Zoek binnen het forum
Vraag: tuin geen onderdeel van erf?
Naam: P. Gianni (datum: 28-10-2016 16:47)
Beste mensen,
Ik kreeg zojuist van een gemeente te horen dat ik een berging bij een nieuwbouwwoning niet onder de regels van vergunningsvrij mag bouwen omdat de grond naast het hoofdgebouw de bestemmingsplanfunctie 'tuin' heeft.
De redenatie van de gemeente is dat er in de regels van vergunningsvrijbouwen voor de bepaling van het achtererfgebied verwezen wordt naar het 'erf'. In de definitie van erf staat:
'al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden?.
Het bestemmingsplan verbiedt bouwen in de functie tuin en dus redeneert de gemeente dat er ook geen sprake is van een erf en de tuin dus ook geen onderdeel van het achtererf uitmaakt en er in dit gebied dus ook geen vergunningsvrijebouw mogelijk is.
Ik heb deze redenatie nooit eerder gehoord. Klopt dit?
Ik ben erg benieuwd naar jullie interpretaties.
Reageer
Naam: P. Gianni (datum: 28-10-2016 16:47)
Beste mensen,
Ik kreeg zojuist van een gemeente te horen dat ik een berging bij een nieuwbouwwoning niet onder de regels van vergunningsvrij mag bouwen omdat de grond naast het hoofdgebouw de bestemmingsplanfunctie 'tuin' heeft.
De redenatie van de gemeente is dat er in de regels van vergunningsvrijbouwen voor de bepaling van het achtererfgebied verwezen wordt naar het 'erf'. In de definitie van erf staat:
'al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden?.
Het bestemmingsplan verbiedt bouwen in de functie tuin en dus redeneert de gemeente dat er ook geen sprake is van een erf en de tuin dus ook geen onderdeel van het achtererf uitmaakt en er in dit gebied dus ook geen vergunningsvrijebouw mogelijk is.
Ik heb deze redenatie nooit eerder gehoord. Klopt dit?
Ik ben erg benieuwd naar jullie interpretaties.
Reageer
Re: tuin geen onderdeel van erf
Naam: Sebastiaan , van Bouwadvies Betuwe (datum: 28-10-2016 17:04)
Is er sprake van een achtererfgebied?
Naam: Sebastiaan , van Bouwadvies Betuwe (datum: 28-10-2016 17:04)
Is er sprake van een achtererfgebied?
Re: tuin geen onderdeel van erf
Naam: p.gianni (datum: 28-10-2016 17:46)
Ja, er is in principe sprake van het achtererf.
Naam: p.gianni (datum: 28-10-2016 17:46)
Ja, er is in principe sprake van het achtererf.
Re: tuin geen onderdeel van erf
Naam: JG , van Prive (datum: 29-10-2016 15:14)
In beginsel mag vergunningsvrij gebouwd worden op grond met de bestemming "Tuin"
Volgens een uitspraak van de Raad van State mag hoewel volgens het bestemmingsplan niet op grond met de bestemming "Tuin" gebouwd worden daarop wel vergunningsvrij gebouwd worden ,omdat het perceel is ingericht en mag worden gebruikt als tuin bij de woning.
Conclusie.:
Indien de grond met de tuinbestemming als achtererf gebied is aan te merken dan vergunningsvrije bouw toegestaan.
Uitspraak: (ABR v S 15 mei 2013,201210588/1/A1
Naam: JG , van Prive (datum: 29-10-2016 15:14)
In beginsel mag vergunningsvrij gebouwd worden op grond met de bestemming "Tuin"
Volgens een uitspraak van de Raad van State mag hoewel volgens het bestemmingsplan niet op grond met de bestemming "Tuin" gebouwd worden daarop wel vergunningsvrij gebouwd worden ,omdat het perceel is ingericht en mag worden gebruikt als tuin bij de woning.
Conclusie.:
Indien de grond met de tuinbestemming als achtererf gebied is aan te merken dan vergunningsvrije bouw toegestaan.
Uitspraak: (ABR v S 15 mei 2013,201210588/1/A1
Re: tuin geen onderdeel van erf
Naam: pino (datum: 31-10-2016 15:41)
is het wel op het zelfde perceel en niet een later bij de woning aangekocht reststukje grond
Naam: pino (datum: 31-10-2016 15:41)
is het wel op het zelfde perceel en niet een later bij de woning aangekocht reststukje grond
Re: tuin geen onderdeel van erf
Naam: JG , van Prive (datum: 31-10-2016 19:52)
Verschillende kadastrale percelen mogen worden aangemerkt als ??n hetzelfde perceel voor vergunningsvrij bouwen.
Zie uitspraak RvS 15-5-2013 procedurenummer 201210588/1/1A1
Maar zou op het eventueel later aangekochte stukje grond nog steeds de bestemming "groenvoorziening"rusten terwijl de grond al jaren als tuin ingebruik is, dan mag die grond niet tot het achtererfgebied gerekend worden. Dus dan ook geen vergunningsvrije bouw toegestaan
Zie uitspraak Rvs 17-7-2013 procedurenummer 201210561/1/A1
Naam: JG , van Prive (datum: 31-10-2016 19:52)
Verschillende kadastrale percelen mogen worden aangemerkt als ??n hetzelfde perceel voor vergunningsvrij bouwen.
Zie uitspraak RvS 15-5-2013 procedurenummer 201210588/1/1A1
Maar zou op het eventueel later aangekochte stukje grond nog steeds de bestemming "groenvoorziening"rusten terwijl de grond al jaren als tuin ingebruik is, dan mag die grond niet tot het achtererfgebied gerekend worden. Dus dan ook geen vergunningsvrije bouw toegestaan
Zie uitspraak Rvs 17-7-2013 procedurenummer 201210561/1/A1
Re: tuin geen onderdeel van erf
Naam: J. Bolte (datum: 02-11-2016 17:24)
Het gaat om het verbieden van het GEBRUIK als erf. De bouwregels moeten daarbij buiten beschouwing blijven.
Naam: J. Bolte (datum: 02-11-2016 17:24)
Het gaat om het verbieden van het GEBRUIK als erf. De bouwregels moeten daarbij buiten beschouwing blijven.
Re: tuin geen onderdeel van erf
Naam: P. Gianni (datum: 05-11-2016 14:09)
Dank voor jullie antwoorden.
Na overleg is de gemeente op haar redenatie teruggekomen en heeft aangegeven dat de tuin functie inderdaad als erf wordt gezien en het daardoor binnen de regels van vergunningsvrij bouwen mogelijk is om een bijgebouw op te trekken.
Reageer
Naam: P. Gianni (datum: 05-11-2016 14:09)
Dank voor jullie antwoorden.
Na overleg is de gemeente op haar redenatie teruggekomen en heeft aangegeven dat de tuin functie inderdaad als erf wordt gezien en het daardoor binnen de regels van vergunningsvrij bouwen mogelijk is om een bijgebouw op te trekken.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)