Zoek binnen het forum
Vraag: achtererfgebied bij een reeks woningen (rijtjeshuis)
Naam: Marc (datum: 03-06-2016 00:04)
Is een achtererfgebied van een serie rijwoningen de optelsom van de achtererfgebieden van de woningen? Volgens mij is dit de enig juiste interpretatie. Echter de buren komen met de redenatie dat ik buiten het achtererfgebied bouw omdat onze tuin iets uitsteekt in hun perceel. Met andere woorden ze lijken te stellen dat hun achtererfgebied voor mij geldt als voorerfgebied.
Reageer
Naam: Marc (datum: 03-06-2016 00:04)
Is een achtererfgebied van een serie rijwoningen de optelsom van de achtererfgebieden van de woningen? Volgens mij is dit de enig juiste interpretatie. Echter de buren komen met de redenatie dat ik buiten het achtererfgebied bouw omdat onze tuin iets uitsteekt in hun perceel. Met andere woorden ze lijken te stellen dat hun achtererfgebied voor mij geldt als voorerfgebied.
Reageer
Re: achtererfgebied bij een reeks woningen (rijtjeshuis)
Naam: J. Bolte (datum: 03-06-2016 19:55)
De regels voor vergunningsvrij gelden voor het 'erf bij een hoofdgebouw wat ten dienste daarvan is ingericht'. Dus het stukje wat bij jouw woning hoort. Alle regels worden gezien vanuit dat hoofdgebouw, ongeacht die situatie bij je buren.
Daarnaast moet het bestemmingsplan het gebruik als erf niet verbieden. Je kunt dus niet zomaar een groenstrook of agrarisch perceel als je achtertuin gaan bezien.
Zie de begripsbepaling voor het woordje erf in het Besluit omgevingsrecht, bijlage 2 art. 1.
Naam: J. Bolte (datum: 03-06-2016 19:55)
De regels voor vergunningsvrij gelden voor het 'erf bij een hoofdgebouw wat ten dienste daarvan is ingericht'. Dus het stukje wat bij jouw woning hoort. Alle regels worden gezien vanuit dat hoofdgebouw, ongeacht die situatie bij je buren.
Daarnaast moet het bestemmingsplan het gebruik als erf niet verbieden. Je kunt dus niet zomaar een groenstrook of agrarisch perceel als je achtertuin gaan bezien.
Zie de begripsbepaling voor het woordje erf in het Besluit omgevingsrecht, bijlage 2 art. 1.
Re: achtererfgebied bij een reeks woningen (rijtjeshuis)
Naam: Hans van Berkel , van gemeente De Ronde Venen (datum: 19-06-2016 20:22)
J. Bolte, u stelt: "Je kunt dus niet zomaar een groenstrook of agrarisch perceel als je achtertuin gaan bezien." Maar verbiedt een agrarische bestemming wel het gebruik als achtererfgebied? Kent u een uitspraak hierover?
De volgende uitleg wijst NIET in de richting van "agrarisch" als per definitie geen achtererfgebied:
"In de meeste gevallen zal een deel van een perceel bij een hoofdgebouw al snel gezien worden als erf. Een bebouwingsverbod op zichzelf lijkt in ieder geval niet voldoende om vergunningsvrij bouwen tegen te gaan. Slechts in bestemmingen zoals die gelden voor groen, natuur, bos, etc, is in veel gevallen sprake van een verbod op het gebruik als erf.
Wil een gemeente bouwen of bepaald gebruik van het achtererfgebied toch onmogelijk maken, bijvoorbeeld omdat dit gebied een bepaalde waarde vertegenwoordigd welke dient te worden beschermd, dan zijn daar op grond van jurisprudentie wel mogelijkheden voor. Zo heeft de Raad van State geoordeeld dat indien in het bestemmingsplan een bepaald gebied is aangewezen als ?grond voor instandhouding van landschappelijke waarden?, deze niet als erf en derhalve ook niet als achtererfgebied kan worden aangemerkt. In dat geval kon er dan ook niet vergunningvrij worden gebouwd."
