Zoek binnen het forum
Vraag: hoofdgebouw
Naam: Henk (datum: 15-03-2017 12:30)
Behoort de bebouwing binnen het op het bestemmingsplan aangegeven bouwvlak tot het hoofdgebouw ? Of zijn later binnen het bouwvlak gerealiseerde aanbouwen , bijbehorende bouwwerken ?
Reageer
Naam: Henk (datum: 15-03-2017 12:30)
Behoort de bebouwing binnen het op het bestemmingsplan aangegeven bouwvlak tot het hoofdgebouw ? Of zijn later binnen het bouwvlak gerealiseerde aanbouwen , bijbehorende bouwwerken ?
Reageer
Re: hoofdgebouw
Naam: arjan , van prive (datum: 15-03-2017 12:50)
dit blijft een lastige materie. of iets aangemerkt moet / kan worden als onderdeel van het hoofdgebouw dan moet je terug naar de basis.
De begripsbepalingen van het BP zijn hierin belangrijk en ook de toelichting.
in architectonische verhoudingen kan een bijbehorende vorm wel degelijk deel uit maken van het hoofdgebouw. denk hierbij aan de verplichte wc in een uitbouwtje
Naam: arjan , van prive (datum: 15-03-2017 12:50)
dit blijft een lastige materie. of iets aangemerkt moet / kan worden als onderdeel van het hoofdgebouw dan moet je terug naar de basis.
De begripsbepalingen van het BP zijn hierin belangrijk en ook de toelichting.
in architectonische verhoudingen kan een bijbehorende vorm wel degelijk deel uit maken van het hoofdgebouw. denk hierbij aan de verplichte wc in een uitbouwtje
Re: hoofdgebouw
Naam: Mekke (datum: 16-03-2017 09:14)
Zie:http://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/2017-01-01#BijlageII
hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
De volgende tekst komt uit:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten/brochures/2014/12/03/bij-een-hoofdgebouw-behorende-bouwwerken
Het hoofdgebouw het belangrijkste gebouw op een perceel is waarvoor de bestemming uit het bestemmingsplan geldt. Bij een woonbestemming is dat de woning met alle ruimten die daarbij horen, zoals de woonkamer, slaapkamers, keuken, inpandige bergruimte en bijkeuken. Een tegen een woning aangebouwde garage of berging, ook al is deze toegankelijk vanuit de woning, maakt geen onderdeel uit van het hoofdgebouw. Alleen als een garage of berging geheel is geïntegreerd in het hoofdgebouw en niet
bouwkundig daarvan is.
Dit is een wat betere omschrijving hoe je kan bepalen wat wel en niet tot het hoofdgebouw behoord.
Naam: Mekke (datum: 16-03-2017 09:14)
Zie:http://wetten.overheid.nl/BWBR0027464/2017-01-01#BijlageII
hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
De volgende tekst komt uit:
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/bouwregelgeving/documenten/brochures/2014/12/03/bij-een-hoofdgebouw-behorende-bouwwerken
Het hoofdgebouw het belangrijkste gebouw op een perceel is waarvoor de bestemming uit het bestemmingsplan geldt. Bij een woonbestemming is dat de woning met alle ruimten die daarbij horen, zoals de woonkamer, slaapkamers, keuken, inpandige bergruimte en bijkeuken. Een tegen een woning aangebouwde garage of berging, ook al is deze toegankelijk vanuit de woning, maakt geen onderdeel uit van het hoofdgebouw. Alleen als een garage of berging geheel is geïntegreerd in het hoofdgebouw en niet
bouwkundig daarvan is.
Dit is een wat betere omschrijving hoe je kan bepalen wat wel en niet tot het hoofdgebouw behoord.
Re: hoofdgebouw
Naam: Mekke (datum: 16-03-2017 09:17)
Laatste zin uit de brochure Vergunningvrij Bouwen was weggevallen. Hieronder he hele tekst:
Het hoofdgebouw het belangrijkste gebouw op een perceel is waarvoor de bestemming uit het bestemmingsplan geldt. Bij een woonbestemming is dat de woning met alle ruimten die daarbij horen, zoals de woonkamer, slaapkamers, keuken, inpandige bergruimte en bijkeuken. Een tegen een woning aangebouwde garage of berging, ook al is deze toegankelijk vanuit de woning, maakt geen onderdeel uit van het hoofdgebouw. Alleen als een garage of berging geheel is geïntegreerd in het hoofdgebouw en niet
bouwkundig daarvan is te onderscheiden, wordt deze (net als een inpandige bergruimte) wel gerekend tot het hoofdgebouw.
Naam: Mekke (datum: 16-03-2017 09:17)
Laatste zin uit de brochure Vergunningvrij Bouwen was weggevallen. Hieronder he hele tekst:
Het hoofdgebouw het belangrijkste gebouw op een perceel is waarvoor de bestemming uit het bestemmingsplan geldt. Bij een woonbestemming is dat de woning met alle ruimten die daarbij horen, zoals de woonkamer, slaapkamers, keuken, inpandige bergruimte en bijkeuken. Een tegen een woning aangebouwde garage of berging, ook al is deze toegankelijk vanuit de woning, maakt geen onderdeel uit van het hoofdgebouw. Alleen als een garage of berging geheel is geïntegreerd in het hoofdgebouw en niet
bouwkundig daarvan is te onderscheiden, wordt deze (net als een inpandige bergruimte) wel gerekend tot het hoofdgebouw.
