Zoek binnen het forum
Vraag: Opbouw ramen van de buren
Naam: Claudia (datum: 20-09-2016 11:06)
Goedendag,
Wij zijn aan het kijken of we een opbouw op ons huis kunnen realiseren. momenteel is ons huis twee verdiepingen hoog en willen wij hier graag een verdieping opbouwen. De buren rechts hebben een vergelijkbaar huis als die van ons en hebben ook een opbouw. de gemeente verleent ons een vergunning voor de opbouw echter hebben de buren aan de linkerkant een net iets anderen woning. Hun woning is drie verdiepingen hoog en hebben twee ramen aan onze kant van de woning. Dit vorm voor ons een probleem omdat wij graag aan hun gevel willen aanbouwen. We hebben geprobeerd om er met de buren over te praten maar zij geven meteen al aan dit iet te willen.
Op internet hebben we gekeken wat de mogelijkheden zijn. Hier hebben wij gevonden dat je rekening hebt te houden met het burenrecht en word aangegeven dat wij twee meter van af de buren dan mogen beginnen met bouwen. Hun ramen zitten er vanaf de bouw in (1979) en hier is dus een vergunning voor.
Wij staan open voor eventuele kosten die wij moeten gaan maken om de ramen van de buren te verplaatsen. Wij denken er over om toch te gaan bouwen tegen de muren van de buren aan. Wij kwam tegen dat in het ergste geval wij voor de buren de schade moeten herstellen. Dit zou in onze ogen dus nieuwe ramen ergens anders zijn. Wat zijn hierin onze opties ?
vraag1: mogelijkheden voor dakopbouw ?
vraag2: consequenties als we met vergunning toch tegen hun gevel gaan bouwen ?
In afwachting op een reactie,
Claudia
Reageer
Naam: Claudia (datum: 20-09-2016 11:06)
Goedendag,
Wij zijn aan het kijken of we een opbouw op ons huis kunnen realiseren. momenteel is ons huis twee verdiepingen hoog en willen wij hier graag een verdieping opbouwen. De buren rechts hebben een vergelijkbaar huis als die van ons en hebben ook een opbouw. de gemeente verleent ons een vergunning voor de opbouw echter hebben de buren aan de linkerkant een net iets anderen woning. Hun woning is drie verdiepingen hoog en hebben twee ramen aan onze kant van de woning. Dit vorm voor ons een probleem omdat wij graag aan hun gevel willen aanbouwen. We hebben geprobeerd om er met de buren over te praten maar zij geven meteen al aan dit iet te willen.
Op internet hebben we gekeken wat de mogelijkheden zijn. Hier hebben wij gevonden dat je rekening hebt te houden met het burenrecht en word aangegeven dat wij twee meter van af de buren dan mogen beginnen met bouwen. Hun ramen zitten er vanaf de bouw in (1979) en hier is dus een vergunning voor.
Wij staan open voor eventuele kosten die wij moeten gaan maken om de ramen van de buren te verplaatsen. Wij denken er over om toch te gaan bouwen tegen de muren van de buren aan. Wij kwam tegen dat in het ergste geval wij voor de buren de schade moeten herstellen. Dit zou in onze ogen dus nieuwe ramen ergens anders zijn. Wat zijn hierin onze opties ?
vraag1: mogelijkheden voor dakopbouw ?
vraag2: consequenties als we met vergunning toch tegen hun gevel gaan bouwen ?
In afwachting op een reactie,
Claudia
Reageer
Re: Opbouw ramen van de buren
Naam: pino (datum: 20-09-2016 13:28)
De gemeente mag met betrekking tot de aanvraag niet kijken naar de ramen tenzij er ook wijzigingen in het bestemmingsplan nodig zijn.
Dan is dit wel een punt van waarop u buren bezwaar kunnen maken.
Zodra u de vergunning heeft kunnen u buren via de rechter deze middels een tijdelijke voorziening laten opschorten of het werk stil laten leggen mochten ze wat later zijn met hun actie e.a. in afwachting van een uitspraak.
Gezien de situatie zal die waarschijnlijk bepalen dat de vergunning wordt vernietigd
en u indien gewenst een nieuwe aanvraag kan doen met een lichthof ter plaatsen van de ramen.
Het aanpassen van hun woning ten baten van u uitbouw krijgt m.i. niet voor elkaar
behouden hun instemming.
Het zou overigens zomaar kunnen dat u buren gewoon een beschreven erfdienstbaarheid hebben ten baten van die ramen aangezien het zo gebouwd is
heeft u dit al in u koopakte nagezien?
Naam: pino (datum: 20-09-2016 13:28)
De gemeente mag met betrekking tot de aanvraag niet kijken naar de ramen tenzij er ook wijzigingen in het bestemmingsplan nodig zijn.
Dan is dit wel een punt van waarop u buren bezwaar kunnen maken.
Zodra u de vergunning heeft kunnen u buren via de rechter deze middels een tijdelijke voorziening laten opschorten of het werk stil laten leggen mochten ze wat later zijn met hun actie e.a. in afwachting van een uitspraak.
Gezien de situatie zal die waarschijnlijk bepalen dat de vergunning wordt vernietigd
en u indien gewenst een nieuwe aanvraag kan doen met een lichthof ter plaatsen van de ramen.
Het aanpassen van hun woning ten baten van u uitbouw krijgt m.i. niet voor elkaar
behouden hun instemming.
Het zou overigens zomaar kunnen dat u buren gewoon een beschreven erfdienstbaarheid hebben ten baten van die ramen aangezien het zo gebouwd is
heeft u dit al in u koopakte nagezien?
Re: Opbouw ramen van de buren
Naam: Tim (datum: 20-09-2016 13:41)
Als in overleg geen oplossing mogelijk is, dan ben je verplicht om 2 meter afstand te houden ter plaatse van de ramen. Voor beide partijen geen ideale oplossing.
Let op, dit is privaatrechtelijk, en geen toetsingsgrond voor de vergunning.(tenzij sprake is van afwijken van het bestemmingsplan zoals eerder aangegeven).
Naam: Tim (datum: 20-09-2016 13:41)
Als in overleg geen oplossing mogelijk is, dan ben je verplicht om 2 meter afstand te houden ter plaatse van de ramen. Voor beide partijen geen ideale oplossing.
Let op, dit is privaatrechtelijk, en geen toetsingsgrond voor de vergunning.(tenzij sprake is van afwijken van het bestemmingsplan zoals eerder aangegeven).
Re: Opbouw ramen van de buren
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 22-09-2016 19:14)
@pino,
waarom zou die vergunning vernietigd worden? Als die wordt verleend is er in beginsel geen strijd met het bestemmingsplan.
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 22-09-2016 19:14)
@pino,
waarom zou die vergunning vernietigd worden? Als die wordt verleend is er in beginsel geen strijd met het bestemmingsplan.
Re: Opbouw ramen van de buren
Naam: Koos (datum: 02-10-2016 08:30)
De gemeente kijkt niet naar eventuele ramen bij de buren.
Als de ramen van de buren er al meer dan 20 jaar zitten is het eea verjaart en mag er niet gebouwd worden.
Kijk maar eens in het burgerlijk wetboek.
Reageer
Naam: Koos (datum: 02-10-2016 08:30)
De gemeente kijkt niet naar eventuele ramen bij de buren.
Als de ramen van de buren er al meer dan 20 jaar zitten is het eea verjaart en mag er niet gebouwd worden.
Kijk maar eens in het burgerlijk wetboek.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)