Bron: http://www.meestermeester.nl/overige/weblog/vergunningsvrij-bouwen-extra-vierkante-meters-horeca#.V2aGTqIvuDM
Naam: Hans van Berkel , van gemeente De Ronde Venen (datum: 19-06-2016 20:22)
J. Bolte, u stelt: "Je kunt dus niet zomaar een groenstrook of agrarisch perceel als je achtertuin gaan bezien." Maar verbiedt een agrarische bestemming wel het gebruik als achtererfgebied? Kent u een uitspraak hierover?
De volgende uitleg wijst NIET in de richting van "agrarisch" als per definitie geen achtererfgebied:
"In de meeste gevallen zal een deel van een perceel bij een hoofdgebouw al snel gezien worden als erf. Een bebouwingsverbod op zichzelf lijkt in ieder geval niet voldoende om vergunningsvrij bouwen tegen te gaan. Slechts in bestemmingen zoals die gelden voor groen, natuur, bos, etc, is in veel gevallen sprake van een verbod op het gebruik als erf.
Wil een gemeente bouwen of bepaald gebruik van het achtererfgebied toch onmogelijk maken, bijvoorbeeld omdat dit gebied een bepaalde waarde vertegenwoordigd welke dient te worden beschermd, dan zijn daar op grond van jurisprudentie wel mogelijkheden voor. Zo heeft de Raad van State geoordeeld dat indien in het bestemmingsplan een bepaald gebied is aangewezen als ?grond voor instandhouding van landschappelijke waarden?, deze niet als erf en derhalve ook niet als achtererfgebied kan worden aangemerkt. In dat geval kon er dan ook niet vergunningvrij worden gebouwd."
Bron: http://www.meestermeester.nl/overige/weblog/vergunningsvrij-bouwen-extra-vierkante-meters-horeca#.V2aGTqIvuDM
Re: achtererfgebied bij een reeks woningen (rijtjeshuis)
Naam: J. Bolte (datum: 21-06-2016 13:58)
Precies dat: In de meeste bestemmingsplannen is bij agrarische grond heel strak aangegeven welk stuk van het terrein mag worden gebruikt als woonbestemming, en welk deel als puur agrarische grond is bestemd.
En bestemmingsplannen werken nog steeds zo dat gebruik wat niet expliciet is toegestaan per definitie verboden is.
Naam: J. Bolte (datum: 21-06-2016 13:58)
Precies dat: In de meeste bestemmingsplannen is bij agrarische grond heel strak aangegeven welk stuk van het terrein mag worden gebruikt als woonbestemming, en welk deel als puur agrarische grond is bestemd.
En bestemmingsplannen werken nog steeds zo dat gebruik wat niet expliciet is toegestaan per definitie verboden is.
Re: achtererfgebied bij een reeks woningen (rijtjeshuis)
Naam: J. Bolte (datum: 21-06-2016 13:59)
En dan gaat het inderdaad puur over de gebruiksregels, en niet over de bouwregels bij dat gebruik.
Naam: J. Bolte (datum: 21-06-2016 13:59)
En dan gaat het inderdaad puur over de gebruiksregels, en niet over de bouwregels bij dat gebruik.
Re: achtererfgebied bij een reeks woningen (rijtjeshuis)
Naam: Hans van Berkel , van gemeente De Ronde Venen (datum: 26-06-2016 12:04)
Bedankt voor de reactie. Helaas ben ik ben niet overtuigd door het genoemde argument: "En bestemmingsplannen werken nog steeds zo dat gebruik wat niet expliciet is toegestaan per definitie verboden is".
Dat is beslist niet waar. Tussen wat een bestemmingsplan wel en niet toestaat, kunnen grijze zones bestaan, die soms uitgestrekt zijn. Daarom ben ik benieuwd naar een uitspraak van de Raad van State hierover.
Reageer
Naam: Hans van Berkel , van gemeente De Ronde Venen (datum: 26-06-2016 12:04)
Bedankt voor de reactie. Helaas ben ik ben niet overtuigd door het genoemde argument: "En bestemmingsplannen werken nog steeds zo dat gebruik wat niet expliciet is toegestaan per definitie verboden is".
Dat is beslist niet waar. Tussen wat een bestemmingsplan wel en niet toestaat, kunnen grijze zones bestaan, die soms uitgestrekt zijn. Daarom ben ik benieuwd naar een uitspraak van de Raad van State hierover.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)