Re: hoofdgebouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 16-03-2017 14:59)
Ligt er aan vanuit welke hoek je het bekijkt. Voor het bestemmingsplan zal het woord 'hoofdgebouw' iets anders betekenen als voor de bepaling van vergunningvrij bouwen. De eerste is hierboven al behandeld, maar in de Nota van Toelichting bij het Bor staat het volgende:
"Van het hoofdgebouw te onderscheiden aan- en uitbouwen (bijvoorbeeld een keuken, bijkeuken of serre), die als functioneel onderdeel van het hoofdgebouw op basis van de vergunning tegelijkertijd met het hoofdgebouw zijn meegebouwd, worden geacht deel uit te maken van het «oorspronkelijk hoofdgebouw». Het moet dan wel gaan om aan- of uitbouwen waarin gebruik wordt gerealiseerd dat gelet op de bestemming het belangrijkst is. In bouwkundige zin van het hoofdgebouw te onderscheiden aangebouwde bouwwerken waarin slechts ondergeschikte functies plaatsvinden – zoals een aangebouwde garage/berging – maken zoals al eerder aangegeven geen deel uit van het hoofdgebouw (en dus ook niet van het oorspronkelijke hoofdgebouw). Een bij een woning aangebouwde keuken, serre, studeer- of slaapkamer zijn zodanig met het woongebruik verbonden dat deze ruimten wel kunnen worden toegerekend aan het oorspronkelijk hoofdgebouw."
Voor vergunningvrij bouwen maakt het dus niet uit of je hoofdgebouw architectonisch uit diverse onderdelen bestaat, zolang het primaire gebruik maar in het hoofdgebouw plaats vindt. Ook een uitbouw kan dus hoofdgebouw zijn.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 16-03-2017 14:59)
Ligt er aan vanuit welke hoek je het bekijkt. Voor het bestemmingsplan zal het woord 'hoofdgebouw' iets anders betekenen als voor de bepaling van vergunningvrij bouwen. De eerste is hierboven al behandeld, maar in de Nota van Toelichting bij het Bor staat het volgende:
"Van het hoofdgebouw te onderscheiden aan- en uitbouwen (bijvoorbeeld een keuken, bijkeuken of serre), die als functioneel onderdeel van het hoofdgebouw op basis van de vergunning tegelijkertijd met het hoofdgebouw zijn meegebouwd, worden geacht deel uit te maken van het «oorspronkelijk hoofdgebouw». Het moet dan wel gaan om aan- of uitbouwen waarin gebruik wordt gerealiseerd dat gelet op de bestemming het belangrijkst is. In bouwkundige zin van het hoofdgebouw te onderscheiden aangebouwde bouwwerken waarin slechts ondergeschikte functies plaatsvinden – zoals een aangebouwde garage/berging – maken zoals al eerder aangegeven geen deel uit van het hoofdgebouw (en dus ook niet van het oorspronkelijke hoofdgebouw). Een bij een woning aangebouwde keuken, serre, studeer- of slaapkamer zijn zodanig met het woongebruik verbonden dat deze ruimten wel kunnen worden toegerekend aan het oorspronkelijk hoofdgebouw."
Voor vergunningvrij bouwen maakt het dus niet uit of je hoofdgebouw architectonisch uit diverse onderdelen bestaat, zolang het primaire gebruik maar in het hoofdgebouw plaats vindt. Ook een uitbouw kan dus hoofdgebouw zijn.
Re: hoofdgebouw
Naam: Henk (datum: 17-03-2017 11:57)
J Bolte
Toelichting Bor ,
“Op basis van vergunning tegelijkertijd met het hoofdgebouw zijn meegebouwd” Duidelijk tegelijkertijd dus niet later
“Een bij een woning aangebouwde keuken, serre, studeer- of slaapkamer zijn zodanig met het woongebruik verbonden dat deze ruimten wel kunnen worden toegerekend aan het oorspronkelijk hoofdgebouw."
Gaat deze zin er nu ook van uit tegelijkertijd zijn meegebouwd , of wekt het woord “aangebouwd” (iets later toevoegen of tegen iets bestaands aanbouwen ) de mogelijkheid om een in een later stadium gerealiseerde uitbreiding van de woonkamer , en bijkeuken aan het oorspronkelijk hoofgebouw toe te rekenen .
Dit scheelt nogal in het bereken van het aantal m2 vergunningsvrij
Naam: Henk (datum: 17-03-2017 11:57)
J Bolte
Toelichting Bor ,
“Op basis van vergunning tegelijkertijd met het hoofdgebouw zijn meegebouwd” Duidelijk tegelijkertijd dus niet later
“Een bij een woning aangebouwde keuken, serre, studeer- of slaapkamer zijn zodanig met het woongebruik verbonden dat deze ruimten wel kunnen worden toegerekend aan het oorspronkelijk hoofdgebouw."
