Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: hoogte terras apartement
Naam: Jos Manshanden., van M.M.T. (datum: 25-10-2017 15:47)

wij hebben een nieuw appartement gekocht.
Mijn vraag is hoe hoog mag de op stap naar een buiten terras zijn.
bij ons is die 300mm terwijl een trap trede maar 250mm is.
dat vinden wij aan de hoge kant
staat daar is over in een bouwbesluit.

MVG Jos.
Reageer
Re: hoogte terras apartement
Naam:
pino (datum: 25-10-2017 19:14)

nieuwbouw? of alleen voor jullie nieuw

Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jeroen (datum: 25-10-2017 20:38)

En hoe is dat hoogteverschil gemeten?

Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jos Manshanden. , van M.M.T. (datum: 26-10-2017 09:45)

nieuw bouw 15 appartementen waar van 3 penthousen met dak terras waar de op stap 300mm is.
daar van hebben wij er een van.
de hoogte is gemeten van de afgewerkte vloer tot op boven kant kozijn.
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jeroen (datum: 26-10-2017 09:59)

Hoogteverschil is dus circa 250 mm. Dat zal een gevolg zijn van de detailleringsisen om een goede waterdichting te verkrijgen.
Je hebt circa 200 mm nodig en dan moet je ook nog op de lagen uitkomen met lood of een andere afdichtingsslab (loodvervanger).
Heel vervelend detail!
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jeroen (datum: 26-10-2017 10:00)

En de totale dikte van de afwerking van de ruwe vloer speelt natuurlijk ook een rol.
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Cees (datum: 26-10-2017 10:36)

Bij een hoogteverschil van meer dan 0,21 meter (artikel 2.26 bouwbesluit 2012)dient de hoogte te worden overbrugd door een trap. Een optrede van een trap mag dan ten hoogste 0,188 meter bedragen (artikel 2.33 bouwbesluit 2012).
Dus dan zouden ze een trede moeten aanbrengen tussen het dakterras en de woning.
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jeroen (datum: 26-10-2017 12:04)

De deur zal naar buiten draaien. Daar meteen een trede aanbrengen werkt niet!
Het beste is een tegelbestrating verhoogd aanbrengen over het totale oppervlak van een dakterras. Wel moeten de afscheidingen dan weer voldoende hoogte bezitten.

Nogmaals: Het hoogteverschil is onontkoombaar anders kun je nooit een goede waterdichting verkrijgen.

Ik weet van een min of meer vergelijkbare situatie dat er ter weerszijden van de deur 25 cm 30 cm hoogteverschil was ten opzichte van het beloopbare oppervlak. Daar moet je dus overheen stappen.


Re: hoogte terras apartement
Naam:
pino (datum: 26-10-2017 15:22)

Jeroen ik denk dat de tree binnen moet omdat de hoge kant buiten is door de isolatie en balkon afweking op de zelfde vloerplaat waar binnen alleen een beetje zandcement is aangebracht

Re: hoogte terras apartement
Naam:
Leon (datum: 26-10-2017 15:39)

Dat klinkt inderdaad aannemelijker pino. Klassiek gevalletje van 'ouderwets stapelen' in de technische uitvoering. Stukje isolatie, beetje opplakhoogte van de dakbedekking, oh ja, de dikte van de dorpel er nog bij natuurlijk. 'Sorry mevrouwtje, dit kan niet lager, we maken het altijd zo!'. En dat terwijl, als je er vroegtijdig even over nadenkt, zo'n dak gewoon een Rc van 6,0 m2 K/W kan hebben, inclusief opplakhoogte van dakbedekkign van zo'n 12 cm conform BDA, met een totale opstap van zo'n 2 cm (= aanslag van de deur).
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jeroen (datum: 26-10-2017 17:39)

Er hoeft niet veel hoogteverschil te zijn tussen binnen en buiten.
In de eerste plaats kun je wat spelen met de hoogteligging van de ruwe vloer. Binnen kan er misschien wel een afwerking aanwezig zijn van 7 cm afwerkvloer en daarop bijvoorbeeld een plankenvloer.
Buiten kan iets hoger liggen, maar de detaillering vereist een hogere plaatsing van het kozijn in het metselwerk.
Re: hoogte terras apartement
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 26-10-2017 18:48)

Letten jullie er op dat de eisen uit het Bouwbesluit gaan over toegankelijkheid van de ruimtes IN een gebouw? Wanneer je het niet meer over GO hebt, gelden de eisen daar in de meeste gevallen niet.

Dakterras is geen onderdeel van je GO. Dus ik denk dat je er zelf iets op moet verzinnen, extra blokje onder de deur als opstap?
Re: hoogte terras apartement
Naam:
pino (datum: 26-10-2017 20:02)

klopt is niets wettelijk op tegen om het zo te maken.

