Zoek binnen het forum
Vraag: Illegaal of niet?
Naam: Manus (datum: 09-12-2015 13:26)
Onze buren wil een dakopbouw plaatsen, naast onze tweede vedieping. Op onze verdieping zit een dakkapel met doorzichtige ramen aan de zijkant. Onze buren zeggen dat die daar zonder vergunning is geplaatst. Wij kochten ons huis, een gemeentelijk monument, in 1992 en toen zat die dakkapel er al in.
Wij hebben vervolgens de gegevens van ons bouwdossier bij de gemeente ingezien. Daarin zaten maar twee mappen:
1) Eentje uit 1993, onze aanvraag voor verheling van het huis (toen nog een boven- en benedenwoning). Met daarin bouwtekeningen waarop de dakkapel al staat aangegeven. Die vergunning is verleend.
2) Eentje uit 2002, onze aanvraag voor renoveren van dakgoten, DAKKAPELLEN, dakpannen en ramen in voor en-achtergevel. Ook die vergunning is door de gemeente verleend.
Meer informatie is er niet te vinden. Onze vragen: betekent dat dan toch dat onze dakkapel in het verleden zonder vergunning is geplaatst (er is immers geen vergunningaanvraag te vinden)? Of is de dakkapel legaal, doordat de gemeente in 2002 een vergunning heeft verleend tot het renoveren ervan?
Reageer
Naam: Manus (datum: 09-12-2015 13:26)
Onze buren wil een dakopbouw plaatsen, naast onze tweede vedieping. Op onze verdieping zit een dakkapel met doorzichtige ramen aan de zijkant. Onze buren zeggen dat die daar zonder vergunning is geplaatst. Wij kochten ons huis, een gemeentelijk monument, in 1992 en toen zat die dakkapel er al in.
Wij hebben vervolgens de gegevens van ons bouwdossier bij de gemeente ingezien. Daarin zaten maar twee mappen:
1) Eentje uit 1993, onze aanvraag voor verheling van het huis (toen nog een boven- en benedenwoning). Met daarin bouwtekeningen waarop de dakkapel al staat aangegeven. Die vergunning is verleend.
2) Eentje uit 2002, onze aanvraag voor renoveren van dakgoten, DAKKAPELLEN, dakpannen en ramen in voor en-achtergevel. Ook die vergunning is door de gemeente verleend.
Meer informatie is er niet te vinden. Onze vragen: betekent dat dan toch dat onze dakkapel in het verleden zonder vergunning is geplaatst (er is immers geen vergunningaanvraag te vinden)? Of is de dakkapel legaal, doordat de gemeente in 2002 een vergunning heeft verleend tot het renoveren ervan?
Reageer
Re: Illegaal of niet
Naam: Ren (datum: 09-12-2015 13:45)
Heel aannemelijk is dat het vanaf de bouw al zo is. of is het duidelijk te zien dat de kapel moderner is dan de rest van het monument?
Toen de dakkapel (sowieso dus voor 1993) is gezet, wanneer dat ook zij. kan het best zijn dat dat glas wel gewoon mocht.
Wat hebben ze u bij de gemeente verteld m.b.t. de melding van uw buren?
Zelf denk ik dat de buren de 'nieuwe' eisen toepassen op een bestaand, destijds legaal onderdeel.
Zolang u geen verbouwing o.i.d. kan dit zo blijven. En zullen de buren zelf een ondoorzichtige voorziening moeten treffen. Want ik denk dat het hun gaat om privacy.
Naam: Ren (datum: 09-12-2015 13:45)
Heel aannemelijk is dat het vanaf de bouw al zo is. of is het duidelijk te zien dat de kapel moderner is dan de rest van het monument?
Toen de dakkapel (sowieso dus voor 1993) is gezet, wanneer dat ook zij. kan het best zijn dat dat glas wel gewoon mocht.
Wat hebben ze u bij de gemeente verteld m.b.t. de melding van uw buren?
Zelf denk ik dat de buren de 'nieuwe' eisen toepassen op een bestaand, destijds legaal onderdeel.
Zolang u geen verbouwing o.i.d. kan dit zo blijven. En zullen de buren zelf een ondoorzichtige voorziening moeten treffen. Want ik denk dat het hun gaat om privacy.
Re: Illegaal of niet
Naam: Manus (datum: 09-12-2015 14:50)
Dank je Ren? voor je snelle reactie. Moeilijk te zeggen of onze dakkapel moderner oogt. Per slot van rekening is hij tezamen met de rest van het dak (dakpannen en dakgoten) in 2002 met vergunning van de gemeente opgeknapt.
