Zoek binnen het forum
Vraag: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 12:10)
Onze eerste nieuwbouwwoning is in aanbouw en we hebben nu vastgesteld dat de woning te diep op de kavel is gezet. De uitvoerder terplaatse heeft dezelfde tekening als wij, maar hij gaf meteen al aan dat dit misschien wel niet de definitieve tekeningen waren. Wat is het probleem zal men denken; door de verkopend makelaar en de ontwikkelaar zijn wij voor we de koopovk tekenden ingelicht (per email) hoe diep de voortuin zou zijn en hoe diep de achtertuin en wat de beschaduwing van het nog te bouwen hoge huis recht achter onze woning voor gevolgen zou hebben. Dit was nogal van belang aangezien de rechtlopende achtertuin - volgens de specifieke kaveltekening 10,45 meter diep - op west-west-zuid ligt. Nu blijkt dat de woning een meter te diep is geplaatst op de kavel en de achtertuin dus met een meter wordt verkort naar nog geen 9,5 meter. Huis erachter - geen van de huizen eracher zijn overigens verkocht - is 11,5 meter hoog (hoogste punt nok), en staat nu nog een meter dichter op ons geheel onderheide terras. Waar beginnen we?
Bijlage: image_4.jpeg Reageer
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 12:10)
Onze eerste nieuwbouwwoning is in aanbouw en we hebben nu vastgesteld dat de woning te diep op de kavel is gezet. De uitvoerder terplaatse heeft dezelfde tekening als wij, maar hij gaf meteen al aan dat dit misschien wel niet de definitieve tekeningen waren. Wat is het probleem zal men denken; door de verkopend makelaar en de ontwikkelaar zijn wij voor we de koopovk tekenden ingelicht (per email) hoe diep de voortuin zou zijn en hoe diep de achtertuin en wat de beschaduwing van het nog te bouwen hoge huis recht achter onze woning voor gevolgen zou hebben. Dit was nogal van belang aangezien de rechtlopende achtertuin - volgens de specifieke kaveltekening 10,45 meter diep - op west-west-zuid ligt. Nu blijkt dat de woning een meter te diep is geplaatst op de kavel en de achtertuin dus met een meter wordt verkort naar nog geen 9,5 meter. Huis erachter - geen van de huizen eracher zijn overigens verkocht - is 11,5 meter hoog (hoogste punt nok), en staat nu nog een meter dichter op ons geheel onderheide terras. Waar beginnen we?
Bijlage: image_4.jpeg Reageer
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: hans , van n.v.t. (datum: 11-07-2016 14:39)
de mouwen opstropen?
volgens mij de verkeerde foto (van jasje) gepost.
Naam: hans , van n.v.t. (datum: 11-07-2016 14:39)
de mouwen opstropen?
volgens mij de verkeerde foto (van jasje) gepost.
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 16:10)
Mouwen opstropen? Wat bedoelt u daarmee?
Excuses, ik wilde de door verkopen verstrekte tekening van de kavel met de afmetingen en het gebouw erop posten, maar er ging iets duidelijk mis.
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 16:10)
Mouwen opstropen? Wat bedoelt u daarmee?
Excuses, ik wilde de door verkopen verstrekte tekening van de kavel met de afmetingen en het gebouw erop posten, maar er ging iets duidelijk mis.
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: Jeroen (datum: 11-07-2016 18:59)
Veranderen kun je het niet meer. Gaan praten en kijken wat er voor reacties komen. Of je onder het koopcontract uit kunt zal je nader moeten laten bezien. Eerst praten en daarna eerst nadenken.
Naam: Jeroen (datum: 11-07-2016 18:59)
Veranderen kun je het niet meer. Gaan praten en kijken wat er voor reacties komen. Of je onder het koopcontract uit kunt zal je nader moeten laten bezien. Eerst praten en daarna eerst nadenken.
