Zoek binnen het forum
Vraag: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet??
Naam: irma freriks (datum: 28-02-2018 16:50)
Bij het kopen van onze woning hebben wij de zolder (onbenoemde ruimte) laten omzetten tot slaapkamer (staat ook op tekening). Nu zit er in die slaapkamer als ventilatie alleen de klep/greep van het dakraam. Is dit voldoende en moet ik daar genoegen mee nemen. (PS1. er zit ook nog een raam in die slaapkamer in de kopgevel; hierin zit geen ventilatie. PS2. de klep van het dakraam kan alleen open en dicht; verder niet regelbaar.)
Reageer
Naam: irma freriks (datum: 28-02-2018 16:50)
Bij het kopen van onze woning hebben wij de zolder (onbenoemde ruimte) laten omzetten tot slaapkamer (staat ook op tekening). Nu zit er in die slaapkamer als ventilatie alleen de klep/greep van het dakraam. Is dit voldoende en moet ik daar genoegen mee nemen. (PS1. er zit ook nog een raam in die slaapkamer in de kopgevel; hierin zit geen ventilatie. PS2. de klep van het dakraam kan alleen open en dicht; verder niet regelbaar.)
Reageer
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: Jack , van SenS (datum: 28-02-2018 16:56)
Een ventilatieklep in het dakraam als enige ventilatievoorziening voldoet niet aan de huidige eisen voor nieuwbouw. Capaciteit zou kunnen voldoen, maar het is niet regelbaar en zal ook niet aansluiten met waar in de epc-berekening van is uitgegaan. Uitgangspunt zou 'n regelbaar ZR-rooster moeten zijn (die zijn er overigens wel voor dakramen), of mechanische toevoer.
Naam: Jack , van SenS (datum: 28-02-2018 16:56)
Een ventilatieklep in het dakraam als enige ventilatievoorziening voldoet niet aan de huidige eisen voor nieuwbouw. Capaciteit zou kunnen voldoen, maar het is niet regelbaar en zal ook niet aansluiten met waar in de epc-berekening van is uitgegaan. Uitgangspunt zou 'n regelbaar ZR-rooster moeten zijn (die zijn er overigens wel voor dakramen), of mechanische toevoer.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: Leon (datum: 28-02-2018 18:55)
Klopt Jack. Dit is een klassieke fout die je vaker ziet helaas...
Naam: Leon (datum: 28-02-2018 18:55)
Klopt Jack. Dit is een klassieke fout die je vaker ziet helaas...
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: tim (datum: 28-02-2018 19:48)
Terug dus naar de bouwer. Je kunt eventueel bij de gemeente kijken hoe dit in de vergunning is geregeld.
Naam: tim (datum: 28-02-2018 19:48)
Terug dus naar de bouwer. Je kunt eventueel bij de gemeente kijken hoe dit in de vergunning is geregeld.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 28-02-2018 21:37)
Tja, 'onbenoemde ruimte' he.... dat maakt het wel nogal vogelvrij voor wat betreft de regels.
Puur juridisch gezien mag je die ruimte slaapkamer maken binnen de regels voor bestaande bouw. Wanneer je ventilatie en daglicht daaraan voldoen kun je verder niet zoveel eisen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 28-02-2018 21:37)
Tja, 'onbenoemde ruimte' he.... dat maakt het wel nogal vogelvrij voor wat betreft de regels.
Puur juridisch gezien mag je die ruimte slaapkamer maken binnen de regels voor bestaande bouw. Wanneer je ventilatie en daglicht daaraan voldoen kun je verder niet zoveel eisen.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: Leon (datum: 28-02-2018 23:46)
Klopt. Maar het is geen bestaande bouw, het is nieuwbouw. En dan klopt het gewoon niet. Ik ken een soortgelijk geval waarbij de eisende partij (met een lange adem...) in het gelijk werd gesteld.
