Zoek binnen het forum
Vraag: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat?
Naam: A. van Moorsel, van nvt (datum: 26-02-2018 15:33)
Wij gaan binnenkort bouwen. De woonwijk loopt van binnen naar buiten toe omhoog (kunstmatig, geen natuurlijke glooiing). Hierdoor ligt de tuin van de achterburen ca 0,5 meter hoger dan de onze. Dit huis/tuin staat al een paar jaar, wij hebben ons kavel pas dit jaar gekocht. Nu hebben onze achterburen een talud aangebracht op onze grond, over een lengte van 15 meter. Hierdoor zijn wij verplicht om óf dit te accepteren, óf een keerwand/damwand te plaatsen om onze tuin volledig te kunnen benutten. Twee huzen verderop heeft het achterliggende hogere kavel zelf voor de damwand gezorgd. De vraag is nu ook, wat zijn onze rechten in deze? Kunnen wij eisen dat ze een damwand plaatsen? Of 50/50? Of is het geheel ons probleem?
Reageer
Naam: A. van Moorsel, van nvt (datum: 26-02-2018 15:33)
Wij gaan binnenkort bouwen. De woonwijk loopt van binnen naar buiten toe omhoog (kunstmatig, geen natuurlijke glooiing). Hierdoor ligt de tuin van de achterburen ca 0,5 meter hoger dan de onze. Dit huis/tuin staat al een paar jaar, wij hebben ons kavel pas dit jaar gekocht. Nu hebben onze achterburen een talud aangebracht op onze grond, over een lengte van 15 meter. Hierdoor zijn wij verplicht om óf dit te accepteren, óf een keerwand/damwand te plaatsen om onze tuin volledig te kunnen benutten. Twee huzen verderop heeft het achterliggende hogere kavel zelf voor de damwand gezorgd. De vraag is nu ook, wat zijn onze rechten in deze? Kunnen wij eisen dat ze een damwand plaatsen? Of 50/50? Of is het geheel ons probleem?
Reageer
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: a (datum: 26-02-2018 18:13)
Waarom kan het talud niet gebruikt worden als tuin?
Naam: a (datum: 26-02-2018 18:13)
Waarom kan het talud niet gebruikt worden als tuin?
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: rr (datum: 26-02-2018 19:01)
Ja, en ik zou de vraag (of probleem dat ik nu nog niet zie) bij de verkoper neerleggen. Wat zegt die?
Naam: rr (datum: 26-02-2018 19:01)
Ja, en ik zou de vraag (of probleem dat ik nu nog niet zie) bij de verkoper neerleggen. Wat zegt die?
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: A van Moorsel (datum: 26-02-2018 20:18)
Waarom we het talud niet willen gebruiken? Dat is niet mijn vraag, maar goed. Ik vind het zonde van de ruimte, en waarom zouden wij verplicht worden een talud in onze tuin aan te houden voor de verhoging van de tuin van de buren?
De verkopende partij, in dit geval een ontwikkelingsmaatschappij, zegt er niets over; het is niet aan hen om dit te besluiten. Ze verkochten het kavel "as is".
Naam: A van Moorsel (datum: 26-02-2018 20:18)
Waarom we het talud niet willen gebruiken? Dat is niet mijn vraag, maar goed. Ik vind het zonde van de ruimte, en waarom zouden wij verplicht worden een talud in onze tuin aan te houden voor de verhoging van de tuin van de buren?
De verkopende partij, in dit geval een ontwikkelingsmaatschappij, zegt er niets over; het is niet aan hen om dit te besluiten. Ze verkochten het kavel "as is".
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: rr (datum: 26-02-2018 20:37)
De kavel wordt dus gekocht zoals het is. Dus als u hierin aanpassingen gaat doen, zijn de consequenties voor u.
Of je gaat als toekomstige goede buur in overleg met de eigenaar van het andere perceel. Misschien kunnen Julius er samen uitkomen.
Naam: rr (datum: 26-02-2018 20:37)
De kavel wordt dus gekocht zoals het is. Dus als u hierin aanpassingen gaat doen, zijn de consequenties voor u.
