Zoek binnen het forum
Vraag: omgevingsvergunning terecht of onterecht verleend!
Naam: w.van dijk (datum: 02-02-2018 17:26)
Geachte, deze vraag stel ik prive!
Stel voor een woon werk gebied, dus prive woningen en industrie.
Naast de prive woning vrijstaand huis, willen de buren foodindustrie uitbreiden.
Dat wil zeggen op de erfscheiding, en 6,50 meter hoog, de omgevingsvergunning is verstrekt, waarop bezwaar is gemaakt.
Volgens het Bouwbesluit moet men 2 meter uit de erfgrens bouwen, hoe kan het de een gemeente daar in mee gaat?
Wat als dit echt gebeurd, hoe hoog mag men uiteindelijk bouwen?
Alles houd in totale zicht weg, zon weg, en waarschijnlijk een enorme waardedaling van de woning.
Onderling overleg, heeft geen resultaat opgeleverd.
Volgens de gemeente mag men bouwen, ivm het bestemmingsplan. Maar dan gaat de gemeente toch ook tegen het Bouwbesluit in van 2 meter uit de erfgrens?
Wat zijn onze rechten, men is middels begonnen, en de hoorzitting moet nog komen. Mag een bedrijf een buren (particulier) benadelen?
Reageer
Naam: w.van dijk (datum: 02-02-2018 17:26)
Geachte, deze vraag stel ik prive!
Stel voor een woon werk gebied, dus prive woningen en industrie.
Naast de prive woning vrijstaand huis, willen de buren foodindustrie uitbreiden.
Dat wil zeggen op de erfscheiding, en 6,50 meter hoog, de omgevingsvergunning is verstrekt, waarop bezwaar is gemaakt.
Volgens het Bouwbesluit moet men 2 meter uit de erfgrens bouwen, hoe kan het de een gemeente daar in mee gaat?
Wat als dit echt gebeurd, hoe hoog mag men uiteindelijk bouwen?
Alles houd in totale zicht weg, zon weg, en waarschijnlijk een enorme waardedaling van de woning.
Onderling overleg, heeft geen resultaat opgeleverd.
Volgens de gemeente mag men bouwen, ivm het bestemmingsplan. Maar dan gaat de gemeente toch ook tegen het Bouwbesluit in van 2 meter uit de erfgrens?
Wat zijn onze rechten, men is middels begonnen, en de hoorzitting moet nog komen. Mag een bedrijf een buren (particulier) benadelen?
Reageer
Re: omgevingsvergunning terecht of onterecht verleend!
Naam: pino (datum: 03-02-2018 10:49)
In het bouwbesluit staat niet dat je twee meter uit de erfgrens moet blijven.
(ik denk dat ca. 95% van de bouwwerken dat niet haalt)
Naam: pino (datum: 03-02-2018 10:49)
In het bouwbesluit staat niet dat je twee meter uit de erfgrens moet blijven.
(ik denk dat ca. 95% van de bouwwerken dat niet haalt)
Re: omgevingsvergunning terecht of onterecht verleend!
Naam: Anne (datum: 03-02-2018 11:24)
Die 2 meter heeft met ramen/uitzicht te maken. Maar daar gaat de gemeente in principe niet over. Dat is burenrecht.
Naam: Anne (datum: 03-02-2018 11:24)
Die 2 meter heeft met ramen/uitzicht te maken. Maar daar gaat de gemeente in principe niet over. Dat is burenrecht.
Re: omgevingsvergunning terecht of onterecht verleend!
Naam: Anne (datum: 03-02-2018 11:44)
Die 2 meter heeft met ramen/uitzicht te maken. Maar daar gaat de gemeente in principe niet over. Dat is burenrecht.
Naam: Anne (datum: 03-02-2018 11:44)
Die 2 meter heeft met ramen/uitzicht te maken. Maar daar gaat de gemeente in principe niet over. Dat is burenrecht.
Re: omgevingsvergunning terecht of onterecht verleend!
Naam: B. Dover (datum: 03-02-2018 16:46)
Ter verduidelijking:
Het Bouwbesluit stel eisen waaraan een gebouw dient te voldoen. Deze hebben betrekking op zaken als veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid voor de gebruikers. Als zodanig gaat het Bouwbesluit dus over het bouwwerk zelf, niet over de stedenbouwkundige inpassing.
De gemeente stelt eisen aan zowel het gebruik, de afmetingen, plaatsing en hoe het eruitmoetkomen te zien. Deze eisen worden vastgelegd in het bestemmingsplan en de welstandsnota.
