Zoek binnen het forum
Vraag: afstand erfgrens ivm onderhoud woning of 35 cm van erfgrens
Naam: Gielen, van prive (datum: 04-05-2016 02:37)
Ik heb een vrijstaand huis waarbij de gevel van mijn garage 35cm van de erfgrens staat. deze garage heeft een kap met een overstek tot op de erfgrens.
deze situatie is al 25 jaar zo. Ik heb deze woning particulier gekocht.
De buurman heeft een vergunning gekregen voor het bouwen van een woning met garage welke op de erfgrens komt te liggen. Hierdoor houd ik maar 35 cm over om mijn stuk grond van 35 cm en de gevel te kunnen onderhouden. Mag dit of moet er wettelijk een bepaalde afstand gehouden worden voor dit onderhoud, want op 35cm kun je niets.
Graag advies
Reageer
Naam: Gielen, van prive (datum: 04-05-2016 02:37)
Ik heb een vrijstaand huis waarbij de gevel van mijn garage 35cm van de erfgrens staat. deze garage heeft een kap met een overstek tot op de erfgrens.
deze situatie is al 25 jaar zo. Ik heb deze woning particulier gekocht.
De buurman heeft een vergunning gekregen voor het bouwen van een woning met garage welke op de erfgrens komt te liggen. Hierdoor houd ik maar 35 cm over om mijn stuk grond van 35 cm en de gevel te kunnen onderhouden. Mag dit of moet er wettelijk een bepaalde afstand gehouden worden voor dit onderhoud, want op 35cm kun je niets.
Graag advies
Reageer
Re: afstand erfgrens ivm onderhoud woning of 35 cm van erfgrens
Naam: J. Bolte (datum: 04-05-2016 07:10)
Als er een regel voor zou zijn staat die in het bestemmingsplan of de gemeentelijke bouwverordening. Als de buurman vergunning heeft gekregen zou daaraan getoetst moeten zijn. Ook zou in die vergunning uw bebouwing moeten zijn aangegeven.
Als ze dat verkeerd hebben gedaan moet u bezwaar maken tegen de vergunning. Wanneer dat niet meer gaat, en de vergunning is onherroeppelijk, dan staat u met lege handen.
Naam: J. Bolte (datum: 04-05-2016 07:10)
Als er een regel voor zou zijn staat die in het bestemmingsplan of de gemeentelijke bouwverordening. Als de buurman vergunning heeft gekregen zou daaraan getoetst moeten zijn. Ook zou in die vergunning uw bebouwing moeten zijn aangegeven.
Als ze dat verkeerd hebben gedaan moet u bezwaar maken tegen de vergunning. Wanneer dat niet meer gaat, en de vergunning is onherroeppelijk, dan staat u met lege handen.
Re: afstand erfgrens ivm onderhoud woning of 35 cm van erfgrens
Naam: pino (datum: 04-05-2016 10:09)
Normaal gesproken mag er toot tegen de erfgrens gebouwd worden.
indien er een uitzondering is staat dit in het bestemmingsplan.
Misschien een overweging om u garage 35 cm breder te maken.
Naam: pino (datum: 04-05-2016 10:09)
Normaal gesproken mag er toot tegen de erfgrens gebouwd worden.
indien er een uitzondering is staat dit in het bestemmingsplan.
Misschien een overweging om u garage 35 cm breder te maken.
Re: afstand erfgrens ivm onderhoud woning of 35 cm van erfgrens
Naam: Jeroen (datum: 04-05-2016 12:47)
Is er dan geen regel meer dat de minimale afstand 1 meter moet bedragen i.v.m. vervuiling en schoonmaken? Dat stond altijd in de bouwverordening.
Naam: Jeroen (datum: 04-05-2016 12:47)
Is er dan geen regel meer dat de minimale afstand 1 meter moet bedragen i.v.m. vervuiling en schoonmaken? Dat stond altijd in de bouwverordening.
Re: afstand erfgrens ivm onderhoud woning of 35 cm van erfgrens
Naam: Jeroen (datum: 04-05-2016 12:49)
Artikel 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken
1. De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
a.
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed zijn;
b.
niet toegankelijk zijn.
Naam: Jeroen (datum: 04-05-2016 12:49)
Artikel 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken
1. De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
a.
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder dan 1 meter breed zijn;
b.
niet toegankelijk zijn.
Re: afstand erfgrens ivm onderhoud woning of 35 cm van erfgrens
Naam: pino (datum: 04-05-2016 13:53)
In het bouwbesluit staat die regeling niet meer
Waarschijnlijk omdat er in de praktijk altijd vrijstelling voor werd verleend
Ook in dit geval is niet aan deze regeling voldaan.
er geen ruimte gehouden bij het overstek
en de gevel zit op minder dan 50 cm.
Naam: pino (datum: 04-05-2016 13:53)
In het bouwbesluit staat die regeling niet meer
Waarschijnlijk omdat er in de praktijk altijd vrijstelling voor werd verleend
Ook in dit geval is niet aan deze regeling voldaan.
er geen ruimte gehouden bij het overstek
en de gevel zit op minder dan 50 cm.
Re: afstand erfgrens ivm onderhoud woning of 35 cm van erfgrens
Naam: gielen (datum: 07-05-2016 00:26)
De omgevingsvergunning is verleend in strijd met het bestemmingsplan (overschrijding voorgevelrooilijn en in strijd met de bouwverordening art 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken min 1 m
Deze strijdigheid is ondekt na de bezwaar termijn van 6 zes weken.
Kan dit via B&W nog onder de aandacht gebracht worden om de vergunning terug te trekken of is dit kansloos
Naam: gielen (datum: 07-05-2016 00:26)
De omgevingsvergunning is verleend in strijd met het bestemmingsplan (overschrijding voorgevelrooilijn en in strijd met de bouwverordening art 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken min 1 m
Deze strijdigheid is ondekt na de bezwaar termijn van 6 zes weken.
Kan dit via B&W nog onder de aandacht gebracht worden om de vergunning terug te trekken of is dit kansloos
Re: afstand erfgrens ivm onderhoud woning of 35 cm van erfgrens
Naam: pino (datum: 09-05-2016 13:30)
Is de strijdigheid door u of door de gemeente na afgifte van de vergunning ontdekt?
In het laatste geval is een procedure niet zinloos.
Dan is de vergunning onterecht verleend.
Naam: pino (datum: 09-05-2016 13:30)
Is de strijdigheid door u of door de gemeente na afgifte van de vergunning ontdekt?
In het laatste geval is een procedure niet zinloos.
Dan is de vergunning onterecht verleend.
Re: afstand erfgrens ivm onderhoud woning of 35 cm van erfgrens
Naam: J. Bolte (datum: 09-05-2016 16:44)
Als die vergunning al onherroeppelijk is (en daar lijkt het wel op) wordt de ontheffing van die voorschriften geachte te zijn verleend met die vergunning, en valt er nu niets meer terug te draaien.
Daar is de bezwaartermijn voor bedoeld.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 09-05-2016 16:44)
Als die vergunning al onherroeppelijk is (en daar lijkt het wel op) wordt de ontheffing van die voorschriften geachte te zijn verleend met die vergunning, en valt er nu niets meer terug te draaien.
Daar is de bezwaartermijn voor bedoeld.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)