Zoek binnen het forum
Vraag: erfgebied berekenen
Naam: hugo (datum: 04-02-2017 21:39)
Onze tuin bestaat feitelijk uit twee percelen , perceel A met daarop het hoofdgebouw en perceel B met daarop een Goedemiddag .
schuurtje van 7m2. Perceel B betreft een kadastraal stuk met een oppervlakte van 200m2 wat doormiddel van een hek is verdeeld met de buren ieder 100m2 dit is in gebruik met een gebruiksovereenkomst zowel de buren als wij hebben zon overeenkomst( bij ons gaat het om 68 grond en 32 sloot in de overeenkomst) waarin is vastgelegd dat dit na 30 jaar stilzwijgend verlengd word. Ook is er het recht van koop voor 1 gulden en de rechten gaan over op een koper van de woning Het gedeelde wat wij in gebruik hebben bestaat uit 68m2 met bestemming wonen en 32m2 met bestemming verkeer volgens ruimtelijke plannen. De bestemming verkeer is overigens sloot , tijdens de bouw was er ooit sprake van een eventuele achterom daarom denk bestemming verkeer.De halve sloot en het talud moeten wij contractueel ook onderhouden
Nu willen wij op perceel B een wat groter tuinhuis plaatsen (de buren hebben op hun gedeelte al een ruime berging staan circa 25 jaar oppervlakte 24m2)
Na wat rekenwerk is er op perceel A nog vergunningsvrij 5,7m2 over. Maar zou ik de 68m2 van B bij het achtererfgebied van A tellen dan kom ik uit op 19,3 m2 vergunningsvrij Ik heb dus de 32m2 sloot/verkeer niet meegeteld , misschien dat de bestemming hiervan nog gewijzigd kan worden.
De vraag is mag je A en B optellen , er van uitgaan dat ik B dus aankoop en na (kadaster en notaris) dus sprake is van een nieuw perceel en 19.3 m2 vergunningsvrij ontstaat. ?
Andere mogelijkheid is om voor perceel B gewoon een vergunning voor een tuinhuis aan te vragen wat is dan de mogelijkheid mbt tot het te bouwen aantal m2 ? Maak dan geen kosten voor notaris en inmeten kadaster . Wel leges kosten dan voor de bouwvergunning.
Volgens het bestemmingsplan mag er 70m2 gebouwd worden nu is er op A al 57m2 aan bijbehorende bouwwerken dus blijft er na samenvoegen A en B feitelijk maar 13m2 over als ik het goed gelezen heb gaat het vergunningsvrij boven het bestemmingsplan omdat dit er dan niet aan te pas komt?
Het schuurtje dat op perceel B staat van 7m2 (staat er al 25 jaar) word afgebroken , het lijkt mij dat er dan geen bijbehorend bouwwerk meer is (indien A en B word samengevoegd) en derhalve dan ook geen m2 in mindering gebracht hoeven te worden hier ben ik van uit gegaan bij mijn berekeningen. Wat is de invloed als perceel B apart blijft en hier een omgevingsvergunning word aangevraagd ?
Perceel B grenst ligt wel geknikt tov van perceel A weet niet of dit nog van invloed is tevens zou de achterzijde van perceel B gaan grenzen aan een sloot (zit wel bestemming verkeer op) maar is al 30 jaar sloot .
Mvrgr Hugo
Zie bijlage
Bijlage: CAM00290.jpg Reageer
Naam: hugo (datum: 04-02-2017 21:39)
Onze tuin bestaat feitelijk uit twee percelen , perceel A met daarop het hoofdgebouw en perceel B met daarop een Goedemiddag .
schuurtje van 7m2. Perceel B betreft een kadastraal stuk met een oppervlakte van 200m2 wat doormiddel van een hek is verdeeld met de buren ieder 100m2 dit is in gebruik met een gebruiksovereenkomst zowel de buren als wij hebben zon overeenkomst( bij ons gaat het om 68 grond en 32 sloot in de overeenkomst) waarin is vastgelegd dat dit na 30 jaar stilzwijgend verlengd word. Ook is er het recht van koop voor 1 gulden en de rechten gaan over op een koper van de woning Het gedeelde wat wij in gebruik hebben bestaat uit 68m2 met bestemming wonen en 32m2 met bestemming verkeer volgens ruimtelijke plannen. De bestemming verkeer is overigens sloot , tijdens de bouw was er ooit sprake van een eventuele achterom daarom denk bestemming verkeer.De halve sloot en het talud moeten wij contractueel ook onderhouden
Nu willen wij op perceel B een wat groter tuinhuis plaatsen (de buren hebben op hun gedeelte al een ruime berging staan circa 25 jaar oppervlakte 24m2)
Na wat rekenwerk is er op perceel A nog vergunningsvrij 5,7m2 over. Maar zou ik de 68m2 van B bij het achtererfgebied van A tellen dan kom ik uit op 19,3 m2 vergunningsvrij Ik heb dus de 32m2 sloot/verkeer niet meegeteld , misschien dat de bestemming hiervan nog gewijzigd kan worden.
