Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: Jo Voermans (datum: 18-02-2017 08:14)
Ik heb een nieuwbouwwoning waarbij buurman een uitbouw heeft van 1.20m Deze heefte hij als meerwerk laten bouwen tijdens de bouw. De situatie is dus dat zijn buitenmuur 10cm over de erfgrens staat wat mag.
Ik wil nu ook een uitbouw maken van 2,5 meter en vraag me af in hoeverre ik het recht heb om zijn muurtje weg te halen zodat de aanbouw recht doorloopt tov mijn binnenmuur.
Reageer
Naam: Jo Voermans (datum: 18-02-2017 08:14)
Ik heb een nieuwbouwwoning waarbij buurman een uitbouw heeft van 1.20m Deze heefte hij als meerwerk laten bouwen tijdens de bouw. De situatie is dus dat zijn buitenmuur 10cm over de erfgrens staat wat mag.
Ik wil nu ook een uitbouw maken van 2,5 meter en vraag me af in hoeverre ik het recht heb om zijn muurtje weg te halen zodat de aanbouw recht doorloopt tov mijn binnenmuur.
Reageer
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: pino (datum: 18-02-2017 09:48)
Kijk je koopcontract er op na.
als het goed is staat daarin omschreven hoe je hiermee om mag gaan.
Wat je ook doet bespreek het goed vooraf
ruzie is erg vervelend
Naam: pino (datum: 18-02-2017 09:48)
Kijk je koopcontract er op na.
als het goed is staat daarin omschreven hoe je hiermee om mag gaan.
Wat je ook doet bespreek het goed vooraf
ruzie is erg vervelend
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: pino (datum: 18-02-2017 09:48)
ps. het kan ook dat de erfgrens is verlegd t.p.v. de uitbouw
Naam: pino (datum: 18-02-2017 09:48)
ps. het kan ook dat de erfgrens is verlegd t.p.v. de uitbouw
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: karel (datum: 18-02-2017 18:02)
Een muur 10cm over de erfgrens WAT MAG, van wie??????
Naam: karel (datum: 18-02-2017 18:02)
Een muur 10cm over de erfgrens WAT MAG, van wie??????
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: B (datum: 18-02-2017 18:45)
Hij mag niet over de erfgrens bouwen al is hij de sultan van Brunei!!!
Tenzij u daarmee heeft ingestemd dan wel samen notarieel laten vastleggen.
Anders huppakee weg met die 10cm. Kan die aanbouw niet eenvoudig meer weg dan kun je compensatie eisen. De rechter zal kijken naar belangen van beide partijen.
Naam: B (datum: 18-02-2017 18:45)
Hij mag niet over de erfgrens bouwen al is hij de sultan van Brunei!!!
Tenzij u daarmee heeft ingestemd dan wel samen notarieel laten vastleggen.
Anders huppakee weg met die 10cm. Kan die aanbouw niet eenvoudig meer weg dan kun je compensatie eisen. De rechter zal kijken naar belangen van beide partijen.
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: Tim (datum: 18-02-2017 21:58)
Bij nieuwbouw is dat door de ontwikkelaar wel goed geregeld. Lees het contract erop na.
Naam: Tim (datum: 18-02-2017 21:58)
Bij nieuwbouw is dat door de ontwikkelaar wel goed geregeld. Lees het contract erop na.
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: kees (datum: 19-02-2017 16:40)
Karel en B moeten een beetje dimmen.
Bij nieuwbouw is dat voorhand allemaal vastgelegd, in uw koopcontract staat vastgelegd hoe u moet handelen.
Naam: kees (datum: 19-02-2017 16:40)
Karel en B moeten een beetje dimmen.
Bij nieuwbouw is dat voorhand allemaal vastgelegd, in uw koopcontract staat vastgelegd hoe u moet handelen.
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: kees (datum: 19-02-2017 16:43)
Uitgelegd hoe u kunt handelen.
Naam: kees (datum: 19-02-2017 16:43)
Uitgelegd hoe u kunt handelen.
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: pieter (datum: 19-02-2017 18:20)
Keesje begrijpt er helemaal niets van, een erfgrens is een erfgrens.
Naam: pieter (datum: 19-02-2017 18:20)
Keesje begrijpt er helemaal niets van, een erfgrens is een erfgrens.
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: Bas (datum: 19-02-2017 22:52)
Erfgrens is niet van belang.
Het gaat om de perceelsgrens, dat is uw eigendom en daar hoort een ander niet overheen te bouwen. Nieuwbouw of oudbouw maakt niet uit
Naam: Bas (datum: 19-02-2017 22:52)
Erfgrens is niet van belang.
Het gaat om de perceelsgrens, dat is uw eigendom en daar hoort een ander niet overheen te bouwen. Nieuwbouw of oudbouw maakt niet uit
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: Jack , van SenS (datum: 20-02-2017 09:30)
Bij projectmatige bouw komt het regelmatig voor dat de ene koper wel 'n aanbouw kiest, maar z'n buurman niet. Dan is het heel gebruikelijk dat de buitenmuur van die aanbouw door de 'erfgrens' staat die er zou zijn als beiden kopers géén aanbouw zouden hebben. Dit wordt (doorgaans) in de desbetreffende koopaktes goed geregeld en vastgelegd.
