Zoek binnen het forum

Zoeken naar:   
Vraag: Plattelandskamer en regel in bestemmingsplan
Naam: Peter Dijkstra (datum: 13-10-2017 06:40)

Hallo, wij zijn voornemens een plattelandskamer in een bestaand bijgebouw te beginnen. We hebben het bestemmingsplan doorgenomen en lopen tegen de volgende regel aan waar ik graag van jullie een mening over wil hebben.
Situatie:
De kapschuur heeft een oppervlakte van 120M2 en wij hebben ongeveer 44 m2 begane grond gepland voor de plattelandskamer. Hier boven zit een verdiepingvloer die ongeveer 40 m2 zal worden. Een vloeroppervlakte van totaal ongeveer 84 m2.

Als je nu kijkt naar wat er in het bestemmingsplan staat, dan staat hier het volgende beschreven:
---------------
ten behoeve van de nevenfunctie plattelandskamers geldt tevens het volgende:
1.het aantal plattelandskamers op gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige bedrijfsbebouwing' bedraagt ten hoogste 5, met dien verstande dat de oppervlakte per kamer ten hoogste 50 mē bedraagt;
2.het aantal plattelandskamers op overige gronden bedraagt ten hoogste 1, met dien verstande dat de oppervlakte ten hoogste 50% bedraagt van het oppervlak van het bijgebouw met een maximum van 50 mē;
3.de afstand tussen de plattelandskamers en het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 25 m;

Regel 1 is niet van toepassing omdat wij geen aanduiding "voormalig bedrijfsgebouw" hebben.
Regel 3 is van toepassing op ons, en daar voldoen we ook aan.

Regel 2 is de regel waar we een vraag over hebben.
Wij denken namelijk dat deze op meerdere manieren te lezen is.
Wij lezen hem als volgt. We mogen van een bijgebouw max. 50 m2 van de oppervlakte gebruiken. hier wordt niet gesproken over vloeroppervlak maar over oppervlakte van het bijgebouw. wij hebben 44 m2 oppervlakte in gebruik en zouden wij dus voldoen. Echter vrees ik dat de gemeente het interpreteert als max 50m2 vloeroppervlakte. In dat geval hebben we 84m2 en zou het dus te veel zijn.

Ik ben zeer benieuwd hoe jullie deze regel lezen als je hem echt letterlijk leest. Ik heb de regel al wel 100 x gelezen en ik kan er niets anders van maken dat dat de 50M2 die wordt genoemd slaat op de oppervlakte van de schuur en niet van het vloeroppervlak van de plattelandskamer.

Alvast dank voor jullie antwoord!!
Groet Peter
Reageer
Re: Plattelandskamer en regel in bestemmingsplan
Naam:
Jack , van SenS (datum: 13-10-2017 09:03)

Volgens regel 2:
a) mag in het bijgebouw ten hoogste 1 plattelandskamer komen;
b) het oppervlak van die plattelandskamer mag maximaal 50% van het bijgebouw zijn;
c) het oppervlak van die plattelandskamer mag maximaal 50mē zijn.

In jouw situatie is c) dus maatgevend ipv b)
Re: Plattelandskamer en regel in bestemmingsplan
Naam:
Peter Dijkstra (datum: 13-10-2017 10:13)

Hallo Jack, dank voor je reactie.
zoals je in C aangeeft is 50 m2 de oppervlakte.
Echter wordt er niet gesproken over vloeroppervlakte. ofwel, zoals ik in mijn voorbeeld heb, 44 m2 begane grond, 40 m2 1e verdieping.
In regel 2 slaat volgens mij de 50M2 op de oppervlakte van het bijgebouw.
als je de regel 2 dan nog een keer leest met deze gedachte. klopt jou eerste reactie dan nog steeds?

Nogmaals dank voor je reactie!
Gr Peter
Re: Plattelandskamer en regel in bestemmingsplan
Naam:
Jack , van SenS (datum: 13-10-2017 10:47)

Die 50mē slaat m.i. echt op het maximale oppervlak van die ene plattelandskamer en niet van het bijgebouw (dat sluit ook aan bij het gestelde in regel 1).

Ik begrijp uit je vraag niet goed wat je met die 40mē op de verdieping gaat doen, maar die mag je dus niet betrekken bij de plattelandskamer op de begane grond, want dan is het oppervlak (beg.grond+verdieping) groter dan 50mē. Je mag er ook geen tweede plattelandskamer van maken, want je mag er maximaal maar 1 maken.


Re: Plattelandskamer en regel in bestemmingsplan
Naam:
Jack , van SenS (datum: 13-10-2017 10:49)

Check anders ook even de definities bij dat bestemmingsplan; als het goed is wordt daar toegelicht wat met 'vloeroppervlakte' wordt bedoeld.
Reageer

Hoe werkt het?

Selecteer een vraag door te klikken op de onderwerpen van de gestelde vragen, waarna het bijbehorend antwoord zichtbaar wordt samen met daaronder de reacties.

Staat uw vraag er niet bij, dan kunt u deze ingeven

Aangeboden door:


[ S&W Consultancy ]

S&W Consultancy BV
Postbus 5185
4380 KD Vlissingen

Bij klachten of misbruik kunt u mailen naar:
e-mail bouwhelp@s-w.nl

We kunnen vragen helaas niet per e-mail beantwoorden. Antwoorden worden gegeven door gebruikers van de website als u uw vraag toevoegt.

Advies|Indeling|Ontwerp


[ Emma Interieuradvies]


emma-interieuradvies.nl