Zoek binnen het forum
Vraag: EPC eis bij transformatie
Naam: Bram (datum: 25-09-2017 18:20)
Goedemiddag,
Stel ik het goed dat; bij transformatie van een bestaand bedrijfspand naar een woongebouw wel moet worden voldaan een eisen m.b.t. Thermische isolatie volgens het bouwbesluit.
Maar ik geen EPC berekening hoef te overleggen voor de "nieuwe" woning(en).
Zie ik een toelichting in het bouwbesluit over het hoofd?
Groet Bram
Reageer
Naam: Bram (datum: 25-09-2017 18:20)
Goedemiddag,
Stel ik het goed dat; bij transformatie van een bestaand bedrijfspand naar een woongebouw wel moet worden voldaan een eisen m.b.t. Thermische isolatie volgens het bouwbesluit.
Maar ik geen EPC berekening hoef te overleggen voor de "nieuwe" woning(en).
Zie ik een toelichting in het bouwbesluit over het hoofd?
Groet Bram
Reageer
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: Leon (datum: 25-09-2017 23:46)
Ligt er een beetje aan hoe grondig je te werk gaat. Bij geheel verbouwen is de EPG wel degelijk vereist.
Naam: Leon (datum: 25-09-2017 23:46)
Ligt er een beetje aan hoe grondig je te werk gaat. Bij geheel verbouwen is de EPG wel degelijk vereist.
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: Bram (datum: 26-09-2017 08:52)
Soms plaatsen we alleen een sanitaire kern en blijft de rest ongemoeid i.v.m. het industriële karakter.(soort loft woning) De daken en gevels worden (na-)geïsoleerd, de kozijnen vervangen door een renovatieprofiel v.v. hr++ beglazing. Verder een basic installatie.
Transformatie is wellicht een mistig gebied.
De informatie bladen van de rijksoverheid zijn daar niet heel duidelijk over.
Wat ik vreemd vind is dat er niet expliciet staat dat bij je transformatie het e.e.a. aan moet tonen middels een berekening.
Alleen dat je moet voldoen aan het niveau(Bestaande bouw voor de nieuwe gebruiksfunctie)volgens het bouwbesluit.
Of overzie ik een artikel waar het in geval van transformatie wel duidelijk uitgelegd staat.
Ben benieuwd of u het wel weet te vinden.
Groet Bram
Naam: Bram (datum: 26-09-2017 08:52)
Soms plaatsen we alleen een sanitaire kern en blijft de rest ongemoeid i.v.m. het industriële karakter.(soort loft woning) De daken en gevels worden (na-)geïsoleerd, de kozijnen vervangen door een renovatieprofiel v.v. hr++ beglazing. Verder een basic installatie.
Transformatie is wellicht een mistig gebied.
De informatie bladen van de rijksoverheid zijn daar niet heel duidelijk over.
Wat ik vreemd vind is dat er niet expliciet staat dat bij je transformatie het e.e.a. aan moet tonen middels een berekening.
Alleen dat je moet voldoen aan het niveau(Bestaande bouw voor de nieuwe gebruiksfunctie)volgens het bouwbesluit.
Of overzie ik een artikel waar het in geval van transformatie wel duidelijk uitgelegd staat.
Ben benieuwd of u het wel weet te vinden.
Groet Bram
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: Leon (datum: 26-09-2017 10:27)
Allemaal leuk die transformatiebladen, maar uiteindelijk moet je aan het Bouwbesluit voldoen. Dat is immers de wettekst, zo'n infoblad zal nooit exact alle eisen en uitzonderingen omschrijven lijkt me. Bij twijfel zou je het bij de gemeente na kunnen vragen, maar je moet volgens mij wel heel grondig te werk gaan wil je EPG-plichtig worden bij een verbouwing. Waar die grens ligt durf ik zo niet te zeggen, heb dit zelf nooit bij de hakken gehad.
Naam: Leon (datum: 26-09-2017 10:27)
Allemaal leuk die transformatiebladen, maar uiteindelijk moet je aan het Bouwbesluit voldoen. Dat is immers de wettekst, zo'n infoblad zal nooit exact alle eisen en uitzonderingen omschrijven lijkt me. Bij twijfel zou je het bij de gemeente na kunnen vragen, maar je moet volgens mij wel heel grondig te werk gaan wil je EPG-plichtig worden bij een verbouwing. Waar die grens ligt durf ik zo niet te zeggen, heb dit zelf nooit bij de hakken gehad.