Naam: Leon (datum: 28-02-2018 23:46)
Klopt. Maar het is geen bestaande bouw, het is nieuwbouw. En dan klopt het gewoon niet. Ik ken een soortgelijk geval waarbij de eisende partij (met een lange adem...) in het gelijk werd gesteld.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: Spock (datum: 01-03-2018 08:23)
Het gaat hier waarschijnlijk over nieuwbouw?
Velux heeft tegenwoordig ook een zelfregelend rooster, waarmee de ruimte voldoet als verblijfsruimte.
https://www.velux.nl/producten/ventilatieproducten/zelfregulerende-ventilatie-unit
Naam: Spock (datum: 01-03-2018 08:23)
Het gaat hier waarschijnlijk over nieuwbouw?
Velux heeft tegenwoordig ook een zelfregelend rooster, waarmee de ruimte voldoet als verblijfsruimte.
https://www.velux.nl/producten/ventilatieproducten/zelfregulerende-ventilatie-unit
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-03-2018 09:46)
Het is een vergunningvrije wijziging op een verleende vergunning. Het gebouw staat er nog wel niet, maar je mag dat behandelen als een losse 'gebruikswijziging'. En dus ook toetsen aan de eisen voor bestaande bouw. Het hoeft niet meer terug naar de gemeente.
Het wordt een ander verhaal wanneer die opties zijn meegenomen in de vergunning, en daarbinnen ook getoetst zijn. Dan moet je uiteraard wel aan nieuwbouweisen voldoen. Maar dat zie je niet zo vaak voor opties die geen invloed op het volume of uiterlijk van het gebouw hebben.
Denk dus dat je bedrogen uit komt.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-03-2018 09:46)
Het is een vergunningvrije wijziging op een verleende vergunning. Het gebouw staat er nog wel niet, maar je mag dat behandelen als een losse 'gebruikswijziging'. En dus ook toetsen aan de eisen voor bestaande bouw. Het hoeft niet meer terug naar de gemeente.
Het wordt een ander verhaal wanneer die opties zijn meegenomen in de vergunning, en daarbinnen ook getoetst zijn. Dan moet je uiteraard wel aan nieuwbouweisen voldoen. Maar dat zie je niet zo vaak voor opties die geen invloed op het volume of uiterlijk van het gebouw hebben.
Denk dus dat je bedrogen uit komt.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: P. Gianni (datum: 01-03-2018 10:17)
Je weet hoe dit soort dingen gaan. De ontwikkelaar/aannemer zegt gewoon ja en denkt; het is een onbenoemde ruimte, niemand die je verbiedt daar te slapen. Die gaat echt niet terug naar de gemeente om voor 1 woning de hele aanvraag aan te passen.
Dus in de vergunning staat onbenoemde ruimte en hoe de koper dat wilt gebruiken is aan hem. Ik denk niet dat je daar veel tegen kan doen. En wil je het toch proberen dan is het een zaak van een lange adem. De vraag is of dat in verhouding staat tot het probleem (in de praktijk doen veel mensen de ventilatieroosters 1x dicht en daarna nooit meer open (of erger; ze maken ze nooit schoon waardoor er uiteindelijk ook geen lucht meer doorkomt))
Naam: P. Gianni (datum: 01-03-2018 10:17)
Je weet hoe dit soort dingen gaan. De ontwikkelaar/aannemer zegt gewoon ja en denkt; het is een onbenoemde ruimte, niemand die je verbiedt daar te slapen. Die gaat echt niet terug naar de gemeente om voor 1 woning de hele aanvraag aan te passen.
