Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: Toon, van - (datum: 11-05-2017 13:27)
Ik sta aan de vooravond van het ondertekenen van een koopovereenkomst voor het bouwen van een nieuwbouwwoning (2 onder 1 kap).
De buren nemen een aanbouw, maar wij niet. Nu staat op tekening de aanbouw van de buren op onze grond (ca. 15 cm)en ik was benieuwd welke rechten wij nu hebben om te weigeren (behalve dan door het contract niet te tekenen).
De bouwer / ontwikkelaar is i.i.g. niet voornemens de muur op te schuiven.
Bij alle verhalen die ik hier lees zijn de eigendommen al vastgelegd en formeel is dat in mijn geval nog niet het geval.
Ben benieuwd of iemand hier mij hierin kan helpen.
Reageer
Naam: Toon, van - (datum: 11-05-2017 13:27)
Ik sta aan de vooravond van het ondertekenen van een koopovereenkomst voor het bouwen van een nieuwbouwwoning (2 onder 1 kap).
De buren nemen een aanbouw, maar wij niet. Nu staat op tekening de aanbouw van de buren op onze grond (ca. 15 cm)en ik was benieuwd welke rechten wij nu hebben om te weigeren (behalve dan door het contract niet te tekenen).
De bouwer / ontwikkelaar is i.i.g. niet voornemens de muur op te schuiven.
Bij alle verhalen die ik hier lees zijn de eigendommen al vastgelegd en formeel is dat in mijn geval nog niet het geval.
Ben benieuwd of iemand hier mij hierin kan helpen.
Reageer
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: anne (datum: 11-05-2017 14:47)
Het ligt er aan hoe één en ander in de akte wordt opgenomen. Dat is onderdeel van de onderhandeling. Daar moeten koper en verkoper samen uit komen.
Waarschijnlijk is het de bedoeling van de ontwikkelaar dat het buitenspouwblad van de uitbouw uw toekomstige binnenspouwblad wordt.
Geen gekke oplossing waarschijnlijk omdat de muur van het oorspronkelijke huis naar de uitbouw dan geen verspringing krijgt.
Naam: anne (datum: 11-05-2017 14:47)
Het ligt er aan hoe één en ander in de akte wordt opgenomen. Dat is onderdeel van de onderhandeling. Daar moeten koper en verkoper samen uit komen.
Waarschijnlijk is het de bedoeling van de ontwikkelaar dat het buitenspouwblad van de uitbouw uw toekomstige binnenspouwblad wordt.
Geen gekke oplossing waarschijnlijk omdat de muur van het oorspronkelijke huis naar de uitbouw dan geen verspringing krijgt.
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: Toon , van - (datum: 11-05-2017 15:00)
Er staat in de akte inderdaad e.e.a. over erfdienstbaarheden mbt overbouw.
En dat ik die mag gebruiken bij een evt. toekomstige aanbouw bij mezelf.
Reden voor de constructie is idd om rechte binnenmuren te creëren bij de buren.
Het gaat er mij om of er voor mij mogelijkheden zijn om die muur niet op mijn (toekomstige) grond te laten bouwen.
Naam: Toon , van - (datum: 11-05-2017 15:00)
Er staat in de akte inderdaad e.e.a. over erfdienstbaarheden mbt overbouw.
En dat ik die mag gebruiken bij een evt. toekomstige aanbouw bij mezelf.
Reden voor de constructie is idd om rechte binnenmuren te creëren bij de buren.
Het gaat er mij om of er voor mij mogelijkheden zijn om die muur niet op mijn (toekomstige) grond te laten bouwen.
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: Joost (datum: 11-05-2017 15:13)
nee, die zijn er niet.
Dit is een zeer gebruikelijke situatie.Die op een correcte manier wordt geregeld.
U heeft dezelfde rechten als uw buurman.
Naam: Joost (datum: 11-05-2017 15:13)
nee, die zijn er niet.
Dit is een zeer gebruikelijke situatie.Die op een correcte manier wordt geregeld.
U heeft dezelfde rechten als uw buurman.
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: pino (datum: 11-05-2017 16:20)
Laat opnemen dat de grond onder de muur van u buurman wordt en zie af van de mogelijkheden tot inbalken etc.
:)
Naam: pino (datum: 11-05-2017 16:20)
Laat opnemen dat de grond onder de muur van u buurman wordt en zie af van de mogelijkheden tot inbalken etc.
:)
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: Jeroen (datum: 11-05-2017 23:13)
Het lijkt mij goed geregeld. In de toekomst kun je van het buitenspouwblad jouw binnenmuur maken. Prima toch!
Naam: Jeroen (datum: 11-05-2017 23:13)
Het lijkt mij goed geregeld. In de toekomst kun je van het buitenspouwblad jouw binnenmuur maken. Prima toch!
