Zoek binnen het forum
Vraag: balkonhek vergunningsvrije uitbouw
Naam: Joost, van DENC (datum: 31-01-2017 17:17)
Is het in principe mogelijk om op een bestaande vergunningsvrije aanbouw een balkonhek vergund te krijgen. Binnen het bestemmingsplan bestaat geen ruimte meer voor een vergunde aanbouw.
Reageer
Naam: Joost, van DENC (datum: 31-01-2017 17:17)
Is het in principe mogelijk om op een bestaande vergunningsvrije aanbouw een balkonhek vergund te krijgen. Binnen het bestemmingsplan bestaat geen ruimte meer voor een vergunde aanbouw.
Reageer
Re: balkonhek vergunningsvrije uitbouw
Naam: Patrick (datum: 31-01-2017 20:12)
op een vergunningsvrije uitbouw mag geen dakterras. Als er geen ruimte meer is voor een uitbouw met vergunning, dan kan het dus niet.
Naam: Patrick (datum: 31-01-2017 20:12)
op een vergunningsvrije uitbouw mag geen dakterras. Als er geen ruimte meer is voor een uitbouw met vergunning, dan kan het dus niet.
Re: balkonhek vergunningsvrije uitbouw
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 31-01-2017 22:57)
Als je er direct een dakterras op wilt maken is het idd een vergunning plichtig bouwwerk. Je kunt het vergunningsvrije bouwwerk wel al realiseren, en daarna een omgevingsvergunning aanvragen voor het realiseren van het dakterras met hoogteafscheiding.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 31-01-2017 22:57)
Als je er direct een dakterras op wilt maken is het idd een vergunning plichtig bouwwerk. Je kunt het vergunningsvrije bouwwerk wel al realiseren, en daarna een omgevingsvergunning aanvragen voor het realiseren van het dakterras met hoogteafscheiding.
Re: balkonhek vergunningsvrije uitbouw
Naam: pino (datum: 01-02-2017 08:02)
Is er binnen het bestemmingsplan wel ruimte voor een balkon?
zo niet dan ben je waarschijnlijk kansloos.
Naam: pino (datum: 01-02-2017 08:02)
Is er binnen het bestemmingsplan wel ruimte voor een balkon?
zo niet dan ben je waarschijnlijk kansloos.
Re: balkonhek vergunningsvrije uitbouw
Naam: J. Bolte (datum: 01-02-2017 11:44)
@John,
Nee, kan niet, want op het moment dat je er een dakterras op maakt voldoet de uitbouw op zich niet meer aan de vergunningsvrije criteria, en is hij dus illegaal aanwezig. De gemeente moet hem dus meenemen in haar toets en als vergunningplichtig behandelen.
Heeft ermee te maken dat er in de vergunningsvrij-regels niet meer staat dat het 'voor het bouwen van' geldt, maar 'betrekking heeft op een bouwwerk', of het er al staat of niet.
Enige uitzondering die ik tot nu toe daarop heb zien maken is wanneer er in het bestemmingsplan mogelijkheden zijn om een balkon uit te bouwen. OP dat moment zou je een vergunning aan kunnen vragen voor een balkon, hoeft dit niet gekoppeld te zijn aan een uitbouw, en kan de gemeente er afzonderlijk toestemming voor geven. Dat het ding dan in de praktijk op het eerste stuk van een dak wordt gebouwd in plaats van aan de gevel wordt gehangen is in de uitvoering vaak niet zo'n probleem.
Naam: J. Bolte (datum: 01-02-2017 11:44)
@John,
Nee, kan niet, want op het moment dat je er een dakterras op maakt voldoet de uitbouw op zich niet meer aan de vergunningsvrije criteria, en is hij dus illegaal aanwezig. De gemeente moet hem dus meenemen in haar toets en als vergunningplichtig behandelen.
Heeft ermee te maken dat er in de vergunningsvrij-regels niet meer staat dat het 'voor het bouwen van' geldt, maar 'betrekking heeft op een bouwwerk', of het er al staat of niet.