Gaat deze zin er nu ook van uit tegelijkertijd zijn meegebouwd , of wekt het woord “aangebouwd” (iets later toevoegen of tegen iets bestaands aanbouwen ) de mogelijkheid om een in een later stadium gerealiseerde uitbreiding van de woonkamer , en bijkeuken aan het oorspronkelijk hoofgebouw toe te rekenen .
Dit scheelt nogal in het bereken van het aantal m2 vergunningsvrij
Re: hoofdgebouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-03-2017 12:51)
Nop, hoofdgebouw moet (volgens het Bor dan) altijd 'van origine' zo zijn gebouwd, daarom staat er ook meestal 'het OORSPRONKELIJKE hoofdgebouw' in de artikeltekst in plaats van alleen 'hoofdgebouw'.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 17-03-2017 12:51)
Nop, hoofdgebouw moet (volgens het Bor dan) altijd 'van origine' zo zijn gebouwd, daarom staat er ook meestal 'het OORSPRONKELIJKE hoofdgebouw' in de artikeltekst in plaats van alleen 'hoofdgebouw'.
Re: hoofdgebouw
Naam: Henk (datum: 17-03-2017 15:10)
Dank je .
Naam: Henk (datum: 17-03-2017 15:10)
Dank je .
Re: hoofdgebouw
Naam: Henk (datum: 17-03-2017 16:32)
Het is lastig vergunningsvrij weet ik nu wel wat er circa mag denk ik , ga een vooroverleg aanvragen bij de gemeente toch nog een vraag ?
Kan ook een reguliere omgevingsvergunning aanvragen, wil achter in de tuin een tuinhuis plaatsen met max m2
In het bestemmingsplan word er niet over oorspronkelijk hoofdgebouw gesproken maar hoofdgebouw. Tevens is het volgende van toepassing :
De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, en binnen het bouwvlak op gronden waar ingevolge deze regels geen hoofdgebouw mag worden opgericht, mag niet meer bedragen dan 70 m².
Dezelfde vraag is van toepassing is de in een later stadium gerealiseerde uitbreiding (woonkamer en bijkeuken)binnen het bouwvlak een bijbehorend bouwwerk mbt tot het bestemmingsplan of behoren deze binnen het bestemmingsplan wel toe aan het hoofdgebouw?
Als de uitbreidingen wel gezien worden als bijbehorende bouwwerken moet dan net als bij de bor ook de oorspronkelijke berging die gelijk met het hoofdgebouw is opgericht (zit er aan vast) als bijbehorend bouwwerk geteld worden? En van de 70m2 afgetrokken moet worden.
Naam: Henk (datum: 17-03-2017 16:32)
Het is lastig vergunningsvrij weet ik nu wel wat er circa mag denk ik , ga een vooroverleg aanvragen bij de gemeente toch nog een vraag ?
Kan ook een reguliere omgevingsvergunning aanvragen, wil achter in de tuin een tuinhuis plaatsen met max m2
In het bestemmingsplan word er niet over oorspronkelijk hoofdgebouw gesproken maar hoofdgebouw. Tevens is het volgende van toepassing :
De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, en binnen het bouwvlak op gronden waar ingevolge deze regels geen hoofdgebouw mag worden opgericht, mag niet meer bedragen dan 70 m².
Dezelfde vraag is van toepassing is de in een later stadium gerealiseerde uitbreiding (woonkamer en bijkeuken)binnen het bouwvlak een bijbehorend bouwwerk mbt tot het bestemmingsplan of behoren deze binnen het bestemmingsplan wel toe aan het hoofdgebouw?
Als de uitbreidingen wel gezien worden als bijbehorende bouwwerken moet dan net als bij de bor ook de oorspronkelijke berging die gelijk met het hoofdgebouw is opgericht (zit er aan vast) als bijbehorend bouwwerk geteld worden? En van de 70m2 afgetrokken moet worden.
Re: hoofdgebouw
Naam: Henk (datum: 03-04-2017 14:20)
overleg gehad met gemeente
En naar aanleiding van deze zin in het bestemmingsplan :
De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, en binnen het bouwvlak op gronden waar ingevolge deze regels geen hoofdgebouw mag worden opgericht, mag niet meer bedragen dan 70 m².
Mag nog buiten het bouwvlak 70m2 bouwen volgens de gemeente, ook naar aanleiding art. 3 in de bor vergunningsvrij .
Dus kunnen aan de gang
Reageer
Naam: Henk (datum: 03-04-2017 14:20)
overleg gehad met gemeente
En naar aanleiding van deze zin in het bestemmingsplan :
De gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, en binnen het bouwvlak op gronden waar ingevolge deze regels geen hoofdgebouw mag worden opgericht, mag niet meer bedragen dan 70 m².
Mag nog buiten het bouwvlak 70m2 bouwen volgens de gemeente, ook naar aanleiding art. 3 in de bor vergunningsvrij .
Dus kunnen aan de gang
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)