De buitenmuur van de aanbouw is dus eigendom van de buurman en is niet illegaal gebouwd. Zonder meer slopen is niet toegestaan.
Wellicht kun je in goed overleg prima afspraken maken met de buurman om ook de nieuwe aanbouw te optimaliseren, maar hij is daartoe niet verplicht.
Naam: Jack , van SenS (datum: 20-02-2017 09:30)
Bij projectmatige bouw komt het regelmatig voor dat de ene koper wel 'n aanbouw kiest, maar z'n buurman niet. Dan is het heel gebruikelijk dat de buitenmuur van die aanbouw door de 'erfgrens' staat die er zou zijn als beiden kopers géén aanbouw zouden hebben. Dit wordt (doorgaans) in de desbetreffende koopaktes goed geregeld en vastgelegd.
De buitenmuur van de aanbouw is dus eigendom van de buurman en is niet illegaal gebouwd. Zonder meer slopen is niet toegestaan.
Wellicht kun je in goed overleg prima afspraken maken met de buurman om ook de nieuwe aanbouw te optimaliseren, maar hij is daartoe niet verplicht.
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: Michel , van Ovast (datum: 20-02-2017 09:48)
De ontwikkelaar zal een soortgelijke tekst als onderstaande in het koopcontract hebben opgenomen.
2. UITBOUW
1. Indien door koper tijdens de bouwperiode wordt gekozen voor de mogelijkheid de
achterzijde van de op het verkochte sub1. te bouwen woning uit te bouwen, zal:
- ingeval ook ten aanzien van de woning welke zal worden gebouwd op een aangrenzend te bebouwen perceel, er tijdens de bouwperiode voor wordt gekozen de achterzijde uit te bouwen, de scheidingsmuur tussen de uitbouw van beide woningen gemeen zijn;
- ingeval ten aanzien van de woning welke zal worden gebouwd op een aangrenzend te bebouwen perceel tijdens de bouwperiode niet wordt gekozen voor de hiervoor bedoelde uitbouw, de scheidingsmuur van de uitbouw gebouwd mogen worden in aansluiting op de tussen de erven gemene scheidingsmuur, zodanig dat de buitenzijde van de scheidingsmuur van de uitbouw de grens vormt met het aangrenzend perceel; de scheidingsmuur zal echter niet gemeen zijn, doch volledig deel uitmaken van het verkochte sub 1.
In verband met het vorenstaande worden bij dezen verleend en aanvaard:
a. ten behoeve van het verkochte sub 1. en ten laste van het betreffende aangrenzend te bebouwen perceel:
- de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht dat een gedeelte van de niet-gemene scheidingsmuur is of wordt gebouwd op het betreffende aangrenzende te bebouwen perceel;
b. ten laste van het verkochte sub 1. en ten behoeve van het betreffende aangrenzende te bebouwen perceel:
- de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht van inbalking en inankering in de niet-gemene scheidingsmuur tussen de erven, indien en voorzover op het betreffende aangrenzende te bebouwen perceel na de oplevering zal worden uitgebouwd conform de meerwerkopties die door de bouwer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de bouwer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn getroffen.
2. Indien door koper niet tijdens de bouwperiode wordt gekozen voor de mogelijkheid de
achterzijde van de op het verkochte sub 1. te bouwen woning uit te bouwen, zal in geval
ten aanzien van de woning, welke zal worden gebouwd op een aangrenzend te
bebouwen perceel er tijdens de bouwperiode voor wordt gekozen de achterzijde uit te
bouwen, de scheidingsmuur van de uitbouw gebouwd mogen worden in aansluiting op
de tussen de erven gemene scheidingsmuur, zodanig dat de buitenzijde van de scheidingsmuur
van de uitbouw de grens vormt met het verkochte sub 1.
In verband met het vorenstaande worden bij dezen verleend en aanvaard:
a. ten laste van het verkochte sub 1. en ten behoeve van het betreffende aangrenzende
te bebouwen perceel:
- de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht dat een gedeelte van de niet-gemene scheidingsmuur is of wordt gebouwd op het verkochte sub 1.;
b. ten behoeve van het verkochte sub 1. en ten laste van het betreffende aangrenzende
te bebouwen perceel:
- de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht van inbalking en inankering in de niet-gemene scheidingsmuur tussen de beide erven, indien en voorzover op het verkochte sub 1. na de oplevering zal worden uitgebouwd conform de meerwerkopties die door de bouwer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de bouwer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn getroffen.
Voor de uitbreidingen tijdens de bouw is de erfdienstbaarheid m.b.t. de overbouwingen geregeld.
"Als jezelf voor een uitbouw tijdens de bouw kiest, stemt de buurman ermee in dat deze voor een stukje op zijn grond zal staan.
Maar ook omgekeerd, dat als de buurman voor een uitbouw heeft gekozen deze voor een stukje op jouw grond komt."
Naam: Michel , van Ovast (datum: 20-02-2017 09:48)
De ontwikkelaar zal een soortgelijke tekst als onderstaande in het koopcontract hebben opgenomen.