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 21:09)
Beste mensen, we willen het uiteraard eerst aankaarten. Herstellen kan niet meer. Het wordt helaas nog gekker; volgens het bestemmingsplan en de daarin vastgestelde regels had onze voorgevel moeten uitgelijnd moeten zijn met de zijgevel van het bestaande huis op de hoek. De uitvoerder ter plaatse heeft ook die situatie in cad op de bouwplaats. Onze voorgevel staat in werkelijkheid bijna een meter erachter dus in strijd met de bouwregels in het bestemmingsplan. In strijd met bouwregels uit het bestemmingsplan...dit lijkt mij een hele kostbare fout die ik als koper niet voor mijn rekening wens te nemen. Weet iemand een goede jurist die tegen een hele grote aannemer durft te staan?
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 21:09)
Beste mensen, we willen het uiteraard eerst aankaarten. Herstellen kan niet meer. Het wordt helaas nog gekker; volgens het bestemmingsplan en de daarin vastgestelde regels had onze voorgevel moeten uitgelijnd moeten zijn met de zijgevel van het bestaande huis op de hoek. De uitvoerder ter plaatse heeft ook die situatie in cad op de bouwplaats. Onze voorgevel staat in werkelijkheid bijna een meter erachter dus in strijd met de bouwregels in het bestemmingsplan. In strijd met bouwregels uit het bestemmingsplan...dit lijkt mij een hele kostbare fout die ik als koper niet voor mijn rekening wens te nemen. Weet iemand een goede jurist die tegen een hele grote aannemer durft te staan?
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: Tim (datum: 11-07-2016 21:22)
Wie is de vergunninghouder? Diegene heeft (ook) een probleem met de gemeente (tenminste als de vergunning conform bestemmingsplan is verleend).
Voor u is van belang om alleen te accepteren wat u gekocht heeft van de aannemer / ontwikkelaar.
Schakel anders rechtsbijstand in. En in een nieuw topic kun je de juiste foto plaatsen.
Naam: Tim (datum: 11-07-2016 21:22)
Wie is de vergunninghouder? Diegene heeft (ook) een probleem met de gemeente (tenminste als de vergunning conform bestemmingsplan is verleend).
Voor u is van belang om alleen te accepteren wat u gekocht heeft van de aannemer / ontwikkelaar.
Schakel anders rechtsbijstand in. En in een nieuw topic kun je de juiste foto plaatsen.
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 21:35)
De ontwikkelaar is de vergunninghouder (ik had voor we tekenden ook de aanvraag gezien). De aannemer is een dochteronderneming van de ontwikkelaar. We hebben nu ook de situatietekening uit het bestemmingsplan bestudeerd - samen met de buren - en de conclusie is hetzelfde: gevellijn staat te ver naar achter. Omdat de hele straat nog moet worden aangelegd was dit voor ons niet eerder te zien. Moeten wij nu naar de vergunninghouder (de ontwikkelaar) of de aannemer stappen? En kunnen ze ontheffing vragen van het bestemmingsplan en ons daarmee onze rechten op compensatie of ontbinding ontnemen?
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 21:35)
De ontwikkelaar is de vergunninghouder (ik had voor we tekenden ook de aanvraag gezien). De aannemer is een dochteronderneming van de ontwikkelaar. We hebben nu ook de situatietekening uit het bestemmingsplan bestudeerd - samen met de buren - en de conclusie is hetzelfde: gevellijn staat te ver naar achter. Omdat de hele straat nog moet worden aangelegd was dit voor ons niet eerder te zien. Moeten wij nu naar de vergunninghouder (de ontwikkelaar) of de aannemer stappen? En kunnen ze ontheffing vragen van het bestemmingsplan en ons daarmee onze rechten op compensatie of ontbinding ontnemen?
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: Tim (datum: 11-07-2016 21:39)
Als het goed is, heeft u 1 contractpartner. Daarmee moet u zaken doen.
