Zoek binnen het forum
Vraag: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: Peter (datum: 05-04-2017 15:19)
In het appartementen complex waar ik woon worden we nu geconfronteerd dat we vanuit de gemeente de parkeer garage dit jaar nog (2017 ) compleet renoveren zodat aan de brandveiligheid wordt voldaan van het nieuwe bouwbesluit 2012. Dit is gekomen omdat in Bergen op zoom een brand was in een niet afgesloten parkeer garage en men heel veel schade heeft gehad aan het complex (gedeelte moet zelfs worden gesloopt terwijl het pas 5 jaar oud is.) Op zich geen probleem om zaken te verbeteren maar de gemeente eist dat dit jaar al gerealiseerd word hetgeen een investering van minimaal 100 000 euro met zich meebrengt. Bijkomend nadeel is dat gezien de planning je totaal niets echt kan uitzoeken en offertes aanvragen omdat de tijd erg kort is.
Mijn vraag is kan de gemeente dit zo eisen op korte termijn?
Reageer
Naam: Peter (datum: 05-04-2017 15:19)
In het appartementen complex waar ik woon worden we nu geconfronteerd dat we vanuit de gemeente de parkeer garage dit jaar nog (2017 ) compleet renoveren zodat aan de brandveiligheid wordt voldaan van het nieuwe bouwbesluit 2012. Dit is gekomen omdat in Bergen op zoom een brand was in een niet afgesloten parkeer garage en men heel veel schade heeft gehad aan het complex (gedeelte moet zelfs worden gesloopt terwijl het pas 5 jaar oud is.) Op zich geen probleem om zaken te verbeteren maar de gemeente eist dat dit jaar al gerealiseerd word hetgeen een investering van minimaal 100 000 euro met zich meebrengt. Bijkomend nadeel is dat gezien de planning je totaal niets echt kan uitzoeken en offertes aanvragen omdat de tijd erg kort is.
Mijn vraag is kan de gemeente dit zo eisen op korte termijn?
Reageer
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: Tim (datum: 05-04-2017 15:54)
Ja, mits redelijk. Gaat om veiligheid en iets dat al geregeld had moeten zijn. Alternatief is meteen gebruik staken?
Naam: Tim (datum: 05-04-2017 15:54)
Ja, mits redelijk. Gaat om veiligheid en iets dat al geregeld had moeten zijn. Alternatief is meteen gebruik staken?
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: pino (datum: 05-04-2017 15:58)
Er van uitgaande dat de situatie niet aan niveau bestaand voldoet van bouwbesluit 2012 zou ik eigenlijk verwachten dat de garage onmiddellijk wordt gesloten op last van de gemeente aangezien er spraken is van een veiligheidsprobleem en nu dit is geconstateerd de gemeente een hoop gezeur krijg mocht er toevallig vat gebeuren voordat de situatie op orde is
Naam: pino (datum: 05-04-2017 15:58)
Er van uitgaande dat de situatie niet aan niveau bestaand voldoet van bouwbesluit 2012 zou ik eigenlijk verwachten dat de garage onmiddellijk wordt gesloten op last van de gemeente aangezien er spraken is van een veiligheidsprobleem en nu dit is geconstateerd de gemeente een hoop gezeur krijg mocht er toevallig vat gebeuren voordat de situatie op orde is
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: Peter (datum: 05-04-2017 18:36)
Beste Tim, je geeft aan: "mits redelijk" . dat is erg rekbaar en vreemd dat de gemeente dit dus na 2 jaar onderzoek nu op 8 maanden wil doorvoeren in de gemeente. Mijn vraag is dan ook of dit zomaar kan? Veiligheid is niet in het geding want we mogen gewoon nog steeds de garage gebruiken.
Naam: Peter (datum: 05-04-2017 18:36)
Beste Tim, je geeft aan: "mits redelijk" . dat is erg rekbaar en vreemd dat de gemeente dit dus na 2 jaar onderzoek nu op 8 maanden wil doorvoeren in de gemeente. Mijn vraag is dan ook of dit zomaar kan? Veiligheid is niet in het geding want we mogen gewoon nog steeds de garage gebruiken.
