Zoek binnen het forum
Vraag: Illegale bouw opgenomen in het kadaster?
Naam: Niels (datum: 21-12-2015 16:36)
Vanwege een brand bij de buren en het slopen van dat pand (en de afwerking van de buitenmuur van ons pand), is nu naar voren gekomen dat een deel van ons pand illegaal gebouwd is. Echter toen dit pand in de jaren 90 in ons bezit kwam, stond deze 'illegale bouw' al netjes op de kadastrale kaart. Het gaat hierbij om een garage en een serre. Door de leeftijd van deze aanbouw, is de serre ondertussen al vervangen door een nieuwere bouw en het plat dak van de garage is ook al vernieuwd.
Er is bij ons inderdaad geen papierwerk, dat aangeeft dat de bouw legaal en ook de gemeente heeft dat niet. Maar zoals eerder gezegd, staat het wel op de kadastrale kaart en is er geen mogelijkheid dat wij hadden kunnen weten dat het illegale gebouwd is.
Zou het dus kunnen zijn dat de gemeente dit papierwerk gewoon niet op orde heeft en dit nu naar voren komt? En kunnen wij rechten halen uit het feit dat alles wel gewoon netjes in het kadaster is opgenomen?
Reageer
Naam: Niels (datum: 21-12-2015 16:36)
Vanwege een brand bij de buren en het slopen van dat pand (en de afwerking van de buitenmuur van ons pand), is nu naar voren gekomen dat een deel van ons pand illegaal gebouwd is. Echter toen dit pand in de jaren 90 in ons bezit kwam, stond deze 'illegale bouw' al netjes op de kadastrale kaart. Het gaat hierbij om een garage en een serre. Door de leeftijd van deze aanbouw, is de serre ondertussen al vervangen door een nieuwere bouw en het plat dak van de garage is ook al vernieuwd.
Er is bij ons inderdaad geen papierwerk, dat aangeeft dat de bouw legaal en ook de gemeente heeft dat niet. Maar zoals eerder gezegd, staat het wel op de kadastrale kaart en is er geen mogelijkheid dat wij hadden kunnen weten dat het illegale gebouwd is.
Zou het dus kunnen zijn dat de gemeente dit papierwerk gewoon niet op orde heeft en dit nu naar voren komt? En kunnen wij rechten halen uit het feit dat alles wel gewoon netjes in het kadaster is opgenomen?
Reageer
Re: Illegale bouw opgenomen in het kadaster
Naam: Jeroen (datum: 21-12-2015 17:04)
Wie zegt er dat het illegaal is?
Naam: Jeroen (datum: 21-12-2015 17:04)
Wie zegt er dat het illegaal is?
Re: Illegale bouw opgenomen in het kadaster
Naam: Jeroen (datum: 21-12-2015 17:09)
De gemeente neem ik aan. Dat het archief niet in orde is, is niet uit te sluiten. Moet het herbouwd worden en maag het niet meer? Ga in overleg met de gemeente en zoek het zonodig hoger op. (Afdelingshoofd/wethouder/burgemeester)
Als er zo lang geen aktie is ondernomen en er nu moeilijk wordt gedaan dan acht ik dat in redelijkheid niet correct.
Naam: Jeroen (datum: 21-12-2015 17:09)
De gemeente neem ik aan. Dat het archief niet in orde is, is niet uit te sluiten. Moet het herbouwd worden en maag het niet meer? Ga in overleg met de gemeente en zoek het zonodig hoger op. (Afdelingshoofd/wethouder/burgemeester)
Als er zo lang geen aktie is ondernomen en er nu moeilijk wordt gedaan dan acht ik dat in redelijkheid niet correct.
Re: Illegale bouw opgenomen in het kadaster
Naam: tim (datum: 21-12-2015 23:58)
Of de gemeente geeft aan dat het illegaal is, of de buurman indien op zijn / haar grond is gebouwd.
