Zoek binnen het forum
Vraag: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: Wally Raaijmakers, van Vve Hannie schafstraat 166 (datum: 18-10-2015 13:44)
Onze buurman woont in een eengezinswoning die tegen de gevel van ons appartementencomplex ,3 etages, is aangebouwd. De loodslabben die aan onze gevel ten tijde van de bouw zijn vast gemaakt moeten volgens de buurman worden vervangen i.v.m. lekkage aan zijn schuine pannendak. Hij verzoekt ons nu de helft van de kosten voor reparatie van de loodslabben mee te betalen. Zijn wij verplicht om in deze kosten te delen of komen de kosten volledig voor rekening van de buurman. Kan iemand mij hier een antwoord op geven.(zie foto voor detail van de situatie )
Bijlage: 1_1.jpg Reageer
Naam: Wally Raaijmakers, van Vve Hannie schafstraat 166 (datum: 18-10-2015 13:44)
Onze buurman woont in een eengezinswoning die tegen de gevel van ons appartementencomplex ,3 etages, is aangebouwd. De loodslabben die aan onze gevel ten tijde van de bouw zijn vast gemaakt moeten volgens de buurman worden vervangen i.v.m. lekkage aan zijn schuine pannendak. Hij verzoekt ons nu de helft van de kosten voor reparatie van de loodslabben mee te betalen. Zijn wij verplicht om in deze kosten te delen of komen de kosten volledig voor rekening van de buurman. Kan iemand mij hier een antwoord op geven.(zie foto voor detail van de situatie )
Bijlage: 1_1.jpg Reageer
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 18-10-2015 17:49)
Foto is klein en kent een erg lage resolutie.
Maar met de loodslabben aan uw gevel lijkt mij weinig mis. Probleem zit meer in de lange loodslabbe op het dak van de buren, die ziet er slechter uit en lijkt niet goed op zijn pannen aan te sluiten (omlaag verschoven ?).
Lijkt mij volledig voor kosten van de buurman, het is zijn dak en als hij het waterdicht wil hebben moet die dat op eigen kosten waterdicht laten maken.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 18-10-2015 17:49)
Foto is klein en kent een erg lage resolutie.
Maar met de loodslabben aan uw gevel lijkt mij weinig mis. Probleem zit meer in de lange loodslabbe op het dak van de buren, die ziet er slechter uit en lijkt niet goed op zijn pannen aan te sluiten (omlaag verschoven ?).
Lijkt mij volledig voor kosten van de buurman, het is zijn dak en als hij het waterdicht wil hebben moet die dat op eigen kosten waterdicht laten maken.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: Bas (datum: 18-10-2015 19:11)
De loketten zitten concreet in de gevel van uw complex. Dit zal vermoedelijk ook deel uitmaken van de splitsingsakte.
De slabben op de pannen daarentegen zijn op het oog van de buurman en tegen de gevel van het appartementencomplex bevestigd. Ze lijken in te lange lengten uitgevoerd, oud en te verzakken (lastig te zien).
Wanneer is deze aansluiting voor het laatst onderhouden? Misschien is deze situatie nl. al eerder aan het licht gekomen bij het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan.
Naam: Bas (datum: 18-10-2015 19:11)
De loketten zitten concreet in de gevel van uw complex. Dit zal vermoedelijk ook deel uitmaken van de splitsingsakte.
De slabben op de pannen daarentegen zijn op het oog van de buurman en tegen de gevel van het appartementencomplex bevestigd. Ze lijken in te lange lengten uitgevoerd, oud en te verzakken (lastig te zien).
Wanneer is deze aansluiting voor het laatst onderhouden? Misschien is deze situatie nl. al eerder aan het licht gekomen bij het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: J. Bolte (datum: 19-10-2015 10:23)
Dit is de google-maps link:
https://www.google.nl/maps/@52.0828847,4.3876572,3a,45.8y,277.86h,98.43t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbINqNbOvalAuEScc6flgMw!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=nl
Lijkt mij dat het lood in de gevel van de VvE prima op zijn plek zit, maar dat het lood op het dak van de buren te wensen overlaat. Als dat het probleem is, moeten ze daar zelf de kosten van dragen.