2. UITBOUW
1. Indien door koper tijdens de bouwperiode wordt gekozen voor de mogelijkheid de
achterzijde van de op het verkochte sub1. te bouwen woning uit te bouwen, zal:
- ingeval ook ten aanzien van de woning welke zal worden gebouwd op een aangrenzend te bebouwen perceel, er tijdens de bouwperiode voor wordt gekozen de achterzijde uit te bouwen, de scheidingsmuur tussen de uitbouw van beide woningen gemeen zijn;
- ingeval ten aanzien van de woning welke zal worden gebouwd op een aangrenzend te bebouwen perceel tijdens de bouwperiode niet wordt gekozen voor de hiervoor bedoelde uitbouw, de scheidingsmuur van de uitbouw gebouwd mogen worden in aansluiting op de tussen de erven gemene scheidingsmuur, zodanig dat de buitenzijde van de scheidingsmuur van de uitbouw de grens vormt met het aangrenzend perceel; de scheidingsmuur zal echter niet gemeen zijn, doch volledig deel uitmaken van het verkochte sub 1.
In verband met het vorenstaande worden bij dezen verleend en aanvaard:
a. ten behoeve van het verkochte sub 1. en ten laste van het betreffende aangrenzend te bebouwen perceel:
- de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht dat een gedeelte van de niet-gemene scheidingsmuur is of wordt gebouwd op het betreffende aangrenzende te bebouwen perceel;
b. ten laste van het verkochte sub 1. en ten behoeve van het betreffende aangrenzende te bebouwen perceel:
- de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht van inbalking en inankering in de niet-gemene scheidingsmuur tussen de erven, indien en voorzover op het betreffende aangrenzende te bebouwen perceel na de oplevering zal worden uitgebouwd conform de meerwerkopties die door de bouwer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de bouwer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn getroffen.
2. Indien door koper niet tijdens de bouwperiode wordt gekozen voor de mogelijkheid de
achterzijde van de op het verkochte sub 1. te bouwen woning uit te bouwen, zal in geval
ten aanzien van de woning, welke zal worden gebouwd op een aangrenzend te
bebouwen perceel er tijdens de bouwperiode voor wordt gekozen de achterzijde uit te
bouwen, de scheidingsmuur van de uitbouw gebouwd mogen worden in aansluiting op
de tussen de erven gemene scheidingsmuur, zodanig dat de buitenzijde van de scheidingsmuur
van de uitbouw de grens vormt met het verkochte sub 1.
In verband met het vorenstaande worden bij dezen verleend en aanvaard:
a. ten laste van het verkochte sub 1. en ten behoeve van het betreffende aangrenzende
te bebouwen perceel:
- de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht dat een gedeelte van de niet-gemene scheidingsmuur is of wordt gebouwd op het verkochte sub 1.;
b. ten behoeve van het verkochte sub 1. en ten laste van het betreffende aangrenzende
te bebouwen perceel:
- de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht van inbalking en inankering in de niet-gemene scheidingsmuur tussen de beide erven, indien en voorzover op het verkochte sub 1. na de oplevering zal worden uitgebouwd conform de meerwerkopties die door de bouwer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de bouwer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn getroffen.
Voor de uitbreidingen tijdens de bouw is de erfdienstbaarheid m.b.t. de overbouwingen geregeld.
"Als jezelf voor een uitbouw tijdens de bouw kiest, stemt de buurman ermee in dat deze voor een stukje op zijn grond zal staan.
Maar ook omgekeerd, dat als de buurman voor een uitbouw heeft gekozen deze voor een stukje op jouw grond komt."
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: Tim (datum: 20-02-2017 17:59)
Nog 2 waardevolle bijdragen.
Het feit dat de TS niet reageerd is voor mij een bevestiging dat het in het contract goed is geregeld.
Naam: Tim (datum: 20-02-2017 17:59)
Nog 2 waardevolle bijdragen.
Het feit dat de TS niet reageerd is voor mij een bevestiging dat het in het contract goed is geregeld.
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: Leon (datum: 21-02-2017 10:24)
Bijzonder om te zien hoe iedereen met de vraag om gaat. Wel of niet over de erfgrens is helemaal geen issue, dat geeft TS zelf aan. De vraag is of het buitenblad van de buren wel of niet gesloopt mag worden. Zoals o.a. Jack al aangeeft: nee dat mag niet zomaar.
Naam: Leon (datum: 21-02-2017 10:24)
Bijzonder om te zien hoe iedereen met de vraag om gaat. Wel of niet over de erfgrens is helemaal geen issue, dat geeft TS zelf aan. De vraag is of het buitenblad van de buren wel of niet gesloopt mag worden. Zoals o.a. Jack al aangeeft: nee dat mag niet zomaar.
Re: Uitbouw buren 10cm over erfgrens
Naam: Js (datum: 25-02-2017 08:08)
U mag de het muurtje slopen mits de eigenaar daarmee instemt.
Reageer
Naam: Js (datum: 25-02-2017 08:08)
U mag de het muurtje slopen mits de eigenaar daarmee instemt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)