Zoek binnen het forum
Vraag: bebouwen brandgang
Naam: Bas van Bommel, van BVB (datum: 14-12-2016 08:36)
Bij mij achter het huis loopt een brandgang die ik graag bij mijn schuur wil trekken.
Op de brandgang zit een erfdienstbaarheid van een aantal buren langs mij (ik woon op de hoek). Je hebt eerst onze schutting , dan de brandgang van 150 cm, dan een groenstrook van 250 cm en dan een fietspad. Nu hebben de buren allen een pad van hun achterdeur tot het fietspad en dus gebruikt er niemand de brandgang.Het is echter ook zo dat sommige stukken brandgang al door de gemeente betrokken zijn bij de groenstrook, dus de brandgang is al onderbroken. Ik wil nu de brandgang bij mijn schuur betrekken, maar mag dit zonder vergunning?
Weet iemand hoe het met de regelgeving zit en hoe ik dit het beste aan kan pakken?
Reageer
Naam: Bas van Bommel, van BVB (datum: 14-12-2016 08:36)
Bij mij achter het huis loopt een brandgang die ik graag bij mijn schuur wil trekken.
Op de brandgang zit een erfdienstbaarheid van een aantal buren langs mij (ik woon op de hoek). Je hebt eerst onze schutting , dan de brandgang van 150 cm, dan een groenstrook van 250 cm en dan een fietspad. Nu hebben de buren allen een pad van hun achterdeur tot het fietspad en dus gebruikt er niemand de brandgang.Het is echter ook zo dat sommige stukken brandgang al door de gemeente betrokken zijn bij de groenstrook, dus de brandgang is al onderbroken. Ik wil nu de brandgang bij mijn schuur betrekken, maar mag dit zonder vergunning?
Weet iemand hoe het met de regelgeving zit en hoe ik dit het beste aan kan pakken?
Reageer
Re: bebouwen brandgang
Naam: Spock (datum: 14-12-2016 11:05)
Je moet tenminste twee trajecten doorlopen.
Wanneer de erfdienstbaarheid vastgelegd is, moet dit eerst opgeheven worden. Dat betekent een gang naar de notaris samen met alle buren die daar recht op hebben.
Dan is er nog de vraag of je vergunningsvrij mag bouwen. Is dit stuk grond erf/tuin/anders? Wat zegt het bestemmingsplan?
Naam: Spock (datum: 14-12-2016 11:05)
Je moet tenminste twee trajecten doorlopen.
Wanneer de erfdienstbaarheid vastgelegd is, moet dit eerst opgeheven worden. Dat betekent een gang naar de notaris samen met alle buren die daar recht op hebben.
Dan is er nog de vraag of je vergunningsvrij mag bouwen. Is dit stuk grond erf/tuin/anders? Wat zegt het bestemmingsplan?
Re: bebouwen brandgang
Naam: Jeroen (datum: 14-12-2016 11:05)
De erfdienstbaarheid zal er eerst af moeten. Verder zal bekeken moeten worden of er gebouwd mag worden. Neem daarvoor contact op met de gemeente.
Naam: Jeroen (datum: 14-12-2016 11:05)
De erfdienstbaarheid zal er eerst af moeten. Verder zal bekeken moeten worden of er gebouwd mag worden. Neem daarvoor contact op met de gemeente.
Re: bebouwen brandgang
Naam: pino (datum: 14-12-2016 12:12)
Hoe lang is de situatie al zo?
Een erfdienstbaarheid kan ook door verjaren verlopen net als dat deze door verjaring verkregen kan worden.
Het mooiste zou zijn dit even in onderling overleg schriftelijk vast te leggen.
Dan kan je de notariskosten uitsparen.
want die kan aardig in de papieren lopen als het om veel buren gaat.
Naam: pino (datum: 14-12-2016 12:12)
Hoe lang is de situatie al zo?
Een erfdienstbaarheid kan ook door verjaren verlopen net als dat deze door verjaring verkregen kan worden.
Het mooiste zou zijn dit even in onderling overleg schriftelijk vast te leggen.
Dan kan je de notariskosten uitsparen.
want die kan aardig in de papieren lopen als het om veel buren gaat.
Re: bebouwen brandgang
Naam: Bas van Bommel , van BVB (datum: 14-12-2016 13:07)
Bedankt voor de snelle reacties,
de huizen staan er ongeveer 30 jaar, dus weet niet of dit verjaard is. Wat betekend eigenlijk of het verjaard is?
ook staat er in de papieren dat meerdere bebouwing van de heersende erven zal niet als een verzwaring van bovengemelde erfdienstbaarheden worden aangemerkt.
