Zoek binnen het forum
Vraag: brandcompartiment verkleinde bestaande productiehal
Naam: Sebas, van Palazzo bv (datum: 07-02-2017 10:41)
Een voormalige productiehal van ruim 7000m2 (bouwjaar rond 1965) is in de loop der jaren gedeeltelijk gesloopt en het overgebleven deel (1950m2) is sinds 2008 als opslag gebruikt. De bedoeling is nu om er deels een winkel onder te brengen. Het totale vloeroppervlakte van de hal bedraagt nu dus nog 1950m2. Past toevallig net binnen 1 brandcompartiment “bestaande bouw”.
De productiehal was oorspronkelijk voorzien van een sprinkler (die sinds 2005 niet meer werkt). Ik ging er vanuit dat we hier het niveau bestaande bouw toe kunnen passen en dat we dus geen voorzieningen hoeven te treffen. De brandweer geeft echter aan dat het niet kan omdat de oorspronkelijke 7000m2 gesprinklerd was. Kan ik nu wel of niet terugvallen op bestaande bouw? Het rechtens verkregen niveau is gebaseerd op de 7000m2 en niet op de 1950m2 die nu nog over is?
Reageer
Naam: Sebas, van Palazzo bv (datum: 07-02-2017 10:41)
Een voormalige productiehal van ruim 7000m2 (bouwjaar rond 1965) is in de loop der jaren gedeeltelijk gesloopt en het overgebleven deel (1950m2) is sinds 2008 als opslag gebruikt. De bedoeling is nu om er deels een winkel onder te brengen. Het totale vloeroppervlakte van de hal bedraagt nu dus nog 1950m2. Past toevallig net binnen 1 brandcompartiment “bestaande bouw”.
De productiehal was oorspronkelijk voorzien van een sprinkler (die sinds 2005 niet meer werkt). Ik ging er vanuit dat we hier het niveau bestaande bouw toe kunnen passen en dat we dus geen voorzieningen hoeven te treffen. De brandweer geeft echter aan dat het niet kan omdat de oorspronkelijke 7000m2 gesprinklerd was. Kan ik nu wel of niet terugvallen op bestaande bouw? Het rechtens verkregen niveau is gebaseerd op de 7000m2 en niet op de 1950m2 die nu nog over is?
Reageer
Re: brandcompartiment verkleinde bestaande productiehal
Naam: Jack , van SenS (datum: 08-02-2017 09:54)
Ik zou een vooroverleg met de gemeente plannen. Het is van belang vast te stellen wat in dit geval (juridisch gezien) het uitgangspunt is v.w.b. bestaande bouw. Is dat de oorspronkelijke productiehal van 7000m˛ uit 1965 óf de opslagloods van 1950m˛ uit 2008? Wellicht dat dit een geval is om volgens de 'geest' van de wet in plaats van de 'letter' van de wet te benaderen. Probeer daarnaast ook te achterhalen waarom er sprinkler zat; waarschijnlijk vanwege de grootte van het brandcompartiment, maar misschien speelden er ook andere zaken?
Naam: Jack , van SenS (datum: 08-02-2017 09:54)
Ik zou een vooroverleg met de gemeente plannen. Het is van belang vast te stellen wat in dit geval (juridisch gezien) het uitgangspunt is v.w.b. bestaande bouw. Is dat de oorspronkelijke productiehal van 7000m˛ uit 1965 óf de opslagloods van 1950m˛ uit 2008? Wellicht dat dit een geval is om volgens de 'geest' van de wet in plaats van de 'letter' van de wet te benaderen. Probeer daarnaast ook te achterhalen waarom er sprinkler zat; waarschijnlijk vanwege de grootte van het brandcompartiment, maar misschien speelden er ook andere zaken?
Re: brandcompartiment verkleinde bestaande productiehal
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-02-2017 10:05)
Let er op dat slopen ook bouwen kan zijn. Door de sloop van een gedeelte van die hal heb je hem dusdanig veranderd dat je voor het resterende deel eigenlijk in 2008 een bouwvergunning had moeten aanvragen. En met de afgifte daarvan zou de gemeente beste wel eens moeite kunnen hebben.
Ik denk dus niet dat je de situatie uit 2008 als RVN kunt aanmerken.
Maar goed, op het moment dat je gaat functiewijzigen, en je moet verbouwen om op niveau bestaande bouw uit te komen, kan dat ook een oplossing zijn. Let er wel op dat je nieuwe onderdelen (bijv. de compartimentswand naar je nieuwe winkeldeel) aan de verbouweisen moet voldoen. Die zijn soms hoger dan bestaande bouw.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-02-2017 10:05)
Let er op dat slopen ook bouwen kan zijn. Door de sloop van een gedeelte van die hal heb je hem dusdanig veranderd dat je voor het resterende deel eigenlijk in 2008 een bouwvergunning had moeten aanvragen. En met de afgifte daarvan zou de gemeente beste wel eens moeite kunnen hebben.
Ik denk dus niet dat je de situatie uit 2008 als RVN kunt aanmerken.
Maar goed, op het moment dat je gaat functiewijzigen, en je moet verbouwen om op niveau bestaande bouw uit te komen, kan dat ook een oplossing zijn. Let er wel op dat je nieuwe onderdelen (bijv. de compartimentswand naar je nieuwe winkeldeel) aan de verbouweisen moet voldoen. Die zijn soms hoger dan bestaande bouw.
Re: brandcompartiment verkleinde bestaande productiehal
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-02-2017 10:07)
En als de gemeente het juridisch echt helemaal correct aanpakt, moeten ze je eigenlijk vragen de verbouw uit 2008 alsnog te 'legaliseren'. Dan vallen de voorzieningen die toen zijn getroffen ook onder de moderne verbouwregels.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-02-2017 10:07)
En als de gemeente het juridisch echt helemaal correct aanpakt, moeten ze je eigenlijk vragen de verbouw uit 2008 alsnog te 'legaliseren'. Dan vallen de voorzieningen die toen zijn getroffen ook onder de moderne verbouwregels.
Re: brandcompartiment verkleinde bestaande productiehal
Naam: Sebas , van Palazzo bv (datum: 09-02-2017 09:54)
Dank voor jullie reacties. Ondertussen is er overleg geweest en is uiteindelijk geconcludeerd dat we terug kunnen vallen op niveau bestaande bouw.
Naam: Sebas , van Palazzo bv (datum: 09-02-2017 09:54)
Dank voor jullie reacties. Ondertussen is er overleg geweest en is uiteindelijk geconcludeerd dat we terug kunnen vallen op niveau bestaande bouw.
Re: brandcompartiment verkleinde bestaande productiehal
Naam: Sebas , van Palazzo bv (datum: 09-02-2017 09:58)
Uiteraard wel met de nieuwe onderdelen die aan verbouw voldoen. Voor bouwkundige onderdelen als gevelisolatie ed was dat al duidelijk en ook als zodanig aangevraagd (infoblad van de overheid is hier ook heel duidelijk over). Schemergebied was de sprinkler die destijds is aangebracht voor de complete productiehal omdat deze een te grote omvang had.
Reageer
Naam: Sebas , van Palazzo bv (datum: 09-02-2017 09:58)
Uiteraard wel met de nieuwe onderdelen die aan verbouw voldoen. Voor bouwkundige onderdelen als gevelisolatie ed was dat al duidelijk en ook als zodanig aangevraagd (infoblad van de overheid is hier ook heel duidelijk over). Schemergebied was de sprinkler die destijds is aangebracht voor de complete productiehal omdat deze een te grote omvang had.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)