Zoek binnen het forum
Vraag: Gebruik berging op losstaande etage als woonruimte
Naam: T (datum: 11-06-2016 21:22)
Het betreft twee bergingen op de 4e etage die samengevoegd zijn en pakweg 30m2 bedragen. Deze horen bij het huis op de 2e etage en kunnen dus alleen via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt worden. De ingang van de 3e berging is in het verleden dichtgemetseld en wordt door de bewoner van 3 hoog gebruikt als slaapkamer via een trap binnenshuis. Het stukje gemeenschappelijke ruimte dat nog over is op de 4e etage mag van de buren ook nog eens toegevoegd worden aan onze ruimte.
Ik wil de bergingen opknappen tot volwaardige leefruimte voor een inwonend kind en later eventueel voor verhuur aan bekenden. Ik heb me er een beetje in verdiept en het lijkt een complexe zaak.
Klopt het dat er sowieso een omgevingsvergunning moeten komen omdat de nieuwe ruimte als aparte woning gezien kan worden? Is splitsen dan ook de enige optie? Dat lijkt me helemaal een complexe en dure bedoeling.
Klopt het ook dat er aan de nieuwbouwregels voldaan moet worden omdat het officieel onbenoemde ruimte/bergingen betreft? Dat wordt lastig omdat het dak maar 2.30m is. Er is wel al voldoende licht en dubbele beglazing.
Is het dan zo dat bewoning van deze ruimtes eigenlijk niet toegestaan is? Er is in het verleden al zeker gewoond (gas, elektra, water, afvoer zijn aanwezig)
Reageer
Naam: T (datum: 11-06-2016 21:22)
Het betreft twee bergingen op de 4e etage die samengevoegd zijn en pakweg 30m2 bedragen. Deze horen bij het huis op de 2e etage en kunnen dus alleen via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt worden. De ingang van de 3e berging is in het verleden dichtgemetseld en wordt door de bewoner van 3 hoog gebruikt als slaapkamer via een trap binnenshuis. Het stukje gemeenschappelijke ruimte dat nog over is op de 4e etage mag van de buren ook nog eens toegevoegd worden aan onze ruimte.
Ik wil de bergingen opknappen tot volwaardige leefruimte voor een inwonend kind en later eventueel voor verhuur aan bekenden. Ik heb me er een beetje in verdiept en het lijkt een complexe zaak.
Klopt het dat er sowieso een omgevingsvergunning moeten komen omdat de nieuwe ruimte als aparte woning gezien kan worden? Is splitsen dan ook de enige optie? Dat lijkt me helemaal een complexe en dure bedoeling.
Klopt het ook dat er aan de nieuwbouwregels voldaan moet worden omdat het officieel onbenoemde ruimte/bergingen betreft? Dat wordt lastig omdat het dak maar 2.30m is. Er is wel al voldoende licht en dubbele beglazing.
Is het dan zo dat bewoning van deze ruimtes eigenlijk niet toegestaan is? Er is in het verleden al zeker gewoond (gas, elektra, water, afvoer zijn aanwezig)
Reageer
Re: Gebruik berging op losstaande etage als woonruimte
Naam: Cees (datum: 13-06-2016 08:43)
Er is een omgevingsvergunning nodig omdat het aantal woningen wijzigt. Voor het Bouwbesluit dient de verbouw artikelen moeten worden aangehouden omdat het een bestaand gebouw is. Dus niet de nieuwbouwvoorschriften.
Met betrekking tot splitsen zal er waarschijnlijk wel iets in de splitsingsregelement van het gebouw moeten worden veranderd. Dat moet je met de VVE overleggen.
Naam: Cees (datum: 13-06-2016 08:43)
Er is een omgevingsvergunning nodig omdat het aantal woningen wijzigt. Voor het Bouwbesluit dient de verbouw artikelen moeten worden aangehouden omdat het een bestaand gebouw is. Dus niet de nieuwbouwvoorschriften.
Met betrekking tot splitsen zal er waarschijnlijk wel iets in de splitsingsregelement van het gebouw moeten worden veranderd. Dat moet je met de VVE overleggen.
Re: Gebruik berging op losstaande etage als woonruimte
Naam: Cees (datum: 13-06-2016 08:43)
Er is een omgevingsvergunning nodig omdat het aantal woningen wijzigt. Voor het Bouwbesluit dient de verbouw artikelen moeten worden aangehouden omdat het een bestaand gebouw is. Dus niet de nieuwbouwvoorschriften.
Met betrekking tot splitsen zal er waarschijnlijk wel iets in de splitsingsregelement van het gebouw moeten worden veranderd. Dat moet je met de VVE overleggen.
Naam: Cees (datum: 13-06-2016 08:43)
Er is een omgevingsvergunning nodig omdat het aantal woningen wijzigt. Voor het Bouwbesluit dient de verbouw artikelen moeten worden aangehouden omdat het een bestaand gebouw is. Dus niet de nieuwbouwvoorschriften.
Met betrekking tot splitsen zal er waarschijnlijk wel iets in de splitsingsregelement van het gebouw moeten worden veranderd. Dat moet je met de VVE overleggen.
Re: Gebruik berging op losstaande etage als woonruimte
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2016 08:39)
Het aantal woningen wijzigt niet per-se, maar je zult wel zien dat je bijvoorbeeld de brandcompartimentering dusdanig moet aanpakken dat dat op zichzelf al vergunningplichtig is. Daarnaast kun je je afvragen of je een gedeelte van je eigen woning mag bereiken via een gemeenschappelijke verkeersroute.
