Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: Aanbouw verboden akte van levering
Naam: John Slangen (datum: 15-06-2018 15:06)

In de akte van levering van ons huis ( en ook van onze buren) staat dat aanbouwen aan de bestaande woning niet is toegestaan. Huis is in 2007 opgeleverd. Nu hebben onze buren vergunningsvrij een terrasoverkapping gebouwd en schermen zich achter het feit dat ze e.e.a getoetst hebben bij de gemeente en de akte van levering al zo lang geleden is....dat zou niet meer gelden, want er zijn al zoveel overkappingen aangebouwd. Onze jurist zegt dat de akte van levering nog steeds geldig is en de buren dus geen overkapping hadden mogen bouwen.
Heeft iemand hier ervaring mee?
Gr. John
Reageer
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Leon (datum: 15-06-2018 19:03)

Ik vraag me af of zo'n akte stand houd. Van verjaring kan m.i. geen sprake zijn, maar wie is in dit geval dan belanghebbende? Met wie ga je die overeenkomst aan? En wie moet dat dan controleren? Zolang er geen VVE o.i.d. is zie ik niet in hoe je dit overeind gaat houden.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 15-06-2018 20:00)

Het is ten behoeve van de andere eigenaren, de andere eigenaren zijn ook schuldeisers in dat geval, staat ook zo in de akte.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Tim (datum: 15-06-2018 20:52)

Vergunningvrij bouwen staat hier los van. Maar zoals aangegeven moet dit uit de privaatrechtelijke overeenkomst blijken. Met wie is deze afgesloten?



Overigens is wel de vraag of de gemeente dit met zo’n overeenkomst mag tegenhouden, indien het met vergunningsvrij bouwen wel mag.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 15-06-2018 21:42)

Het staat in de koopovereenkomst en de akte van levering, is een voorwaarde.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
pino (datum: 15-06-2018 22:03)

ik heb er zo mijn twijfels over of die voorwaarde ooit geldig is geweest.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
pino (datum: 15-06-2018 22:03)

van wie heeft u destijds de woning gekocht?
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 15-06-2018 22:16)

Wij zijn de eerste bewoners, was nieuwbouw.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Tim (datum: 15-06-2018 22:18)

Maar van wie de woning en de grond gekocht?
Met wie is die afspraak gemaakt?
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 15-06-2018 22:19)

Van de aannemer.

Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 15-06-2018 22:21)

De projectontwikkelaar

Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Jeroen (datum: 15-06-2018 22:28)

Privaatrechtelijk is alles te regelen. Maar hoe dwing je het af als iemand zijn gang gaat in afwijking van die afspraken?
Is het een probleem? Zo nee: Niet moeilijk over doen.

Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 15-06-2018 22:30)

Ja, is een probleem, is afschuwelijk. Wij kijken er altijd tegenaan, vanuit de kamer en natuurlijk de tuin.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Tim (datum: 15-06-2018 23:18)

Dan meldt jij je naar de projectontwikkelaar of aannemer, met het verzoek om de buurman aan het contract te houden.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
B Dover (datum: 16-06-2018 08:20)

Die afspraak is met de projectontwikkelaar gemaakt. Het lijkt me inderdaad dat dat de partij is die dus aangesproken dient te worden. Maar ja, ik betwijfel of die er wat aan willen doen; dat lijkt me de laatste partij die hierop zit te wachten.

Maar aangezien er toch al een jurist mee bezig is kan deze je vast ook wel vertellen wie er aangesproken dient te worden.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
pino (datum: 16-06-2018 16:54)

Niet de gemeente dus.
Rest niets anders dan zelf naar de rechter stappen aangezien u zich benadeeld voelt. en belanghebbende bent heeft u daarvoor geen andere partij nodig.

Maar geef je weinig kans aangezien een contact dat mensen bovenwettelijk beperkt niet zo populair is bij de rechter als zij daarvoor niet ergens gecompenceerd zijn

Heeft de beperking destijds voordeel opgeleverd (goedkopere woning?)

Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 16-06-2018 17:29)

Nee, geen voordeel. E.e.a is toentertijd vastgelegd om de buurt 'netjes' te houden. Is een klein project met verschillende architectuur.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Jeroen (datum: 16-06-2018 17:52)

In een contract kan alles worden geregeld. Voor een gemeente gelden wat dat betreft wel beperkingen omdat zij zowel publiek- als privaatpersoon zijn.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Leon (datum: 16-06-2018 23:09)

De gemeente is hier inderdaad geen partij. Verder is er volgens mij ook geen reden te bedenken waarom zo'n contract niet zou kunnen of mogen. Iedereen heeft dat met zijn volle verstand geaccepteerd/ondertekend, dus die afspraak ligt er gewoon. Maar het is dan wel een privaatrechtelijke overeenkomst, dus op die manier moet je het spelen. Feitelijk moet je je buren voor de rechter slepen dan, of anders die ontwikkelaar. Lijkt me een fantastisch onderwerp voor de rijdende rechter, keer wat anders dan een scheve schutting of te hoge boom :)
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
B. Dover (datum: 17-06-2018 08:41)

Ik ben wel benieuwd of zo'n private afspraak tussen personen door de rechter boven het recht op vergunningsvrijbouwen gesteld wordt.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Jeroen (datum: 17-06-2018 19:13)

AFSPRAAK = AFSPRAAK. JE KUNT DAARBIJ VAN (VRIJWEL) ALLES WAT WETTELIJK IS GEREGELD AFWIJKEN. BIJ EEN AFSPRAAK KUN JE AFSTAND DOEN VAN BEPAALDE RECHTEN. NIETS BIJZONDERS.

DAT IS BIJ EEN RECHT VAN OVERPAD BIJVOORBEELD OOK.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
A (datum: 18-06-2018 09:27)

In een akte kun je heel veel zaken afspreken en partijen moeten zich hier in principe gewoon aan houden. Als de afspraken onredelijk zijn kan een rechter hiertoe beslissen. Buren die uitkijken op de lelijke uitbouw zijn wel degelijk een partij hierin. Zij hebben een woning gekocht met de wetenschap dat er regels gelden voor alle buren. Een soort van algemeen belang dus. De omliggende buren kunnen mijn inziens een zaak beginnen zonder hulp van de ontwikkelaar. Mét ontwikkelaar is nog beter aangezien zij een direct betrokken partij zijn hierin.
In de praktijk gebeurt het (helaas) weinig. Veel wijken uit de jaren 70 en 80 die verkocht zijn zien er inmiddels niet meer uit doordat ieder zijn eigen gang gaat zonder een mooie samenhang in architectuur. Daar gaat je woningwaarde...
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Jack , van SenS (datum: 18-06-2018 09:32)

Die projectontwikkelaar heeft er m.i. nu geen belang meer bij of die afspraak wordt nageleefd of niet.

Je zou het kunnen zien als een gezamenlijke afspraak (tussen kopers/bewoners) dat er geen aanbouwen e.d. komen om de buurt 'netjes' te houden en de architectuur te respecteren. Als iemand van die 'afspraak' afwijkt, zal de rest hem/haar daar op moeten aanspreken. Als een meerderheid van mening is dat die akte van levering 'verjaard' is, dan moet je dat met elkaar vaststellen (ook juridisch).
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Leon (datum: 18-06-2018 10:20)

Dit topic geeft in ieder geval wel aan dat het zo niet functioneert. Zolang de eerste bewoners er nog in zitten zal het goed gaan, maar verkoop de handel eens door en niemand denkt nog aan dat ene zinnetje in het koopcontract. De intentie is vast goed, kan me er ook wel iets bij voorstellen, maar het is een illusie dat je zoiets tot in de lengten van dagen overeind gaat houden. M.i. werkt zoiets alleen wanneer je een VVE opricht voor de gevels. Dan kun je voor elk wissewasje in overleg om iets toe te staan of niet. Zou ik als woningeigenaar ook niet direct blij van worden, maar dan houd je de kwaliteit wel beter in de hand.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 18-06-2018 12:41)

In de akte van levering is een kettingbeding opgenomen, de volgende eigenaren moeten zich ook houden aan het verbod.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 18-06-2018 12:57)

Zou kunnen, maar zoals denk ik al gezegd heb je de afspraak met IEMAND. En die partij moet er een probleem van maken dat die afspraak geschonden wordt.

