Zoek binnen het forum
Vraag: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: P. Gianni (datum: 13-05-2016 17:00)
Beste mensen,
Ik heb een steeds terugkerend probleem m.b.t. vanaf welke maaiveldhoogte gemeten moeten worden om de hoogte van het gebouw te meten.
Veel van de woningen die ik ontwerp staan op een 'basement' van 40cm. (zoals de klassieke griekse tempels). Dit 'basement' wordt uitgevoerd als een terras opgebouwd uit een betonnen plaat, meestal gefundeerd op palen en loopt om de gehele woning heen. Vanaf welke hoogte moet ik dan meten? De hoogte van het aansluitend terrein t.p.v. de voordeur (=bovenkant van het basement)? De hoogte van het maaiveld t.p.v. de oprit t.p.v. de kavelgrens? Het midden van de openbare weg?
Ik heb hier al veel verschillende antwoorden van de gemeenten gehad maar heb altijd het gevoel dat dit bij veel mensen ook niet heel duidelijk is.
Kan iemand hier een duidelijk antwoord op geven of aangeven waar ik dit nu precies kan vinden?
Reageer
Naam: P. Gianni (datum: 13-05-2016 17:00)
Beste mensen,
Ik heb een steeds terugkerend probleem m.b.t. vanaf welke maaiveldhoogte gemeten moeten worden om de hoogte van het gebouw te meten.
Veel van de woningen die ik ontwerp staan op een 'basement' van 40cm. (zoals de klassieke griekse tempels). Dit 'basement' wordt uitgevoerd als een terras opgebouwd uit een betonnen plaat, meestal gefundeerd op palen en loopt om de gehele woning heen. Vanaf welke hoogte moet ik dan meten? De hoogte van het aansluitend terrein t.p.v. de voordeur (=bovenkant van het basement)? De hoogte van het maaiveld t.p.v. de oprit t.p.v. de kavelgrens? Het midden van de openbare weg?
Ik heb hier al veel verschillende antwoorden van de gemeenten gehad maar heb altijd het gevoel dat dit bij veel mensen ook niet heel duidelijk is.
Kan iemand hier een duidelijk antwoord op geven of aangeven waar ik dit nu precies kan vinden?
Reageer
Re: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: Tim (datum: 13-05-2016 20:39)
Staat in "wijze van meten" in het bestemmingsplan. Kan dus per gemeente verschillen (en ook per bestemmingsplan in een gemeente).
Naam: Tim (datum: 13-05-2016 20:39)
Staat in "wijze van meten" in het bestemmingsplan. Kan dus per gemeente verschillen (en ook per bestemmingsplan in een gemeente).
Re: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: P. Gianni (datum: 15-05-2016 15:14)
Dank voor de informatie.
Naam: P. Gianni (datum: 15-05-2016 15:14)
Dank voor de informatie.
Re: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: P. Gianni (datum: 15-05-2016 15:24)
Toch nog een vraag hierover. In de wijze van meten in het bestemmingsplan wordt veelal gemeten vanaf peil. Dit peil wordt vervolgens omschreven als 'de hoogte van het terrein van de hoofdtoegang bij voltooiing van het gebouw'.
Betekent dit dus de hoogte van het afgewerkte terras/basement (dus 40cm. hoger dan het maaiveld)? Dit zou namelijk theoretisch betekenen dat ik een terras van een verdieping hoog kan maken en zo een extra verdieping kan winnen.
Naam: P. Gianni (datum: 15-05-2016 15:24)
Toch nog een vraag hierover. In de wijze van meten in het bestemmingsplan wordt veelal gemeten vanaf peil. Dit peil wordt vervolgens omschreven als 'de hoogte van het terrein van de hoofdtoegang bij voltooiing van het gebouw'.
Betekent dit dus de hoogte van het afgewerkte terras/basement (dus 40cm. hoger dan het maaiveld)? Dit zou namelijk theoretisch betekenen dat ik een terras van een verdieping hoog kan maken en zo een extra verdieping kan winnen.