In Amsterdam zie je wel vaker dat personen hiervoor vergunning krijgen, maar dat is heel erg afhankelijk van wat het bestemmingsplan zegt over die bergingen, en wat er in het verleden is toegestaan. Meestal gaat het over het samenvoegen van bergingen met de direct onderliggende verdieping, niet met die daar weer onder.
Het lijkt me dus inderdaad nogal een exercitie. Heeft uw gemeente niet de mogelijkheid een 'schetsplan' of 'vooroverleg' te doen in plaats van een echte omgevingsvergunning? Dan kunt u voor gereduceerde kosten de haalbaarheid onderzoeken.
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2016 08:39)
Het aantal woningen wijzigt niet per-se, maar je zult wel zien dat je bijvoorbeeld de brandcompartimentering dusdanig moet aanpakken dat dat op zichzelf al vergunningplichtig is. Daarnaast kun je je afvragen of je een gedeelte van je eigen woning mag bereiken via een gemeenschappelijke verkeersroute.
In Amsterdam zie je wel vaker dat personen hiervoor vergunning krijgen, maar dat is heel erg afhankelijk van wat het bestemmingsplan zegt over die bergingen, en wat er in het verleden is toegestaan. Meestal gaat het over het samenvoegen van bergingen met de direct onderliggende verdieping, niet met die daar weer onder.
Het lijkt me dus inderdaad nogal een exercitie. Heeft uw gemeente niet de mogelijkheid een 'schetsplan' of 'vooroverleg' te doen in plaats van een echte omgevingsvergunning? Dan kunt u voor gereduceerde kosten de haalbaarheid onderzoeken.
Re: Gebruik berging op losstaande etage als woonruimte
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2016 08:42)
en over het toetsniveau, in eerste instantie gelden de regels voor bestaande bouw voor de nieuwe functie. Als je die niet kunt halen, en je moet gaan bouwen, dan gelden voor dat stuk de verbouwregels. Dat zijn de nieuwbouwregels waarbij het niveau vaak een stuk is verlaagd naar het rechtens verkregen niveau of iets daarboven.
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2016 08:42)
en over het toetsniveau, in eerste instantie gelden de regels voor bestaande bouw voor de nieuwe functie. Als je die niet kunt halen, en je moet gaan bouwen, dan gelden voor dat stuk de verbouwregels. Dat zijn de nieuwbouwregels waarbij het niveau vaak een stuk is verlaagd naar het rechtens verkregen niveau of iets daarboven.
Re: Gebruik berging op losstaande etage als woonruimte
Naam: T (datum: 24-07-2016 17:37)
Dank! Ik heb inmiddels met iemand van de gemeente gesproken. Die gaf aan dat geen probleem hoeft te zijn dat de ruimte alleen via een gemeenschappelijk trappenhuis te bereiken is.
hij uitte wel zijn twijfels over de vluchtroutes/brandveiligheid van de nieuwe woning. Dit omdat deze ruimte geen raam/toegang aan de voorzijde van het pand heeft en daarmee niet toegankelijk is voor de brandweer.
Ik ben het infoblad bouwbesluit aan het doornemen maar kan daar niet veel over vinden. Ik zie bijvoorbeeld wel dat een trappenhuis waar meer dan 8m hoogteverschil overbrugd moet worden een extra beveiligde vluchtroute zou moeten zijn. Helaas zou het in dit geval net 9m betreffen. (en dan nog het portiektrappenhuis)
Praktisch gezien zou je boven redelijk veilig zitten omdat je zo 1 van de ramen aan de achterzijde uit kan stappen naar het gemeenschappelijke dak waar de dakterrassen zich bevinden. Zodoende kan je desnoods naar de andere kant van het huizenblok lopen. Ik vermoed alleen dat dit officieel niet als 2e vluchtroute telt?
Weet iemand hier meer van? Gelden er hier ook toevallig andere regels voor bestaande bouw?
Reageer
Naam: T (datum: 24-07-2016 17:37)
Dank! Ik heb inmiddels met iemand van de gemeente gesproken. Die gaf aan dat geen probleem hoeft te zijn dat de ruimte alleen via een gemeenschappelijk trappenhuis te bereiken is.
hij uitte wel zijn twijfels over de vluchtroutes/brandveiligheid van de nieuwe woning. Dit omdat deze ruimte geen raam/toegang aan de voorzijde van het pand heeft en daarmee niet toegankelijk is voor de brandweer.
Ik ben het infoblad bouwbesluit aan het doornemen maar kan daar niet veel over vinden. Ik zie bijvoorbeeld wel dat een trappenhuis waar meer dan 8m hoogteverschil overbrugd moet worden een extra beveiligde vluchtroute zou moeten zijn. Helaas zou het in dit geval net 9m betreffen. (en dan nog het portiektrappenhuis)
Praktisch gezien zou je boven redelijk veilig zitten omdat je zo 1 van de ramen aan de achterzijde uit kan stappen naar het gemeenschappelijke dak waar de dakterrassen zich bevinden. Zodoende kan je desnoods naar de andere kant van het huizenblok lopen. Ik vermoed alleen dat dit officieel niet als 2e vluchtroute telt?
Weet iemand hier meer van? Gelden er hier ook toevallig andere regels voor bestaande bouw?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)