Re: hoogte terras apartement
Naam:
Leon (datum: 27-10-2017 00:00)

Bij een woonfunctie moet je een buitenruimte maken, en als dat dakterras de enige buitenruimte is dan moet die extra trede er wel zijn (want meer dan 20 cm). Maximale opstap van 20 mm is inderdaad niet verplicht, al snap ik niet waarom je hier geen aandacht aan zou schenken.
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jeroen (datum: 27-10-2017 09:01)

En als het een overstap is?

Re: hoogte terras apartement
Naam:
Leon (datum: 27-10-2017 09:23)

Dan blijft het een hoogteverschil, maakt voor het bouwbesluit niet uit.
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jeroen (datum: 27-10-2017 09:55)

Binnen en buiten kunnen op ongeveer dezelfde hoogte liggen. Met een overstap heb je n.m.m. niets te maken.
Blijft vervelend!

Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jack , van SenS (datum: 27-10-2017 11:00)

Eens met Leon; opstap/hoogteverschil van max.20mm is bij een niet-gemeenschappelijke berging inderdaad niet verplicht, maar waarom zou je niet proberen het hoogteverschil te beperken. Prima dat waterkering en dichting prioriteit krijgt, maar 250-300mm is wel erg ruim lijkt me.

Bovendien vraag ik me af wat in deze situatie de netto hoogte van de balkondeur is. Het bouwbesluit stelt immers dat de vrije doorgang naar de (vereiste) buitenruimte tenminste 0,85x2,3m is.

Als bk onderdorpel al op 0,3m +vloer zit, dan zou ok bovendorpel op 2,6m +vloer moeten zitten ?
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Leon (datum: 27-10-2017 18:40)

Het gaat ook niet om jouw mening Jeroen, het gaat er om wat in het bouwbesluit staat. Die dorpel vormt een hoogteverschil, dus zijn er eisen. En bij meer dan 20 cm moet je voorzien in een trap of hellingbaan.
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jeroen (datum: 30-10-2017 18:06)

Het bouwbesluit spreekt over hoogteverschillen tussen vloeren. Nergens staat dat een hoge dorpel niet is toegestaan.

Re: hoogte terras apartement
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-11-2017 10:19)

Jawel hoor, maar dan moet je wel op de goede plekken kijken. :D
Re: hoogte terras apartement
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-11-2017 10:25)

@Leon,

Voor die buiten'ruimte' zijn er geen eisen. Kijk maar in het artikel over overbrugging van hoogteverschillen, dat spreekt alleen over "tussen vloeren waarover een vluchtroute voert en tussen vloeren van verblijfsgebieden, verblijfsruimten, toiletruimten, badruimten, of voor bezoekers bestemde vloeren, vloeren van een verkeersroute die deze ruimten met elkaar verbindt of tussen een van die vloeren en het aansluitende terrein"

Ook je vluchtroutes worden alleen bepaald vanuit verblijfsruimten, dus je dakterras is carte blanche als het om toegankelijkheid gaat. Daarom mag je dat ook zonder problemen met een vlizo-trap en een dakluik toegankelijk maken. Al hang je er een touwladder in met een kussentje eronder. :)
Re: hoogte terras apartement
Naam:
J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 01-11-2017 10:26)

En verplichtte buitenruimte speelt alleen bij nieuwbouw. Daar kun je bestaande bouw of dakterassen achteraf niet goed aan toetsen.
Re: hoogte terras apartement
Naam:
Jack , van SenS (datum: 02-11-2017 13:26)

Terug naar de vraag;
uit de vraagstelling blijkt niet of het verschil van 300mm is gemeten tussen vloer binnen en terras buiten, f tussen vloer binnen en bovenkant onderdorpel.

Als het verschil tussen vloer binnen en vloer buiten meer dan 210mm is, dan moet er iets komen (trap of hellingbaan).

Als 300mm het verschil is tussen vloer binnen en bovenkant dorpel dan hoeft er geen trede o.i.d. te komen. Ik vraag me overigens af wat het Bouwbesluit onder 'bereikbaar' verstaat, want het verschil met de vereiste max.20mm hoogteverschil zoals dat geldt voor een toegankelijksheidssector e.d. kan dan wel erg groot worden! Dan moet je uit 'n raam klimmen om op je terras of balkon te komen.

Daarnaast wordt opgemerkt dat het een nieuwbouwwoning betreft, en dan moet de toegang naar de (verplichte) buitenruimte een vrije doorgang hebben van 0,85x2,3m (bxh). Ik vraag me af of deze toegang naar het terras daar aan voldoet?
Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl