Zoek binnen het forum
Vraag: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: P. Gianni (datum: 01-02-2017 10:07)
Beste mensen,
Klopt het dat bij een in particulier opdrachtgeverschap gebouwde woning niet hoeft te worden voldaan aan de eis dat er ten minste 1 toegang tot de woning is met een maximale hoogte drempel van 20mm. hoog?
Het artikel dat dit regelt (art. 4.27) valt onder afdeling 4.4 die niet geldt voor in particuliere opdracht gebouwde woning. Of geldt deze maximale hoogte toch omdat er via een omweg (een ander artikel) toch naar wordt verwezen?
Er zijn hier op dit forum al meerdere vragen over geweest echter niet meer na het in werking treden van de uitzonderingen voor particulier opdrachtgeverschap.
Reageer
Naam: P. Gianni (datum: 01-02-2017 10:07)
Beste mensen,
Klopt het dat bij een in particulier opdrachtgeverschap gebouwde woning niet hoeft te worden voldaan aan de eis dat er ten minste 1 toegang tot de woning is met een maximale hoogte drempel van 20mm. hoog?
Het artikel dat dit regelt (art. 4.27) valt onder afdeling 4.4 die niet geldt voor in particuliere opdracht gebouwde woning. Of geldt deze maximale hoogte toch omdat er via een omweg (een ander artikel) toch naar wordt verwezen?
Er zijn hier op dit forum al meerdere vragen over geweest echter niet meer na het in werking treden van de uitzonderingen voor particulier opdrachtgeverschap.
Reageer
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: J. Bolte (datum: 01-02-2017 11:53)
De definitie is gewijzigd, het is nu 'voor het bouwen van een woning voor particulier eigendom'.
Maar volgens mij leg je het goed uit, en kun je toepassing van die regels achterwege laten als je dat wilt.
Dat je die vrijheid hebt wil natuurlijk niet altijd zeggen dat het verstandig is. :)
Naam: J. Bolte (datum: 01-02-2017 11:53)
De definitie is gewijzigd, het is nu 'voor het bouwen van een woning voor particulier eigendom'.
Maar volgens mij leg je het goed uit, en kun je toepassing van die regels achterwege laten als je dat wilt.
Dat je die vrijheid hebt wil natuurlijk niet altijd zeggen dat het verstandig is. :)
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: pino (datum: 02-02-2017 08:19)
@Bolte
Dus voor bijna elke koopwoning?
Naam: pino (datum: 02-02-2017 08:19)
@Bolte
Dus voor bijna elke koopwoning?
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: Bart de Jong (datum: 02-02-2017 08:30)
@Pino, dit is de achtergrond bij art.1.2a waarin de uitzonderingen staan aangegeven voor woningen voor particulier eigendom:
Met de uitzonderingen van dit artikel 1.12a is het voor een particulier eenvoudiger om bouwactiviteiten te ontwikkelen. De achterliggende gedachte bij dit voorschrift is dat er bij particulier eigendom een direct eigen belang is bij het kwaliteitsniveau dat wordt gebouwd en dat de burger die bouwt of verbouwt zelf een verantwoord minimaal kwaliteitsniveau zal kiezen. Het voorschrijven een minimaal kwaliteitsniveau door de overheid is dan niet of minder nodig. Dit in tegenstelling tot zogenaamde projectbouw, waarbij de consument wel een bepaalde bescherming nodig heeft om er voor te zorgen dat een projectontwikkelaar een bepaalde kwaliteit levert.
Het geldt dus niet voor projectmatig gebouwde woningen.
Mijn ervaring tot nu toe is overigens dat deze bepaling niet het gewenste resultaat oplevert. Ook bij particuliere woningen wordt regelmatig de ondergrens opgezocht in plaats dat de particulier zelf voor kwaliteit gaat kiezen. Ik denk dat de beurs een hogere prioriteit bij het bouwen heeft.
Naam: Bart de Jong (datum: 02-02-2017 08:30)
@Pino, dit is de achtergrond bij art.1.2a waarin de uitzonderingen staan aangegeven voor woningen voor particulier eigendom:
Met de uitzonderingen van dit artikel 1.12a is het voor een particulier eenvoudiger om bouwactiviteiten te ontwikkelen. De achterliggende gedachte bij dit voorschrift is dat er bij particulier eigendom een direct eigen belang is bij het kwaliteitsniveau dat wordt gebouwd en dat de burger die bouwt of verbouwt zelf een verantwoord minimaal kwaliteitsniveau zal kiezen. Het voorschrijven een minimaal kwaliteitsniveau door de overheid is dan niet of minder nodig. Dit in tegenstelling tot zogenaamde projectbouw, waarbij de consument wel een bepaalde bescherming nodig heeft om er voor te zorgen dat een projectontwikkelaar een bepaalde kwaliteit levert.