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: S. Pijkerschort (datum: 16-05-2017 13:07)
Als het gemis van die 15 cm al reden is om niet te kopen is dit dan wel het juiste plan, klinkt niet echt verliefd.
Zoals nu wordt beoogd is een mooie "gelijke monikken gelijke kappen".
Persoonlijk zou ik wel willen laten opnemen dat het buitenzijde metselwerk in lijn moet lopen met de binnenzijde van uw woningscheidende spouwmuur.
Mocht uw binnenmuur op 12cm staan en metselwerk op 15cm en u gaat in de toekomst zelf alsnog uitbreiden heeft u het alsnog niet als 1 vlakke wand.
Naam: S. Pijkerschort (datum: 16-05-2017 13:07)
Als het gemis van die 15 cm al reden is om niet te kopen is dit dan wel het juiste plan, klinkt niet echt verliefd.
Zoals nu wordt beoogd is een mooie "gelijke monikken gelijke kappen".
Persoonlijk zou ik wel willen laten opnemen dat het buitenzijde metselwerk in lijn moet lopen met de binnenzijde van uw woningscheidende spouwmuur.
Mocht uw binnenmuur op 12cm staan en metselwerk op 15cm en u gaat in de toekomst zelf alsnog uitbreiden heeft u het alsnog niet als 1 vlakke wand.
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: Leon (datum: 16-05-2017 14:14)
@S. Pijkerschort
Dat laatste is leuk bedacht maar doorgaans niet haalbaar, een standaard spouwmuur is dikker dan een woningscheidende wand. Daarbij: als die spouwmuur dan toch woningscheidend wordt (bij twee uitbouwen naast elkaar) dan zou ik niet zo blij worden van die spouwankers. Met andere woorden: buitenblad slopen, isolatie en ankers er uit en nieuwe wand optrekken.
Naam: Leon (datum: 16-05-2017 14:14)
@S. Pijkerschort
Dat laatste is leuk bedacht maar doorgaans niet haalbaar, een standaard spouwmuur is dikker dan een woningscheidende wand. Daarbij: als die spouwmuur dan toch woningscheidend wordt (bij twee uitbouwen naast elkaar) dan zou ik niet zo blij worden van die spouwankers. Met andere woorden: buitenblad slopen, isolatie en ankers er uit en nieuwe wand optrekken.
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: S. Pijkerschort (datum: 17-05-2017 09:23)
Dit is projectbouw dus zeer aannemelijk dat er wolisolatie wordt toegepast in de spouw, gebruik een k8 plaatje en je hebt het verschil te pakken.
Alles zou er voor pleiten om deze muur met geluid- en trillingsontkoppelde spouwankers uit te voeren zodat sloopwerk etc. niet van toepassing is bij een eigen aanbouw.
Naam: S. Pijkerschort (datum: 17-05-2017 09:23)
Dit is projectbouw dus zeer aannemelijk dat er wolisolatie wordt toegepast in de spouw, gebruik een k8 plaatje en je hebt het verschil te pakken.
Alles zou er voor pleiten om deze muur met geluid- en trillingsontkoppelde spouwankers uit te voeren zodat sloopwerk etc. niet van toepassing is bij een eigen aanbouw.
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: Leon (datum: 17-05-2017 10:11)
Denk dat dat tegen gaat vallen. Normaliter is een bouwmuur 300 mm dik (kalkzandsteen) of eventueel 250 mm (beton). Dat red je niet als spouwmuur, ook niet met een K8 plaatje...
Naam: Leon (datum: 17-05-2017 10:11)
Denk dat dat tegen gaat vallen. Normaliter is een bouwmuur 300 mm dik (kalkzandsteen) of eventueel 250 mm (beton). Dat red je niet als spouwmuur, ook niet met een K8 plaatje...
Re: Uitbouw nieuwbouwwoning op onze grond
Naam: pino (datum: 17-05-2017 14:13)
Dit is projectbouw en in grote delen van het land is het momenteel voor jouw 10 andere kopers.
Dan is het de mogelijke duurdere oplossingen ten spijt gewoon slikken of stikken wat de voorwaarde betreft.
de aannemer heeft immers zijn prijs allang vastgelegd.
en hij kan moeilijk meerwerk gaan vragen aan de buren
Reageer
Naam: pino (datum: 17-05-2017 14:13)
Dit is projectbouw en in grote delen van het land is het momenteel voor jouw 10 andere kopers.
Dan is het de mogelijke duurdere oplossingen ten spijt gewoon slikken of stikken wat de voorwaarde betreft.
de aannemer heeft immers zijn prijs allang vastgelegd.
en hij kan moeilijk meerwerk gaan vragen aan de buren
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)