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: Bram (datum: 26-09-2017 10:57)
Ik ook niet, dus vandaar mijn vraag.
Het zal in de toekomst vaker voor gaan komen.
Ik wil graag voor mezelf in dit soort situaties de uitgangspunten vooraf duidelijk hebben, ook richting een opdrachtgever.
Heb ondertussen ook een bouwplan toetser gevraagd hoe de gemeente hier mee om gaat.
Als ik daar een terugkoppeling van heb zal ik het zeker posten.
Naam: Bram (datum: 26-09-2017 10:57)
Ik ook niet, dus vandaar mijn vraag.
Het zal in de toekomst vaker voor gaan komen.
Ik wil graag voor mezelf in dit soort situaties de uitgangspunten vooraf duidelijk hebben, ook richting een opdrachtgever.
Heb ondertussen ook een bouwplan toetser gevraagd hoe de gemeente hier mee om gaat.
Als ik daar een terugkoppeling van heb zal ik het zeker posten.
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 26-09-2017 12:14)
Zolang je het over 'verbouw' hebt, is een EPC nooit verplicht. Kijk maar in bouwbesluit artikel 5.6, overal wordt artikel 5.2 uitgesloten.
In art. 1.12 kun je zien wat 'verbouwen' is. Dat gaat over het geheel of gedeeltelijk vernieuwen van iets wat er als is. Elke wijziging bij renovatie valt dus onder verbouw, al gooi je het gebouw plat tot op de fundering en bouw je het daarna weer op.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 26-09-2017 12:14)
Zolang je het over 'verbouw' hebt, is een EPC nooit verplicht. Kijk maar in bouwbesluit artikel 5.6, overal wordt artikel 5.2 uitgesloten.
In art. 1.12 kun je zien wat 'verbouwen' is. Dat gaat over het geheel of gedeeltelijk vernieuwen van iets wat er als is. Elke wijziging bij renovatie valt dus onder verbouw, al gooi je het gebouw plat tot op de fundering en bouw je het daarna weer op.
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: Jack , van SenS (datum: 26-09-2017 12:54)
Transformatie houdt in dat de gebruiksfunctie wijzigt; in dit geval dus naar woonfunctie. Stel dat je verder niets aan het gebouw zou wijzigen, dan moet je in beginsel voldoen aan de Bouwbesluiteisen bestaande bouw voor woonfunctie.
Bij verbouw en/of ingrijpende renovatie geldt er sowieso geen eis mbt epc. Bij gedeeltelijk vernieuwen/veranderen gelden eisen vlgs 'rechtens verkregen niveau' (met als ondergrens 1,3m²K/W). De nieuwbouw eisen vwb Rc- en U-waarden gelden als er sprake is van ingrijpende renovatie. Daarvan is sprake als 25% of meer oppervlakte van de desbetreffende gebouwschil wordt vervangen/gerenoveerd.
Naam: Jack , van SenS (datum: 26-09-2017 12:54)
Transformatie houdt in dat de gebruiksfunctie wijzigt; in dit geval dus naar woonfunctie. Stel dat je verder niets aan het gebouw zou wijzigen, dan moet je in beginsel voldoen aan de Bouwbesluiteisen bestaande bouw voor woonfunctie.
Bij verbouw en/of ingrijpende renovatie geldt er sowieso geen eis mbt epc. Bij gedeeltelijk vernieuwen/veranderen gelden eisen vlgs 'rechtens verkregen niveau' (met als ondergrens 1,3m²K/W). De nieuwbouw eisen vwb Rc- en U-waarden gelden als er sprake is van ingrijpende renovatie. Daarvan is sprake als 25% of meer oppervlakte van de desbetreffende gebouwschil wordt vervangen/gerenoveerd.