Het kan natuurlijk zijn dat als het illegaal is, de gemeente hiervan geen papieren heeft. Een opname in het kadaster maakt dit niet anders.
Ga dus in overleg.
Naam: tim (datum: 21-12-2015 23:58)
Of de gemeente geeft aan dat het illegaal is, of de buurman indien op zijn / haar grond is gebouwd.
Het kan natuurlijk zijn dat als het illegaal is, de gemeente hiervan geen papieren heeft. Een opname in het kadaster maakt dit niet anders.
Ga dus in overleg.
Re: Illegale bouw opgenomen in het kadaster
Naam: Niels (datum: 23-12-2015 15:44)
De gemeente zegt dat het illegaal is, nadat de buurman overleg heeft gehad over een mandelige muur (hij moet de muur namelijk in correcte staat achterlaten, nu hij het afgebrande pand heeft moeten slopen). De buurman heeft in elk geval aangegeven dat ook de muur van de zogenaamde illegale aanbouw op een nette manier afgewerkt wordt, dus die is het probleem niet. Het is puur de gemeente die nu ineens aangeeft dat het illegale bouw is (nagekeken op oude rekeningen van de vorige eigenaren, halverwege de jaren 70 is de garage gebouwd en iets later de serre). In de gemeente mag er max. 75 vierkante meter bijgebouwd worden zonder vergunning en wij zitten op 93 vierkante meter.
Hoe komt zoiets eigenlijk in het kadaster als de gemeente zegt dat het illegaal is. Het stond er in 1997 al in, ruim voordat men hulpmiddelen als google maps ging gebruiken. Ik neem aan dat dit via offici?le instanties moet zijn gegaan?
Naam: Niels (datum: 23-12-2015 15:44)
De gemeente zegt dat het illegaal is, nadat de buurman overleg heeft gehad over een mandelige muur (hij moet de muur namelijk in correcte staat achterlaten, nu hij het afgebrande pand heeft moeten slopen). De buurman heeft in elk geval aangegeven dat ook de muur van de zogenaamde illegale aanbouw op een nette manier afgewerkt wordt, dus die is het probleem niet. Het is puur de gemeente die nu ineens aangeeft dat het illegale bouw is (nagekeken op oude rekeningen van de vorige eigenaren, halverwege de jaren 70 is de garage gebouwd en iets later de serre). In de gemeente mag er max. 75 vierkante meter bijgebouwd worden zonder vergunning en wij zitten op 93 vierkante meter.
Hoe komt zoiets eigenlijk in het kadaster als de gemeente zegt dat het illegaal is. Het stond er in 1997 al in, ruim voordat men hulpmiddelen als google maps ging gebruiken. Ik neem aan dat dit via offici?le instanties moet zijn gegaan?
Re: Illegale bouw opgenomen in het kadaster
Naam: Jeroen (datum: 23-12-2015 22:14)
Het kadaster heeft de situatie wellicht een keer opnieuw ingemeten. Dat staat los van de gemeente.
Wel zal de gemeente de WOZ-waarde hebben bepaald incl. aanbouw. Waarom hebben ze niet eerder actie ondernomen? Hoe kunnen ze bewijzen dat het illegaal is? Archieven zijn zeker niet altijd compleet of bepaalde zaken zijn onvindbaar. Kunt u via de voormalige eigenaar niet bewijzen dat het legaal is.
Naam: Jeroen (datum: 23-12-2015 22:14)
Het kadaster heeft de situatie wellicht een keer opnieuw ingemeten. Dat staat los van de gemeente.
Wel zal de gemeente de WOZ-waarde hebben bepaald incl. aanbouw. Waarom hebben ze niet eerder actie ondernomen? Hoe kunnen ze bewijzen dat het illegaal is? Archieven zijn zeker niet altijd compleet of bepaalde zaken zijn onvindbaar. Kunt u via de voormalige eigenaar niet bewijzen dat het legaal is.
