Zoek binnen het forum
Vraag: Weigeren bouwvergunning
Naam: R. Aalders, van Milieucentrum de Broeikas (datum: 01-02-2016 18:41)
De gemeente heeft een bestemmingsplan aangenomen op een gevoelige locatie t.b.v. een specifiek project. Dit project lijkt niet van de grond te komen om financi?le redenen.
Welke mogelijkheden heeft de gemeente om een derde partij te weigeren die komt met een bouwplan dat binnen het bestemmingsplan en het omgevingsplan past. Kan ze bijvoorbeeld simpelweg weigeren de grond te verpachten en het project zo onmogelijk maken?
Reageer
Naam: R. Aalders, van Milieucentrum de Broeikas (datum: 01-02-2016 18:41)
De gemeente heeft een bestemmingsplan aangenomen op een gevoelige locatie t.b.v. een specifiek project. Dit project lijkt niet van de grond te komen om financi?le redenen.
Welke mogelijkheden heeft de gemeente om een derde partij te weigeren die komt met een bouwplan dat binnen het bestemmingsplan en het omgevingsplan past. Kan ze bijvoorbeeld simpelweg weigeren de grond te verpachten en het project zo onmogelijk maken?
Reageer
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: pino (datum: 02-02-2016 07:54)
De beoordeling van een bouwplan en het verstrekken van een omgevingsvergunning staat los van de eigendomssituatie.
De realisatie van het bouwplan uiteraard niet. Als u de grond niet kunt verwerven heeft u een onuitvoerbaar plan. (u probleem)
Als de gemeente reeds een contract heeft afgesloten m.b.t het gebruik van de grond moet dit in ieder geval eerst ontbonden zijn voordat er een nieuw kan worden aangegaan.
Naam: pino (datum: 02-02-2016 07:54)
De beoordeling van een bouwplan en het verstrekken van een omgevingsvergunning staat los van de eigendomssituatie.
De realisatie van het bouwplan uiteraard niet. Als u de grond niet kunt verwerven heeft u een onuitvoerbaar plan. (u probleem)
Als de gemeente reeds een contract heeft afgesloten m.b.t het gebruik van de grond moet dit in ieder geval eerst ontbonden zijn voordat er een nieuw kan worden aangegaan.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: Ren (datum: 02-02-2016 08:31)
Is dit nog een hypothetische vraag?
Als het plan aan het huidige geldende bestemmingsplan en omgevingsplan voldoet.
Kan dat geen reden geven tot weigering.
Ook als het voldoet aan het bouwbesluit daarop geen grond tot weigering mogelijk.
Welstand dat zou nog een discussie kunnen zijn.
Of de grond nu wel of niet uw eigendom is maakt voor de vergunning niet direct uit, staat er in die zin los van.
Als u echter wilt bouwen en u pacht het niet (of geen eigenaar) dan is de uitvoering wel lastig.
Naam: Ren (datum: 02-02-2016 08:31)
Is dit nog een hypothetische vraag?
Als het plan aan het huidige geldende bestemmingsplan en omgevingsplan voldoet.
Kan dat geen reden geven tot weigering.
Ook als het voldoet aan het bouwbesluit daarop geen grond tot weigering mogelijk.
Welstand dat zou nog een discussie kunnen zijn.
Of de grond nu wel of niet uw eigendom is maakt voor de vergunning niet direct uit, staat er in die zin los van.
Als u echter wilt bouwen en u pacht het niet (of geen eigenaar) dan is de uitvoering wel lastig.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: Jeroen (datum: 02-02-2016 10:18)
Lastig? Onmogelijk!
Naam: Jeroen (datum: 02-02-2016 10:18)
Lastig? Onmogelijk!
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: Spock (datum: 02-02-2016 11:00)
Je praat over twee verschillende partijen bij de gemeente, die in principe niets met elkaar te maken hebben.
De afdeling Bouw en Woningtoezicht die je bouwplan toetst en de omgevingsvergunning afgeeft.
En de gemeente als eigenaar van de grond.
Naam: Spock (datum: 02-02-2016 11:00)
Je praat over twee verschillende partijen bij de gemeente, die in principe niets met elkaar te maken hebben.
De afdeling Bouw en Woningtoezicht die je bouwplan toetst en de omgevingsvergunning afgeeft.
En de gemeente als eigenaar van de grond.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: J. Bolte (datum: 02-02-2016 11:29)
Let er op dat een projectbesluit-omgevingsvergunning heel specifiek voor een bepaald project is. Het is niet zo dat je dan binnen de ruimtelijke begrenzingen 'iets soortgelijks' kunt bouwen, het MOET het project zijn waarvoor vergunning is afgegeven.
Als je iets anders wilt maken zul je opnieuw de vergunningmolen in moeten, en zal de gemeenten opnieuw het e.e.a. moeten overwegen.
Naam: J. Bolte (datum: 02-02-2016 11:29)
Let er op dat een projectbesluit-omgevingsvergunning heel specifiek voor een bepaald project is. Het is niet zo dat je dan binnen de ruimtelijke begrenzingen 'iets soortgelijks' kunt bouwen, het MOET het project zijn waarvoor vergunning is afgegeven.
Als je iets anders wilt maken zul je opnieuw de vergunningmolen in moeten, en zal de gemeenten opnieuw het e.e.a. moeten overwegen.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: J. Bolte (datum: 02-02-2016 11:31)
En hoewel het technisch gezien twee verschillende partijen zijn, zal de 'beschikbaarheid' van de grond in een ruimtelijke procedure vast wel worden meegenomen. Het zou een beetje raar staan wanneer de gemeente links zegt 'doe maar', en rechts zegt 'maar je krijgt de grond niet'.