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: Leon (datum: 26-09-2017 15:07)
Hmm, als ik bij vrom.bouwbesluit.com filter op 'verbouw geheel' dan is artikel 5.2 wel actief maar die worden vervolgens in artikel 5.6 weer weggestreept. Bug in de website? Ik meen me namelijk ook te herinneren dat als je de boel geheel vernieuwd (dus bijvoorbeeld alleen de fundering overeind houdt) dat je wel degelijk EPG-plichtig bent (of was in het verleden). Maar ik moet zeggen dat ik dat niet helemaal scherp meer heb, wellicht dat iemand anders hier wat zinnigs over kan zeggen? Mijn ongelijk in deze aantonen valt daar ook onder :)
Naam: Leon (datum: 26-09-2017 15:07)
Hmm, als ik bij vrom.bouwbesluit.com filter op 'verbouw geheel' dan is artikel 5.2 wel actief maar die worden vervolgens in artikel 5.6 weer weggestreept. Bug in de website? Ik meen me namelijk ook te herinneren dat als je de boel geheel vernieuwd (dus bijvoorbeeld alleen de fundering overeind houdt) dat je wel degelijk EPG-plichtig bent (of was in het verleden). Maar ik moet zeggen dat ik dat niet helemaal scherp meer heb, wellicht dat iemand anders hier wat zinnigs over kan zeggen? Mijn ongelijk in deze aantonen valt daar ook onder :)
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 26-09-2017 22:11)
https://www.rvo.nl/sites/default/files/2013/12/Transformatie%20en%20Bouwbesluit%202012.pdf
hier staat het denk ik wel duidelijk in. En vertrouw nooit blind keuzeknopjes op een site. Daar kunnen zoals je ziet fouten in zitten. Gewoon boubesluittekst erbij pakken en de tabel zelf lezen en interpreteren.
In Bouwbesluit 1992 en 2003 was er nog onduidelijkheid over wat 'geheel of gedeeltelijk' verbouwen en vernieuwen inhield. Vaak werd er dan gesteld dat wanneer je meer dan 100% aan oppervlakte bijbouwde, dat het nieuwe deel dan aan de nieuwbouweisen moest voldoen. en bij vernieuwbouw dat er ten minste iets moest blijven staan wat op een 'gebouw' leek, dus vloer, minstens twee wanden en een dak.
Van die definities en uitleggen zijn we met Bouwbesluit 2012 teruggekomen, ook omdat de overweging om het RVN als uitgangspunt te nemen voor verbouw, aan- en uitbouw nu niet meer bij B&W ligt, maar in de regels zit ingebakken. Dat voelt voor veel toetsers nog steeds raar, omdat je geen betere uitvoering kunt verplichten. Volgens de wetgever moet je de markt zijn werk laten doen, en zullen bouwers en kopers ook op eigen initiatief kwaliteit nastreven zonder op het minimum te willen gaan zitten.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 26-09-2017 22:11)
https://www.rvo.nl/sites/default/files/2013/12/Transformatie%20en%20Bouwbesluit%202012.pdf
hier staat het denk ik wel duidelijk in. En vertrouw nooit blind keuzeknopjes op een site. Daar kunnen zoals je ziet fouten in zitten. Gewoon boubesluittekst erbij pakken en de tabel zelf lezen en interpreteren.
In Bouwbesluit 1992 en 2003 was er nog onduidelijkheid over wat 'geheel of gedeeltelijk' verbouwen en vernieuwen inhield. Vaak werd er dan gesteld dat wanneer je meer dan 100% aan oppervlakte bijbouwde, dat het nieuwe deel dan aan de nieuwbouweisen moest voldoen. en bij vernieuwbouw dat er ten minste iets moest blijven staan wat op een 'gebouw' leek, dus vloer, minstens twee wanden en een dak.
Van die definities en uitleggen zijn we met Bouwbesluit 2012 teruggekomen, ook omdat de overweging om het RVN als uitgangspunt te nemen voor verbouw, aan- en uitbouw nu niet meer bij B&W ligt, maar in de regels zit ingebakken. Dat voelt voor veel toetsers nog steeds raar, omdat je geen betere uitvoering kunt verplichten. Volgens de wetgever moet je de markt zijn werk laten doen, en zullen bouwers en kopers ook op eigen initiatief kwaliteit nastreven zonder op het minimum te willen gaan zitten.
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: tim tuinte (datum: 27-09-2017 12:06)
Dat ligt er aan in welke gemeente dit plaats vind. Bv. In Hengelo voor het voormalig kantoor van Raad van de Arbeid verbouwd tot koopappartementen. Daar wordt in het geheel niets maar dan ook helemaal niets geïsoleerd. Alles volgens de norm van 1958. Volgens mij is dit een gemiste kans.
