Zoek binnen het forum
Vraag: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: Dagmar van de Ven (datum: 26-10-2016 16:48)
Uit de foto's op Funda is gebleken dat onze buren (die sinds 14 oktober j.l. hun huis, via een NVM-makelaar, te koop hebben staan) op de zolderetage de dragende knieschotten volledig hebben weggebroken aan de voor- en achterzijde. Zij hebben g??n vervangende constructie aangebracht: de kap wordt nu uitsluitend "gedragen" door de zgn.muurplaat.
Volgens VEH is er sprake van een "verhoogd veiligheidsrisico".
Het betreft een tussenwoning in een rij van 5 (wij bewonen een eindwoning.
Daar komt bij dat aan de overzijde (ca. 20 meter) binnen afzienbare tijd gebouwd gaat worden en dus ook geheid.
Wij zijn bevreesd voor evt.schade ?n zijn van mening dat de toekomstige koper niet zondermeer voor de gevolgen van de handelswijze van de huidige bewoner moet boeten.
Wij hebben het verwijderen van de "dragende knieschotten" inmiddels gemeld bij de gemeente die hier laconiek op reageerde.
Wat kunnen we nu doen (aanspreken van de buren is, helaas, uitgesloten)?
Reageer
Naam: Dagmar van de Ven (datum: 26-10-2016 16:48)
Uit de foto's op Funda is gebleken dat onze buren (die sinds 14 oktober j.l. hun huis, via een NVM-makelaar, te koop hebben staan) op de zolderetage de dragende knieschotten volledig hebben weggebroken aan de voor- en achterzijde. Zij hebben g??n vervangende constructie aangebracht: de kap wordt nu uitsluitend "gedragen" door de zgn.muurplaat.
Volgens VEH is er sprake van een "verhoogd veiligheidsrisico".
Het betreft een tussenwoning in een rij van 5 (wij bewonen een eindwoning.
Daar komt bij dat aan de overzijde (ca. 20 meter) binnen afzienbare tijd gebouwd gaat worden en dus ook geheid.
Wij zijn bevreesd voor evt.schade ?n zijn van mening dat de toekomstige koper niet zondermeer voor de gevolgen van de handelswijze van de huidige bewoner moet boeten.
Wij hebben het verwijderen van de "dragende knieschotten" inmiddels gemeld bij de gemeente die hier laconiek op reageerde.
Wat kunnen we nu doen (aanspreken van de buren is, helaas, uitgesloten)?
Reageer
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: karel (datum: 26-10-2016 17:07)
Als aanspreken van de buren niet mogelijk is zou ik hen hiervan aangetekend schriftelijk in kennis stellen van een schadeloosstelling met betrekking tot de eventuele gevolgen. De makelaar die de woning verkoopt zou ik in ieder geval hiervan in kennis stellen.veel succes.
Naam: karel (datum: 26-10-2016 17:07)
Als aanspreken van de buren niet mogelijk is zou ik hen hiervan aangetekend schriftelijk in kennis stellen van een schadeloosstelling met betrekking tot de eventuele gevolgen. De makelaar die de woning verkoopt zou ik in ieder geval hiervan in kennis stellen.veel succes.
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: karel (datum: 26-10-2016 17:11)
Waarom spreekt u de gemeente aan, is het huis waar u in woont van de gemeente? En zo ja dan zou ik ook die schriftelijk hiervan in kennis stellen.
Naam: karel (datum: 26-10-2016 17:11)
Waarom spreekt u de gemeente aan, is het huis waar u in woont van de gemeente? En zo ja dan zou ik ook die schriftelijk hiervan in kennis stellen.
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: Michel , van Ovast (datum: 26-10-2016 17:16)
De vorige reactie zou ik zeker doen! Aansprakelijk stellen voor toekomstige schade.
Hoe het juridisch exact zit met de gemeente weet ik niet, maar in beginsel moet de gemeente elk verzoek tot handhaving onderzoeken.
Ik zou zeggen dien een officieel verzoek tot handhaving in, dit kunnen ze m.i. niet zomaar naast zich neer leggen.
Naam: Michel , van Ovast (datum: 26-10-2016 17:16)
De vorige reactie zou ik zeker doen! Aansprakelijk stellen voor toekomstige schade.
Hoe het juridisch exact zit met de gemeente weet ik niet, maar in beginsel moet de gemeente elk verzoek tot handhaving onderzoeken.
Ik zou zeggen dien een officieel verzoek tot handhaving in, dit kunnen ze m.i. niet zomaar naast zich neer leggen.
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: Dagmar van de Ven (datum: 26-10-2016 17:20)
@karel
Neen, het betreft een koopwoning.
De gemeente heeft echter wel een taak om toezicht te houden en veiligheid te waarborgen m.b.t. verbouwingen of wijzigingen van constructieve aard. Wij hebben de gemeente danook volledig schriftelijk ge?nformeerd ?n verzocht om handhaving van het Bouwbesluit (n? eerst telefonisch gemeld te hebben n.a.v.advies VEH).
Naam: Dagmar van de Ven (datum: 26-10-2016 17:20)
@karel
Neen, het betreft een koopwoning.
De gemeente heeft echter wel een taak om toezicht te houden en veiligheid te waarborgen m.b.t. verbouwingen of wijzigingen van constructieve aard. Wij hebben de gemeente danook volledig schriftelijk ge?nformeerd ?n verzocht om handhaving van het Bouwbesluit (n? eerst telefonisch gemeld te hebben n.a.v.advies VEH).
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: Anne (datum: 26-10-2016 19:46)
Een aangetekend bericht aan uw buren is een must!
