Zoek binnen het forum
Vraag: Uitbouw buren op mijn grondgebied?
Naam: Peter (datum: 09-05-2016 23:54)
Onze buurman is van plan om een uitbouw neer te zetten.
Hij wil gebruik maken van een fundering waarvan hij beweert dat hij deze al tijdens de bouw door de bouwonderneming heeft laten leggen. Deze zou momenteel dus gedeeltelijk op ons grondgebied liggen.
Omdat zijn binnenmuur van de uitbouw niet inspringt, wil hij deze fundering gebruiken waardoor de buitenmuur dus op ons grondgebied zou komen te staan.
Wij betwisten het bestaan van deze fundering ten zeerste aangezien een optie voor het leggen van een fundering voor een uitbouw destijds helemaal niet tot de lijst van meer/minderwerk was opgenomen.
Bij aankoop van deze nieuwbouw-woning waren wij bewust van het feit dat de buitenmuur van de uitbouw van de buren gedeeltelijk op ons grondgebied zou kunnen komen te staan wanneer zij bij oplevering voor een uitbouw zouden kiezen. Echter, dit geld alleen ten tijde van de oplevering en niet 11 jaar na dato.
Onze wens is dat de buurman zijn uitbouw uitsluitend op zijn eigen grond bouwt zonder gebruik te maken van ons grondgebied.
Graag jullie advies.
Reageer
Naam: Peter (datum: 09-05-2016 23:54)
Onze buurman is van plan om een uitbouw neer te zetten.
Hij wil gebruik maken van een fundering waarvan hij beweert dat hij deze al tijdens de bouw door de bouwonderneming heeft laten leggen. Deze zou momenteel dus gedeeltelijk op ons grondgebied liggen.
Omdat zijn binnenmuur van de uitbouw niet inspringt, wil hij deze fundering gebruiken waardoor de buitenmuur dus op ons grondgebied zou komen te staan.
Wij betwisten het bestaan van deze fundering ten zeerste aangezien een optie voor het leggen van een fundering voor een uitbouw destijds helemaal niet tot de lijst van meer/minderwerk was opgenomen.
Bij aankoop van deze nieuwbouw-woning waren wij bewust van het feit dat de buitenmuur van de uitbouw van de buren gedeeltelijk op ons grondgebied zou kunnen komen te staan wanneer zij bij oplevering voor een uitbouw zouden kiezen. Echter, dit geld alleen ten tijde van de oplevering en niet 11 jaar na dato.
Onze wens is dat de buurman zijn uitbouw uitsluitend op zijn eigen grond bouwt zonder gebruik te maken van ons grondgebied.
Graag jullie advies.
Reageer
Re: Uitbouw buren op mijn grondgebied
Naam: Anne (datum: 10-05-2016 08:09)
Als er niets is vastgelegd bij de notaris (koopakte) dan mag de buurman natuurlijk niet zomaar een uitbouw op uw grond maken.
Naam: Anne (datum: 10-05-2016 08:09)
Als er niets is vastgelegd bij de notaris (koopakte) dan mag de buurman natuurlijk niet zomaar een uitbouw op uw grond maken.
Re: Uitbouw buren op mijn grondgebied
Naam: pino (datum: 10-05-2016 08:19)
Dat het geen standaard optie was wil niet zeggen dat die fundering er niet is
met de juiste contacten kan er meestal wel wat meer.
Laat de buurman de fundering maar even opspitten erg diep kan hij nooit zitten.
Met betrekking tot het gebruik van u grond staat u natuurlijk gewoon in u recht
het moet in principe voldoende zijn als u dit aangeeft.
Mocht dat niet voldoende zijn dan moet u naar de rechter maar dit kan pas als er daadwerkelijk gebouwd wordt.
Indien er een vergunning voor de uitbouw nodig is kan u bezwaar maken als deze over de erfgrens gaat op de tekening
Naam: pino (datum: 10-05-2016 08:19)
Dat het geen standaard optie was wil niet zeggen dat die fundering er niet is
met de juiste contacten kan er meestal wel wat meer.
Laat de buurman de fundering maar even opspitten erg diep kan hij nooit zitten.
Met betrekking tot het gebruik van u grond staat u natuurlijk gewoon in u recht
het moet in principe voldoende zijn als u dit aangeeft.
Mocht dat niet voldoende zijn dan moet u naar de rechter maar dit kan pas als er daadwerkelijk gebouwd wordt.