Of je gaat als toekomstige goede buur in overleg met de eigenaar van het andere perceel. Misschien kunnen Julius er samen uitkomen.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 26-02-2018 22:16)
burenrecht: http://www.wetrecht.nl/burenrecht-regenwater/
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 26-02-2018 22:16)
burenrecht: http://www.wetrecht.nl/burenrecht-regenwater/
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: pino (datum: 27-02-2018 09:29)
weet u wel zeker dat u buren het talud hebben aangelegd?
misschien hebben zij het ook wel zo gekocht.
Naam: pino (datum: 27-02-2018 09:29)
weet u wel zeker dat u buren het talud hebben aangelegd?
misschien hebben zij het ook wel zo gekocht.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: A. van Moorsel , van nvt (datum: 27-02-2018 09:35)
@John, bedankt voor je reactie, maar het regenwater doet niet ter zake. Het kavel van de buren laat geen regenwater (moedwillig) naar ons kavel aflopen.
@Pino: De indeling van de wijk heeft de achterburen verplicht hun kavel op te hogen, teneinde gelijk met de straat te komen. Maar daar waar andere buren een damwand hebben geplaatst, hebben zij een talud aan laten leggen, op wat nu onze grond is. Zij hebben het huis overigens laten bouwen.
Naam: A. van Moorsel , van nvt (datum: 27-02-2018 09:35)
@John, bedankt voor je reactie, maar het regenwater doet niet ter zake. Het kavel van de buren laat geen regenwater (moedwillig) naar ons kavel aflopen.
@Pino: De indeling van de wijk heeft de achterburen verplicht hun kavel op te hogen, teneinde gelijk met de straat te komen. Maar daar waar andere buren een damwand hebben geplaatst, hebben zij een talud aan laten leggen, op wat nu onze grond is. Zij hebben het huis overigens laten bouwen.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: A. van Moorsel , van nvt (datum: 27-02-2018 09:37)
@rr: "Of je gaat als toekomstige goede buur in overleg met de eigenaar van het andere perceel. Misschien kunnen jullie er samen uitkomen."
Natuurlijk is dit wel de insteek, maar voordat we die stap nemen, wil ik wel weten wat onze rechten in deze zijn.
Naam: A. van Moorsel , van nvt (datum: 27-02-2018 09:37)
@rr: "Of je gaat als toekomstige goede buur in overleg met de eigenaar van het andere perceel. Misschien kunnen jullie er samen uitkomen."
Natuurlijk is dit wel de insteek, maar voordat we die stap nemen, wil ik wel weten wat onze rechten in deze zijn.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: Jeroen (datum: 27-02-2018 13:20)
Met denken in rechten is de kans op burenruzie extreem groot.
Naam: Jeroen (datum: 27-02-2018 13:20)
Met denken in rechten is de kans op burenruzie extreem groot.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: Leon (datum: 27-02-2018 13:45)
Je geeft aan dat je buren dat talud hebben aangelegd, maar is dat ook zo? Is dit niet gewoon de natuurlijke glooiing/hoogteverschil van het terrein? Die overige buren hebben ook niet voor niets een damwand o.i.d. aangebracht.
Naam: Leon (datum: 27-02-2018 13:45)
Je geeft aan dat je buren dat talud hebben aangelegd, maar is dat ook zo? Is dit niet gewoon de natuurlijke glooiing/hoogteverschil van het terrein? Die overige buren hebben ook niet voor niets een damwand o.i.d. aangebracht.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: A. van Moorsel (datum: 27-02-2018 18:51)
@Leon. Zie starttopic Geen natuurlijke glooiing.
Naam: A. van Moorsel (datum: 27-02-2018 18:51)
@Leon. Zie starttopic Geen natuurlijke glooiing.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: A. van Moorsel (datum: 27-02-2018 18:54)
@Leon. Het is overigens eenvoudig te zien dat ze het talud zelf hebben aangebracht; geen van de kavels rondom het reeds bebouwde kavel is bebouwd en het bebouwde kavel steekt er als op een terp bovenuit.