Naam: J. Bolte (datum: 19-10-2015 10:23)
Dit is de google-maps link:
https://www.google.nl/maps/@52.0828847,4.3876572,3a,45.8y,277.86h,98.43t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbINqNbOvalAuEScc6flgMw!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1?hl=nl
Lijkt mij dat het lood in de gevel van de VvE prima op zijn plek zit, maar dat het lood op het dak van de buren te wensen overlaat. Als dat het probleem is, moeten ze daar zelf de kosten van dragen.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: J. Bolte (datum: 19-10-2015 10:24)
Het lijkt me op de foto trouwens ook dat de onderste loodslab op het dak naar boven is geklapt. Dan krijg je wel inloop ja.
Naam: J. Bolte (datum: 19-10-2015 10:24)
Het lijkt me op de foto trouwens ook dat de onderste loodslab op het dak naar boven is geklapt. Dan krijg je wel inloop ja.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: Jos (datum: 19-10-2015 15:27)
Buurman mag betalen, vrij duidelijk.
Mocht het aangrenzende appartement (water)schade krijgen door een eventueel aanwezige spouw dan kan het VVE hem aansprakelijk stellen.
Naam: Jos (datum: 19-10-2015 15:27)
Buurman mag betalen, vrij duidelijk.
Mocht het aangrenzende appartement (water)schade krijgen door een eventueel aanwezige spouw dan kan het VVE hem aansprakelijk stellen.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: pino (datum: 19-10-2015 16:54)
mij lijkt het niet meer dan redelijk dat beide eigenaren betalen voor het goed waterdichthouden van deze aansluiting.
Het gaat immers om een gemeenschappelijke bouwmuur die voor zover ik het aan de foto kan zien in 1 bouwstroom is gemaakt.
Dat de schade zich nu nog tot 1 zijde beperkt is toeval.
met een verkeerde wind kan het ook het andere spouwblad doorslaan.
Naam: pino (datum: 19-10-2015 16:54)
mij lijkt het niet meer dan redelijk dat beide eigenaren betalen voor het goed waterdichthouden van deze aansluiting.
Het gaat immers om een gemeenschappelijke bouwmuur die voor zover ik het aan de foto kan zien in 1 bouwstroom is gemaakt.
Dat de schade zich nu nog tot 1 zijde beperkt is toeval.
met een verkeerde wind kan het ook het andere spouwblad doorslaan.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 19-10-2015 18:40)
@pino, lijkt mij niet dat we hier te maken hebben met een gemeenschappelijke bouwmuur. Maar met een buitenblad van de spouwmuur VvE en onder de pannen zal (als het goed is) een spouwmuur zitten van het huis buren. Lijkt me niet in 1 bouwstroom gemaakt, lijkt mij dat VvE later is geplaatst tegen de erfgrens met een volwaardige buitenconstructie. Huis buren kent wellicht ook een volwaardige spouwmuur.
Aansluiting loodslabbes aan VvE is netjes en goed gedaan, loodslabbe op buurmans dak is slecht aangebracht en daar komt wellicht de wateroverlast door.
Water komt niet van de VvE maar valt op het dak van de buren en daar lekt het ..... probleem en oplossing voor buurman.
Als beide panden beschikken over een volwaardig binnen en buitenblad met spouw op eigen perceel tegen de erfgrens zal het water nooit door kunnen slaan.
Nieuwe loodstrook op buurmans dak en het water probleem is verleden tijd.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 19-10-2015 18:40)
@pino, lijkt mij niet dat we hier te maken hebben met een gemeenschappelijke bouwmuur. Maar met een buitenblad van de spouwmuur VvE en onder de pannen zal (als het goed is) een spouwmuur zitten van het huis buren. Lijkt me niet in 1 bouwstroom gemaakt, lijkt mij dat VvE later is geplaatst tegen de erfgrens met een volwaardige buitenconstructie. Huis buren kent wellicht ook een volwaardige spouwmuur.
