Zoek binnen het forum
Vraag: binnen of buiten bouwblok wonen
Naam: John, van Wolters Architektuur (datum: 07-11-2015 11:45)
Mijn vraag ligt een beetje in lijn van de vorige vraagsteller.
Ik heb het probleem waar de ene gemeente weer anders mee omgaat dan de andere gemeente.
In twee verschillende gemeentes ben ik op dit moment bezig met het ontwikkelen van een levensloopbestendig woonhuis. Opdrachtgevers wil nu of in de toekomst op de begane grond kunnen slapen, douchen enz.
Op beide kavels is het bouwblok duidelijk aangegeven.
In gemeente 1 mag ik een verblijfsruimte (slaapkamer of keuken) gewoon buiten het bouwblok plaatsen als ik qua architectuur het hoofdgebouw maar duidelijk IN het bouwblok leg. De keuken of slaapkamer die buiten het bouwblok ligt moet dan qua vormgeving (massa of uiterlijk) architectonisch duidelijk ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw dat in het bouwvlak ligt. Als het deel dat buiten het bouwblok maar duidelijk ondergeschikt is aan het deel dat in het bouwblok ligt maakt het in gemeente 1 niet uit of het een keuken / slaapkamer of berging is.
In gemeente 2 zegt men dat een slaapkamer of keuken een hoofdgebouw functie is en dat zo'n functie in het bouwblok moet liggen, architectonisch ondergeschikt maakt daarbij niet uit.
Dus gemeente 1 kijkt hier naar vormgeving (hoofdgebouw versus bijgebouw).
Gemeente 2 kijkt naar gebruik (alle verblijfsruimten moeten in het bouwblok liggen).
Op mijn vraag waarom de ene gemeente dit anders ziet dan de andere krijg ik geen antwoord.
Is hier een duidelijk antwoord op te krijgen of blijf ik hier steeds afhankelijk van de interpretatie behandelende ambtenaar ?.
Reageer
Naam: John, van Wolters Architektuur (datum: 07-11-2015 11:45)
Mijn vraag ligt een beetje in lijn van de vorige vraagsteller.
Ik heb het probleem waar de ene gemeente weer anders mee omgaat dan de andere gemeente.
In twee verschillende gemeentes ben ik op dit moment bezig met het ontwikkelen van een levensloopbestendig woonhuis. Opdrachtgevers wil nu of in de toekomst op de begane grond kunnen slapen, douchen enz.
Op beide kavels is het bouwblok duidelijk aangegeven.
In gemeente 1 mag ik een verblijfsruimte (slaapkamer of keuken) gewoon buiten het bouwblok plaatsen als ik qua architectuur het hoofdgebouw maar duidelijk IN het bouwblok leg. De keuken of slaapkamer die buiten het bouwblok ligt moet dan qua vormgeving (massa of uiterlijk) architectonisch duidelijk ondergeschikt zijn aan het hoofdgebouw dat in het bouwvlak ligt. Als het deel dat buiten het bouwblok maar duidelijk ondergeschikt is aan het deel dat in het bouwblok ligt maakt het in gemeente 1 niet uit of het een keuken / slaapkamer of berging is.
In gemeente 2 zegt men dat een slaapkamer of keuken een hoofdgebouw functie is en dat zo'n functie in het bouwblok moet liggen, architectonisch ondergeschikt maakt daarbij niet uit.
Dus gemeente 1 kijkt hier naar vormgeving (hoofdgebouw versus bijgebouw).
Gemeente 2 kijkt naar gebruik (alle verblijfsruimten moeten in het bouwblok liggen).
Op mijn vraag waarom de ene gemeente dit anders ziet dan de andere krijg ik geen antwoord.
Is hier een duidelijk antwoord op te krijgen of blijf ik hier steeds afhankelijk van de interpretatie behandelende ambtenaar ?.
Reageer
Re: binnen of buiten bouwblok wonen
Naam: Jeroen (datum: 07-11-2015 14:01)
Lees er het bestemmingsplan op na.
Naam: Jeroen (datum: 07-11-2015 14:01)
Lees er het bestemmingsplan op na.
Re: binnen of buiten bouwblok wonen
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 07-11-2015 14:19)
@Jeroen,
Tsja, dat heb ik natuurlijk gedaan.
Daar staat dat het hoofdgebouw binnen het bouwvlak moet liggen, bijgebouwen mogen erbuiten vallen.
En met die omschrijving los je mijn probleem niet op en mag de behandelende ambtenaar zijn eigen visie er op los laten.
Vandaar de ene die zegt, als het qua architectuur duidelijk een bijgebouw is mag het erbuiten liggen (ongeacht het gebruik).
En de andere die meent ..... een slaapkamer of keuken MOET in dat bouwvlak liggen (ongeacht de architectuur) en mag nooit buiten dat bouwvlak liggen want slaapkamer en keuken is hoofdgebouwfunctie.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 07-11-2015 14:19)
@Jeroen,
Tsja, dat heb ik natuurlijk gedaan.
Daar staat dat het hoofdgebouw binnen het bouwvlak moet liggen, bijgebouwen mogen erbuiten vallen.
En met die omschrijving los je mijn probleem niet op en mag de behandelende ambtenaar zijn eigen visie er op los laten.
Vandaar de ene die zegt, als het qua architectuur duidelijk een bijgebouw is mag het erbuiten liggen (ongeacht het gebruik).
En de andere die meent ..... een slaapkamer of keuken MOET in dat bouwvlak liggen (ongeacht de architectuur) en mag nooit buiten dat bouwvlak liggen want slaapkamer en keuken is hoofdgebouwfunctie.
Re: binnen of buiten bouwblok wonen
Naam: Jeroen (datum: 07-11-2015 21:53)
De begripsomschrijvingen kunnen anders zijn.
Naam: Jeroen (datum: 07-11-2015 21:53)
De begripsomschrijvingen kunnen anders zijn.
Re: binnen of buiten bouwblok wonen
Naam: Tim (datum: 07-11-2015 21:55)
Lees eens wat er in het bestemmingsplan wat wordt verstaan onder hoofdgebouw en bijgebouw. Of bepaalde functies / gebruik wel of niet is toegestaan.
Misschien kunnen de bijgebouwen vergunningsvrij.
En anders krijg je een oplossing die vaak wordt misbruikt, ontwerp enkele bergingen...
Reageer
Naam: Tim (datum: 07-11-2015 21:55)
Lees eens wat er in het bestemmingsplan wat wordt verstaan onder hoofdgebouw en bijgebouw. Of bepaalde functies / gebruik wel of niet is toegestaan.
Misschien kunnen de bijgebouwen vergunningsvrij.
En anders krijg je een oplossing die vaak wordt misbruikt, ontwerp enkele bergingen...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)