Enige uitzondering die ik tot nu toe daarop heb zien maken is wanneer er in het bestemmingsplan mogelijkheden zijn om een balkon uit te bouwen. OP dat moment zou je een vergunning aan kunnen vragen voor een balkon, hoeft dit niet gekoppeld te zijn aan een uitbouw, en kan de gemeente er afzonderlijk toestemming voor geven. Dat het ding dan in de praktijk op het eerste stuk van een dak wordt gebouwd in plaats van aan de gevel wordt gehangen is in de uitvoering vaak niet zo'n probleem.
Re: balkonhek vergunningsvrije uitbouw
Naam: karel (datum: 01-02-2017 12:45)
Als er dan uiteindelijk een vergunning wordt verstrekt hou dan rekening met art.50BW lid 1 kan je buurman alsnog verbieden ook met een vergunning
Naam: karel (datum: 01-02-2017 12:45)
Als er dan uiteindelijk een vergunning wordt verstrekt hou dan rekening met art.50BW lid 1 kan je buurman alsnog verbieden ook met een vergunning
Re: balkonhek vergunningsvrije uitbouw
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 01-02-2017 16:08)
@Jaochim,
volgens mijn boekje wel. Vergunningsvrij gaat alleen over 1 bouwlaag. Bouw eerst de vergunningsvrije uitbouw zonder terras. Dan voldoet het ding. Daarna een vergunning aanvragen voor het realiseren van het dakterras met hoogteafscheiding staat er. (Kleine gids vergunningsvrij bouwen Kluwer.).
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 01-02-2017 16:08)
@Jaochim,
volgens mijn boekje wel. Vergunningsvrij gaat alleen over 1 bouwlaag. Bouw eerst de vergunningsvrije uitbouw zonder terras. Dan voldoet het ding. Daarna een vergunning aanvragen voor het realiseren van het dakterras met hoogteafscheiding staat er. (Kleine gids vergunningsvrij bouwen Kluwer.).
Re: balkonhek vergunningsvrije uitbouw
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-02-2017 10:57)
Lijkt mij niet, omdat je uitbouw ook vergunningvrij moet blijven. En in het Bor staat dat dat alleen kan voor aanbouwen zonder dakterras. Het maakt daarbij niet uit of je voor dat terras een vergunning nodig hebt of niet.
Daarnaast, hoe ga je in die aanvraag van je terras aangeven dat het ding constructief goed in elkaar zit? Je kunt het vergunningvrije deel niet met goed fatsoen op tekening zetten.
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 08-02-2017 10:57)
Lijkt mij niet, omdat je uitbouw ook vergunningvrij moet blijven. En in het Bor staat dat dat alleen kan voor aanbouwen zonder dakterras. Het maakt daarbij niet uit of je voor dat terras een vergunning nodig hebt of niet.
Daarnaast, hoe ga je in die aanvraag van je terras aangeven dat het ding constructief goed in elkaar zit? Je kunt het vergunningvrije deel niet met goed fatsoen op tekening zetten.
Re: balkonhek vergunningsvrije uitbouw
Naam: V.Wisse , van DENC (datum: 09-02-2017 10:02)
Dank voor alle reacties.
We zijn inmiddels al een jaar bezig om een (juridisch standhoudend) antwoord te vinden. Beide stellingen worden ongeveer even vaak ondersteund. Mijn volgende vraag is: wat als het balkon met een eigen constructie 10 cm los boven de uitbouw hangt?
Reageer
Naam: V.Wisse , van DENC (datum: 09-02-2017 10:02)
Dank voor alle reacties.
We zijn inmiddels al een jaar bezig om een (juridisch standhoudend) antwoord te vinden. Beide stellingen worden ongeveer even vaak ondersteund. Mijn volgende vraag is: wat als het balkon met een eigen constructie 10 cm los boven de uitbouw hangt?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)