En de vergunninghouder moet dit dealen met de gemeente. Hieruit kan komen dat de gemeente een vergunning afgeeft voor gewijzigd uitvoeren en afwijken van het bestemmingsplan. E.e.a. zal worden gepubliceerd en komt ter inzage. Als het goed is, stemt uw contractpartner het eerst met u af...
Naam: Tim (datum: 11-07-2016 21:39)
Als het goed is, heeft u 1 contractpartner. Daarmee moet u zaken doen.
En de vergunninghouder moet dit dealen met de gemeente. Hieruit kan komen dat de gemeente een vergunning afgeeft voor gewijzigd uitvoeren en afwijken van het bestemmingsplan. E.e.a. zal worden gepubliceerd en komt ter inzage. Als het goed is, stemt uw contractpartner het eerst met u af...
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 22:04)
Ik ga er inderdaad ook vanuit dat ze wijziging van het bestemmingsplan (of ontheffing) moeten vragen, maar betekent dat dan ook dat wij niet kunnen klagen en compensatie kunnen vragen. Van de huizen en kavels erachter is er geeneen verkocht, kunnen wij niet de meter achtertuin die we door deze fout missen niet als compensatie vragen? De huizen stonden al dich op elkaar en komen nu nog dichter op elkaar en dat beinvloedt de bezonningsstudie eveneens en dan niet ik voordelige zin.
Naam: C.D.S. (datum: 11-07-2016 22:04)
Ik ga er inderdaad ook vanuit dat ze wijziging van het bestemmingsplan (of ontheffing) moeten vragen, maar betekent dat dan ook dat wij niet kunnen klagen en compensatie kunnen vragen. Van de huizen en kavels erachter is er geeneen verkocht, kunnen wij niet de meter achtertuin die we door deze fout missen niet als compensatie vragen? De huizen stonden al dich op elkaar en komen nu nog dichter op elkaar en dat beinvloedt de bezonningsstudie eveneens en dan niet ik voordelige zin.
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: pino (datum: 12-07-2016 07:53)
U kunt en mag uiteraard onderhandelen met de verkopende partij.
Dat staat helemaal los van problemen die de vergunningshouder heeft met de gemeente.
Naam: pino (datum: 12-07-2016 07:53)
U kunt en mag uiteraard onderhandelen met de verkopende partij.
Dat staat helemaal los van problemen die de vergunningshouder heeft met de gemeente.
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: Jeroen (datum: 12-07-2016 11:19)
Ik adviseer als gezamenlijke kopers op te treden en niet als individu.
Naam: Jeroen (datum: 12-07-2016 11:19)
Ik adviseer als gezamenlijke kopers op te treden en niet als individu.
Re: Woning dieper op kavel gezet dan op de voor aankoop verstrekte tekeningi
Naam: Piet (datum: 08-08-2016 23:25)
Is er ook een reden gegeven dat er een meter verschil is?
Uitzetten van de rooilijn met de gemeente i.o.m. Gemeente misschien een meter verplaats (of in opdracht gemeenteambtenaar)
Dat kan natuurlijk ook zijn gebeurd.
Een meetfout?
Belangrijk is denk ik hoe in de koopovereenkomst wijzigingen op de stukken is afgekaderd. Normaliter is wat in een verkoopbrochure staat leidend als deze onderdeel ervan is. Maar steeds vaker worden er wat voorbehouden opgenomen waaronder ook maarvoeringsafwijkingen.
Reageer
Naam: Piet (datum: 08-08-2016 23:25)
Is er ook een reden gegeven dat er een meter verschil is?
Uitzetten van de rooilijn met de gemeente i.o.m. Gemeente misschien een meter verplaats (of in opdracht gemeenteambtenaar)
Dat kan natuurlijk ook zijn gebeurd.
Een meetfout?
Belangrijk is denk ik hoe in de koopovereenkomst wijzigingen op de stukken is afgekaderd. Normaliter is wat in een verkoopbrochure staat leidend als deze onderdeel ervan is. Maar steeds vaker worden er wat voorbehouden opgenomen waaronder ook maarvoeringsafwijkingen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)