Wat verder nog kan helpen:
Als de reactie van de gemeente laconiek is dan is het wellicht ook verstandig om hen als toezichthouder aansprakelijk te stellen voor mogelijke toekomstige schades. Wellicht is dit juridisch niet helemaal waterdicht maar het kan helpen.
Een melding van het gebrek kunt u eventueel ook naar de verkopend makelaar sturen. Makelaars worden weleens aangesproken/aangeklaagd op het bewust verzwijgen van gebreken. Dit 'dwingt' hem om het in ieder geval om het koopcontract op te nemen. Dan wordt het gebrek het probleem van de nieuwe eigenaar wan een huis verkopen met een gebrek mag natuurlijk wel.
Naam: Anne (datum: 26-10-2016 19:46)
Een aangetekend bericht aan uw buren is een must!
Wat verder nog kan helpen:
Als de reactie van de gemeente laconiek is dan is het wellicht ook verstandig om hen als toezichthouder aansprakelijk te stellen voor mogelijke toekomstige schades. Wellicht is dit juridisch niet helemaal waterdicht maar het kan helpen.
Een melding van het gebrek kunt u eventueel ook naar de verkopend makelaar sturen. Makelaars worden weleens aangesproken/aangeklaagd op het bewust verzwijgen van gebreken. Dit 'dwingt' hem om het in ieder geval om het koopcontract op te nemen. Dan wordt het gebrek het probleem van de nieuwe eigenaar wan een huis verkopen met een gebrek mag natuurlijk wel.
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: Tim (datum: 26-10-2016 20:20)
Gemeent is juist het bevoegde orgaan om hiertegen op te treden. Zij hebben hiertoe de wettelijke verplichting. De constructeur van de gemeente kan dit eenvoudig checken, evt. adhv archiefdossier. Natuurlijk kunnen ze niet overal naar binnen, maar daarom werkt een meldsysteem prima.
Vraag om een afschrift van het handhavingsbesluit.
(Neemt niet weg dat het jammer is dat normaal overleg niet mogelijk is).
Naam: Tim (datum: 26-10-2016 20:20)
Gemeent is juist het bevoegde orgaan om hiertegen op te treden. Zij hebben hiertoe de wettelijke verplichting. De constructeur van de gemeente kan dit eenvoudig checken, evt. adhv archiefdossier. Natuurlijk kunnen ze niet overal naar binnen, maar daarom werkt een meldsysteem prima.
Vraag om een afschrift van het handhavingsbesluit.
(Neemt niet weg dat het jammer is dat normaal overleg niet mogelijk is).
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: Jeroen (datum: 26-10-2016 21:10)
Het is waarschijnlijk een zogenaamde sporenkap. Gevolgen voor de omgeving zal het niet gauw hebben als de knieschotten worden weggebroken. Doorbuiging van het dak van de buren kan wel optreden en in het uiterste geval zal de opvang van de kap bij de muurplaat bezwijken. De verwachting is dat het geheel dan nog wel aan elkaar zal blijven hangen. Het zal geen fraai gezicht zijn. Wel moet de gemeente in actie komen als er sprake is van ernstig gevaar. Is dat hier het geval? Denk het niet, maar dat is aan de gemeente om vast te stellen.
Naam: Jeroen (datum: 26-10-2016 21:10)
Het is waarschijnlijk een zogenaamde sporenkap. Gevolgen voor de omgeving zal het niet gauw hebben als de knieschotten worden weggebroken. Doorbuiging van het dak van de buren kan wel optreden en in het uiterste geval zal de opvang van de kap bij de muurplaat bezwijken. De verwachting is dat het geheel dan nog wel aan elkaar zal blijven hangen. Het zal geen fraai gezicht zijn. Wel moet de gemeente in actie komen als er sprake is van ernstig gevaar. Is dat hier het geval? Denk het niet, maar dat is aan de gemeente om vast te stellen.
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: pino (datum: 28-10-2016 10:30)
Als de gemeente wil handhaven aan een bestaand pand is niveau bestaand maatgevend.
Ik schat de kans dat de kap hier gewoon aan voldoet op ca. 85%
aangezien vervorming geen rol spelt voor het bouwbesluit
En de maatgevende belastingen op niveau bestaand behoorlijk gereduceerd mogen worden.
Naam: pino (datum: 28-10-2016 10:30)
Als de gemeente wil handhaven aan een bestaand pand is niveau bestaand maatgevend.
Ik schat de kans dat de kap hier gewoon aan voldoet op ca. 85%
aangezien vervorming geen rol spelt voor het bouwbesluit
En de maatgevende belastingen op niveau bestaand behoorlijk gereduceerd mogen worden.
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: pino (datum: 28-10-2016 10:31)
er vanuit gaande dat de constructie ooit berekend is geweest
Naam: pino (datum: 28-10-2016 10:31)
er vanuit gaande dat de constructie ooit berekend is geweest
Re: Wegbreken dragende knieschotten door buren
Naam: Jeroen (datum: 31-10-2016 17:38)
Een nieuwe constructie is prima te berekenen. Een bestaande is dat niet. Er wordt wel veel aan gerekend, maar dan worden er feitelijk veel en veel te veel aannamen gedaan.
De berekening is dan dus grote onzin.
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 31-10-2016 17:38)
Een nieuwe constructie is prima te berekenen. Een bestaande is dat niet. Er wordt wel veel aan gerekend, maar dan worden er feitelijk veel en veel te veel aannamen gedaan.
De berekening is dan dus grote onzin.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)