Zoek binnen het forum
Vraag: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Lara (datum: 17-12-2016 20:24)
Beste,
Ons nieuwbouwhuis is onlangs opgeleverd. De hele benedenverdieping wordt binnenkort betegeld. In de open woonkamer, keuken, hal is dat geen probleem. Tussen de keuken en de garage zit een extra isolerende deur met hoge dorpel(aangezien onze garage niet geïsoleerd is) die richting garage open draait. De garage cementdekvloer ligt 1,5-2,5 hoger dan de keuken cementdekvloer (afhankelijk van locatie in de garage). Daardoor is er bij openen van de deur richting de garage op het krapste punt slechts 5-7 mm ruimte onder de deur, de reeds gekochte tegelvloer neemt meer dan 5-7 mm in beslag en kan daardoor niet gelegd worden. De deur inkorten is vanwege de rubber tochtstrips rondom de deur en de aansluiting op de drempel geen optie. De garage cementdekvloeren van de buren zijn wel netjes op gelijke hoogte me de keuken cementdekvloeren gestort.
Deze afwijking is niet opgemerkt tijdens de oplevering waarbij VEH aanwezig was.
Wat zijn onze rechten? Ik lees veel over 2 cm die in het bouwbesluit wordt vermeld, een maximale hoogte maar er lijkt geen minimale hoogte. Hebben we dan simpelweg pech?
Reageer
Naam: Lara (datum: 17-12-2016 20:24)
Beste,
Ons nieuwbouwhuis is onlangs opgeleverd. De hele benedenverdieping wordt binnenkort betegeld. In de open woonkamer, keuken, hal is dat geen probleem. Tussen de keuken en de garage zit een extra isolerende deur met hoge dorpel(aangezien onze garage niet geïsoleerd is) die richting garage open draait. De garage cementdekvloer ligt 1,5-2,5 hoger dan de keuken cementdekvloer (afhankelijk van locatie in de garage). Daardoor is er bij openen van de deur richting de garage op het krapste punt slechts 5-7 mm ruimte onder de deur, de reeds gekochte tegelvloer neemt meer dan 5-7 mm in beslag en kan daardoor niet gelegd worden. De deur inkorten is vanwege de rubber tochtstrips rondom de deur en de aansluiting op de drempel geen optie. De garage cementdekvloeren van de buren zijn wel netjes op gelijke hoogte me de keuken cementdekvloeren gestort.
Deze afwijking is niet opgemerkt tijdens de oplevering waarbij VEH aanwezig was.
Wat zijn onze rechten? Ik lees veel over 2 cm die in het bouwbesluit wordt vermeld, een maximale hoogte maar er lijkt geen minimale hoogte. Hebben we dan simpelweg pech?
Reageer
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Tim (datum: 17-12-2016 21:02)
Ik begrijp uit je verhaal dat je bij de opdracht geen rekening hebt gehouden met een tegelvloer in de garage?
Die 2cm is daar niet van toepassing.
Vanuit regelgeving is er niet iets dat het regelt, behalve de (privaatrechtelijke) overeenkomst met de bouwer. Als daar niets in staat, en de deur / garage zijn normaal bruikbaar, dan heb je geen recht op aanpassing. (Vriendelijk vragen kan natuurlijk altijd).
Naam: Tim (datum: 17-12-2016 21:02)
Ik begrijp uit je verhaal dat je bij de opdracht geen rekening hebt gehouden met een tegelvloer in de garage?
Die 2cm is daar niet van toepassing.
Vanuit regelgeving is er niet iets dat het regelt, behalve de (privaatrechtelijke) overeenkomst met de bouwer. Als daar niets in staat, en de deur / garage zijn normaal bruikbaar, dan heb je geen recht op aanpassing. (Vriendelijk vragen kan natuurlijk altijd).
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Lara (datum: 17-12-2016 22:14)
Het huis is binnen project bouw gebouwd. We hebben er nooit bij stil gestaan dat we de te leggen vloeren zouden moeten bespreken met de aannemer maar ervanuit gegaan dat de cementdekvloer in elke ruimte minimaal geschikt zou zijn om een andere vloer op te leggen, dat leek ons normaal, iedereen legt een mooie vloer op een cementdekvloer. Spijtig om te lezen dat we geen rechten hebben. Vriendelijk vragen is de volgende stap maar aangezien de oplevering al is geest schat ik de kansen klein. Is er ook geen regeling dat het aantal cm hoogte verschil tussen hoogste en laagste punt op een verdieping beperkt?
Wat zou je adviseren als we zelf de vloer moeten aanpassen? Een paar cm van dekvloer af frezen?
Naam: Lara (datum: 17-12-2016 22:14)
Het huis is binnen project bouw gebouwd. We hebben er nooit bij stil gestaan dat we de te leggen vloeren zouden moeten bespreken met de aannemer maar ervanuit gegaan dat de cementdekvloer in elke ruimte minimaal geschikt zou zijn om een andere vloer op te leggen, dat leek ons normaal, iedereen legt een mooie vloer op een cementdekvloer. Spijtig om te lezen dat we geen rechten hebben. Vriendelijk vragen is de volgende stap maar aangezien de oplevering al is geest schat ik de kansen klein. Is er ook geen regeling dat het aantal cm hoogte verschil tussen hoogste en laagste punt op een verdieping beperkt?