Naam: A. van Moorsel (datum: 27-02-2018 18:54)
@Leon. Het is overigens eenvoudig te zien dat ze het talud zelf hebben aangebracht; geen van de kavels rondom het reeds bebouwde kavel is bebouwd en het bebouwde kavel steekt er als op een terp bovenuit.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: A. van Moorsel (datum: 27-02-2018 18:58)
@Jeroen bedankt voor je inzicht. Ik kom graag beslagen ten ijs. Er is geen ruzie en die wil ik ook niet, ik ken de mensen niet eens. Ik zou gewoon willen weten of zij op de juiste manier hun kavel hebben aangelegd. Want nu doet ons kavel deels dienst als ondersteuning van hun kavel, en dat lijkt me niet de bedoeling.
Naam: A. van Moorsel (datum: 27-02-2018 18:58)
@Jeroen bedankt voor je inzicht. Ik kom graag beslagen ten ijs. Er is geen ruzie en die wil ik ook niet, ik ken de mensen niet eens. Ik zou gewoon willen weten of zij op de juiste manier hun kavel hebben aangelegd. Want nu doet ons kavel deels dienst als ondersteuning van hun kavel, en dat lijkt me niet de bedoeling.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: B. Dover (datum: 27-02-2018 20:38)
Ik zou even contactopnemen met uw rechtsbijstandsverzekering. Zij hebben vast iemand die u precies kan vertellen welke rechten u heeft.
Naam: B. Dover (datum: 27-02-2018 20:38)
Ik zou even contactopnemen met uw rechtsbijstandsverzekering. Zij hebben vast iemand die u precies kan vertellen welke rechten u heeft.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: Jeroen (datum: 27-02-2018 21:31)
Wat er wettelijk is geregeld staat in het Burgerlijk Wetboek.
Alleen de koopovereenkomst wijkt daar kennelijk vanaf.
Ik ben bang dat daarmee de wetteksten overruled zijn.
Naam: Jeroen (datum: 27-02-2018 21:31)
Wat er wettelijk is geregeld staat in het Burgerlijk Wetboek.
Alleen de koopovereenkomst wijkt daar kennelijk vanaf.
Ik ben bang dat daarmee de wetteksten overruled zijn.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: Leon (datum: 27-02-2018 23:42)
Hmm lastig. Probleem is denk ik dat het talud is aangelegd voordat je eigenaar werd (toch?). Ik vraag me af in hoeverre je dan nog wat kan eisen. Ik ken genoeg tuinen waar onderlinge hoogteverschillen in de tuin zijn opgelost middels taludjes en/of plateaus. In mijn optiek is dit een zaak tussen de betreffende buurman en de vorige eigenaar van je perceel, deze kan aangeven dat hij hier niet van gediend is. Dus als je het niet met dat talud eens bent moet je bij de verkopende partij zijn in eerste instantie. Nu denk ik niet dat die thuis gaat geven, je weet neem ik aan wat je gekocht hebt. Dan zit je dus met een bestaande situatie waarvan de vorige eigenaar blijkbaar de oplossing heeft geaccepteerd. Ik denk niet dat je er op basis van een wetboek uit gaat komen, recht op een vlakke tuin bestaat m.i. niet. En wil je het toch oplossen met een keerwand, dan is het maar de vraag wie moet betalen. Heeft buurman bewust zijn woning en tuin verhoogd dan lijkt het mij redelijk dat hij voor de kosten opdraait. Komt het hoogteverschil voort uit natuurlijke hoogteverschillen dan lijkt het mij een gevalletje van kosten delen. Immers: ligt zijn tuin te hoog of ligt jouw tuin te laag? Het is maar hoe je het bekijkt. Erfafscheidingen los je doorgaans 50/50 op, ik sluit niet uit dat hier hetzelfde geldt.
