Zoek binnen het forum
Vraag: afstandseis woningen
Naam: J. Willemen, van particulier (datum: 10-12-2016 17:26)
Hoe dicht mogen woningen worden gebouwd bij bestaande woningen. Deze woningen worden gebouwd in een inbreidingsplan van 13 sociale woningen. Zeven van de bouwpercelen grenzen aan ons hofje. De woningen worden met de achterkant naar ons toe gezet, tegen de achterkant van onze erfgrens.Het gaat ons nu om de afstand tussen de achtergevels. Deze bedraagt volgens het voorliggende voorontwerp-bestemmingsplan 10 tot 13 m. Wij vinden dit te weinig. Het is fnuikend voor onze privacy en daarmee ons woongenot. Wij zouden willen weten of er een norm bestaat voor de afstand die in dit geval in acht moet worden genomen. Een afstand van 15 m. zou al discutabel zijn, maar er zou geen voorschrift over bestaan.
Reageer
Naam: J. Willemen, van particulier (datum: 10-12-2016 17:26)
Hoe dicht mogen woningen worden gebouwd bij bestaande woningen. Deze woningen worden gebouwd in een inbreidingsplan van 13 sociale woningen. Zeven van de bouwpercelen grenzen aan ons hofje. De woningen worden met de achterkant naar ons toe gezet, tegen de achterkant van onze erfgrens.Het gaat ons nu om de afstand tussen de achtergevels. Deze bedraagt volgens het voorliggende voorontwerp-bestemmingsplan 10 tot 13 m. Wij vinden dit te weinig. Het is fnuikend voor onze privacy en daarmee ons woongenot. Wij zouden willen weten of er een norm bestaat voor de afstand die in dit geval in acht moet worden genomen. Een afstand van 15 m. zou al discutabel zijn, maar er zou geen voorschrift over bestaan.
Reageer
Re: afstandseis woningen
Naam: pino (datum: 10-12-2016 18:36)
woningen mogen strak tegen de erfgrens of een andere woning worden gebouwd tenzij er in het bestemmingsplan staat dat dit niet mag.
13m is een flinke achtertuin voor hedendaagse begrippen dus ik denk niet dat u gelijk krijgt
Verder maakt 2 meter meer of minder qua privacy ook weinig uit.
Naam: pino (datum: 10-12-2016 18:36)
woningen mogen strak tegen de erfgrens of een andere woning worden gebouwd tenzij er in het bestemmingsplan staat dat dit niet mag.
13m is een flinke achtertuin voor hedendaagse begrippen dus ik denk niet dat u gelijk krijgt
Verder maakt 2 meter meer of minder qua privacy ook weinig uit.
Re: afstandseis woningen
Naam: J. Bolte (datum: 11-12-2016 22:49)
Of dat redelijk is heeft er ook mee te maken wat er voorafgaand aan dat plan is toegestaan. Die twee situaties worden met elkaar vergeleken mocht u bijvoorbeeld een planschadeverzoek willen indienen.
En dat is dan niet de daadwerkelijke situatie, maar die welke volgens het oude BP mogelijk zou zijn als het maximaal zou zijn gebruikt, met alle binnenplanse ontheffingen etc.
Naam: J. Bolte (datum: 11-12-2016 22:49)
Of dat redelijk is heeft er ook mee te maken wat er voorafgaand aan dat plan is toegestaan. Die twee situaties worden met elkaar vergeleken mocht u bijvoorbeeld een planschadeverzoek willen indienen.
En dat is dan niet de daadwerkelijke situatie, maar die welke volgens het oude BP mogelijk zou zijn als het maximaal zou zijn gebruikt, met alle binnenplanse ontheffingen etc.
Re: afstandseis woningen
Naam: Joost (datum: 13-12-2016 08:26)
heel nederland staat vol met wijken waarbij woningen dichter dan de genoemde afstand van 10-13 meter tot de andere staan. Het argument privacy is dan ook van geen enkele relevantie. U zult iets beters moeten verzinnen ben ik bang.