Het gaat de buren niet om privacy. De nieuwe eigenaar heeft een bouwbedrijf en verhuurt tal van panden. Ook dit pand gaat hij, na verbouwing tot drie appartementen, verhuren. Het gaat hem er alleen maar om dat wij geen bezwaar kunnen maken, omdat onze dakkapel er illegaal zou zitten. Binnen twee meter bouwen van een raam is namelijk niet toegestaan.
Punt is echter dat onze ramen in de dakkapel zich op minder dan twee meter van zijn dak/erf bevinden. Ook dat mag officieel niet volgens de regels. In die zin had die dakkapel daar niet mogen zitten. Het gaat er dus nu om of de dakkapel daar, door het verlenen van de gemeentelijke vergunning, inmiddels wel legaal zit of niet...
Naam: Manus (datum: 09-12-2015 14:50)
Dank je Ren? voor je snelle reactie. Moeilijk te zeggen of onze dakkapel moderner oogt. Per slot van rekening is hij tezamen met de rest van het dak (dakpannen en dakgoten) in 2002 met vergunning van de gemeente opgeknapt.
Het gaat de buren niet om privacy. De nieuwe eigenaar heeft een bouwbedrijf en verhuurt tal van panden. Ook dit pand gaat hij, na verbouwing tot drie appartementen, verhuren. Het gaat hem er alleen maar om dat wij geen bezwaar kunnen maken, omdat onze dakkapel er illegaal zou zitten. Binnen twee meter bouwen van een raam is namelijk niet toegestaan.
Punt is echter dat onze ramen in de dakkapel zich op minder dan twee meter van zijn dak/erf bevinden. Ook dat mag officieel niet volgens de regels. In die zin had die dakkapel daar niet mogen zitten. Het gaat er dus nu om of de dakkapel daar, door het verlenen van de gemeentelijke vergunning, inmiddels wel legaal zit of niet...
Re: Illegaal of niet
Naam: pino (datum: 09-12-2015 15:38)
Je kunt er van uitgaan dat de dakkapel er legaal zit.
Hij staat immers op diverse tekeningen.
Ook onder de huidige regels krijg je een vergunning als je glas op de erfgrens tekent.
(weliswaar alleen uitvoerbaar met toestemming van de buren maar dat doet er voor de gemeente niet toe.)
Jouw glas zit er aantoonbaar meer dan 20 jaar dus is verjaard of er nu ooit toestemming is gegeven of niet
Kijk je koopcontract even na als er wel toestemming is staat het hier in.
Niet in de stukken van de gemeente
Voor de vergunning van jouw buurman geld ongeveer het zelfde vprincipe als voor jouw.
Hij krijgt hem ook als er gewoon stomweg een muur voor jouw raam wordt getekend.
Ook deze vergunning is dan niet uitvoerbaar. Zonder jouw toestemming.
Kortom de gemeente is geen partij in deze.
Als je hier niet uit komt met je buurman moeten jullie naar de rechter.
Waar jij waarschijnlijk gelijk krijgt tenzij je buurman hier ernstig door gedupeerd wordt en het dichtzetten van de dakkapel redelijke is ten aanzien hiervan.
Reageer
Naam: pino (datum: 09-12-2015 15:38)
Je kunt er van uitgaan dat de dakkapel er legaal zit.
Hij staat immers op diverse tekeningen.
Ook onder de huidige regels krijg je een vergunning als je glas op de erfgrens tekent.
(weliswaar alleen uitvoerbaar met toestemming van de buren maar dat doet er voor de gemeente niet toe.)
Jouw glas zit er aantoonbaar meer dan 20 jaar dus is verjaard of er nu ooit toestemming is gegeven of niet
Kijk je koopcontract even na als er wel toestemming is staat het hier in.
Niet in de stukken van de gemeente
Voor de vergunning van jouw buurman geld ongeveer het zelfde vprincipe als voor jouw.
Hij krijgt hem ook als er gewoon stomweg een muur voor jouw raam wordt getekend.
Ook deze vergunning is dan niet uitvoerbaar. Zonder jouw toestemming.
Kortom de gemeente is geen partij in deze.
Als je hier niet uit komt met je buurman moeten jullie naar de rechter.
Waar jij waarschijnlijk gelijk krijgt tenzij je buurman hier ernstig door gedupeerd wordt en het dichtzetten van de dakkapel redelijke is ten aanzien hiervan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)