Zoek binnen het forum
Vraag: krijtstrepen
Naam: Jack, van SenS (datum: 03-11-2016 12:00)
Aanvrager bepaalt wat als verblijfsgebied VG, resp. verblijfsruimte(n) VR(n) meetelt. Tbv eisen daglicht of ventilatie kan het wenselijk zijn gebruik te maken van de 'krijtstreep' methode om niet het volledige vloeroppervlak VG of VR mee te hoeven tellen (waarbij natuurlijk wel aan de 55% eis voldaan moet worden).
Ik ben van mening dat als je 'krijtstreept' in het VG, je dat doet in de VR(n) van dat VG. Met andere woorden, de som van het vloeroppervlak VR(n) kan niet meer zijn dan het vloeroppervlak van het desbetreffende VG (minder kan wel, omdat je lichte scheidingswanden bij VG mag meetellen).
Als reactie op een berekening bij een plan voor een nieuwbouwwoning vindt de gemeente het geen probleem dat niet het volledige daarvoor in aanmerking komende vloeroppervlak als VG beschouwd (dus krijtstrepen akkoord), maar is van mening dat voor de VR(n) wel steeds het werkelijk maximaal vloeroppervlak moet worden vermeld en getoetst (aan de eisen voor VR).
M.i. is deze benadering niet juist. Bij een VG dat uit slechts ??n VR bestaat en waar je gaat 'krijtstrepen' is het vloeroppervlak VR dan dus groter dan je vloeroppervlak VG?
De zgn. 'valnet'eisen voor VR(n) zijn er m.i. om te voorkomen dat binnen een VG met meerdere VR(n) de verhoudingen erg scheef komen te liggen en waarborgen een ondergrens per VR.
Ben benieuwd naar jullie reacties.
Reageer
Naam: Jack, van SenS (datum: 03-11-2016 12:00)
Aanvrager bepaalt wat als verblijfsgebied VG, resp. verblijfsruimte(n) VR(n) meetelt. Tbv eisen daglicht of ventilatie kan het wenselijk zijn gebruik te maken van de 'krijtstreep' methode om niet het volledige vloeroppervlak VG of VR mee te hoeven tellen (waarbij natuurlijk wel aan de 55% eis voldaan moet worden).
Ik ben van mening dat als je 'krijtstreept' in het VG, je dat doet in de VR(n) van dat VG. Met andere woorden, de som van het vloeroppervlak VR(n) kan niet meer zijn dan het vloeroppervlak van het desbetreffende VG (minder kan wel, omdat je lichte scheidingswanden bij VG mag meetellen).
Als reactie op een berekening bij een plan voor een nieuwbouwwoning vindt de gemeente het geen probleem dat niet het volledige daarvoor in aanmerking komende vloeroppervlak als VG beschouwd (dus krijtstrepen akkoord), maar is van mening dat voor de VR(n) wel steeds het werkelijk maximaal vloeroppervlak moet worden vermeld en getoetst (aan de eisen voor VR).
M.i. is deze benadering niet juist. Bij een VG dat uit slechts ??n VR bestaat en waar je gaat 'krijtstrepen' is het vloeroppervlak VR dan dus groter dan je vloeroppervlak VG?
De zgn. 'valnet'eisen voor VR(n) zijn er m.i. om te voorkomen dat binnen een VG met meerdere VR(n) de verhoudingen erg scheef komen te liggen en waarborgen een ondergrens per VR.
Ben benieuwd naar jullie reacties.
Reageer
Re: krijtstrepen
Naam: Jeroen (datum: 03-11-2016 12:45)
Krijtstrepen is zulke onzin dat ik daar inhoudelijk niet op reageer.
Naam: Jeroen (datum: 03-11-2016 12:45)
Krijtstrepen is zulke onzin dat ik daar inhoudelijk niet op reageer.
Re: krijtstrepen
Naam: Dennis (datum: 03-11-2016 13:10)
Volgens het bouwbesluit dienen verblijfsruimten in een verblijfsgebied te liggen. Dus je kan de oppervlaktes buiten de verblijfsgebieden niet meerekenen bij de verblijfsruimten.
Naam: Dennis (datum: 03-11-2016 13:10)
Volgens het bouwbesluit dienen verblijfsruimten in een verblijfsgebied te liggen. Dus je kan de oppervlaktes buiten de verblijfsgebieden niet meerekenen bij de verblijfsruimten.
Re: krijtstrepen
Naam: Jack , van SenS (datum: 03-11-2016 15:27)
Dennis bedankt. Zo uitgebreid de vraag, zo simpel het antwoord!
Naam: Jack , van SenS (datum: 03-11-2016 15:27)
Dennis bedankt. Zo uitgebreid de vraag, zo simpel het antwoord!
Re: krijtstrepen
Naam: J. Bolte (datum: 03-11-2016 17:08)
Krijtstrepen doe je door GO onbenoemd te laten, niet door delen van je VG niet te gebruiken.
Het is echter wel zo dat de fysieke begrenzing van een ruimte niet ook gelijk je 'krijtstreeplijn' hoeft te zijn. Zolang je VG en VR aan alle Bouwbesluiteisen voldoen is er geen probleem bij de toetsing om een stuk van de fysieke ruimte 'af te kappen'.
Naam: J. Bolte (datum: 03-11-2016 17:08)
Krijtstrepen doe je door GO onbenoemd te laten, niet door delen van je VG niet te gebruiken.
Het is echter wel zo dat de fysieke begrenzing van een ruimte niet ook gelijk je 'krijtstreeplijn' hoeft te zijn. Zolang je VG en VR aan alle Bouwbesluiteisen voldoen is er geen probleem bij de toetsing om een stuk van de fysieke ruimte 'af te kappen'.
Re: krijtstrepen
Naam: Jack , van SenS (datum: 04-11-2016 11:04)
@ Joachim;
klopt, maar je begrijpt wat ik bedoel. Het is 'potientieel' verblijfsgebied zullen we maar zeggen.
Naam: Jack , van SenS (datum: 04-11-2016 11:04)
@ Joachim;
klopt, maar je begrijpt wat ik bedoel. Het is 'potientieel' verblijfsgebied zullen we maar zeggen.
Re: krijtstrepen
Naam: J. Bolte (datum: 04-11-2016 13:40)
Je krijtstreept je VG, en richt dat in met VR en verkeersroutes e.d. Als je het goed doet kun je dus niet een stuk van je VG onbenoemd laten. Dat zou ook nutteloos zijn, omdat de meeste eisen zowel voor VG als voor VR gelden, en de eisen voor VR meestal minder streng zijn.
Het enige wat je kunt doen is die VG/VR grens op een plek neerleggen die niet samenvalt met een fysieke wand.
Maar kun je een voorbeeld schetsen van het probleem? Misschien met een plaatje erbij?
Naam: J. Bolte (datum: 04-11-2016 13:40)
Je krijtstreept je VG, en richt dat in met VR en verkeersroutes e.d. Als je het goed doet kun je dus niet een stuk van je VG onbenoemd laten. Dat zou ook nutteloos zijn, omdat de meeste eisen zowel voor VG als voor VR gelden, en de eisen voor VR meestal minder streng zijn.
Het enige wat je kunt doen is die VG/VR grens op een plek neerleggen die niet samenvalt met een fysieke wand.
Maar kun je een voorbeeld schetsen van het probleem? Misschien met een plaatje erbij?
Re: krijtstrepen
Naam: Jack , van SenS (datum: 07-11-2016 09:48)
Het gaat niet om één specifieke situatie, maar de benadering van de gemeente.
Voorbeeld: ouderslaapkamer op de verdieping heeft een totaal vloeropp. van 16,5m². Deze kamer grenst aan de badkamer en overloop. Ik wil in deze slaapkamer 14,8m² als VG benoemen, en dus 1,7m² onbenoemd laten (aan de 55% eis wordt voldaan). De gemeente gaat akkoord met het 'krijtstrepen', maar geeft aan dat ik vervolgens met 16,5m² moet rekenen om de eisen m.b.t. verblijfsruimte te toetsen.
Dat is m.i. niet juist; zoals eerder opgemerkt 'een verblijfsruimte ligt in een verblijfsgebied'.
Naam: Jack , van SenS (datum: 07-11-2016 09:48)
Het gaat niet om één specifieke situatie, maar de benadering van de gemeente.
Voorbeeld: ouderslaapkamer op de verdieping heeft een totaal vloeropp. van 16,5m². Deze kamer grenst aan de badkamer en overloop. Ik wil in deze slaapkamer 14,8m² als VG benoemen, en dus 1,7m² onbenoemd laten (aan de 55% eis wordt voldaan). De gemeente gaat akkoord met het 'krijtstrepen', maar geeft aan dat ik vervolgens met 16,5m² moet rekenen om de eisen m.b.t. verblijfsruimte te toetsen.
Dat is m.i. niet juist; zoals eerder opgemerkt 'een verblijfsruimte ligt in een verblijfsgebied'.
Re: krijtstrepen
Naam: Jack , van SenS (datum: 09-11-2016 14:37)
De desbetreffende gemeente heeft inmiddels aangegeven dat ze fout zat.
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 09-11-2016 14:37)
De desbetreffende gemeente heeft inmiddels aangegeven dat ze fout zat.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)