Re: Illegale bouw opgenomen in het kadaster
Naam: J. Bolte (datum: 24-12-2015 10:30)
De gemeente kijkt naar het bestemmingsplan, en dat moet eigenlijk elke 10 jaar worden geupdate. Hebben ze ook onderzocht wat de regels voor gebouwen waren ten tijde van oprichting ervan? Of er gezien de leeftijd van de situatie nog iets van overgangsrecht van toepassing is?
Het is niet zo makkelijk dat je kunt zeggen 'voldoet niet aan de huidige regels dus moet weg'...
Naam: J. Bolte (datum: 24-12-2015 10:30)
De gemeente kijkt naar het bestemmingsplan, en dat moet eigenlijk elke 10 jaar worden geupdate. Hebben ze ook onderzocht wat de regels voor gebouwen waren ten tijde van oprichting ervan? Of er gezien de leeftijd van de situatie nog iets van overgangsrecht van toepassing is?
Het is niet zo makkelijk dat je kunt zeggen 'voldoet niet aan de huidige regels dus moet weg'...
Re: Illegale bouw opgenomen in het kadaster
Naam: Niels (datum: 26-12-2015 15:00)
Ja, goede vraag. Waarom hebben ze niet eerder actie ondernomen? Dat weet ik niet. Ze weten het zelf ook niet. Het vreemde is dat een deel van de illegale aanbouw aan de voorkant ligt (de garage). Ons huis staat aan een veelgebruikte weg, dus het is zeker opgemerkt. De gemeente heeft zo'n 10 jaar geleden zelfs een kruis op het trottoir gezet, omdat er steeds mensen parkeerden voor de garage.
Ze kunnen uiteraard niet bewijzen dat het illegaal is. Als het illegaal is, dan is er geen documentatie van. Echter kunnen wij ook niet bewijzen dat het legaal is, omdat er geen documenten meer van zijn. Ik heb het idee dat dit gewoon een fout van de gemeente is en dat men gewoon hun archieven niet op orde heeft (of papierwerk uit die tijd niet meer bewaard heeft).
In de gemeente zijn de regels niet zo zeer veranderd sinds de bouw van het huis. Qua bijbouwen zonder vergunning gold toen 75 vierkante meter en daar baseren ze hun mening dus op. Over overgangsrecht hebben we het dus ook niet gehad.
Het vreemde is ook dat men wel goed heeft gekeurd dat de garage gelijk staat met de voorgevel, terwijl de aanbouw eigenlijk pas vanaf 1 meter achter de voorgevel mag beginnen.
Reageer
Naam: Niels (datum: 26-12-2015 15:00)
Ja, goede vraag. Waarom hebben ze niet eerder actie ondernomen? Dat weet ik niet. Ze weten het zelf ook niet. Het vreemde is dat een deel van de illegale aanbouw aan de voorkant ligt (de garage). Ons huis staat aan een veelgebruikte weg, dus het is zeker opgemerkt. De gemeente heeft zo'n 10 jaar geleden zelfs een kruis op het trottoir gezet, omdat er steeds mensen parkeerden voor de garage.
Ze kunnen uiteraard niet bewijzen dat het illegaal is. Als het illegaal is, dan is er geen documentatie van. Echter kunnen wij ook niet bewijzen dat het legaal is, omdat er geen documenten meer van zijn. Ik heb het idee dat dit gewoon een fout van de gemeente is en dat men gewoon hun archieven niet op orde heeft (of papierwerk uit die tijd niet meer bewaard heeft).
In de gemeente zijn de regels niet zo zeer veranderd sinds de bouw van het huis. Qua bijbouwen zonder vergunning gold toen 75 vierkante meter en daar baseren ze hun mening dus op. Over overgangsrecht hebben we het dus ook niet gehad.
Het vreemde is ook dat men wel goed heeft gekeurd dat de garage gelijk staat met de voorgevel, terwijl de aanbouw eigenlijk pas vanaf 1 meter achter de voorgevel mag beginnen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)