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: Peter (datum: 05-04-2017 18:40)
Pino, Als dit het geval zou zijn dan is er geen enkele parkeer garage veilig. Grootste gedeelte is gebouwd voor 2012 en veel zijn nog niet aangepast. (zou veel extra brandisolatie betekenen) Is erg gemeente afhankelijk helaas.
Naam: Peter (datum: 05-04-2017 18:40)
Pino, Als dit het geval zou zijn dan is er geen enkele parkeer garage veilig. Grootste gedeelte is gebouwd voor 2012 en veel zijn nog niet aangepast. (zou veel extra brandisolatie betekenen) Is erg gemeente afhankelijk helaas.
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: rr (datum: 05-04-2017 19:10)
Dus mogelijk probleem was al 2 jaar bekend?
"Redelijkheid" is relatief tav de overtreding (ernst, veiligheid e.d.). Uiteindelijk beslist de rechter.
Overigens zijn veel voorschriften onveranderd in het bouwbesluit 2012 tov de vorige versies opgenomen.
Naam: rr (datum: 05-04-2017 19:10)
Dus mogelijk probleem was al 2 jaar bekend?
"Redelijkheid" is relatief tav de overtreding (ernst, veiligheid e.d.). Uiteindelijk beslist de rechter.
Overigens zijn veel voorschriften onveranderd in het bouwbesluit 2012 tov de vorige versies opgenomen.
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: Peter (datum: 05-04-2017 19:20)
Probleem was helaas niet 2 jaar bekend. Na de brand en de daaruit ontstane problemen is de gemeente met aanvullende eisen gekomen na 2 jaar onderzoek. Het is dus bepalingen 2012 met extra aanvulling brandveiligheid die de gemeente van belangrijk vind.
Naam: Peter (datum: 05-04-2017 19:20)
Probleem was helaas niet 2 jaar bekend. Na de brand en de daaruit ontstane problemen is de gemeente met aanvullende eisen gekomen na 2 jaar onderzoek. Het is dus bepalingen 2012 met extra aanvulling brandveiligheid die de gemeente van belangrijk vind.
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: pino (datum: 06-04-2017 08:57)
De veiligheid is wel in het geding
reken maar dat de gemeente nu een douw krijgt als er toevallig wel een garage
in de hens gaat en er doden vallen.
Brandveiligheid in het bouwbesluit gaat niet over het intact houden van het gebouw.
Dat een pand naderhand mogelijk gesloopt moet worden is een ingecalculeerd financieel risico.
Als je dat als eigenaar anders wilt moet je nog heel wat meer maatregelen treffen dan het bouwbesluit oplegt.
Naam: pino (datum: 06-04-2017 08:57)
De veiligheid is wel in het geding
reken maar dat de gemeente nu een douw krijgt als er toevallig wel een garage
in de hens gaat en er doden vallen.
Brandveiligheid in het bouwbesluit gaat niet over het intact houden van het gebouw.
Dat een pand naderhand mogelijk gesloopt moet worden is een ingecalculeerd financieel risico.
Als je dat als eigenaar anders wilt moet je nog heel wat meer maatregelen treffen dan het bouwbesluit oplegt.
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 06-04-2017 10:43)
Ligt er een beetje aan hoe de gemeente dit heeft ingekleed. Hoe hebben ze u verplicht om aan het bouwbesluit te voldoen? De meest nette manier zou zijn elke 'overtreder' een art. 13 Woningwet-aanschrijving te sturen, met daarin precies het niveau van de voorzieningen en de manier waarop ze moeten worden uitgevoerd.
En vragen ze inderdaad ALLEEN bouwbesluit-eis, of willen ze meer? Bij parkeergaragebranden is juist het probleem dat het bouwbesluit niet echt veiligheid biedt bij sommige vloersystemen (voorgespannen vloeren en kanaalplaatvloeren vooral), en dat de gemeente eigenlijk liever EXTRA voorzieningen eist.