Naam: Leon (datum: 27-02-2018 23:42)
Hmm lastig. Probleem is denk ik dat het talud is aangelegd voordat je eigenaar werd (toch?). Ik vraag me af in hoeverre je dan nog wat kan eisen. Ik ken genoeg tuinen waar onderlinge hoogteverschillen in de tuin zijn opgelost middels taludjes en/of plateaus. In mijn optiek is dit een zaak tussen de betreffende buurman en de vorige eigenaar van je perceel, deze kan aangeven dat hij hier niet van gediend is. Dus als je het niet met dat talud eens bent moet je bij de verkopende partij zijn in eerste instantie. Nu denk ik niet dat die thuis gaat geven, je weet neem ik aan wat je gekocht hebt. Dan zit je dus met een bestaande situatie waarvan de vorige eigenaar blijkbaar de oplossing heeft geaccepteerd. Ik denk niet dat je er op basis van een wetboek uit gaat komen, recht op een vlakke tuin bestaat m.i. niet. En wil je het toch oplossen met een keerwand, dan is het maar de vraag wie moet betalen. Heeft buurman bewust zijn woning en tuin verhoogd dan lijkt het mij redelijk dat hij voor de kosten opdraait. Komt het hoogteverschil voort uit natuurlijke hoogteverschillen dan lijkt het mij een gevalletje van kosten delen. Immers: ligt zijn tuin te hoog of ligt jouw tuin te laag? Het is maar hoe je het bekijkt. Erfafscheidingen los je doorgaans 50/50 op, ik sluit niet uit dat hier hetzelfde geldt.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: Leon (datum: 27-02-2018 23:45)
Ah je hebt het gekocht van de gemeente of een ontwikkelaar waarschijnlijk. Ik zou eens kijken wat er in de overeenkomst staat. Het kan natuurlijk niet zo zijn dat je buurman zomaar grote hoeveelheden grond op andermans terrein dumpt, want dat is feitelijk wat er speelt.
Naam: Leon (datum: 27-02-2018 23:45)
Ah je hebt het gekocht van de gemeente of een ontwikkelaar waarschijnlijk. Ik zou eens kijken wat er in de overeenkomst staat. Het kan natuurlijk niet zo zijn dat je buurman zomaar grote hoeveelheden grond op andermans terrein dumpt, want dat is feitelijk wat er speelt.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: thom keizer (datum: 28-02-2018 09:02)
Als je kunt aantonen dat de achterbuurman het talud op jouw perceel heeft gezet moet hij dat verwijderen . Iedereen moet alles wat van hem is op zijn EIGEN perceel plaatsen. Of het talud terug zetten tot op eigen terrein of een soort keerwand plaatsen. Je mag conform de wet het naburige erf niet belasten in welke hoedanigheid dan ook.
Naam: thom keizer (datum: 28-02-2018 09:02)
Als je kunt aantonen dat de achterbuurman het talud op jouw perceel heeft gezet moet hij dat verwijderen . Iedereen moet alles wat van hem is op zijn EIGEN perceel plaatsen. Of het talud terug zetten tot op eigen terrein of een soort keerwand plaatsen. Je mag conform de wet het naburige erf niet belasten in welke hoedanigheid dan ook.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: Jeroen (datum: 28-02-2018 11:40)
Maar dat is kennelijk gebeurd voor de koop. Als er iets te regelen valt dan zal dat wellicht via de verkopende partij moeten lopen.
et kan ook van belang zijn waanneer die ophoging precies is aangebracht in relatie tot het tijdstip van de contacten met de verkopende partij.
Naam: Jeroen (datum: 28-02-2018 11:40)
Maar dat is kennelijk gebeurd voor de koop. Als er iets te regelen valt dan zal dat wellicht via de verkopende partij moeten lopen.
et kan ook van belang zijn waanneer die ophoging precies is aangebracht in relatie tot het tijdstip van de contacten met de verkopende partij.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: tim (datum: 28-02-2018 19:52)
De verkoper is het aanspreekpunt. Laat die het oplossen of je accepteert hoe het is geleverd.
Naam: tim (datum: 28-02-2018 19:52)
De verkoper is het aanspreekpunt. Laat die het oplossen of je accepteert hoe het is geleverd.
Re: Hoogteverschil met achterburen, wie doet wat
Naam: A. van Moorsel , van nvt (datum: 01-03-2018 14:51)
Kijk, verschillende inzichten, al is de tendens toch "geaccepteerd bij de koop". Ben ik zelf ook bang voor. In ieder geval allemaal bedankt voor het meedenken.
Reageer
Naam: A. van Moorsel , van nvt (datum: 01-03-2018 14:51)
Kijk, verschillende inzichten, al is de tendens toch "geaccepteerd bij de koop". Ben ik zelf ook bang voor. In ieder geval allemaal bedankt voor het meedenken.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)