Het geldt dus niet voor projectmatig gebouwde woningen.
Mijn ervaring tot nu toe is overigens dat deze bepaling niet het gewenste resultaat oplevert. Ook bij particuliere woningen wordt regelmatig de ondergrens opgezocht in plaats dat de particulier zelf voor kwaliteit gaat kiezen. Ik denk dat de beurs een hogere prioriteit bij het bouwen heeft.
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: pino (datum: 02-02-2017 08:49)
hij is gewijzigd per 1/1
Na artikel 1.12 is bij Stb 2015, 249 een nieuw artikel opgenomen, 1.12 a Uitzonderingen woonfunctie voor particulier eigendom. Op grond van dit artikel behoeft bij het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom niet aan de in artikel 1.12 a genoemde afdelingen en artikelen te worden voldaan. Daarnaast is voor een aantal afdelingen bepaald dat niet de nieuwbouwvoorschriften van toepassing zijn maar de voorschriften voor een bestaand bouwwerk. Met de uitzonderingen van dit artikel 1.12a is het voor een particulier eenvoudiger om bouwactiviteiten te ontwikkelen. De achterliggende gedachte bij dit voorschrift is dat er bij particulier eigendom een direct eigen belang is bij het kwaliteitsniveau dat wordt gebouwd en dat de burger die bouwt of verbouwt zelf een verantwoord minimaal kwaliteitsniveau zal kiezen. Het voorschrijven een minimaal kwaliteitsniveau door de overheid is dan niet of minder nodig. Dit in tegenstelling tot zogenaamde projectbouw, waarbij de consument wel een bepaalde bescherming nodig heeft om er voor te zorgen dat een projectontwikkelaar een bepaalde kwaliteit levert. Het verlagen van het niveau van eisen is in dit besluit beperkt tot voorschriften die niet direct betrekking hebben op de veiligheid en gezondheid. Er wordt daarbij nadrukkelijk op gewezen dat wel aan het minimumniveau voor bestaande bouw moet worden voldaan. Het gaat hierbij om:
m.i. geldt het nu gewoon voor elke koopwoning voor een particulier
ook seriematig geproduceerde.
Is m.i. wel een stukje rechtsongelijkheid naar de verhuurbranche gaat bij een bodemprocedure waarschijnlijk wel sneuvelen en voor alle woningen gelden.
Naam: pino (datum: 02-02-2017 08:49)
hij is gewijzigd per 1/1
Na artikel 1.12 is bij Stb 2015, 249 een nieuw artikel opgenomen, 1.12 a Uitzonderingen woonfunctie voor particulier eigendom. Op grond van dit artikel behoeft bij het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom niet aan de in artikel 1.12 a genoemde afdelingen en artikelen te worden voldaan. Daarnaast is voor een aantal afdelingen bepaald dat niet de nieuwbouwvoorschriften van toepassing zijn maar de voorschriften voor een bestaand bouwwerk. Met de uitzonderingen van dit artikel 1.12a is het voor een particulier eenvoudiger om bouwactiviteiten te ontwikkelen. De achterliggende gedachte bij dit voorschrift is dat er bij particulier eigendom een direct eigen belang is bij het kwaliteitsniveau dat wordt gebouwd en dat de burger die bouwt of verbouwt zelf een verantwoord minimaal kwaliteitsniveau zal kiezen. Het voorschrijven een minimaal kwaliteitsniveau door de overheid is dan niet of minder nodig. Dit in tegenstelling tot zogenaamde projectbouw, waarbij de consument wel een bepaalde bescherming nodig heeft om er voor te zorgen dat een projectontwikkelaar een bepaalde kwaliteit levert. Het verlagen van het niveau van eisen is in dit besluit beperkt tot voorschriften die niet direct betrekking hebben op de veiligheid en gezondheid. Er wordt daarbij nadrukkelijk op gewezen dat wel aan het minimumniveau voor bestaande bouw moet worden voldaan. Het gaat hierbij om:
m.i. geldt het nu gewoon voor elke koopwoning voor een particulier
ook seriematig geproduceerde.
Is m.i. wel een stukje rechtsongelijkheid naar de verhuurbranche gaat bij een bodemprocedure waarschijnlijk wel sneuvelen en voor alle woningen gelden.