Re: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: Leon (datum: 17-05-2016 11:33)
De 'oplossing' ligt waarschijnlijk in de term 'terrein'. Je geeft zelf al aan dat het terras rondom onderdeel is van je bouwconstructie, m.i. kun je dan niet van een terrein spreken. En dus wordt die 40 cm onderdeel van je bouwhoogte.
Naam: Leon (datum: 17-05-2016 11:33)
De 'oplossing' ligt waarschijnlijk in de term 'terrein'. Je geeft zelf al aan dat het terras rondom onderdeel is van je bouwconstructie, m.i. kun je dan niet van een terrein spreken. En dus wordt die 40 cm onderdeel van je bouwhoogte.
Re: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: P. Gianni (datum: 17-05-2016 22:23)
Maar als ik dus zou kiezen voor een ongefundeerd terras en de terrasafwerking (natuursteen of betontegels) gewoon in het zand leg (zoals een gewoon terras) dan hoef ik die 40cm niet mee te rekenen omdat er in dat geval geen sprake is van een constructie die onderdeel uitmaakt van het bouwwerk maar gewoon van een terreinafwerking.
Klopt dit?
Naam: P. Gianni (datum: 17-05-2016 22:23)
Maar als ik dus zou kiezen voor een ongefundeerd terras en de terrasafwerking (natuursteen of betontegels) gewoon in het zand leg (zoals een gewoon terras) dan hoef ik die 40cm niet mee te rekenen omdat er in dat geval geen sprake is van een constructie die onderdeel uitmaakt van het bouwwerk maar gewoon van een terreinafwerking.
Klopt dit?
Re: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: Leon (datum: 18-05-2016 10:00)
Hmm ja formeel wel volgens mij, maar ik vraag me af of de gemeente daar in mee gaat. Daarbij: is er in die bestemmingsplannen niets gezegd over een verplicht aanlegniveau/peilmaat van de woning?
Naam: Leon (datum: 18-05-2016 10:00)
Hmm ja formeel wel volgens mij, maar ik vraag me af of de gemeente daar in mee gaat. Daarbij: is er in die bestemmingsplannen niets gezegd over een verplicht aanlegniveau/peilmaat van de woning?
Re: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: pino (datum: 19-05-2016 16:53)
We hebben in Nederland een prachtige systeem om de hoogte te bepalen.
Het zou fijn zijn als de gemeente dergelijke eisen gewoon uitdrukte in een hoogte ten opzichten van het NAP.
Naam: pino (datum: 19-05-2016 16:53)
We hebben in Nederland een prachtige systeem om de hoogte te bepalen.
Het zou fijn zijn als de gemeente dergelijke eisen gewoon uitdrukte in een hoogte ten opzichten van het NAP.
Re: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: pino (datum: 19-05-2016 16:53)
formeel is het verplicht om het peil t.o.v. het nap voor iedere aanvraag te defini?ren.
Naam: pino (datum: 19-05-2016 16:53)
formeel is het verplicht om het peil t.o.v. het nap voor iedere aanvraag te defini?ren.
Re: meetpunt t.b.v. bepaling hoogte
Naam: J. Bolte (datum: 20-05-2016 11:27)
Let er ook op dat het bestemmingsplan meestal gaat over bouwvolumes. De totale hoogte van je gebouw staat dan omschreven, maar niet de hoogtes van je entree of vloeren.
Heel soms wordt dit geregeld in de welstandsnota, en je wilt natuurlijk wel dat je gebouw in het gevelbeeld past... maar over het algemeen is de hoogte van je BGG-vloer 'vogelvrij'
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 20-05-2016 11:27)
Let er ook op dat het bestemmingsplan meestal gaat over bouwvolumes. De totale hoogte van je gebouw staat dan omschreven, maar niet de hoogtes van je entree of vloeren.
Heel soms wordt dit geregeld in de welstandsnota, en je wilt natuurlijk wel dat je gebouw in het gevelbeeld past... maar over het algemeen is de hoogte van je BGG-vloer 'vogelvrij'
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)