Zoek binnen het forum
Vraag: uitbreiden kantoor tot tegen erfgrens
Naam: B (datum: 22-10-2016 09:51)
Ramen/deuren op de erfgrens hoort niet (civielrecht, daglicht BB en brand).
Wat nu als het aangrenzende kavel van dezelfde eigenaar is. Kijkend naar Bouwbesluit en dan bedoel ik met name brand (spiegelsymmetrie), kan de gemeente dan een vergunning weigeren?
Als iemand tot de kavelgrens bouwt en het eerstvolgende kavel is ook van hem, sterker nog maakt uit van zijn zelfde bedrijf, zou je nog steeds kunnen zeggen de mogelijkheden voor dat perceel worden belemmerd. Wie zegt namelijk dat de eigenaar dat kavel op den duur niet afstoot, verhuurt/verkoopt.
Bestemmingplan staat bouwen tot erfgrens toe mits geen brandrisico's (en nog wat randvoorwaarden maar daar voldoen we aan). Is er kans op vrijstelling als eigenaar iets op schrift stelt waarin hij vastlegt dat hij het kavel nooit afstoot? Ofwel de 2 kavels als het ware als 1 kavel beschouwd?
Reageer
Naam: B (datum: 22-10-2016 09:51)
Ramen/deuren op de erfgrens hoort niet (civielrecht, daglicht BB en brand).
Wat nu als het aangrenzende kavel van dezelfde eigenaar is. Kijkend naar Bouwbesluit en dan bedoel ik met name brand (spiegelsymmetrie), kan de gemeente dan een vergunning weigeren?
Als iemand tot de kavelgrens bouwt en het eerstvolgende kavel is ook van hem, sterker nog maakt uit van zijn zelfde bedrijf, zou je nog steeds kunnen zeggen de mogelijkheden voor dat perceel worden belemmerd. Wie zegt namelijk dat de eigenaar dat kavel op den duur niet afstoot, verhuurt/verkoopt.
Bestemmingplan staat bouwen tot erfgrens toe mits geen brandrisico's (en nog wat randvoorwaarden maar daar voldoen we aan). Is er kans op vrijstelling als eigenaar iets op schrift stelt waarin hij vastlegt dat hij het kavel nooit afstoot? Ofwel de 2 kavels als het ware als 1 kavel beschouwd?
Reageer
Re: uitbreiden kantoor tot tegen erfgrens
Naam: karel (datum: 22-10-2016 19:50)
De gemeente geeft uitsluitend vergunningen op basis van het bestemmingsplan en kijkt niet naar het burenrecht zoals art. 50.1 van Burgerlijk Wetboek. Uw buurman zal een vergunning krijgen als hij binnen 2mtr. Van de erfgrens deuren ramen gaat plaatsen. Echter volgens het BW mag dat niet als de buurman naar de rechter stapt zal hij zijn gelijk krijgen. U bent in dit geval zelf eigenaar dus wat is het probleem??
Naam: karel (datum: 22-10-2016 19:50)
De gemeente geeft uitsluitend vergunningen op basis van het bestemmingsplan en kijkt niet naar het burenrecht zoals art. 50.1 van Burgerlijk Wetboek. Uw buurman zal een vergunning krijgen als hij binnen 2mtr. Van de erfgrens deuren ramen gaat plaatsen. Echter volgens het BW mag dat niet als de buurman naar de rechter stapt zal hij zijn gelijk krijgen. U bent in dit geval zelf eigenaar dus wat is het probleem??
Re: uitbreiden kantoor tot tegen erfgrens
Naam: pino (datum: 24-10-2016 12:11)
erfgrens en kavelgrens zijn twee verschillende grootheden.
Voor de vergunning doet het er niet toe wie eigenaar is van het naastgelegen erf.
Met betrekking tot brand dien je de juiste voorzieningen op te nemen.
Met betrekking tot licht en lucht moet je de gevel als dicht beschouwen.
Als het bestemmingsplan bouwen tot de erfgrens toestaat mag de gemeente de vergunning niet weigeren.
Naam: pino (datum: 24-10-2016 12:11)
erfgrens en kavelgrens zijn twee verschillende grootheden.
Voor de vergunning doet het er niet toe wie eigenaar is van het naastgelegen erf.
Met betrekking tot brand dien je de juiste voorzieningen op te nemen.
Met betrekking tot licht en lucht moet je de gevel als dicht beschouwen.
Als het bestemmingsplan bouwen tot de erfgrens toestaat mag de gemeente de vergunning niet weigeren.
Re: uitbreiden kantoor tot tegen erfgrens
Naam: B (datum: 24-10-2016 22:54)
Het bestemmingsplan staat dat hier alleen toe met ontheffing. Een van de zaken die geregeld moet zijn om ontheffing te krijgen is brandveiligheid.
Ofwel spiegelsymmetrie waarborgen (geen te openen ramen e.d.) maar dan kan ik niet meer aan mijn spuibaarheidseis voldoen.
Naam: B (datum: 24-10-2016 22:54)
Het bestemmingsplan staat dat hier alleen toe met ontheffing. Een van de zaken die geregeld moet zijn om ontheffing te krijgen is brandveiligheid.
Ofwel spiegelsymmetrie waarborgen (geen te openen ramen e.d.) maar dan kan ik niet meer aan mijn spuibaarheidseis voldoen.
Re: uitbreiden kantoor tot tegen erfgrens
Naam: Jack , van SenS (datum: 03-11-2016 12:28)
Even los van civiel recht/burgerlijk wetboek; in een gevel op minder dan 2m afstand van de perceelsgrens mogen geen voorzieningen tbv vereist daglicht of ventilatie zitten.
Overigens; voor een kantoorfunctie gelden geen eisen mbt spuiventilatie.
Reageer
Naam: Jack , van SenS (datum: 03-11-2016 12:28)
Even los van civiel recht/burgerlijk wetboek; in een gevel op minder dan 2m afstand van de perceelsgrens mogen geen voorzieningen tbv vereist daglicht of ventilatie zitten.
Overigens; voor een kantoorfunctie gelden geen eisen mbt spuiventilatie.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)