woonhuis of deel woonhuis
Naam: pino (datum: 10-08-2018 20:43)
je moet het toch wat duidelijker uitleggen.
Als ik het goed begrijp staan er twee woningen binnen 1 bouwblok.
en heeft 1 van de eigenaren meer dan de helft gebruikt zonder overleg.
Er lijkt dus geen probleem met twee woningen maar meer met het maximale bouwvolume op het bouwblok.
de vraag is natuurlijk of je dit de gemeente met aanrekenen of u opdrachtgever en zijn buurman.
Het is inderdaad wel verstandig om te weten wat je in je bezit hebt.
Reageer
Naam: pino (datum: 10-08-2018 20:43)
je moet het toch wat duidelijker uitleggen.
Als ik het goed begrijp staan er twee woningen binnen 1 bouwblok.
en heeft 1 van de eigenaren meer dan de helft gebruikt zonder overleg.
Er lijkt dus geen probleem met twee woningen maar meer met het maximale bouwvolume op het bouwblok.
de vraag is natuurlijk of je dit de gemeente met aanrekenen of u opdrachtgever en zijn buurman.
Het is inderdaad wel verstandig om te weten wat je in je bezit hebt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)