Al met al moeten ze in beide gevallen wel een redelijke termijn geven, en daarbij ook rekening houden met u als gebruiker en uw financiele middleen en tijd.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 06-04-2017 10:43)
Ligt er een beetje aan hoe de gemeente dit heeft ingekleed. Hoe hebben ze u verplicht om aan het bouwbesluit te voldoen? De meest nette manier zou zijn elke 'overtreder' een art. 13 Woningwet-aanschrijving te sturen, met daarin precies het niveau van de voorzieningen en de manier waarop ze moeten worden uitgevoerd.
En vragen ze inderdaad ALLEEN bouwbesluit-eis, of willen ze meer? Bij parkeergaragebranden is juist het probleem dat het bouwbesluit niet echt veiligheid biedt bij sommige vloersystemen (voorgespannen vloeren en kanaalplaatvloeren vooral), en dat de gemeente eigenlijk liever EXTRA voorzieningen eist.
Al met al moeten ze in beide gevallen wel een redelijke termijn geven, en daarbij ook rekening houden met u als gebruiker en uw financiele middleen en tijd.
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: Cees (datum: 06-04-2017 13:05)
Mijn ervaring met de gemeente is, dat als het einde van de opgelegde termijn nadert en nog niet alle eisen zijn uitgevoerd, dat de gemeente meestal wel bereid is om de termijn te verlengen. Maar dan moet je wel bij de gemeente aantonen dat jullie druk bezig zijn met de voorbereidingen/uitvoering maar de termijn te kort is.
Naam: Cees (datum: 06-04-2017 13:05)
Mijn ervaring met de gemeente is, dat als het einde van de opgelegde termijn nadert en nog niet alle eisen zijn uitgevoerd, dat de gemeente meestal wel bereid is om de termijn te verlengen. Maar dan moet je wel bij de gemeente aantonen dat jullie druk bezig zijn met de voorbereidingen/uitvoering maar de termijn te kort is.
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: Jack , van SenS (datum: 06-04-2017 14:35)
Wanneer is uw appartementencomplex gebouwd, en noem concreet eens enkele zaken die de gemeente nu eist?
Naam: Jack , van SenS (datum: 06-04-2017 14:35)
Wanneer is uw appartementencomplex gebouwd, en noem concreet eens enkele zaken die de gemeente nu eist?
Re: Gemeente eist naleving bouwbesluit 2012
Naam: Peter (datum: 07-04-2017 18:32)
Appartement is van 99 en de eis die er oa is extra ventilatie, extra brandwerende laag tegen plafon, doorslag van kabels extra beveiligen, alarm installatie en extra brandlus voorziening. Al met al een flinke kosten post die even gerealiseerd moet worden maar de parkaar garage mag nog steeds gebruikt worden. (is vreemd als je ziet wat je allemaal moet aanpassen binnen 8 maanden vanwege veiligheid)
Gaat er mij ook gewoon om of dit gewoon geeist kan worden in deze korte tijd. Vraag ligt inmiddels ook op een juridisch forum omdat ik denk dat deze vraag meer daar thuis hoort
Reageer
Naam: Peter (datum: 07-04-2017 18:32)
Appartement is van 99 en de eis die er oa is extra ventilatie, extra brandwerende laag tegen plafon, doorslag van kabels extra beveiligen, alarm installatie en extra brandlus voorziening. Al met al een flinke kosten post die even gerealiseerd moet worden maar de parkaar garage mag nog steeds gebruikt worden. (is vreemd als je ziet wat je allemaal moet aanpassen binnen 8 maanden vanwege veiligheid)
Gaat er mij ook gewoon om of dit gewoon geeist kan worden in deze korte tijd. Vraag ligt inmiddels ook op een juridisch forum omdat ik denk dat deze vraag meer daar thuis hoort
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)