(bovengemelde is dat de buren gebruik mogen maken van de brandgang).
Wat het bestemmingsplan zegt weet ik niet, maar dat ga ik bij de gemeente navragen.
Het gaat om 7 buren en sommige buren zien het ook wel zitten om dit stukje grond bij de schuur te betrekken dmv een schutting met poort te maken en dan een paar golfplaten erop om het overdekt te maken.
Gr Bas
Naam: Bas van Bommel , van BVB (datum: 14-12-2016 13:07)
Bedankt voor de snelle reacties,
de huizen staan er ongeveer 30 jaar, dus weet niet of dit verjaard is. Wat betekend eigenlijk of het verjaard is?
ook staat er in de papieren dat meerdere bebouwing van de heersende erven zal niet als een verzwaring van bovengemelde erfdienstbaarheden worden aangemerkt.
(bovengemelde is dat de buren gebruik mogen maken van de brandgang).
Wat het bestemmingsplan zegt weet ik niet, maar dat ga ik bij de gemeente navragen.
Het gaat om 7 buren en sommige buren zien het ook wel zitten om dit stukje grond bij de schuur te betrekken dmv een schutting met poort te maken en dan een paar golfplaten erop om het overdekt te maken.
Gr Bas
Re: bebouwen brandgang
Naam: Leon (datum: 14-12-2016 14:28)
Ik vraag me sterk af of recht van overpad wel kan verjaren zonder tussenkomst van een notaris of rechter. Immers: hoe ga je aantonen dat je buren dat pad niet gebruiken? Mocht men het pad niet nodig hebben dan kan dat het proces hooguit versoepelen/versnellen, maar basisuitgangspunt blijft een overeenkomst waar iedereen zich ooit aan geconformeerd heeft. Die 'verdampt' niet zomaar en kan ook niet enkelvoudig vernietigd worden. Hoeft niet ingewikkeld te zijn indien de verstandhoudingen goed zijn en het pad echt niet gebruikt wordt, maar toch. Lijkt me wel verstandig om dit even te regelen om gedonder te voorkomen.
Naam: Leon (datum: 14-12-2016 14:28)
Ik vraag me sterk af of recht van overpad wel kan verjaren zonder tussenkomst van een notaris of rechter. Immers: hoe ga je aantonen dat je buren dat pad niet gebruiken? Mocht men het pad niet nodig hebben dan kan dat het proces hooguit versoepelen/versnellen, maar basisuitgangspunt blijft een overeenkomst waar iedereen zich ooit aan geconformeerd heeft. Die 'verdampt' niet zomaar en kan ook niet enkelvoudig vernietigd worden. Hoeft niet ingewikkeld te zijn indien de verstandhoudingen goed zijn en het pad echt niet gebruikt wordt, maar toch. Lijkt me wel verstandig om dit even te regelen om gedonder te voorkomen.
Re: bebouwen brandgang
Naam: pino (datum: 15-12-2016 08:18)
Het pad is gedeeltelijk verwijderd en beplant volgens de ts
Dus wat dat betreft lijkt mij aantonen dat het pas niet gebruikt wordt een niet al te groot probleem.
Naam: pino (datum: 15-12-2016 08:18)
Het pad is gedeeltelijk verwijderd en beplant volgens de ts
Dus wat dat betreft lijkt mij aantonen dat het pas niet gebruikt wordt een niet al te groot probleem.
Re: bebouwen brandgang
Naam: Jeroen (datum: 15-12-2016 11:53)
Regel het gewoon netjes! Ruzie heb je zo en dat kun je moeilijk terug draaien.
Naam: Jeroen (datum: 15-12-2016 11:53)
Regel het gewoon netjes! Ruzie heb je zo en dat kun je moeilijk terug draaien.
Re: bebouwen brandgang
Naam: Leon (datum: 15-12-2016 12:41)
Klopt pino (het helpt zeker), maar dat wil natuurlijk niet zeggen dat het gehele pad niet meer gebruikt wordt. Als er maar één buur is die er nog wel gebruik van maakt dan gaat het feest al niet door.
Reageer
Naam: Leon (datum: 15-12-2016 12:41)
Klopt pino (het helpt zeker), maar dat wil natuurlijk niet zeggen dat het gehele pad niet meer gebruikt wordt. Als er maar één buur is die er nog wel gebruik van maakt dan gaat het feest al niet door.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)