De vraag is mag je A en B optellen , er van uitgaan dat ik B dus aankoop en na (kadaster en notaris) dus sprake is van een nieuw perceel en 19.3 m2 vergunningsvrij ontstaat. ?
Andere mogelijkheid is om voor perceel B gewoon een vergunning voor een tuinhuis aan te vragen wat is dan de mogelijkheid mbt tot het te bouwen aantal m2 ? Maak dan geen kosten voor notaris en inmeten kadaster . Wel leges kosten dan voor de bouwvergunning.
Volgens het bestemmingsplan mag er 70m2 gebouwd worden nu is er op A al 57m2 aan bijbehorende bouwwerken dus blijft er na samenvoegen A en B feitelijk maar 13m2 over als ik het goed gelezen heb gaat het vergunningsvrij boven het bestemmingsplan omdat dit er dan niet aan te pas komt?
Het schuurtje dat op perceel B staat van 7m2 (staat er al 25 jaar) word afgebroken , het lijkt mij dat er dan geen bijbehorend bouwwerk meer is (indien A en B word samengevoegd) en derhalve dan ook geen m2 in mindering gebracht hoeven te worden hier ben ik van uit gegaan bij mijn berekeningen. Wat is de invloed als perceel B apart blijft en hier een omgevingsvergunning word aangevraagd ?
Perceel B grenst ligt wel geknikt tov van perceel A weet niet of dit nog van invloed is tevens zou de achterzijde van perceel B gaan grenzen aan een sloot (zit wel bestemming verkeer op) maar is al 30 jaar sloot .
Mvrgr Hugo
Zie bijlage
Bijlage: CAM00290.jpg Reageer
Re: erfgebied berekenen
Naam: Tim (datum: 05-02-2017 14:11)
Waarom stel je de vraag niet aan de gemeente?
Advies: vraag het antwoord op papier, zodat er later geen discussie kan ontstaan.
Naam: Tim (datum: 05-02-2017 14:11)
Waarom stel je de vraag niet aan de gemeente?
Advies: vraag het antwoord op papier, zodat er later geen discussie kan ontstaan.
Re: erfgebied berekenen
Naam: hugo (datum: 05-02-2017 14:45)
Ga ik ook zeker doen een vooroverleg kost dan wel 150 euro maar valt mee , liever had ik een mondeling overleg om de eventuele mogelijkheden goed te bespreken.
De vragen die ik hier stel doe ik om een beetje goed voorbereid te zijn , en een forum weet meer dan een persoon .
Naam: hugo (datum: 05-02-2017 14:45)
Ga ik ook zeker doen een vooroverleg kost dan wel 150 euro maar valt mee , liever had ik een mondeling overleg om de eventuele mogelijkheden goed te bespreken.
De vragen die ik hier stel doe ik om een beetje goed voorbereid te zijn , en een forum weet meer dan een persoon .
Re: erfgebied berekenen
Naam: pino (datum: 08-02-2017 09:57)
Dat is een ingewikkeld verhaal.
Wie is de eigenaar van de grond?
Kunt u het recht van koop wel uitoefenen wanneer u dat wilt, zijn er geen voorwaarde aan verbonden.
(Bijvoorbeeld alleen als dat de eigenaar het te koop aanbied)
Als de gemeente eigenaar is heeft u volgens mij privaatrechtelijk toestemming nodig om op hun grond te bouwen.
Ook als het vergunningsvrij zou mogen.
lijkt me verstandig dit ook eens met een jurist te bespreken
Naam: pino (datum: 08-02-2017 09:57)
Dat is een ingewikkeld verhaal.
Wie is de eigenaar van de grond?
Kunt u het recht van koop wel uitoefenen wanneer u dat wilt, zijn er geen voorwaarde aan verbonden.
(Bijvoorbeeld alleen als dat de eigenaar het te koop aanbied)
Als de gemeente eigenaar is heeft u volgens mij privaatrechtelijk toestemming nodig om op hun grond te bouwen.
Ook als het vergunningsvrij zou mogen.
lijkt me verstandig dit ook eens met een jurist te bespreken
Re: erfgebied berekenen
Naam: hugo (datum: 08-02-2017 11:35)
De gebruiksmogelijkheden geschieden met in achtneming van het geldende bestemmingsplan ,tevens word er vermeld :U heeft ten alle tijden recht van koop voor 1 gulden .
De vraag blijft of de percelen als een geheel gezien mogen worden. Heb wat uitspraken gelezen waarbij dit wel gebeurde.
Ga overigens volgende week in overleg met de gemeente ,misschien valt het allemaal best mee.
Reageer
Naam: hugo (datum: 08-02-2017 11:35)
De gebruiksmogelijkheden geschieden met in achtneming van het geldende bestemmingsplan ,tevens word er vermeld :U heeft ten alle tijden recht van koop voor 1 gulden .
De vraag blijft of de percelen als een geheel gezien mogen worden. Heb wat uitspraken gelezen waarbij dit wel gebeurde.
Ga overigens volgende week in overleg met de gemeente ,misschien valt het allemaal best mee.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)