Zoek binnen het forum
Vraag: Wanneer is het een balkon?
Naam: Eric (datum: 12-09-2016 19:52)
We hebben een heel lang "balkon" die we delen met de buren.
Ik vraag met alleen af of het wel een balkon is, omdat:
1) Er is geen scheidingswand of -muur tussen ons balkon en dat van de buren;
2) Het wordt door de beide huisbezitters nooit gebruikt als een balkon, wel om bijv. ramen schoon te maken;
3) In de oorspronkelijke tekening van beide huizen is er geen deur naar dit balkon toe. Later hebben beide huiseigenaren wel een deur gemaakt.
Ik stel deze vraag omdat ik heb gelezen dat je geen balkon mag bouwen binnen 2m van de buren. Ik wil nl. een schedingswand plaatsen precies op de grens tussen deze 2 huizen. Als het altijd al een balkon is geweest, is een scheidingswand geen probleem. Maar als het nooit een balkon is geweest, kan het plaatsen van een scheidingswand misschien gezien worden als het bouwen van een balkon... en dat mag niet binnen 2m. van de buren.
Reageer
Naam: Eric (datum: 12-09-2016 19:52)
We hebben een heel lang "balkon" die we delen met de buren.
Ik vraag met alleen af of het wel een balkon is, omdat:
1) Er is geen scheidingswand of -muur tussen ons balkon en dat van de buren;
2) Het wordt door de beide huisbezitters nooit gebruikt als een balkon, wel om bijv. ramen schoon te maken;
3) In de oorspronkelijke tekening van beide huizen is er geen deur naar dit balkon toe. Later hebben beide huiseigenaren wel een deur gemaakt.
Ik stel deze vraag omdat ik heb gelezen dat je geen balkon mag bouwen binnen 2m van de buren. Ik wil nl. een schedingswand plaatsen precies op de grens tussen deze 2 huizen. Als het altijd al een balkon is geweest, is een scheidingswand geen probleem. Maar als het nooit een balkon is geweest, kan het plaatsen van een scheidingswand misschien gezien worden als het bouwen van een balkon... en dat mag niet binnen 2m. van de buren.
Reageer
Re: Wanneer is het een balkon
Naam: karel (datum: 12-09-2016 22:56)
Art. 50.1 BW als de buren er geen bezwaar tegen hebben is er geen enkel probleem. De deur is al geplaatst dus een balkon is het al. Nu de scheiding nog.
Naam: karel (datum: 12-09-2016 22:56)
Art. 50.1 BW als de buren er geen bezwaar tegen hebben is er geen enkel probleem. De deur is al geplaatst dus een balkon is het al. Nu de scheiding nog.
Re: Wanneer is het een balkon
Naam: pino (datum: 13-09-2016 09:52)
Het plaatsen van een deur naar het dak van een aanbouw (neem ik aan)
maakt van dat dak niet plotseling een balkon.
Voor het plaatsen van een dergelijk scherm moet je een vergunning aanvragen.
Ook als het nu reeds een legaal balkon is.
Naam: pino (datum: 13-09-2016 09:52)
Het plaatsen van een deur naar het dak van een aanbouw (neem ik aan)
maakt van dat dak niet plotseling een balkon.
Voor het plaatsen van een dergelijk scherm moet je een vergunning aanvragen.
Ook als het nu reeds een legaal balkon is.
Re: Wanneer is het een balkon
Naam: Eric (datum: 13-09-2016 14:09)
@pino:
"Voor het plaatsen van een dergelijk scherm moet je een vergunning aanvragen.
Ook als het nu reeds een legaal balkon is."
Als het al een balkon is, is het plaatsen van een scherm dan niet hetzelfde als het plaatsen van een schutting op de grens van mijn tuin en die van de buren? Het scherm die we in gedachten hebben is minder dan 2m hoog en het "balkon" ligt aan de achterkant van het huis.
Naam: Eric (datum: 13-09-2016 14:09)
@pino:
"Voor het plaatsen van een dergelijk scherm moet je een vergunning aanvragen.
Ook als het nu reeds een legaal balkon is."
Als het al een balkon is, is het plaatsen van een scherm dan niet hetzelfde als het plaatsen van een schutting op de grens van mijn tuin en die van de buren? Het scherm die we in gedachten hebben is minder dan 2m hoog en het "balkon" ligt aan de achterkant van het huis.
Re: Wanneer is het een balkon
Naam: pino (datum: 13-09-2016 16:07)
Nee dat is niet het zelfde.
een dergelijk scherm is geen schutting
Ik denk overigens niet dat een dergelijke aanvraag problemen oplevert als het reeds balkons betreft.
zijn de "balkons" voorzien van een hek ?
Naam: pino (datum: 13-09-2016 16:07)
Nee dat is niet het zelfde.
een dergelijk scherm is geen schutting
Ik denk overigens niet dat een dergelijke aanvraag problemen oplevert als het reeds balkons betreft.
zijn de "balkons" voorzien van een hek ?
