Zoek binnen het forum
Vraag: gevel lijn volgen bij vergunningsvrij aanbouwen
Naam: frank, van studioNEP (datum: 05-04-2017 14:03)
Samen met mijn opdrachtgever zijn we in discussie met de VvE over de gevellijn van de vergunningsvrije aanbouw die we in amsterdam willen plaatsen. Het bouwvlak in het bestemmingsplan heeft een inham tpv het balkon. Volgens de VvE dient deze lijn gevolgd te worden voor de vergunningsvrije aanbouw waardoor ook deze een knik krijgt. Dit lijkt ons erg onlogisch aangezien de daklijn van het complex wel gewoon recht doorloopt. maar wie heeft er gelijk?
Bijlage: IMG_1402.JPG Reageer
Naam: frank, van studioNEP (datum: 05-04-2017 14:03)
Samen met mijn opdrachtgever zijn we in discussie met de VvE over de gevellijn van de vergunningsvrije aanbouw die we in amsterdam willen plaatsen. Het bouwvlak in het bestemmingsplan heeft een inham tpv het balkon. Volgens de VvE dient deze lijn gevolgd te worden voor de vergunningsvrije aanbouw waardoor ook deze een knik krijgt. Dit lijkt ons erg onlogisch aangezien de daklijn van het complex wel gewoon recht doorloopt. maar wie heeft er gelijk?
Bijlage: IMG_1402.JPG Reageer
Re: gevel lijn volgen bij vergunningsvrij aanbouwen
Naam: pino (datum: 05-04-2017 15:26)
vve heeft gelijk als je een rechte achterzijde wilt moet je meten vanaf de meest ongunstige zijde
Of gewoon een vergunning aanvragen
(die je meestal wel krijgt)
Naam: pino (datum: 05-04-2017 15:26)
vve heeft gelijk als je een rechte achterzijde wilt moet je meten vanaf de meest ongunstige zijde
Of gewoon een vergunning aanvragen
(die je meestal wel krijgt)
Re: gevel lijn volgen bij vergunningsvrij aanbouwen
Naam: frank , van studioNEP (datum: 05-04-2017 15:58)
helaas.. Amsterdam stadsdeel Zuid vergund geen aanbouwen die niet voldoen aan de BOR.. dat hadden we al geprobeerd. Verwarring is ook ontstaan door https://www.helpdeskbouwregels.nl/vraag/116 . Maar als ik het goed begrijp word bij een nieuwe aanbouw een overstek van meer dan 0,5 meter wel meegenomen maar bij de bestaande situatie niet.. best gek eigenlijk.
Naam: frank , van studioNEP (datum: 05-04-2017 15:58)
helaas.. Amsterdam stadsdeel Zuid vergund geen aanbouwen die niet voldoen aan de BOR.. dat hadden we al geprobeerd. Verwarring is ook ontstaan door https://www.helpdeskbouwregels.nl/vraag/116 . Maar als ik het goed begrijp word bij een nieuwe aanbouw een overstek van meer dan 0,5 meter wel meegenomen maar bij de bestaande situatie niet.. best gek eigenlijk.
Re: gevel lijn volgen bij vergunningsvrij aanbouwen
Naam: Cees (datum: 06-04-2017 13:22)
De aanbouw meet je vanaf de oorspronkelijke achtergevels. Wat het bestemmingsplan aangeeft is niet van belang. Gezien de foto, lijkt het erop dat oorspronkelijk verspringende gevels aanwezig zijn.
Naam: Cees (datum: 06-04-2017 13:22)
De aanbouw meet je vanaf de oorspronkelijke achtergevels. Wat het bestemmingsplan aangeeft is niet van belang. Gezien de foto, lijkt het erop dat oorspronkelijk verspringende gevels aanwezig zijn.
Re: gevel lijn volgen bij vergunningsvrij aanbouwen
Naam: WvR , van Van Rooij (datum: 15-04-2017 08:56)
Is het overigens niet zo dat je dan, ik ken de afmetingen van je achtererf (bebouwingsgebied) niet, dat je 4m diep maar ook vanaf een zijgevel 4m breed mag bouwen. En dat je dus ook om de hoek van een verspringende gevel deze maatvoering mag hanteren. Als de terug liggende pui dus een breedte heeft van minder dan 4m kun je redeneren dat je de eigen zijgevel (onder het balkon) verbreed (tot 4m en in het verlengde van de bestaande achtergevel) en tevens tot maximaal 4m naar achteren uitbreid.
Zie voor het bouwen "om de hoek" Staatsblad 2010 143 pagina 142. Dit betreft overigens de vorige versie van het Bor vandaar dat er gesproken wordt over een 2,5m zone. Deze is later gewijzigd naar 4m maar het principe van een om de hoek gaande uitbouw is behouden gebleven.
Ik ben benieuwd naar de reactie van de VvE en de gemeente over het bovenstaande. Ik ben van mening dat dit kan voldoen aan het Bor, vergunningvrij bouwen.
Los daarvan kun je je afvragen op welke wijze je de uitbouw waterdicht en vodoende isolaterend gaat maken. Je zal dan ruimte tussen het balkon en de uitbouw moeten reserveren voor isolatie (Rc 6,0). Maar dat terzijde.
Reageer
Naam: WvR , van Van Rooij (datum: 15-04-2017 08:56)
Is het overigens niet zo dat je dan, ik ken de afmetingen van je achtererf (bebouwingsgebied) niet, dat je 4m diep maar ook vanaf een zijgevel 4m breed mag bouwen. En dat je dus ook om de hoek van een verspringende gevel deze maatvoering mag hanteren. Als de terug liggende pui dus een breedte heeft van minder dan 4m kun je redeneren dat je de eigen zijgevel (onder het balkon) verbreed (tot 4m en in het verlengde van de bestaande achtergevel) en tevens tot maximaal 4m naar achteren uitbreid.
Zie voor het bouwen "om de hoek" Staatsblad 2010 143 pagina 142. Dit betreft overigens de vorige versie van het Bor vandaar dat er gesproken wordt over een 2,5m zone. Deze is later gewijzigd naar 4m maar het principe van een om de hoek gaande uitbouw is behouden gebleven.
Ik ben benieuwd naar de reactie van de VvE en de gemeente over het bovenstaande. Ik ben van mening dat dit kan voldoen aan het Bor, vergunningvrij bouwen.
Los daarvan kun je je afvragen op welke wijze je de uitbouw waterdicht en vodoende isolaterend gaat maken. Je zal dan ruimte tussen het balkon en de uitbouw moeten reserveren voor isolatie (Rc 6,0). Maar dat terzijde.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)