Zoek binnen het forum
Vraag: geheel vernieuwen en rechtensverkregenniveau
Naam: A. Dietzsch, van A. Dietzsch Architectuur (datum: 26-05-2016 12:22)
Wij willen een bestaande woning ( 1960) geheel slopen en in de zelfde vorm herbouwen om zo bouwkundig en energetisch een hoogwaardiger gebouw te krijgen. Alles zou dus gaan voldoen aan de eisen bouwbesluit 2012. Alleen de trap kan niet gaan voldoen aan deze eisen. Kunnen we gebruik maken van het rechtens verkregen niveau? hoeveel oude materie moet dan blijven staan?
groeten, Alexandra
Reageer
Naam: A. Dietzsch, van A. Dietzsch Architectuur (datum: 26-05-2016 12:22)
Wij willen een bestaande woning ( 1960) geheel slopen en in de zelfde vorm herbouwen om zo bouwkundig en energetisch een hoogwaardiger gebouw te krijgen. Alles zou dus gaan voldoen aan de eisen bouwbesluit 2012. Alleen de trap kan niet gaan voldoen aan deze eisen. Kunnen we gebruik maken van het rechtens verkregen niveau? hoeveel oude materie moet dan blijven staan?
groeten, Alexandra
Reageer
Re: geheel vernieuwen en rechtensverkregenniveau
Naam: J. Bolte (datum: 26-05-2016 14:15)
Wanneer je iets helemaal weghaalt is er sowieso geen sprake meer van 'verbouw' maar van nieuwbouw, en zul je ook vergunning moeten aanvragen, aan het ruimtelijk kader moeten voldoen etc.
Het is niet mogelijk de trap ook aan te passen?
Naam: J. Bolte (datum: 26-05-2016 14:15)
Wanneer je iets helemaal weghaalt is er sowieso geen sprake meer van 'verbouw' maar van nieuwbouw, en zul je ook vergunning moeten aanvragen, aan het ruimtelijk kader moeten voldoen etc.
Het is niet mogelijk de trap ook aan te passen?
Re: geheel vernieuwen en rechtensverkregenniveau
Naam: Leon (datum: 26-05-2016 15:05)
Als je de woningbouw van 1960 een beetje kent dan kun je op je klompen aanvoelen dat een nieuwbouwtrap daar niet in gaat passen. Maar zoals gezegd, je bent hier gewoon met nieuwbouw bezig. Dit heeft niets te maken met rechtens verkregen niveau. Kwestie van je bouwplan aanpassen dus...
Naam: Leon (datum: 26-05-2016 15:05)
Als je de woningbouw van 1960 een beetje kent dan kun je op je klompen aanvoelen dat een nieuwbouwtrap daar niet in gaat passen. Maar zoals gezegd, je bent hier gewoon met nieuwbouw bezig. Dit heeft niets te maken met rechtens verkregen niveau. Kwestie van je bouwplan aanpassen dus...
Re: geheel vernieuwen en rechtensverkregenniveau
Naam: J. Bolte (datum: 27-05-2016 14:02)
kwestie van een iets groter trapgat en wat wanden verplaatsen. Wanneer de boel toch plaat gaat zou dat een kleine aanpassing moeten zijn.
Maar inderdaad geen verbouw maar nieuwbouw.
Naam: J. Bolte (datum: 27-05-2016 14:02)
kwestie van een iets groter trapgat en wat wanden verplaatsen. Wanneer de boel toch plaat gaat zou dat een kleine aanpassing moeten zijn.
Maar inderdaad geen verbouw maar nieuwbouw.
Re: geheel vernieuwen en rechtensverkregenniveau
Naam: J. Bolte (datum: 27-05-2016 14:04)
Let er ook op dat wanneer je de woning (om wat voor reden dan ook) bewust sloopt, elk recht wat je ooit had op grond van vorige bestemmingsplannen vervalt. Dat wat je terugbouwt zal aan de eisen uit het bestemmingsplan van dat moment moeten voldoen.
Naam: J. Bolte (datum: 27-05-2016 14:04)
Let er ook op dat wanneer je de woning (om wat voor reden dan ook) bewust sloopt, elk recht wat je ooit had op grond van vorige bestemmingsplannen vervalt. Dat wat je terugbouwt zal aan de eisen uit het bestemmingsplan van dat moment moeten voldoen.
Re: geheel vernieuwen en rechtensverkregenniveau
Naam: Cees (datum: 28-05-2016 13:54)
Als de woning particulier eigendom is, dan mag je voor de trap voorschriften bestaande bouw aanhouden. Zie artikel 1.12a bouwbesluit
Naam: Cees (datum: 28-05-2016 13:54)
Als de woning particulier eigendom is, dan mag je voor de trap voorschriften bestaande bouw aanhouden. Zie artikel 1.12a bouwbesluit
Re: geheel vernieuwen en rechtensverkregenniveau
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 29-05-2016 23:41)
@Cees, klopt.
Trap mag je mee rommelen en de daglicht-eis hoef je ook bijna niets te doen. 1.12a is het slechtste ooit opgenomen.
Als je iets nieuws wil bouwen doe ik dat liever aan de eisen nieuwbouw van vandaag. Laatst een nieuwbouw woonhuis aangevraagd schreef de toetsende ambtenaar om mijn opmerkingen omtrent trap en daglicht uit de aanvraag te halen. Ik vraag aan nieuwbouw woonhuis, hij toetst aan particulier gebruik.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 29-05-2016 23:41)
@Cees, klopt.
Trap mag je mee rommelen en de daglicht-eis hoef je ook bijna niets te doen. 1.12a is het slechtste ooit opgenomen.
Als je iets nieuws wil bouwen doe ik dat liever aan de eisen nieuwbouw van vandaag. Laatst een nieuwbouw woonhuis aangevraagd schreef de toetsende ambtenaar om mijn opmerkingen omtrent trap en daglicht uit de aanvraag te halen. Ik vraag aan nieuwbouw woonhuis, hij toetst aan particulier gebruik.
Re: geheel vernieuwen en rechtensverkregenniveau
Naam: Leon (datum: 30-05-2016 11:05)
Met die 'particuliere eisen' had ik inderdaad geen rekening gehouden, het is aan TS om te bepalen of dit wel of niet wenselijk is. Persoonlijk vind ik oudere, steilere trappen niet per definitie slechter dan die conform de nieuwbouwtrappen. Punt is vaak dat de aantredes bij oude trappen vrij beperkt zijn, dat is niet prettig wanneer je naar beneden loopt. Maar goed, dat heb je zelf in de hand nu.
Reageer
Naam: Leon (datum: 30-05-2016 11:05)
Met die 'particuliere eisen' had ik inderdaad geen rekening gehouden, het is aan TS om te bepalen of dit wel of niet wenselijk is. Persoonlijk vind ik oudere, steilere trappen niet per definitie slechter dan die conform de nieuwbouwtrappen. Punt is vaak dat de aantredes bij oude trappen vrij beperkt zijn, dat is niet prettig wanneer je naar beneden loopt. Maar goed, dat heb je zelf in de hand nu.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)