Aansluiting loodslabbes aan VvE is netjes en goed gedaan, loodslabbe op buurmans dak is slecht aangebracht en daar komt wellicht de wateroverlast door.
Water komt niet van de VvE maar valt op het dak van de buren en daar lekt het ..... probleem en oplossing voor buurman.
Als beide panden beschikken over een volwaardig binnen en buitenblad met spouw op eigen perceel tegen de erfgrens zal het water nooit door kunnen slaan.
Nieuwe loodstrook op buurmans dak en het water probleem is verleden tijd.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 19-10-2015 19:12)
Alhoewel ..... als het pand van de VvE later tegen het pand van de buren is gezet, moest VvE op dat moment voor een waterdichte aansluiting zorgen. Als die aansluiting dan nu ineens lek is .... tsja, dan toch kosten VvE.
Een beetje afhankelijk hoe ??n en ander tot stand is gekomen.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 19-10-2015 19:12)
Alhoewel ..... als het pand van de VvE later tegen het pand van de buren is gezet, moest VvE op dat moment voor een waterdichte aansluiting zorgen. Als die aansluiting dan nu ineens lek is .... tsja, dan toch kosten VvE.
Een beetje afhankelijk hoe ??n en ander tot stand is gekomen.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: pino (datum: 19-10-2015 19:34)
@John
Heb jij de googlemap link bekeken die bolte heeft geplaats.
Die gevels lijken zo op elkaar dat ik verbaast zou zijn als de appartementen en de aansluitende rijtjeswoningen niet uit 1 bouwstroom stammen.
Naam: pino (datum: 19-10-2015 19:34)
@John
Heb jij de googlemap link bekeken die bolte heeft geplaats.
Die gevels lijken zo op elkaar dat ik verbaast zou zijn als de appartementen en de aansluitende rijtjeswoningen niet uit 1 bouwstroom stammen.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 19-10-2015 20:43)
@Pino,
vraagsteller schrijft dat het huis tegen het appartementencomplex is gezet.
Daar zit het hem in .......
Als dat huis idd later tegen het bestaande complex is gezet is de lekkage (lood) het voor rekening huis.
Als het andersom is en het complex later tegen het bestaande huis is gezet is het voor rekening complex.
In geval 1 moet het huis zorgen voor een waterdichte aansluiting. In geval 2 moet het complex dat doen.
Als ik de foto bekijk en de ingemetselde loodslabbes bekijk denk ik dat het complex later tegen het huis is gezet.
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 19-10-2015 20:43)
@Pino,
vraagsteller schrijft dat het huis tegen het appartementencomplex is gezet.
Daar zit het hem in .......
Als dat huis idd later tegen het bestaande complex is gezet is de lekkage (lood) het voor rekening huis.
Als het andersom is en het complex later tegen het bestaande huis is gezet is het voor rekening complex.
In geval 1 moet het huis zorgen voor een waterdichte aansluiting. In geval 2 moet het complex dat doen.
Als ik de foto bekijk en de ingemetselde loodslabbes bekijk denk ik dat het complex later tegen het huis is gezet.
Re: wie betaalt vervangen loodslabben aan gevel appertementencomplex
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 19-10-2015 22:12)
Zijn ze echter samen op hetzelfde moment gebouwd kun je kijken:
1. zijn beide door ??n aannemer gemaakt, kosten delen.
2. zijn beide door een andere aannemer gemaakt, lijkt mij kosten rekening huis. Loodslabbe zakt omlaag en krult op, dus slechte uitvoering.
Misschien dat vraagsteller nog iets kan beantwoorden ?
Reageer
Naam: John , van Wolters Architektuur (datum: 19-10-2015 22:12)
Zijn ze echter samen op hetzelfde moment gebouwd kun je kijken:
1. zijn beide door ??n aannemer gemaakt, kosten delen.
2. zijn beide door een andere aannemer gemaakt, lijkt mij kosten rekening huis. Loodslabbe zakt omlaag en krult op, dus slechte uitvoering.
Misschien dat vraagsteller nog iets kan beantwoorden ?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)