Zoek binnen het forum
Vraag: Grex-wet verplicht bij buitenplanse afwijking?
Naam: Leon, van Architect LEON (datum: 09-02-2017 09:26)
Hallo,
Ik ben bezig met het ontwerp van een nieuwbouwwoning, gelegen buiten het bouwvlak (splitsing van perceel), dit wordt een zgn. 'buitenplanse afwijking'. Volgens de gemeente (Eindhoven) moet de procedure gevolgd worden volgens de (erg kostbare en langdurige) Grex-wet i.c.m. een anterieure overeenkomst. Klop dit? Kan een kleinschalig plan als dit niet via een "reguliere" procedure voor "handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening" worden afgehandeld? Ik ben erg benieuwd naar jullie antwoorden!
Bijlage: uitgebreide procedure Grex-wet.jpg Reageer
Naam: Leon, van Architect LEON (datum: 09-02-2017 09:26)
Hallo,
Ik ben bezig met het ontwerp van een nieuwbouwwoning, gelegen buiten het bouwvlak (splitsing van perceel), dit wordt een zgn. 'buitenplanse afwijking'. Volgens de gemeente (Eindhoven) moet de procedure gevolgd worden volgens de (erg kostbare en langdurige) Grex-wet i.c.m. een anterieure overeenkomst. Klop dit? Kan een kleinschalig plan als dit niet via een "reguliere" procedure voor "handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening" worden afgehandeld? Ik ben erg benieuwd naar jullie antwoorden!
Bijlage: uitgebreide procedure Grex-wet.jpg Reageer
Re: Grex-wet verplicht bij buitenplanse afwijking
Naam: Cees (datum: 09-02-2017 11:53)
Omdat buiten het bouwvlak wordt gebouwd is waarschijnlijk het gebruik in strijd. In combinatie met volumevergroting kom je uit op een uitgebreide procedure. Zie artikel 4, lid 9 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.
Naam: Cees (datum: 09-02-2017 11:53)
Omdat buiten het bouwvlak wordt gebouwd is waarschijnlijk het gebruik in strijd. In combinatie met volumevergroting kom je uit op een uitgebreide procedure. Zie artikel 4, lid 9 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.
Re: Grex-wet verplicht bij buitenplanse afwijking
Naam: Leon , van Architect LEON (datum: 09-02-2017 12:19)
Beste Cees,
Het is inderdaad een Buitenplanse afwijking, dus dient er een uitgebreide procedure vlgs. art. 2.12, lid 1, sub a, onder 3 WABO te worden gevolgd. (Dit is zowel mijn insteek als die van de gemeente.)
Maar wat ik hier ter discussie wil stellen, is dat de gemeente zegt dat de zgn. Grex-wet van toepassing is i.c.m. een anterieure overeenkomst. Volgens mij is dit laatste eigenlijk bedoeld voor grotere nieuwbouwprojecten, niet voor het bouwen van een enkele woning op eigen grond.
Kan de gemeente hier haar eigen beleid voor maken of zijn hier landelijke regels voor?
Naam: Leon , van Architect LEON (datum: 09-02-2017 12:19)
Beste Cees,
Het is inderdaad een Buitenplanse afwijking, dus dient er een uitgebreide procedure vlgs. art. 2.12, lid 1, sub a, onder 3 WABO te worden gevolgd. (Dit is zowel mijn insteek als die van de gemeente.)
Maar wat ik hier ter discussie wil stellen, is dat de gemeente zegt dat de zgn. Grex-wet van toepassing is i.c.m. een anterieure overeenkomst. Volgens mij is dit laatste eigenlijk bedoeld voor grotere nieuwbouwprojecten, niet voor het bouwen van een enkele woning op eigen grond.
Kan de gemeente hier haar eigen beleid voor maken of zijn hier landelijke regels voor?
Re: Grex-wet verplicht bij buitenplanse afwijking
Naam: rr (datum: 10-02-2017 19:58)
Ja, wel als 2.12.1.a3 wabo van toepassing is. Weten jullie zeker dat het niet vergunbaar is met de kruimellijst? 2.12.1.a2 wabo?
Daarmee is meer mogelijk dan je wellicht denkt, m.n. in de bebouwde kom. Zie art. 4.1 van van bijlage 2 van het Bor. De Afdeling is in de rechtspraak opvallend mild in de reikwijdte hiervan.
Reageer
Naam: rr (datum: 10-02-2017 19:58)
Ja, wel als 2.12.1.a3 wabo van toepassing is. Weten jullie zeker dat het niet vergunbaar is met de kruimellijst? 2.12.1.a2 wabo?
Daarmee is meer mogelijk dan je wellicht denkt, m.n. in de bebouwde kom. Zie art. 4.1 van van bijlage 2 van het Bor. De Afdeling is in de rechtspraak opvallend mild in de reikwijdte hiervan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)