Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbouw op achterplaatsje
Naam: Mark (datum: 31-08-2017 13:08)
Hallo allemaal,
Ik heb een klein, vrijwel onzichtbaar achterplaatsje (4 x 4 meter) aan de achterkant van mijn huis. Aan twee kanten is dit omsloten door mijn eigen huis en aan de andere twee kanten is dit gedeeltelijk omsloten door de huizen van de buren en hun erf - het stukje is als het ware 'ingebouwd'. Er staan nu wat schuurtjes op (zie afbeelding)
Nu wil ik graag een (keuken)uitbouw maken die vrijwel het gehele 'achter' erf (dus meer dan 50% die in het bestemmingsplan/welstandsnota staat) omvat. Ik wil tegen de mandelige muren aanbouwen, daarom gaat het om ongeveer 93% van mijn achtererf - een stukje van 20 cm langs de erfgrens blijft onbebouwd. De uitbouw wordt 3 meter hoog.
Is er iets te zeggen over de slagingskans om hier een vergunning voor te krijgen of zal dit direct door de gemeente worden afgewezen vanwege de '50% regel'? Welke argumenten zou ik kunnen aanvoeren bij de aanvraag voor een uitzondering?
Alvast bedankt voor eventuele antwoorden en tips,
Mark
Bijlage: plaatsje.jpg Reageer
Naam: Mark (datum: 31-08-2017 13:08)
Hallo allemaal,
Ik heb een klein, vrijwel onzichtbaar achterplaatsje (4 x 4 meter) aan de achterkant van mijn huis. Aan twee kanten is dit omsloten door mijn eigen huis en aan de andere twee kanten is dit gedeeltelijk omsloten door de huizen van de buren en hun erf - het stukje is als het ware 'ingebouwd'. Er staan nu wat schuurtjes op (zie afbeelding)
Nu wil ik graag een (keuken)uitbouw maken die vrijwel het gehele 'achter' erf (dus meer dan 50% die in het bestemmingsplan/welstandsnota staat) omvat. Ik wil tegen de mandelige muren aanbouwen, daarom gaat het om ongeveer 93% van mijn achtererf - een stukje van 20 cm langs de erfgrens blijft onbebouwd. De uitbouw wordt 3 meter hoog.
Is er iets te zeggen over de slagingskans om hier een vergunning voor te krijgen of zal dit direct door de gemeente worden afgewezen vanwege de '50% regel'? Welke argumenten zou ik kunnen aanvoeren bij de aanvraag voor een uitzondering?
Alvast bedankt voor eventuele antwoorden en tips,
Mark
Bijlage: plaatsje.jpg Reageer
Re: Uitbouw op achterplaatsje
Naam: Spock (datum: 31-08-2017 15:14)
50% regel geldt alleen voor vergunningsvrij bouwen, hier moet je een vergunning voor aanvragen.
Makkelijkst is contact opnemen met de gemeente en vragen wat de mogelijkheden zijn.
Naam: Spock (datum: 31-08-2017 15:14)
50% regel geldt alleen voor vergunningsvrij bouwen, hier moet je een vergunning voor aanvragen.
Makkelijkst is contact opnemen met de gemeente en vragen wat de mogelijkheden zijn.
Re: Uitbouw op achterplaatsje
Naam: Leon (datum: 31-08-2017 15:35)
@Spock
In het bestemmingsplan worden dit soort percentages ook wel eens opgenomen, kan best zijn dat het daar uit voort komt.
Naam: Leon (datum: 31-08-2017 15:35)
@Spock
In het bestemmingsplan worden dit soort percentages ook wel eens opgenomen, kan best zijn dat het daar uit voort komt.
Re: Uitbouw op achterplaatsje
Naam: angelique (datum: 01-09-2017 13:04)
even afgezien van slagingskans,... de ramen die op de erfgrens gesitueerd worden moeten brandwerend en ondoorzichtig worden uitgevoerd!
Naam: angelique (datum: 01-09-2017 13:04)
even afgezien van slagingskans,... de ramen die op de erfgrens gesitueerd worden moeten brandwerend en ondoorzichtig worden uitgevoerd!
Re: Uitbouw op achterplaatsje
Naam: Mark (datum: 01-09-2017 14:14)
@angelique Het idee is de ramen van melkglas/matglas te maken. Dat ze brandwerend moesten zijn wist ik nog niet... superbedankt voor de tip!
Naam: Mark (datum: 01-09-2017 14:14)
@angelique Het idee is de ramen van melkglas/matglas te maken. Dat ze brandwerend moesten zijn wist ik nog niet... superbedankt voor de tip!
Re: Uitbouw op achterplaatsje
Naam: Mark (datum: 01-09-2017 14:16)
@Leon de percentages worden inderdaad in beide documenten genoemd; welstandsnota en bestemmingsplan.
Naam: Mark (datum: 01-09-2017 14:16)
@Leon de percentages worden inderdaad in beide documenten genoemd; welstandsnota en bestemmingsplan.
Re: Uitbouw op achterplaatsje
Naam: Jack , van SenS (datum: 04-09-2017 10:39)
Ter overweging; de ramen (weliswaar hooggeplaatst) worden vrij kostbaar als je ze én in matglas, én isolerend én brandwerend moet uitvoeren. Bovendien zijn ze niet of toch op z'n minst moeilijk bereikbaar voor je mbt bewassing en/of onderhoud. Misschien 'n optie te kiezen voor glazen bouwstenen, of laat ze helemaal vervallen. Je maakt immers toch al een lichtkoepel in het platdak.
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 04-09-2017 10:39)
Ter overweging; de ramen (weliswaar hooggeplaatst) worden vrij kostbaar als je ze én in matglas, én isolerend én brandwerend moet uitvoeren. Bovendien zijn ze niet of toch op z'n minst moeilijk bereikbaar voor je mbt bewassing en/of onderhoud. Misschien 'n optie te kiezen voor glazen bouwstenen, of laat ze helemaal vervallen. Je maakt immers toch al een lichtkoepel in het platdak.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)