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: Bart de Jong (datum: 02-02-2017 09:23)
In de door jou gekopieerde tekst staat ook dat dit artikel niet bedoeld is voor projectmatig gebouwde woningen:
... Dit in tegenstelling tot zogenaamde projectbouw, waarbij de consument wel een bepaalde bescherming nodig heeft om er voor te zorgen dat een projectontwikkelaar een bepaalde kwaliteit levert.
Naam: Bart de Jong (datum: 02-02-2017 09:23)
In de door jou gekopieerde tekst staat ook dat dit artikel niet bedoeld is voor projectmatig gebouwde woningen:
... Dit in tegenstelling tot zogenaamde projectbouw, waarbij de consument wel een bepaalde bescherming nodig heeft om er voor te zorgen dat een projectontwikkelaar een bepaalde kwaliteit levert.
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: pino (datum: 02-02-2017 11:51)
Als de aannemer ook ontwikkelaar is
heb je een heel kort lijntje
de woning voldoet dan in ieder geval aan de letterlijke beschrijving
Naam: pino (datum: 02-02-2017 11:51)
Als de aannemer ook ontwikkelaar is
heb je een heel kort lijntje
de woning voldoet dan in ieder geval aan de letterlijke beschrijving
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: Jack , van SenS (datum: 02-02-2017 15:44)
Gewoon ff goed lezen:
Definitie (Bouwbesluit) van woonfunctie voor particulier eigendom: woonfunctie die wordt gebouwd in particulier opdrachtgeverschap als bedoeld in artikel 1.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening of die wordt bewoond door de eigenaar;
Definitie (besluit RO art1.1.1) van particulier opdrachtgeverschap: situatie dat de burger of een groep van burgers – in dat laatste geval georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst – tenminste de economische eigendom verkrijgt en volledige zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning;
Dus voor alle duidelijkheid: als de aannemer de ontwikkelaar is, dan is er géén sprake van particulier opdrachtgeverschap !
Naam: Jack , van SenS (datum: 02-02-2017 15:44)
Gewoon ff goed lezen:
Definitie (Bouwbesluit) van woonfunctie voor particulier eigendom: woonfunctie die wordt gebouwd in particulier opdrachtgeverschap als bedoeld in artikel 1.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening of die wordt bewoond door de eigenaar;
Definitie (besluit RO art1.1.1) van particulier opdrachtgeverschap: situatie dat de burger of een groep van burgers – in dat laatste geval georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst – tenminste de economische eigendom verkrijgt en volledige zeggenschap heeft over en verantwoordelijkheid draagt voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de eigen woning;
Dus voor alle duidelijkheid: als de aannemer de ontwikkelaar is, dan is er géén sprake van particulier opdrachtgeverschap !
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: P. Gianni (datum: 05-02-2017 14:42)
Dank voor de uitleg.
Het betreft hier een in particulier opdrachtgeverschap gebouwde woning dus weg met dat 'niet-waterdicht-te-krijgen' detail bij de voordeur en gewoon weer een fatsoenlijke waterkering maken.
Naam: P. Gianni (datum: 05-02-2017 14:42)
Dank voor de uitleg.
Het betreft hier een in particulier opdrachtgeverschap gebouwde woning dus weg met dat 'niet-waterdicht-te-krijgen' detail bij de voordeur en gewoon weer een fatsoenlijke waterkering maken.
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: Spike Erschot (datum: 06-02-2017 10:31)
Het straatwerk moet wel afwateren van de deur af en niet naar de deur natuurlijk.
Naam: Spike Erschot (datum: 06-02-2017 10:31)
Het straatwerk moet wel afwateren van de deur af en niet naar de deur natuurlijk.
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: Leon (datum: 06-02-2017 10:40)
Ik zie eerlijk gezegd niet in waarom je bij maximaal 20 mm opstapmogelijkheid van een onderdorpel geen goede waterdichting zou kunnen krijgen.
Naam: Leon (datum: 06-02-2017 10:40)
Ik zie eerlijk gezegd niet in waarom je bij maximaal 20 mm opstapmogelijkheid van een onderdorpel geen goede waterdichting zou kunnen krijgen.
Re: hoogte drempel voordeur particuliere woning
Naam: Vissenberg (datum: 17-12-2019 11:18)
Bij de voordeur hebben we een opstap om binnen te komen. Wij wonen aan een plein, dat opnieuw bestraat is. Nu is de opstap een stukje hoger geworden. Goed merkbaar! Zijn hier max maten voor?
Reageer
Naam: Vissenberg (datum: 17-12-2019 11:18)
Bij de voordeur hebben we een opstap om binnen te komen. Wij wonen aan een plein, dat opnieuw bestraat is. Nu is de opstap een stukje hoger geworden. Goed merkbaar! Zijn hier max maten voor?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)