Daarnaast wordt er in het Burgerlijk Wetboek een aantal eisen gesteld met betrekking tot overlast van buren (burenrecht).
Als u bezwaar heeft tegen het bouwen op de erfgrens zult u dus te rade moeten gaan in het vigerende bestemmingsplan en de regels rond het burenrecht moeten bekijken.
Ik raad u aan om contact op te nemen met uw rechtbijstandsverzekering. Zij hebben de juiste kennis en kunnen u vertellen of u kans maakt met uw klacht.
Naam: B. Dover (datum: 03-02-2018 16:46)
Ter verduidelijking:
Het Bouwbesluit stel eisen waaraan een gebouw dient te voldoen. Deze hebben betrekking op zaken als veiligheid, gezondheid en bruikbaarheid voor de gebruikers. Als zodanig gaat het Bouwbesluit dus over het bouwwerk zelf, niet over de stedenbouwkundige inpassing.
De gemeente stelt eisen aan zowel het gebruik, de afmetingen, plaatsing en hoe het eruitmoetkomen te zien. Deze eisen worden vastgelegd in het bestemmingsplan en de welstandsnota.
Daarnaast wordt er in het Burgerlijk Wetboek een aantal eisen gesteld met betrekking tot overlast van buren (burenrecht).
Als u bezwaar heeft tegen het bouwen op de erfgrens zult u dus te rade moeten gaan in het vigerende bestemmingsplan en de regels rond het burenrecht moeten bekijken.
Ik raad u aan om contact op te nemen met uw rechtbijstandsverzekering. Zij hebben de juiste kennis en kunnen u vertellen of u kans maakt met uw klacht.
Re: omgevingsvergunning terecht of onterecht verleend!
Naam: Leon (datum: 04-02-2018 15:24)
Wie eist, die bewijst. Waar staat in het Bouwbesluit dat je 2 meter uit de erfgrens moet blijven? Welk artikel is dat?
Naam: Leon (datum: 04-02-2018 15:24)
Wie eist, die bewijst. Waar staat in het Bouwbesluit dat je 2 meter uit de erfgrens moet blijven? Welk artikel is dat?
Re: omgevingsvergunning terecht of onterecht verleend!
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 05-02-2018 15:55)
Er staat niet dat je twee meter uit de erfgrens moet bouwen, maar er staat bij de daglicht- en ventilatie-eisen wel dat je voorzieningen die BINNEN 2 meter van de erfgrens liggen niet mee mag nemen in je bouwbesluitberekeningen. Daarmee haakt het bouwbesluit aan op het burgerlijk wetboek, wat raamopeningen en ventilatie-openingen wel rechtstreeks verbied.
Let wel, dat is nog steeds geen verbod om iets op de erfgrens te bouwen. Dus een blinde muur kan wel, mits het bestemmingsplan dit toelaat. En dat is ook de enige plek waar je de bouwmogelijkheden regelt.
Die bestemmingsplannen zijn openbaar, dus toen je je woning bouwde had je prima kunnen zien dat er de mogelijheid is dat je buren binnen 2 meter van je raam een blinde muur neerzetten. Je kunt je dus daarna ook niet beroepen op rechten die je denkt te hebben. Recht op uitzicht heb je niet, en de waardedaling kun je alleen verhalen wanneer het eerst niet duidelijk was dat er zoiets zou kunnen. Bijvoorbeeld wanneer de gemeente afwijkt van het Bestemmingsplan.
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 05-02-2018 15:55)
Er staat niet dat je twee meter uit de erfgrens moet bouwen, maar er staat bij de daglicht- en ventilatie-eisen wel dat je voorzieningen die BINNEN 2 meter van de erfgrens liggen niet mee mag nemen in je bouwbesluitberekeningen. Daarmee haakt het bouwbesluit aan op het burgerlijk wetboek, wat raamopeningen en ventilatie-openingen wel rechtstreeks verbied.
Let wel, dat is nog steeds geen verbod om iets op de erfgrens te bouwen. Dus een blinde muur kan wel, mits het bestemmingsplan dit toelaat. En dat is ook de enige plek waar je de bouwmogelijkheden regelt.
Die bestemmingsplannen zijn openbaar, dus toen je je woning bouwde had je prima kunnen zien dat er de mogelijheid is dat je buren binnen 2 meter van je raam een blinde muur neerzetten. Je kunt je dus daarna ook niet beroepen op rechten die je denkt te hebben. Recht op uitzicht heb je niet, en de waardedaling kun je alleen verhalen wanneer het eerst niet duidelijk was dat er zoiets zou kunnen. Bijvoorbeeld wanneer de gemeente afwijkt van het Bestemmingsplan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)