Naam: J. Bolte (datum: 02-02-2016 11:31)
En hoewel het technisch gezien twee verschillende partijen zijn, zal de 'beschikbaarheid' van de grond in een ruimtelijke procedure vast wel worden meegenomen. Het zou een beetje raar staan wanneer de gemeente links zegt 'doe maar', en rechts zegt 'maar je krijgt de grond niet'.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: Jeroen (datum: 02-02-2016 11:44)
Daar heb je helemaal gelijk in als de plannen soortgelijk zijn.
Naam: Jeroen (datum: 02-02-2016 11:44)
Daar heb je helemaal gelijk in als de plannen soortgelijk zijn.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: Ren (datum: 02-02-2016 16:19)
@Jeroen,
niet onmogelijk. je kunt best op andermans grond bouwen.
Maar dat je het niet hoeft af te breken of kunt gebruiken is een ander verhaal.
Dus lastig.
Naam: Ren (datum: 02-02-2016 16:19)
@Jeroen,
niet onmogelijk. je kunt best op andermans grond bouwen.
Maar dat je het niet hoeft af te breken of kunt gebruiken is een ander verhaal.
Dus lastig.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: Bart (datum: 03-02-2016 08:57)
Het is niet zonder meer zo dat je op andermans grond een omgevingsvergunning kan aanvragen en krijgen, zoals wel eens gedacht wordt.
Uit artikel 1:3 Awb volgt dat alleen een belanghebbende een aanvraag om vergunning kan indienen. Op het moment dat bij een aanvraag duidelijk is dat de aanvrager geen toestemming heeft en nooit toestemming krijgt om te bouwen op die grond is er een privaatrechtelijke belemmering en ben je geen belanghebbende bij de aanvraag.
Naam: Bart (datum: 03-02-2016 08:57)
Het is niet zonder meer zo dat je op andermans grond een omgevingsvergunning kan aanvragen en krijgen, zoals wel eens gedacht wordt.
Uit artikel 1:3 Awb volgt dat alleen een belanghebbende een aanvraag om vergunning kan indienen. Op het moment dat bij een aanvraag duidelijk is dat de aanvrager geen toestemming heeft en nooit toestemming krijgt om te bouwen op die grond is er een privaatrechtelijke belemmering en ben je geen belanghebbende bij de aanvraag.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: J. Bolte (datum: 03-02-2016 12:48)
Jawel hoor, zelfs wanneer je geen privaatrechterlijke toestemming kunt krijgen voor een klein stukje ervan, heb je nog steeds een primair belang bij het besluit wat je aanvraagt. Bij de meeste Wabo-vergunningen is het privaatrecht of de eigendom ook geen toetsingsgrond, dus het kan dan zo zijn dat je uiteindelijk een onuitvoerbare vergunning krijgt.
Bij ruimtelijke ontheffingen wordt er vanuit het kader van belangenafweging nog wel eens naar gevraagd wanneer je over het terrein van de buren heen bouwt, en kan de ontheffing ook geweigerd worden om die reden.
Naam: J. Bolte (datum: 03-02-2016 12:48)
Jawel hoor, zelfs wanneer je geen privaatrechterlijke toestemming kunt krijgen voor een klein stukje ervan, heb je nog steeds een primair belang bij het besluit wat je aanvraagt. Bij de meeste Wabo-vergunningen is het privaatrecht of de eigendom ook geen toetsingsgrond, dus het kan dan zo zijn dat je uiteindelijk een onuitvoerbare vergunning krijgt.
Bij ruimtelijke ontheffingen wordt er vanuit het kader van belangenafweging nog wel eens naar gevraagd wanneer je over het terrein van de buren heen bouwt, en kan de ontheffing ook geweigerd worden om die reden.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: Bart (datum: 03-02-2016 12:57)
Daar wordt in de jurisprudentie toch niet altijd op die manier naar gekeken.
Dat het in de belangenafweging bij een planologische beslissing wordt meegenomen lijkt me een vereiste
Naam: Bart (datum: 03-02-2016 12:57)
Daar wordt in de jurisprudentie toch niet altijd op die manier naar gekeken.
Dat het in de belangenafweging bij een planologische beslissing wordt meegenomen lijkt me een vereiste
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: J. Bolte (datum: 03-02-2016 16:29)
Nee, als je een kippenhok wilt bouwen op het terrein van Paleis het Loo niet, nee. Maar wanneer je je huis verbouwt en je komt met je uitbouw over de erfgrens heen heb je wel degelijk een primair belang bij hetgeen je bouwt.
Naam: J. Bolte (datum: 03-02-2016 16:29)
Nee, als je een kippenhok wilt bouwen op het terrein van Paleis het Loo niet, nee. Maar wanneer je je huis verbouwt en je komt met je uitbouw over de erfgrens heen heb je wel degelijk een primair belang bij hetgeen je bouwt.
Re: Weigeren bouwvergunning
Naam: Bart (datum: 03-02-2016 20:22)
Dat van de aanbouw begrijp ik. Maar hier wordt gesproken over een plan wat volledig gerealiseerd wordt op grond welke niet in eigendom is, niet een kleine deel welke de perceelsgrens overschrijdt
Reageer
Naam: Bart (datum: 03-02-2016 20:22)
Dat van de aanbouw begrijp ik. Maar hier wordt gesproken over een plan wat volledig gerealiseerd wordt op grond welke niet in eigendom is, niet een kleine deel welke de perceelsgrens overschrijdt
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)