Naam: tim tuinte (datum: 27-09-2017 12:06)
Dat ligt er aan in welke gemeente dit plaats vind. Bv. In Hengelo voor het voormalig kantoor van Raad van de Arbeid verbouwd tot koopappartementen. Daar wordt in het geheel niets maar dan ook helemaal niets geïsoleerd. Alles volgens de norm van 1958. Volgens mij is dit een gemiste kans.
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: Bram (datum: 27-09-2017 12:32)
Dank voor de uitgebreide reacties!
@leon, zover ik het terug kan lezen spreekt men bij sloop tot aan de fundering nog steeds van verbouw en dus geen EPG-plicht. Staat ook in het aangehaalde artikel.
Wij gaan voor een balans tussen kwaliteit en (esthetische) haalbaarheid. Dit zal in de praktijk boven het bouwbesluit niveau uit komen.
Wat ik niet zeker wist is of ik per woning type een EPC berekeningen aan moest leveren.
Dat blijkt dus niet het geval te zijn zover ik nu begrijp.
Mocht ik nog een noemenswaardige terugkoppeling krijgen van de gemeente, dan zal ik hem posten!
Dank! Bram
Naam: Bram (datum: 27-09-2017 12:32)
Dank voor de uitgebreide reacties!
@leon, zover ik het terug kan lezen spreekt men bij sloop tot aan de fundering nog steeds van verbouw en dus geen EPG-plicht. Staat ook in het aangehaalde artikel.
Wij gaan voor een balans tussen kwaliteit en (esthetische) haalbaarheid. Dit zal in de praktijk boven het bouwbesluit niveau uit komen.
Wat ik niet zeker wist is of ik per woning type een EPC berekeningen aan moest leveren.
Dat blijkt dus niet het geval te zijn zover ik nu begrijp.
Mocht ik nog een noemenswaardige terugkoppeling krijgen van de gemeente, dan zal ik hem posten!
Dank! Bram
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: Leon (datum: 28-09-2017 12:08)
@Tim Tuinte
Tja het blijft ook een kwestie van marktwerking natuurlijk, je kunt je afvragen of je als ontwikkelaar 'nieuwe' appartementen wilt verkopen zonder enige vorm van isolatie. Isoleren was in 1958 nog geen gemeengoed in de woningbouw, dat zal in utiliteitswerken niet veel anders geweest zijn lijkt me. Overigens ontgaat me even de link met de gemeente, regelgeving hieromtrent zou per gemeente niet anders moeten zijn. Wellicht dat de interpretatie anders is, maar dan zit er dus iemand te slapen ergens.
Naam: Leon (datum: 28-09-2017 12:08)
@Tim Tuinte
Tja het blijft ook een kwestie van marktwerking natuurlijk, je kunt je afvragen of je als ontwikkelaar 'nieuwe' appartementen wilt verkopen zonder enige vorm van isolatie. Isoleren was in 1958 nog geen gemeengoed in de woningbouw, dat zal in utiliteitswerken niet veel anders geweest zijn lijkt me. Overigens ontgaat me even de link met de gemeente, regelgeving hieromtrent zou per gemeente niet anders moeten zijn. Wellicht dat de interpretatie anders is, maar dan zit er dus iemand te slapen ergens.
Re: EPC eis bij transformatie
Naam: Leon (datum: 28-09-2017 12:10)
Oh en ten aanzien van geen EPG bij elke vorm van verbouw, het zal ongetwijfeld kloppen wat jullie hier zeggen hoor. Zoals gezegd, heb het zelf nooit zo extreem bij de hakken gehad dus ook nooit tot in details in verdiept. Meer een gevalletje 'van horen zeggen', maar dat kan je dus aardig op het verkeerde been zetten soms.
Reageer
Naam: Leon (datum: 28-09-2017 12:10)
Oh en ten aanzien van geen EPG bij elke vorm van verbouw, het zal ongetwijfeld kloppen wat jullie hier zeggen hoor. Zoals gezegd, heb het zelf nooit zo extreem bij de hakken gehad dus ook nooit tot in details in verdiept. Meer een gevalletje 'van horen zeggen', maar dat kan je dus aardig op het verkeerde been zetten soms.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)