Zoek binnen het forum
Vraag: wat is een ernstig of serieus gebrek
Naam: Bert (datum: 06-11-2016 18:41)
Makelaars spreken in clausules over ernstige of serieuze gebreken (volgens mij niet te verwarren met NEN2767). Waar ligt de grens juridisch precies tussen ernstig en niet-ernstig?
Reageer
Naam: Bert (datum: 06-11-2016 18:41)
Makelaars spreken in clausules over ernstige of serieuze gebreken (volgens mij niet te verwarren met NEN2767). Waar ligt de grens juridisch precies tussen ernstig en niet-ernstig?
Reageer
Re: wat is een ernstig of serieus gebrek
Naam: JG , van Prive (datum: 06-11-2016 23:31)
Een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruik van het gebouw in de weg staat.
Bijv. een slecht dak met het gevolg ernstige lekkages of nog erger instortingsgevaar..
Naam: JG , van Prive (datum: 06-11-2016 23:31)
Een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruik van het gebouw in de weg staat.
Bijv. een slecht dak met het gevolg ernstige lekkages of nog erger instortingsgevaar..
Re: wat is een ernstig of serieus gebrek
Naam: Jeroen (datum: 07-11-2016 08:11)
Ik denk niet dat er een concrete omschrijving is van die begrippen en dat het "rekbaar" is.
Persoonlijk zou ik zeggen dat bijvoorbeeld een ver versleten dakbedekking, ondanks dat er nog geen lekkages zijn, er ook onder valt.
Het is maar wie er naar kijkt en wat voor belangen er zijn.
Naam: Jeroen (datum: 07-11-2016 08:11)
Ik denk niet dat er een concrete omschrijving is van die begrippen en dat het "rekbaar" is.
Persoonlijk zou ik zeggen dat bijvoorbeeld een ver versleten dakbedekking, ondanks dat er nog geen lekkages zijn, er ook onder valt.
Het is maar wie er naar kijkt en wat voor belangen er zijn.
Re: wat is een ernstig of serieus gebrek
Naam: kees (datum: 07-11-2016 11:32)
Een serieus gebrek is direct waarneembaar,
bv. een lekkage.
Een ernstig gebrek komt meestal later aan het licht, bv. drie maanden na de verhuizing opeens door de vloer zakken.
Naam: kees (datum: 07-11-2016 11:32)
Een serieus gebrek is direct waarneembaar,
bv. een lekkage.
Een ernstig gebrek komt meestal later aan het licht, bv. drie maanden na de verhuizing opeens door de vloer zakken.
Re: wat is een ernstig of serieus gebrek
Naam: Spike Erschot (datum: 07-11-2016 15:52)
Het laatste wat kees aangeeft zou ik zelf verwachten alszijnde: verborgen gebrek.
Serieus of ernstig zou in principe hetzelfde kunnen zijn.
Is de vraag n.a.v. eventueel kunnen vervhalen van?
Vanaf de eigendomsoverdracht komen eventuele gebreken aan de woning voor rekening van de koper. Afhankelijk van de omstandigheden zijn er twee uitzonderingen waarin de verkoper toch aansprakelijk kan zijn:
Bij een ernstig gebrek
Bij een gebrek dat de verkoper ten onrechte niet heeft gemeld
Voor uitgebreidere tekst zie:
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bestaande-bouw/verborgen-gebreken-bij-koop-en-verkoop
Naam: Spike Erschot (datum: 07-11-2016 15:52)
Het laatste wat kees aangeeft zou ik zelf verwachten alszijnde: verborgen gebrek.
Serieus of ernstig zou in principe hetzelfde kunnen zijn.
Is de vraag n.a.v. eventueel kunnen vervhalen van?
Vanaf de eigendomsoverdracht komen eventuele gebreken aan de woning voor rekening van de koper. Afhankelijk van de omstandigheden zijn er twee uitzonderingen waarin de verkoper toch aansprakelijk kan zijn:
Bij een ernstig gebrek
Bij een gebrek dat de verkoper ten onrechte niet heeft gemeld
Voor uitgebreidere tekst zie:
https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/bestaande-bouw/verborgen-gebreken-bij-koop-en-verkoop
Re: wat is een ernstig of serieus gebrek
Naam: Spike Erschot (datum: 07-11-2016 15:53)
Dit hoort er ook nog bij:
Ernstig gebrek
Een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruik van het huis in de weg staat. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie.
De koper mag op grond van de koopovereenkomst verwachten dat de woning de eigenschappen heeft die nodig zijn voor normaal gebruik ervan. (Of voor bijzonder gebruik, dat in de koopovereenkomst expliciet afgesproken is.)
De verkoper is bij een ernstig gebrek aansprakelijk, als het gebrek al voor de overdracht aanwezig was. Dit geldt ook als de verkoper niet van het gebrek op de hoogte was
Naam: Spike Erschot (datum: 07-11-2016 15:53)
Dit hoort er ook nog bij:
Ernstig gebrek
Een gebrek is ernstig wanneer het normaal gebruik van het huis in de weg staat. Bijvoorbeeld een rotte dakconstructie.
De koper mag op grond van de koopovereenkomst verwachten dat de woning de eigenschappen heeft die nodig zijn voor normaal gebruik ervan. (Of voor bijzonder gebruik, dat in de koopovereenkomst expliciet afgesproken is.)
De verkoper is bij een ernstig gebrek aansprakelijk, als het gebrek al voor de overdracht aanwezig was. Dit geldt ook als de verkoper niet van het gebrek op de hoogte was
Re: wat is een ernstig of serieus gebrek
Naam: pino (datum: 07-11-2016 17:13)
De koper heeft een onderzoekplicht.
en de verkoper in informatie plicht. er is een spanningsveld tussen deze twee.
een aankoopkeuring is dan ook altijd aan te bevelen.
Als de lekkage kringen duidelijk in het plafond staan is het gebrek niet verborgen
de koper kan het gewoon zien.
Het gebrek is m.i. wel ernstig maar de oplossing is normaal gesproken voor rekening van de koper.
Uitgangspunt is dat dergelijke gebreken in de prijs zijn verwerkt.
Als de verkoper informatie achterhoud is dit een verborgen gebrek
dergelijke gebreken kunnen soms verhaalt worden maar voor een particulier is dat meestal niet zo simpel het bewijzen dat het om een verborgen gebrek gaat is niet zo gemakkelijk
Reageer
Naam: pino (datum: 07-11-2016 17:13)
De koper heeft een onderzoekplicht.
en de verkoper in informatie plicht. er is een spanningsveld tussen deze twee.
een aankoopkeuring is dan ook altijd aan te bevelen.
Als de lekkage kringen duidelijk in het plafond staan is het gebrek niet verborgen
de koper kan het gewoon zien.
Het gebrek is m.i. wel ernstig maar de oplossing is normaal gesproken voor rekening van de koper.
Uitgangspunt is dat dergelijke gebreken in de prijs zijn verwerkt.
Als de verkoper informatie achterhoud is dit een verborgen gebrek
dergelijke gebreken kunnen soms verhaalt worden maar voor een particulier is dat meestal niet zo simpel het bewijzen dat het om een verborgen gebrek gaat is niet zo gemakkelijk
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)