Je kunt hier denk ik niet zoveel mee. En dat het 'lelijk' is, is ook subjectief, voordat je daarmee iets zou kunnen moet je het toch wel wat objectiever maken, misschien is er speciaal welstandsbeleid voor jullie wijk wanneer het toch onder architectuur is gebouwd...
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Erwin (datum: 18-06-2018 14:08)

@ TS: waarom post je niet even de tekst van de akte? Nu blijft het vooral gissen...
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 18-06-2018 14:11)

......Het is koper niet toegestaan om aan de buitenzijde van de bebouwing bouwsels aan te brengen en/of aan de bebouwing na oplevering wijzigingen aan te brengen qua bouwkundig uiterlijk en / of kleurstelling die afwijkt van het kleurenschema ten tijde van de oplevering bebouwing.....
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 18-06-2018 14:18)

Daar moet nog bij staan...ten behoeve van de andere eigenaren van de woningen.....
Het is een kwalitatieve verplichting en schade bij gebreke kan worden gevorderd door de andere eigenaren.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Erwin (datum: 18-06-2018 14:21)

Waar staat dan dat de andere eigenaren ook eisende partij zijn?
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Erwin (datum: 18-06-2018 14:24)

Ah ok, reacties hebben elkaar gekruisd. Maar wordt in die akte geen onderscheid gemaakt tussen voor- en achterkant? Ik vraag me af in hoeverre dit juridisch houdbaar is t.o.v. vergunningsvrij bouwen. Zeker omdat vergunningsvrij bouwen steeds verruimd is.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 18-06-2018 14:25)

Iets verder staat zelfs nog.....koper aanvaardt deze verplichtingen,lasten en of beperkingen en de vermelde bijzondere bepalingen uitdrukkelijk.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 18-06-2018 14:26)

Nee geen onderscheid in voor en achterkant.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Leon (datum: 18-06-2018 15:17)

Tja dan is het niet zo ingewikkeld volgens mij. Je bent als buurman belanghebbende dus met dat contract kun je de boer op. Dat de bewuste buurman van mening is dat het allemaal niet meer geldt is leuk, maar heeft een waarde van 0,0. Het is niet aan hem om dat te bepalen.

Ik ben overigens wel razend benieuwd hoe een rechter hier mee om gaat. En hoe jullie relatie als buren is/wordt, weet waar je aan begint/wat je op het spel zet.
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
John Slangen (datum: 18-06-2018 15:29)

Wij hadden het ook liever anders gezien, maar als je als buren het niet nodig vindt om je naaste buren even in te seinen over je bouwplannen, zegt dat al genoeg, helaas..
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Erwin (datum: 18-06-2018 15:29)

Dat van die rechter daar ben ik ook benieuwd naar. hoe de relatie met de buren wordt lijkt me duidelijk...
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Pino (datum: 18-06-2018 19:24)

ik schat zo in dat de rechter gehakt maakt van die bepaling.
Het is nogal een beperking die daarin wordt opgelegd.

maar hoor het graag
Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Jeroen (datum: 18-06-2018 20:52)

Dat wordt accepteren of "vechten" tot je er bij neer valt.
Is het laatste dat je waard?

Re: Aanbouw verboden akte van levering
Naam:
Jack , van SenS (datum: 19-06-2018 09:12)

We weten nu slechts twee meningen; die van jou en die van de buurman. Wat vinden de andere bewoners van deze regeling? Als je al 'n punt wilt maken, dan sta je gezamenlijk sterker.

Geen idee hoe groot de straat/buurt is die het betreft, maar als de meningen verdeeld zijn is het wellicht een idee om eens met elkaar rond tafel te gaan zitten en de (on)mogelijkheden te bespreken. Misschien leidt het wel tot verrassende nieuwe inzichten en afspraken. Dan kun je ook (laten) onderzoeken wat er juridisch wel of niet mogelijk is en of de regeling bijvoorbeeld aangepast moet worden.
Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl