Zoek binnen het forum
Vraag: Nog steeds recht op overpad?
Naam: Henk (datum: 30-03-2005 15:34)
Hallo,
Wij hebben een tussenwoning uit begin vorige eeuw (ca. 1905). Destijds waren dergelijke woningen voorzien van een kleine achtertuin welke middels een poortje tussen de woningen bereikbaar waren. Ca. 1990 is bij zowel ons als bij onze buren op de plaats van het tuintje (soort patio) de keuken aangebouwd. Hierdoor is het poortje afgesloten en wordt momenteel door ons als berging gebruikt.
Volgens het kadaster hoort het poortje bij onze woning maar is daar het recht van overpad op verleend aan onze buren. Mijn buurman beweert nog steeds het recht van overpad te hebben, ook al heeft dit geen enkele zin meer aangezien het poortje nergens meer naar toe leidt.
Mijn vraag is dan ook, heeft mijn buurman gelijk en heeft hij nog steeds het recht van overpad ondanks het feit dat het poortje is afgesloten? Voor de goede orde, op het moment dat zowel wij als onze buurman onze woningen kochten waren beide keukens al aangebouwd en kan de achterkant nog steeds via een ander achtergelegen poortje bereikt worden.
Het isn bijna te kinderachtig voor woorden maar kan onze buurman ons juridisch in de problemen brengen?
Ik hoor het heel graag.
Henk
Reageer
Naam: Henk (datum: 30-03-2005 15:34)
Hallo,
Wij hebben een tussenwoning uit begin vorige eeuw (ca. 1905). Destijds waren dergelijke woningen voorzien van een kleine achtertuin welke middels een poortje tussen de woningen bereikbaar waren. Ca. 1990 is bij zowel ons als bij onze buren op de plaats van het tuintje (soort patio) de keuken aangebouwd. Hierdoor is het poortje afgesloten en wordt momenteel door ons als berging gebruikt.
Volgens het kadaster hoort het poortje bij onze woning maar is daar het recht van overpad op verleend aan onze buren. Mijn buurman beweert nog steeds het recht van overpad te hebben, ook al heeft dit geen enkele zin meer aangezien het poortje nergens meer naar toe leidt.
Mijn vraag is dan ook, heeft mijn buurman gelijk en heeft hij nog steeds het recht van overpad ondanks het feit dat het poortje is afgesloten? Voor de goede orde, op het moment dat zowel wij als onze buurman onze woningen kochten waren beide keukens al aangebouwd en kan de achterkant nog steeds via een ander achtergelegen poortje bereikt worden.
Het isn bijna te kinderachtig voor woorden maar kan onze buurman ons juridisch in de problemen brengen?
Ik hoor het heel graag.
Henk
Reageer
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: Wouter Boekschoten (datum: 06-04-2005 19:51)
Hoi Henk,
Voor zover ik het vanuit mijn luie stoel kan beoordelen hebben jullie naar mijn bescheiden mening een probleem.
Het recht van overpad is, ga ik vanuit niet opgeheven, teruggegeven, verjaard of wat dan ook. Dus degene die dat recht heeft kan het ook opeisen. En degene die dat poortje heeft dichtgebouwd dient dat dan weer open te maken.
Als de buurman echt baat zou hebben bij het RvO dan vrees ik dat ik hem nog gelijk moet geven ook, zeker juridisch gezien.
Als het recht van overpad over jullie grond loopt dan dienen jullie hem die mogelijkheid te verschaffen. Als het RvO ook nog over de grond van jullie andere buren loopt, dan dienen ook zij dat te doen. Al loopt het door de hele straat en door de stad naar Soestdijk (okay, dat gaat wel heel ver).
Ik als ik jullie was zou ik het eigendomsbewijs even uit de la halen en bij het kadaster een kadastrale kaart opvragen en eens even goed lezen en kijken wat het recht precies inhoud.
Vervolgens wacht je af wat de buurman gaat doen. Misschien laat hij het lopen, wat ik voor jullie hoop. Misschien maakt hij er een zaak van.
In dat laatste geval zou ik bekijken of het recht op een andere manier kan worden teruggeven. Als dat niet kan en hij stapt naar de rechter, dan zou ik een minnelijke schikking niet schuwen. Dan wordt het gewoon een kwestie van onderhandelen.
Als je daar dan uitkomt dan beperkt wellicht de schade. Kom je er niet uit en je komt voor de rechter, dan heb je in ieder geval aangetoond dat je bereidwillig bent geweest om tot een akkoord te komen.
Nog een advies: afspraken, toezeggingen, eisen, whatever, ALTIJD vastleggen of bevestigen, desnoods aangetekend.
Dit soort kinderachtigheden kunnen, zonder dat je er erg in hebt, kostbare grappen worden. En de ergernis en de spanningen zijn vaak opzich al goud waard om te besparen.
Sterkte en win desnoods advies in bij een advocaat.
Naam: Wouter Boekschoten (datum: 06-04-2005 19:51)
Hoi Henk,
Voor zover ik het vanuit mijn luie stoel kan beoordelen hebben jullie naar mijn bescheiden mening een probleem.
Het recht van overpad is, ga ik vanuit niet opgeheven, teruggegeven, verjaard of wat dan ook. Dus degene die dat recht heeft kan het ook opeisen. En degene die dat poortje heeft dichtgebouwd dient dat dan weer open te maken.
Als de buurman echt baat zou hebben bij het RvO dan vrees ik dat ik hem nog gelijk moet geven ook, zeker juridisch gezien.
Als het recht van overpad over jullie grond loopt dan dienen jullie hem die mogelijkheid te verschaffen. Als het RvO ook nog over de grond van jullie andere buren loopt, dan dienen ook zij dat te doen. Al loopt het door de hele straat en door de stad naar Soestdijk (okay, dat gaat wel heel ver).
Ik als ik jullie was zou ik het eigendomsbewijs even uit de la halen en bij het kadaster een kadastrale kaart opvragen en eens even goed lezen en kijken wat het recht precies inhoud.
Vervolgens wacht je af wat de buurman gaat doen. Misschien laat hij het lopen, wat ik voor jullie hoop. Misschien maakt hij er een zaak van.
In dat laatste geval zou ik bekijken of het recht op een andere manier kan worden teruggeven. Als dat niet kan en hij stapt naar de rechter, dan zou ik een minnelijke schikking niet schuwen. Dan wordt het gewoon een kwestie van onderhandelen.
Als je daar dan uitkomt dan beperkt wellicht de schade. Kom je er niet uit en je komt voor de rechter, dan heb je in ieder geval aangetoond dat je bereidwillig bent geweest om tot een akkoord te komen.
Nog een advies: afspraken, toezeggingen, eisen, whatever, ALTIJD vastleggen of bevestigen, desnoods aangetekend.
Dit soort kinderachtigheden kunnen, zonder dat je er erg in hebt, kostbare grappen worden. En de ergernis en de spanningen zijn vaak opzich al goud waard om te besparen.
Sterkte en win desnoods advies in bij een advocaat.
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: Wouter Boekschoten (datum: 06-04-2005 19:58)
Hallo Henk,
Ik mijn verhaal iets bijstellen. Ik lees nu dat hij via een ander pad ook nog van zijn achterom gebruik kan maken. Dat verzacht de pijn denk ik wel om dat de redelijkheid en billijkheid van zijn eis nogal afneemt. Hij kan immers nog gebruik maken van zijn achteruitgang, wat zeer belangrijk is.
Als jullie een makelaar hebben ingeschakeld bij de aankoop van jullie woning dan heeft deze wel een enorme blunder begaan. Dit had zeker geconstateerd moeten worden.
Of het RvO verjaard is waag ik in dit geval ten zeerste te betwijfelen. Ook al hebben jullie buurman en buurman het huis met aangebouwde keuken gekocht.
Nogmaals, eerst naar het kadaster en de akte bekijken!
Naam: Wouter Boekschoten (datum: 06-04-2005 19:58)
Hallo Henk,
Ik mijn verhaal iets bijstellen. Ik lees nu dat hij via een ander pad ook nog van zijn achterom gebruik kan maken. Dat verzacht de pijn denk ik wel om dat de redelijkheid en billijkheid van zijn eis nogal afneemt. Hij kan immers nog gebruik maken van zijn achteruitgang, wat zeer belangrijk is.
Als jullie een makelaar hebben ingeschakeld bij de aankoop van jullie woning dan heeft deze wel een enorme blunder begaan. Dit had zeker geconstateerd moeten worden.
Of het RvO verjaard is waag ik in dit geval ten zeerste te betwijfelen. Ook al hebben jullie buurman en buurman het huis met aangebouwde keuken gekocht.
Nogmaals, eerst naar het kadaster en de akte bekijken!
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: Henk (datum: 07-04-2005 11:21)
Hallo Wouter,
Bedankt voor je reactie. Inderdaad iemand heeft bij de aankoop van ons huis lopen blunderen. Persoonlijk denk ik dat de notaris een steekje heeft laten vallen omdat in onze koopakte, opgesteld door de notaris, totaal geen melding gemaakt wordt van dit recht op overpad terwijl dit recht van overpad in de koopakte van onze buren (opgevraagd bij het kadaster) wat nota bene door dezelfde notaris is opghesteld WEL duidelijk vermeld staat. Normaal gesproken horen deze koopaktes als twee communicerende vaten op elkaar aan te sluiten wat in ons geval dus niet zo is.
Voor wat betreft de opmerking of onze buurman al dan niet baat heeft bij zijn recht op overpad is dit heel eenvoudig: GEEN. Het poortje wat vroeger gebruikt was om toegang naar het achtergelegen tuintje te verlenen dient op dit vlak geen enkel nut meer. Toch blijft onze buurman zich beroepen op een recht wat hij nog steeds meent te hebben, ondanks het feit dat hij nog steeds via een ander poortje achterom kan.....
Je hebt mensen en fietsbellen. Wat zou je mij aan willen raden?
Naam: Henk (datum: 07-04-2005 11:21)
Hallo Wouter,
Bedankt voor je reactie. Inderdaad iemand heeft bij de aankoop van ons huis lopen blunderen. Persoonlijk denk ik dat de notaris een steekje heeft laten vallen omdat in onze koopakte, opgesteld door de notaris, totaal geen melding gemaakt wordt van dit recht op overpad terwijl dit recht van overpad in de koopakte van onze buren (opgevraagd bij het kadaster) wat nota bene door dezelfde notaris is opghesteld WEL duidelijk vermeld staat. Normaal gesproken horen deze koopaktes als twee communicerende vaten op elkaar aan te sluiten wat in ons geval dus niet zo is.
Voor wat betreft de opmerking of onze buurman al dan niet baat heeft bij zijn recht op overpad is dit heel eenvoudig: GEEN. Het poortje wat vroeger gebruikt was om toegang naar het achtergelegen tuintje te verlenen dient op dit vlak geen enkel nut meer. Toch blijft onze buurman zich beroepen op een recht wat hij nog steeds meent te hebben, ondanks het feit dat hij nog steeds via een ander poortje achterom kan.....
Je hebt mensen en fietsbellen. Wat zou je mij aan willen raden?
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: yajo (datum: 21-04-2005 11:00)
Wij zitten ongeveer met hetzelfde geval wij weten ook niet waar we aan toe zijn.We hebben sinds gisteren te horen gekregen dat wij nog recht hebben op 1.36 in achtertuin wij zijn het laatste huis in een blok van 5 huizen.We moeten nog een schutting plaatsen en hadden de tekening voorelkaar hoe we het wilden hebben.Mooi zou je zeggen toch 1.36 erbij want we hebben maar een klein tuintje begint de buurman naast ons van dat we dan niet onze ingang willen opschuiven naar achteren want dan kan hij ook een grotere tuin nemn.Namelijk er zit een voetpad tussen om naar de openbare weg te komen.Het is 1 lange steeg en dan ook nog een u vorm er in maken om zo op ons achteruit te komen.Kregen wij ook te horen ja maar verleen jullie recht op overpad.OOk al zou ie een boom er in plaatsen zei die en genoeg ruimte er om heen laten om ons op ons stukkie te laten komen volgens hem mag dat.Het is 1 lange steeg waarom nu er een u vorm in maken wij snappen er helemaal niks meer van en volgens ons hebben wij gewoon recht om over dat voetpad te lopen staat tenminste in ons koopcontrakt(De buurman heeft zelf een aanbouw in zen tuin geplaatst en maakt er nog 1 bij voor zen scootmobiel ik kan er toch niks aan doen dat ie dan niks meer van zen tuin overhoud.Hij heeft de steeg en dan nog 1meter36 wat van hem is inplaats om zen achtertuin vol te bouwen zou het toch een goedkopere oplossing zijn om daar een scootmobiel safe op te zetten dat mag zonder bouwvergunning en hij heeft een stuk tuin over.zie ik dit nu zo verkeerd?
Naam: yajo (datum: 21-04-2005 11:00)
Wij zitten ongeveer met hetzelfde geval wij weten ook niet waar we aan toe zijn.We hebben sinds gisteren te horen gekregen dat wij nog recht hebben op 1.36 in achtertuin wij zijn het laatste huis in een blok van 5 huizen.We moeten nog een schutting plaatsen en hadden de tekening voorelkaar hoe we het wilden hebben.Mooi zou je zeggen toch 1.36 erbij want we hebben maar een klein tuintje begint de buurman naast ons van dat we dan niet onze ingang willen opschuiven naar achteren want dan kan hij ook een grotere tuin nemn.Namelijk er zit een voetpad tussen om naar de openbare weg te komen.Het is 1 lange steeg en dan ook nog een u vorm er in maken om zo op ons achteruit te komen.Kregen wij ook te horen ja maar verleen jullie recht op overpad.OOk al zou ie een boom er in plaatsen zei die en genoeg ruimte er om heen laten om ons op ons stukkie te laten komen volgens hem mag dat.Het is 1 lange steeg waarom nu er een u vorm in maken wij snappen er helemaal niks meer van en volgens ons hebben wij gewoon recht om over dat voetpad te lopen staat tenminste in ons koopcontrakt(De buurman heeft zelf een aanbouw in zen tuin geplaatst en maakt er nog 1 bij voor zen scootmobiel ik kan er toch niks aan doen dat ie dan niks meer van zen tuin overhoud.Hij heeft de steeg en dan nog 1meter36 wat van hem is inplaats om zen achtertuin vol te bouwen zou het toch een goedkopere oplossing zijn om daar een scootmobiel safe op te zetten dat mag zonder bouwvergunning en hij heeft een stuk tuin over.zie ik dit nu zo verkeerd?