Naam: Joost (datum: 13-12-2016 08:26)
heel nederland staat vol met wijken waarbij woningen dichter dan de genoemde afstand van 10-13 meter tot de andere staan. Het argument privacy is dan ook van geen enkele relevantie. U zult iets beters moeten verzinnen ben ik bang.
Re: afstandseis woningen
Naam: Leon (datum: 13-12-2016 08:56)
Ik snap de situatie niet helemaal. De woningen worden tegen de erfgrens aangebouwd? Bestemmingsplan of niet, je zult altijd 2 meter uit de erfgrens moeten blijven indien de betreffende gevel kozijnen bevat (en daar ga ik gemakshalve maar even van uit). 13 meter tussen de gevels vind ik persoonlijk erg weinig, maar wellicht dat de beleving hiervan per regio verschilt. In hartje Amsterdam zal het prachtig zijn, in 'de provincie' op het randje van onacceptabel. Inhoudelijk is hier dus niet zoveel over te zeggen. Is het toegestaan? Ja, het bestemmingsplan is juist de regelgeving waarin dit bepaald wordt. Dus als je het daar niet mee eens bent dan kun je een zienswijze indienen bij de gemeente. Of bezwaar maken kans van slagen heeft durf ik niet te zeggen.
Naam: Leon (datum: 13-12-2016 08:56)
Ik snap de situatie niet helemaal. De woningen worden tegen de erfgrens aangebouwd? Bestemmingsplan of niet, je zult altijd 2 meter uit de erfgrens moeten blijven indien de betreffende gevel kozijnen bevat (en daar ga ik gemakshalve maar even van uit). 13 meter tussen de gevels vind ik persoonlijk erg weinig, maar wellicht dat de beleving hiervan per regio verschilt. In hartje Amsterdam zal het prachtig zijn, in 'de provincie' op het randje van onacceptabel. Inhoudelijk is hier dus niet zoveel over te zeggen. Is het toegestaan? Ja, het bestemmingsplan is juist de regelgeving waarin dit bepaald wordt. Dus als je het daar niet mee eens bent dan kun je een zienswijze indienen bij de gemeente. Of bezwaar maken kans van slagen heeft durf ik niet te zeggen.
Re: afstandseis woningen
Naam: pino (datum: 13-12-2016 10:56)
Leon,
Ik lees het als dat de achtergevel van de nieuwe woningen op 10-13 van hun erfgrens staan.
Die 2 meter is dan helemaal geen issue
Tussen de gevels komt hun eigen achter of voortuin er nog bij.
In de Vinex wijken hier mag je blij zijn met 2*5 meter + een steeg of zelfs zonder steeg en achterom
Naam: pino (datum: 13-12-2016 10:56)
Leon,
Ik lees het als dat de achtergevel van de nieuwe woningen op 10-13 van hun erfgrens staan.
Die 2 meter is dan helemaal geen issue
Tussen de gevels komt hun eigen achter of voortuin er nog bij.
In de Vinex wijken hier mag je blij zijn met 2*5 meter + een steeg of zelfs zonder steeg en achterom
Re: afstandseis woningen
Naam: Leon (datum: 13-12-2016 12:06)
@pino
Klinkt logisch zoals je het stelt, maar zo staat het er niet. Citaatje: "De woningen worden met de achterkant naar ons toe gezet, tegen de achterkant van onze erfgrens."
Vandaar mijn vraagtekens, wellicht dat TS dit even kan toelichten.
Reageer
Naam: Leon (datum: 13-12-2016 12:06)
@pino
Klinkt logisch zoals je het stelt, maar zo staat het er niet. Citaatje: "De woningen worden met de achterkant naar ons toe gezet, tegen de achterkant van onze erfgrens."
Vandaar mijn vraagtekens, wellicht dat TS dit even kan toelichten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)