Zoek binnen het forum
Vraag: splitsen kavel voor nieuwe woning
Naam: m hut, van nvt (datum: 10-10-2015 21:45)
Geachte lezers,
Enige tijd geleden hebben wij een huis (kleine woonboerderij) gekocht op een kavel van ruim 3000 vierkante meter.
Nu daagt het ons steeds meer om de kavel te splitsen, zodat wij op het tweede perceel een nieuwe woning kunnen realiseren.
Reden hiervoor is, lagere hypotheek en minder werk rondom huis.
Het 3000 vierkante meter kavel is bijna volledig woongebied.
Ons idee is:
- Vergunning aanvragen
- huidige woning verkopen
- nieuwe woning realiseren
Wie kan ons hierbij helpen of weet hoe je dit ijzer het beste kunt smeden.
Mvg
M hut
Reageer
Naam: m hut, van nvt (datum: 10-10-2015 21:45)
Geachte lezers,
Enige tijd geleden hebben wij een huis (kleine woonboerderij) gekocht op een kavel van ruim 3000 vierkante meter.
Nu daagt het ons steeds meer om de kavel te splitsen, zodat wij op het tweede perceel een nieuwe woning kunnen realiseren.
Reden hiervoor is, lagere hypotheek en minder werk rondom huis.
Het 3000 vierkante meter kavel is bijna volledig woongebied.
Ons idee is:
- Vergunning aanvragen
- huidige woning verkopen
- nieuwe woning realiseren
Wie kan ons hierbij helpen of weet hoe je dit ijzer het beste kunt smeden.
Mvg
M hut
Reageer
Re: splitsen kavel voor nieuwe woning
Naam: Tim (datum: 10-10-2015 22:19)
Kijk eerst eens in het bestemmingsplan / informeer bij de gemeente.
Naam: Tim (datum: 10-10-2015 22:19)
Kijk eerst eens in het bestemmingsplan / informeer bij de gemeente.
Re: splitsen kavel voor nieuwe woning
Naam: m hut , van nvt (datum: 11-10-2015 17:47)
Beste Tim,
In Het bestemmingsplan is dit niet opgenomen als bouw kavel, echter is in ons dorp nergens meer bouw grond tekoop. De gemeente gaf aan om een prenciepe verzoek in te dienen. Maar vraagt ons ook om de nut en noodzaak te verwoorden, nu is dit een punt waar wij weinig raad mee weten.... Hoe kun je dat het beste omschrijven?
Naam: m hut , van nvt (datum: 11-10-2015 17:47)
Beste Tim,
In Het bestemmingsplan is dit niet opgenomen als bouw kavel, echter is in ons dorp nergens meer bouw grond tekoop. De gemeente gaf aan om een prenciepe verzoek in te dienen. Maar vraagt ons ook om de nut en noodzaak te verwoorden, nu is dit een punt waar wij weinig raad mee weten.... Hoe kun je dat het beste omschrijven?
Re: splitsen kavel voor nieuwe woning
Naam: Tim (datum: 11-10-2015 20:56)
Dan is het van belang om dat eerst te doen. Bij positieve reactie op principe verzoek moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Hopelijk zijn er geen bezwaren vanuit de buurt, anders kan dit jaren duren (tot aan de RvS). De vergunningaanvraag komt daarna.
Reken erop dat een bestemmingsplanwijziging veel geld, tijd en moeite kan kosten.
een principe verzoek is enerzijds om de gemeente te verleiden mee te werken aan een mooi plan, anderszijds om met weinig kosten tot een positief oordeel tot medewerking te komen.
Motivatie moet (deels) terugkomen in de toelichting van het bestemmingsplan. Uw eigen overwegingen komen hierin terug, maar ook de ruimtelijke inpasbaarheid. Overleg met de gemeente wie dit opstelt.
Naam: Tim (datum: 11-10-2015 20:56)
Dan is het van belang om dat eerst te doen. Bij positieve reactie op principe verzoek moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Hopelijk zijn er geen bezwaren vanuit de buurt, anders kan dit jaren duren (tot aan de RvS). De vergunningaanvraag komt daarna.
Reken erop dat een bestemmingsplanwijziging veel geld, tijd en moeite kan kosten.
een principe verzoek is enerzijds om de gemeente te verleiden mee te werken aan een mooi plan, anderszijds om met weinig kosten tot een positief oordeel tot medewerking te komen.
Motivatie moet (deels) terugkomen in de toelichting van het bestemmingsplan. Uw eigen overwegingen komen hierin terug, maar ook de ruimtelijke inpasbaarheid. Overleg met de gemeente wie dit opstelt.
Re: splitsen kavel voor nieuwe woning
Naam: Tim (datum: 11-10-2015 20:59)
Voor nut en noodzaak kun je ook een deskundige inschakelen. Hangt van de gemeente af hoe ver je moet gaan met de planvorming voor een principe uitspraak.
Naam: Tim (datum: 11-10-2015 20:59)
Voor nut en noodzaak kun je ook een deskundige inschakelen. Hangt van de gemeente af hoe ver je moet gaan met de planvorming voor een principe uitspraak.
Re: splitsen kavel voor nieuwe woning
Naam: pino (datum: 12-10-2015 08:01)
economische gronden maken iets niet direct nuttig of noodzakelijk.
Naam: pino (datum: 12-10-2015 08:01)
economische gronden maken iets niet direct nuttig of noodzakelijk.
Re: splitsen kavel voor nieuwe woning
Naam: J. Bolte (datum: 12-10-2015 10:57)
Je hoeft het BP niet direct te wijzigen, je kunt een woning ook toestaan via een ontheffingsprocedure binnen je Wabo-aanvraag. Maar het blijven uitgebreide, complexe procedures. En je plannen zijn nog niet heel concreet. Ga er dus eerst eens over nadenken wat voor woning en perceel dat moet worden, ga naar een ruimtelijk adviseur en laat een goede ruimtelijke onderbouwing opstellen voor bij je aavraag of principeverzoek. En houdt er rekening mee dat woning bouwkundig ook nog moet 'kunnen', dus dat je ook een architect of ontwerper inschakelt die weet wat de eisen daarvoor zijn.
Dat alles kost best wat geld, en is geen garantie dat de gemeente medewerking zal gaan geven aan je plan. Het klinkt alsof je in het buitengebied zit, dan zal waarschijnlijk ook de provincie gaan meebeoordelen of dit plan kan. Genoeg momenten dus waarop het plan kan sneuvelen.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 12-10-2015 10:57)
Je hoeft het BP niet direct te wijzigen, je kunt een woning ook toestaan via een ontheffingsprocedure binnen je Wabo-aanvraag. Maar het blijven uitgebreide, complexe procedures. En je plannen zijn nog niet heel concreet. Ga er dus eerst eens over nadenken wat voor woning en perceel dat moet worden, ga naar een ruimtelijk adviseur en laat een goede ruimtelijke onderbouwing opstellen voor bij je aavraag of principeverzoek. En houdt er rekening mee dat woning bouwkundig ook nog moet 'kunnen', dus dat je ook een architect of ontwerper inschakelt die weet wat de eisen daarvoor zijn.
Dat alles kost best wat geld, en is geen garantie dat de gemeente medewerking zal gaan geven aan je plan. Het klinkt alsof je in het buitengebied zit, dan zal waarschijnlijk ook de provincie gaan meebeoordelen of dit plan kan. Genoeg momenten dus waarop het plan kan sneuvelen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)