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: Monique (datum: 23-03-2007 11:12)
Mijn achtergrond is niet juridisch maar hetvolgende zou ik willen inbrengen; ik meen begrepen te hebben dat een recht op overpad gebonden is aan een persoon en daarom niet automatisch "meegaat" wanneer een huis verkocht wordt. Alleen als er een erfdienstbaarheid is gevestigd is dat wel zo. Misschien maakt dit nog een verschil?
Naam: Monique (datum: 23-03-2007 11:12)
Mijn achtergrond is niet juridisch maar hetvolgende zou ik willen inbrengen; ik meen begrepen te hebben dat een recht op overpad gebonden is aan een persoon en daarom niet automatisch "meegaat" wanneer een huis verkocht wordt. Alleen als er een erfdienstbaarheid is gevestigd is dat wel zo. Misschien maakt dit nog een verschil?
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: John (datum: 24-12-2013 09:17)
Een recht van overpad is een erfdienstbaarheid en gaat automatisch over naar de volgende eigenaar.
Naam: John (datum: 24-12-2013 09:17)
Een recht van overpad is een erfdienstbaarheid en gaat automatisch over naar de volgende eigenaar.
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: John (datum: 24-12-2013 11:41)
@yajo, een erfdienstbaarheid staat beschreven in akte en of Kadaster, gemeente. Zonder toestemming van de rechthebbende, diegene die dus gebruik mogen maken maar ook de eigenaar, mogen er niets op bouwen wat de erfdienstbaarheid in de weg staat.
Naam: John (datum: 24-12-2013 11:41)
@yajo, een erfdienstbaarheid staat beschreven in akte en of Kadaster, gemeente. Zonder toestemming van de rechthebbende, diegene die dus gebruik mogen maken maar ook de eigenaar, mogen er niets op bouwen wat de erfdienstbaarheid in de weg staat.
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: John (datum: 24-12-2013 15:33)
@Henk, je buurman kan zich wel beroepen op het recht van overpad maar hij zou dat dan op de minst bezwaarlijke manier moeten doen, volgens het BW, en in dit geval moet hij gebruik maken van het andere poortje.
Naam: John (datum: 24-12-2013 15:33)
@Henk, je buurman kan zich wel beroepen op het recht van overpad maar hij zou dat dan op de minst bezwaarlijke manier moeten doen, volgens het BW, en in dit geval moet hij gebruik maken van het andere poortje.
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-12-2013 09:00)
@John,
Na 8 jaar misschien een beetje mosterd na de maaltijd?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-12-2013 09:00)
@John,
Na 8 jaar misschien een beetje mosterd na de maaltijd?
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: John (datum: 30-12-2013 10:31)
@Bolte waar haalt u die 8 jr. vandaan? Zolang het recht van overpad staat beschreven mag de rechthebbende er gebruik van maken, ook als het geen enkele zin meer heeft.Juridisch zal Henk niet in de problemen komen, hij zal er zelfs voordeel bij hebben omdat de rechter naar mijn mening het recht van overpad zal opheffen zodat dat het notarieel kan worden vastgelegd.
Naam: John (datum: 30-12-2013 10:31)
@Bolte waar haalt u die 8 jr. vandaan? Zolang het recht van overpad staat beschreven mag de rechthebbende er gebruik van maken, ook als het geen enkele zin meer heeft.Juridisch zal Henk niet in de problemen komen, hij zal er zelfs voordeel bij hebben omdat de rechter naar mijn mening het recht van overpad zal opheffen zodat dat het notarieel kan worden vastgelegd.
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-12-2013 16:12)
... omdat zijn post van 2005 is... :)
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 30-12-2013 16:12)
... omdat zijn post van 2005 is... :)
Re: Nog steeds recht op overpad
Naam: John (datum: 02-01-2014 11:25)
@Bolte, was me ontgaan, dank je.
Reageer
Naam: John (datum: 02-01-2014 11:25)
@Bolte, was me ontgaan, dank je.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)