Dus in de vergunning staat onbenoemde ruimte en hoe de koper dat wilt gebruiken is aan hem. Ik denk niet dat je daar veel tegen kan doen. En wil je het toch proberen dan is het een zaak van een lange adem. De vraag is of dat in verhouding staat tot het probleem (in de praktijk doen veel mensen de ventilatieroosters 1x dicht en daarna nooit meer open (of erger; ze maken ze nooit schoon waardoor er uiteindelijk ook geen lucht meer doorkomt))
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-03-2018 11:22)
Wat je zegt klopt, maar zelfs met een lange adem heb je als koper dan juridisch gezien geen poot om op te staan. (of er moet iets anders over in je contract staan)
Als dat als onbenoemde ruimte vergund is, is het enige waar je op hoeft te letten het bodemniveau. Dan kun je hoog en laag springen, maar een aannemer zal niet zomaar extra voorzieningen aanbrengen, die hij niet wettelijk gezien verplicht is aan te brengen. Als je dat als koper wilt, dan betaal je meer.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-03-2018 11:22)
Wat je zegt klopt, maar zelfs met een lange adem heb je als koper dan juridisch gezien geen poot om op te staan. (of er moet iets anders over in je contract staan)
Als dat als onbenoemde ruimte vergund is, is het enige waar je op hoeft te letten het bodemniveau. Dan kun je hoog en laag springen, maar een aannemer zal niet zomaar extra voorzieningen aanbrengen, die hij niet wettelijk gezien verplicht is aan te brengen. Als je dat als koper wilt, dan betaal je meer.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: Jack , van SenS (datum: 01-03-2018 13:09)
@Bolte; je merkt op 'niet wettelijk verplicht'? Jij weet ook: vergunningsvrij wil niet zeggen dat het niet aan het bouwbesluit hoeft te voldoen. De optie is aangeboden en gemaakt t.b.v. een (extra) slaapkamer, dan had de aannemer / verkoper moeten voorzien wat wordt vereist.
Op z'n minst de aannemer/verkoper aanschrijven, niet reageren en het op z'n beloop laten hebben ze sowieso het liefst. Informeer bijv. ook eens bij Woningborg (als het plan daaronder valt).
Naam: Jack , van SenS (datum: 01-03-2018 13:09)
@Bolte; je merkt op 'niet wettelijk verplicht'? Jij weet ook: vergunningsvrij wil niet zeggen dat het niet aan het bouwbesluit hoeft te voldoen. De optie is aangeboden en gemaakt t.b.v. een (extra) slaapkamer, dan had de aannemer / verkoper moeten voorzien wat wordt vereist.
Op z'n minst de aannemer/verkoper aanschrijven, niet reageren en het op z'n beloop laten hebben ze sowieso het liefst. Informeer bijv. ook eens bij Woningborg (als het plan daaronder valt).
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-03-2018 13:16)
Het moet wel aan het bouwbesluit voldoen, maar dan ook alleen maar aan de regels voor bestaande bouw. En die zijn niet wat je verwacht voor een optie in nieuwbouw.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-03-2018 13:16)
Het moet wel aan het bouwbesluit voldoen, maar dan ook alleen maar aan de regels voor bestaande bouw. En die zijn niet wat je verwacht voor een optie in nieuwbouw.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-03-2018 13:17)
Dus een verschil in wat de koper 'verwacht', en wat de aannemer/verkoper weet wat 'minimaal moet'.
Wel nog inderdaad afhankelijk van wat je op papier hebt gekocht. Maar met alleen het zinnetje 'voldoet aan het bouwbesluit' krijg je echt niet meer dan ze nu hebben gemaakt.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-03-2018 13:17)
Dus een verschil in wat de koper 'verwacht', en wat de aannemer/verkoper weet wat 'minimaal moet'.
Wel nog inderdaad afhankelijk van wat je op papier hebt gekocht. Maar met alleen het zinnetje 'voldoet aan het bouwbesluit' krijg je echt niet meer dan ze nu hebben gemaakt.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: Spock (datum: 01-03-2018 16:01)
Volgens mij moet je in dit geval niet voldoen aan bestaande bouw, maar aan verbouw.
Dus aan rechtens verkregen niveau.
Wanneer het hier om nieuwbouw gaat, en deze ruimte wordt aangeboden als optie slaapkamer (dus verblijfsruimte), gelden de nieuwbouweisen.
Naam: Spock (datum: 01-03-2018 16:01)
Volgens mij moet je in dit geval niet voldoen aan bestaande bouw, maar aan verbouw.
Dus aan rechtens verkregen niveau.
Wanneer het hier om nieuwbouw gaat, en deze ruimte wordt aangeboden als optie slaapkamer (dus verblijfsruimte), gelden de nieuwbouweisen.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 02-03-2018 12:32)
@spock,
Nee hoor, vooral omdat het geen 'verbouwing' is maar een gebruikswijziging.
als je in een vergund gebouw een ander gebruik wilt maken, dan toets je in eerste instantie aan de eisen voor bestaande bouw voor de nieuwe functie. Als je daarmee weg komt is fysiek verbouwen niet nodig, en kom je dus ook niet in de verbouwvoorschriften terecht.
Krom, geef ik meteen toe, maar wel hoe het werkt.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 02-03-2018 12:32)
@spock,
Nee hoor, vooral omdat het geen 'verbouwing' is maar een gebruikswijziging.
als je in een vergund gebouw een ander gebruik wilt maken, dan toets je in eerste instantie aan de eisen voor bestaande bouw voor de nieuwe functie. Als je daarmee weg komt is fysiek verbouwen niet nodig, en kom je dus ook niet in de verbouwvoorschriften terecht.
Krom, geef ik meteen toe, maar wel hoe het werkt.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: Jack , van SenS (datum: 02-03-2018 13:50)
Als die extra slaapkamer een te kiezen optie is vanaf het moment van nieuwbouw; dan moet die optie toch gewoon voldoen aan eisen nieuwbouw?
Naam: Jack , van SenS (datum: 02-03-2018 13:50)
Als die extra slaapkamer een te kiezen optie is vanaf het moment van nieuwbouw; dan moet die optie toch gewoon voldoen aan eisen nieuwbouw?
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 02-03-2018 14:57)
nop. Niet als die optie alleen een verkoop-optie is en nooit in een vergunning is meegenomen.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 02-03-2018 14:57)
nop. Niet als die optie alleen een verkoop-optie is en nooit in een vergunning is meegenomen.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: Spock (datum: 02-03-2018 16:03)
@J.Bolte:
Het bouwbesluit kent alleen functiewijziging. Wanneer je geen veranderingen aanbrengt bij een functiewijziging, hoef je inderdaad alleen te voldoen aan bestaande bouw.
Ik ga hier ervan uit dat er tenminste wat wanden en een deur zijn aangebracht om een slaapkamer te creeren, oftewel er wordt verbouwd. Dus rechtens verkregen niveau.
Naam: Spock (datum: 02-03-2018 16:03)
@J.Bolte:
Het bouwbesluit kent alleen functiewijziging. Wanneer je geen veranderingen aanbrengt bij een functiewijziging, hoef je inderdaad alleen te voldoen aan bestaande bouw.
Ik ga hier ervan uit dat er tenminste wat wanden en een deur zijn aangebracht om een slaapkamer te creeren, oftewel er wordt verbouwd. Dus rechtens verkregen niveau.
Re: slaapkamer op zolder: ventilatie via dakraam voldoet
Naam: pino (datum: 02-03-2018 16:22)
Bolte je hebt gelijk.
Maar op die manier moet het m.i. ook te realiseren zijn zonder aanpassingen.
Als je bijvoorbeeld een andere trap moet maken kan het dan nog als bestaand.
of geld verbouw dan alleen voor die trap
Reageer
Naam: pino (datum: 02-03-2018 16:22)
Bolte je hebt gelijk.
Maar op die manier moet het m.i. ook te realiseren zijn zonder aanpassingen.
Als je bijvoorbeeld een andere trap moet maken kan het dan nog als bestaand.
of geld verbouw dan alleen voor die trap
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)