Wat zou je adviseren als we zelf de vloer moeten aanpassen? Een paar cm van dekvloer af frezen?
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Jeroen (datum: 17-12-2016 22:41)
Lijkt mij sterk dat die deur niet kan worden ingekort.
Naam: Jeroen (datum: 17-12-2016 22:41)
Lijkt mij sterk dat die deur niet kan worden ingekort.
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Tim (datum: 17-12-2016 23:48)
Waarvoor wil je degarage gebruiken?
Naam: Tim (datum: 17-12-2016 23:48)
Waarvoor wil je degarage gebruiken?
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: kees (datum: 18-12-2016 00:01)
Volgens mij kun je die deur gewoon inkorten.
Als het rubber tussen de deur en de sponning zit, zit dit rubber in een "gleuf" van 3 mm.
Deur inkorten en een nieuwe gleuf maken, kun je zo (een stukje er tussenuit knippen) het rubber er weer in terug drukken.
Stuur anders even een foto.
Naam: kees (datum: 18-12-2016 00:01)
Volgens mij kun je die deur gewoon inkorten.
Als het rubber tussen de deur en de sponning zit, zit dit rubber in een "gleuf" van 3 mm.
Deur inkorten en een nieuwe gleuf maken, kun je zo (een stukje er tussenuit knippen) het rubber er weer in terug drukken.
Stuur anders even een foto.
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: JG , van Prive (datum: 18-12-2016 00:38)
Wellicht mogelijk de deur in te korten en dan een zgn. valdorpel aan te brengen bijvoorbeeld type valdorpel Ëllen matic brush of Uninprof.
Naam: JG , van Prive (datum: 18-12-2016 00:38)
Wellicht mogelijk de deur in te korten en dan een zgn. valdorpel aan te brengen bijvoorbeeld type valdorpel Ëllen matic brush of Uninprof.
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Lara (datum: 18-12-2016 08:02)
Dank voor jullie advies. Ik zal het inkorten van de deur bespreken echter is de dorpel van de keuken naar de garage al vrij hoog, dus een nieuwe hogere zie ik niet zitten plus de dorpel is onderdeel van het kozijn en geplaatst voor het gieten van de cementdekvloer dus erg lastig te verwijderen. De rubbers van de deur zijn 1 cm breed/hoog rondom de deur en zijn net zo hoog als de dorpel aan de garage zijde inkorten van de deur betekend dat de rubbers zichtbaar worden en niet meer goed werken. Garage word in eerste instantie opslag maar willen gaan isoleren voor andere doeleinden.
Wat zijn de beste opties om de vloer te verlagen?
Naam: Lara (datum: 18-12-2016 08:02)
Dank voor jullie advies. Ik zal het inkorten van de deur bespreken echter is de dorpel van de keuken naar de garage al vrij hoog, dus een nieuwe hogere zie ik niet zitten plus de dorpel is onderdeel van het kozijn en geplaatst voor het gieten van de cementdekvloer dus erg lastig te verwijderen. De rubbers van de deur zijn 1 cm breed/hoog rondom de deur en zijn net zo hoog als de dorpel aan de garage zijde inkorten van de deur betekend dat de rubbers zichtbaar worden en niet meer goed werken. Garage word in eerste instantie opslag maar willen gaan isoleren voor andere doeleinden.
Wat zijn de beste opties om de vloer te verlagen?
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Patrick (datum: 18-12-2016 15:17)
de vloer verlagen is kolder. Het weer vlak maken kost een vermogen. Bespreek ter plaatse met een goede timmerman de mogelijkheden. Dat gaat vee beter dan via een forum zonder beeldmateriaal. De kans is groot dat er een prima oplossing is voor max. een paar honderd euro.
Naam: Patrick (datum: 18-12-2016 15:17)
de vloer verlagen is kolder. Het weer vlak maken kost een vermogen. Bespreek ter plaatse met een goede timmerman de mogelijkheden. Dat gaat vee beter dan via een forum zonder beeldmateriaal. De kans is groot dat er een prima oplossing is voor max. een paar honderd euro.
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Roel (datum: 19-12-2016 11:41)
wat van.... de deur van boven inkorten en de scharnieren/paumelles omhoog plaatsen? heb je niks met de onderkant te maken en kan je die intact laten
Naam: Roel (datum: 19-12-2016 11:41)
wat van.... de deur van boven inkorten en de scharnieren/paumelles omhoog plaatsen? heb je niks met de onderkant te maken en kan je die intact laten
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: pino (datum: 19-12-2016 13:12)
tja was inderdaad wel handig geweest als je de plannen ven had besproken met de bouwer.