Re: Wanneer is het een balkon
Naam: Eric (datum: 13-09-2016 17:51)
@pino:
"zijn de "balkons" voorzien van een hek ?"
Ja. Het gezamenlijke "balkon" staat op de 2e verdieping en heeft een oppervlakte: diepte=1,9m breedte=12m.
Het is aan 3 zijden begrensd d.m.v. een bakstenen balustrade van 95cm hoog. De 4e zijde is een muur van de 2e verdieping met een raam en een deur. De bodem is bedekt met stenen.
Alles is zoals op de oorspronkelijke tekening van de beide huizen, behalve de 2 deuren die later zijn bijgebouwd.
De bouwer heeft dit misschien niet bedoeld als balkon. De beide huizen hebben wel een echte balkon: aan de voorkant op dezelfde verdieping en met dezelfde afmetingen, maar wel met een schedingsmuur ertussen.
Naam: Eric (datum: 13-09-2016 17:51)
@pino:
"zijn de "balkons" voorzien van een hek ?"
Ja. Het gezamenlijke "balkon" staat op de 2e verdieping en heeft een oppervlakte: diepte=1,9m breedte=12m.
Het is aan 3 zijden begrensd d.m.v. een bakstenen balustrade van 95cm hoog. De 4e zijde is een muur van de 2e verdieping met een raam en een deur. De bodem is bedekt met stenen.
Alles is zoals op de oorspronkelijke tekening van de beide huizen, behalve de 2 deuren die later zijn bijgebouwd.
De bouwer heeft dit misschien niet bedoeld als balkon. De beide huizen hebben wel een echte balkon: aan de voorkant op dezelfde verdieping en met dezelfde afmetingen, maar wel met een schedingsmuur ertussen.
Re: Wanneer is het een balkon
Naam: Maarten Kraan , van Bureau Kraan (datum: 15-09-2016 19:05)
Vaak zijn dit soort "glazenwassersbalkons" ook een 2e vluchtweg bij brand. maar dan zou het vreemd zijn dat er oorspronkelijk geen deuren naar toe zaten. Het plaatsen van een privacyscherm zou die vluchtweg blokkeren. Soms zie je scharnierende schermen maar in de praktijk worden daar aan weerszijden plantenpotten etc. tegenaan gezet, dan is het niet bepaald meer draaibaar.
De regel uit het BW wordt hier verkeerd opgevat volgens mij. Het is niet verboden om binnen 2 mtr. van een perceelgrens een balkon/raam/terras )met zicht op het erf van de buren) te plaatsen zolang dat maar met toestemming v?n desbetreffende buren geschied.
Grote kans dat het scherm plaatsen vergunningvrij kan maar dat ontslaat niemand van het privaatrechtelijke aspect, dat artikel uit het BW dus.
Het vergelijk dan een dakterras op een uitbouw komt hier overeen; naast dat het vergunningplichtig is heb je van de buren aan weerszijden privaatrechtelijk toestemming nodig. Bij een woningbreedte van bv. 5 mtr. blijft er slechts 1 mtr. dakterras over wanneer beide buren niet akkoord gaan.
Naam: Maarten Kraan , van Bureau Kraan (datum: 15-09-2016 19:05)
Vaak zijn dit soort "glazenwassersbalkons" ook een 2e vluchtweg bij brand. maar dan zou het vreemd zijn dat er oorspronkelijk geen deuren naar toe zaten. Het plaatsen van een privacyscherm zou die vluchtweg blokkeren. Soms zie je scharnierende schermen maar in de praktijk worden daar aan weerszijden plantenpotten etc. tegenaan gezet, dan is het niet bepaald meer draaibaar.
De regel uit het BW wordt hier verkeerd opgevat volgens mij. Het is niet verboden om binnen 2 mtr. van een perceelgrens een balkon/raam/terras )met zicht op het erf van de buren) te plaatsen zolang dat maar met toestemming v?n desbetreffende buren geschied.
Grote kans dat het scherm plaatsen vergunningvrij kan maar dat ontslaat niemand van het privaatrechtelijke aspect, dat artikel uit het BW dus.
Het vergelijk dan een dakterras op een uitbouw komt hier overeen; naast dat het vergunningplichtig is heb je van de buren aan weerszijden privaatrechtelijk toestemming nodig. Bij een woningbreedte van bv. 5 mtr. blijft er slechts 1 mtr. dakterras over wanneer beide buren niet akkoord gaan.
Re: Wanneer is het een balkon
Naam: pino (datum: 16-09-2016 09:49)
Met schermen heb je geen toestemming nodig aangezien je geen zicht hebt.
Maar wel een vergunning
die eigenlijk alleen wordt verleent als het balkon/terras reeds vanuit het bestemmingsplan is toegestaan.
Reageer
Naam: pino (datum: 16-09-2016 09:49)
Met schermen heb je geen toestemming nodig aangezien je geen zicht hebt.
Maar wel een vergunning
die eigenlijk alleen wordt verleent als het balkon/terras reeds vanuit het bestemmingsplan is toegestaan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)