Indien er een vergunning voor de uitbouw nodig is kan u bezwaar maken als deze over de erfgrens gaat op de tekening
Re: Uitbouw buren op mijn grondgebied
Naam: Peter (datum: 10-05-2016 08:44)
Hallo,
Bedankt voor jullie reacties!
Vraag me nu dan ook af in hoeverre het wettelijk toegestaan is als de buurman destijds, zonder mijn medeweten, een fundering gedeeltelijk op mijn grond heeft laten plaatsen. Wettelijk toch niet toegestaan?!
Waarschijnlijk blijft de buurman binnen de 2,40 m. zodat hij geen vergunning hoeft aan te vragen. Kan ik dan alleen in verweer komen als hij daadwerkelijk begonnen is met bouwen of heeft gebouwd ( tijdens mijn afwezigheid bij vakantie) als hij over de erfscheiding komt?
Naam: Peter (datum: 10-05-2016 08:44)
Hallo,
Bedankt voor jullie reacties!
Vraag me nu dan ook af in hoeverre het wettelijk toegestaan is als de buurman destijds, zonder mijn medeweten, een fundering gedeeltelijk op mijn grond heeft laten plaatsen. Wettelijk toch niet toegestaan?!
Waarschijnlijk blijft de buurman binnen de 2,40 m. zodat hij geen vergunning hoeft aan te vragen. Kan ik dan alleen in verweer komen als hij daadwerkelijk begonnen is met bouwen of heeft gebouwd ( tijdens mijn afwezigheid bij vakantie) als hij over de erfscheiding komt?
Re: Uitbouw buren op mijn grondgebied
Naam: Marleen (datum: 10-05-2016 09:05)
Misschien staat er iets opgenomen in uw originele koopcontract over een erfdienstbaarheid, recht op overbouw. Dat wordt bij nieuwbouw regelmatig in het koopcontract gezet. Dan heeft u zowel als uw buren de mogelijkheid een uitbouw te maken met een recht lopende binnenmuur. De buitenmuur komt dan op grond van de buren.
Naam: Marleen (datum: 10-05-2016 09:05)
Misschien staat er iets opgenomen in uw originele koopcontract over een erfdienstbaarheid, recht op overbouw. Dat wordt bij nieuwbouw regelmatig in het koopcontract gezet. Dan heeft u zowel als uw buren de mogelijkheid een uitbouw te maken met een recht lopende binnenmuur. De buitenmuur komt dan op grond van de buren.
Re: Uitbouw buren op mijn grondgebied
Naam: pino (datum: 10-05-2016 09:15)
Dat geldt alleen voor een uitbreiding tijdens de oprichting van het bouwwerk.
Naderhand is dat geen vrijbrief om over de erfgrens te gaan.
U kunt alvast een brief sturen eventueel via de rechtshulp of een advocaat.
Waarin u aangeeft dat u het er niet mee eens bent als hij over de erfgrens bouwt.
En hiertegen gerechtelijke stappen gaat ondernemen mocht dat daadwerkelijk gebeuren.
Zonder aanbouw is er geen overtreding, in zijn dromen mag u buurman u hele tuin vol bouwen.
Naam: pino (datum: 10-05-2016 09:15)
Dat geldt alleen voor een uitbreiding tijdens de oprichting van het bouwwerk.
Naderhand is dat geen vrijbrief om over de erfgrens te gaan.
U kunt alvast een brief sturen eventueel via de rechtshulp of een advocaat.
Waarin u aangeeft dat u het er niet mee eens bent als hij over de erfgrens bouwt.
En hiertegen gerechtelijke stappen gaat ondernemen mocht dat daadwerkelijk gebeuren.
Zonder aanbouw is er geen overtreding, in zijn dromen mag u buurman u hele tuin vol bouwen.
Re: Uitbouw buren op mijn grondgebied
Naam: Jeroen (datum: 10-05-2016 20:54)
Maak een afspraak dat de buitenmuur als binnenmuur door u gebruikt mag worden als u later besluit uit te breiden. Leg het wel goed schriftelijk vast!
Wel zou ik eerst duidelijkheid willen hebben omtrent de aanwezigheid van de fundatie en de draagkracht daarvan. Zijn er constructieve gegevens?
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 10-05-2016 20:54)
Maak een afspraak dat de buitenmuur als binnenmuur door u gebruikt mag worden als u later besluit uit te breiden. Leg het wel goed schriftelijk vast!
Wel zou ik eerst duidelijkheid willen hebben omtrent de aanwezigheid van de fundatie en de draagkracht daarvan. Zijn er constructieve gegevens?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)