De meeste mensen tegelen hun garage niet en dat komt het hoogte verschil naar elkaar toe als je de vloerafwerking in de woning aanbrengt.
je kan de dekvloer laten frezen en een dunnere laten aanbrengen
(misschien gelijk met vloerverwarming)
Naam: pino (datum: 19-12-2016 13:12)
tja was inderdaad wel handig geweest als je de plannen ven had besproken met de bouwer.
De meeste mensen tegelen hun garage niet en dat komt het hoogte verschil naar elkaar toe als je de vloerafwerking in de woning aanbrengt.
je kan de dekvloer laten frezen en een dunnere laten aanbrengen
(misschien gelijk met vloerverwarming)
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Spike Erschot (datum: 20-12-2016 13:42)
Volgens mij als de plannen zijn om toch de garage te isoleren lijkt mij de beste oplossing de hele dekvloer in de garage eruit te slopen.
En dan op isolatie een dunnere weer teru aan te brengen of iets in de trend van estrich vloerelementen.
De vloer is nu ongeisoleerd begrijp ik.
Verder qua hoogtes weinig 'rechten' deur is nu normaal te openen en heel veel mensen leggen geen bedekkingen in de garage.
Wel zijn er rechten qua vlakheidsklassen, woningbouw vaak klasse 4. Dan mag er over een lengte van 4 mtr maximaal 10 mm dikteverschil zijn. Stel de garagevloer is geheel niet vlak kan dit wel een punt zijn om mee te nemen in het gesprek.
http://www.cementdekvloer.net/informatie/vlakheid-cementdekvloeren.html
Naam: Spike Erschot (datum: 20-12-2016 13:42)
Volgens mij als de plannen zijn om toch de garage te isoleren lijkt mij de beste oplossing de hele dekvloer in de garage eruit te slopen.
En dan op isolatie een dunnere weer teru aan te brengen of iets in de trend van estrich vloerelementen.
De vloer is nu ongeisoleerd begrijp ik.
Verder qua hoogtes weinig 'rechten' deur is nu normaal te openen en heel veel mensen leggen geen bedekkingen in de garage.
Wel zijn er rechten qua vlakheidsklassen, woningbouw vaak klasse 4. Dan mag er over een lengte van 4 mtr maximaal 10 mm dikteverschil zijn. Stel de garagevloer is geheel niet vlak kan dit wel een punt zijn om mee te nemen in het gesprek.
http://www.cementdekvloer.net/informatie/vlakheid-cementdekvloeren.html
Re: Hoogte verschillen cementdekvloer
Naam: Michel , van Ovast (datum: 27-12-2016 17:55)
Opmerkelijk aan je verhaal vind ik dat bij de buren de bk afwerkvloer wel gelijk is in de keuken en de garage en bij jullie niet. Zijn dit dezelfde type woningen?
Wellicht heeft de bouwer hier een toch een foutje gemaakt en geprobeerd dit te herstellen met de dekvloer. Ook omdat er al een hoogteverschil van 1cm in de afwerkvoer zelf zit.
Probleem is vaak dat de koper geen inzicht heeft in de uitgangspunten (bestek), en het slechts met de verkoopinformatie moet doen (technische omschrijving).
Is de aannemer ook de ontwikkelaar?
Kun je de peilmaten (bk afwerkvloer) niet ergens terugvinden (woningborg/gemeente)?
Als onder woningborg o.g. is gebouwd kun je wellicht ook nog contact met hen opnemen.
Voldoet de vrije hoogte in de garage? (is het tevens een bergruimte).
Wat eerder al aangegeven is gelden er vlakheidsklasse voor een vloer. Maar als deze niet bekend is moet je "naar redelijkheid" kunnen aantonen dat dit niet voldoet.
Zou een sparing in de dekvloer net achter de deur met een verdiepte mat nog een oplossing wezen, mocht je met de aannemer er niet uitkomen?
Reageer
Naam: Michel , van Ovast (datum: 27-12-2016 17:55)
Opmerkelijk aan je verhaal vind ik dat bij de buren de bk afwerkvloer wel gelijk is in de keuken en de garage en bij jullie niet. Zijn dit dezelfde type woningen?
Wellicht heeft de bouwer hier een toch een foutje gemaakt en geprobeerd dit te herstellen met de dekvloer. Ook omdat er al een hoogteverschil van 1cm in de afwerkvoer zelf zit.
Probleem is vaak dat de koper geen inzicht heeft in de uitgangspunten (bestek), en het slechts met de verkoopinformatie moet doen (technische omschrijving).
Is de aannemer ook de ontwikkelaar?
Kun je de peilmaten (bk afwerkvloer) niet ergens terugvinden (woningborg/gemeente)?
Als onder woningborg o.g. is gebouwd kun je wellicht ook nog contact met hen opnemen.
Voldoet de vrije hoogte in de garage? (is het tevens een bergruimte).
Wat eerder al aangegeven is gelden er vlakheidsklasse voor een vloer. Maar als deze niet bekend is moet je "naar redelijkheid" kunnen aantonen dat dit niet voldoet.
Zou een sparing in de dekvloer net achter de deur met een verdiepte mat nog een oplossing wezen, mocht je met de aannemer er niet uitkomen?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)