Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwbesluit vs burenrecht (buitenruimten)
Naam: F (datum: 07-10-2015 10:08)
Nota van toelichting BB art. 4.35 (nieuwbouw): ?Het is niet noodzakelijk om de afzonderlijke buitenruimten fysiek (met schuttingen e.d.) van elkaar te scheiden.?
BW-boek 5, artikel 50, 1: ?Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.?
Doorsneesituatie kooprijwoningen in praktijk (nieuwbouw en bestaand): http://www.mijnalbum.nl/Grotefoto-7WXN87QI.jpg
Resume: Technische voorschriften zeggen brei de buitenruimten maar open aan elkaar, privaatrecht zegt plaats tussenschotten tenzij inkijk gewenst is of notarieel is vastgelegd als erfdienstbaarheid, praktijk zegt plaats maar een scheiding als de buurman klaagt (met groeten van de rijdende rechter).
Vraag is: horen al die balkons door heel Nederland zoals op de foto?s eigenlijk voorzien te zijn van privacy afscheidingen? Zo ja dan zijn er heel wat eigenaren en VvE?s die hier waarschijnlijk niet van op hoogte zijn en aanpassingen moeten verrichten.
Reageer
Naam: F (datum: 07-10-2015 10:08)
Nota van toelichting BB art. 4.35 (nieuwbouw): ?Het is niet noodzakelijk om de afzonderlijke buitenruimten fysiek (met schuttingen e.d.) van elkaar te scheiden.?
BW-boek 5, artikel 50, 1: ?Tenzij de eigenaar van het naburige erf daartoe toestemming heeft gegeven, is het niet geoorloofd binnen twee meter van de grenslijn van dit erf vensters of andere muuropeningen, dan wel balkons of soortgelijke werken te hebben, voor zover deze op dit erf uitzicht geven.?
Doorsneesituatie kooprijwoningen in praktijk (nieuwbouw en bestaand): http://www.mijnalbum.nl/Grotefoto-7WXN87QI.jpg
Resume: Technische voorschriften zeggen brei de buitenruimten maar open aan elkaar, privaatrecht zegt plaats tussenschotten tenzij inkijk gewenst is of notarieel is vastgelegd als erfdienstbaarheid, praktijk zegt plaats maar een scheiding als de buurman klaagt (met groeten van de rijdende rechter).
Vraag is: horen al die balkons door heel Nederland zoals op de foto?s eigenlijk voorzien te zijn van privacy afscheidingen? Zo ja dan zijn er heel wat eigenaren en VvE?s die hier waarschijnlijk niet van op hoogte zijn en aanpassingen moeten verrichten.
Reageer
Re: Bouwbesluit vs burenrecht (buitenruimten)
Naam: pino (datum: 07-10-2015 11:40)
Je plaatst een leuk voorbeeld bij je vraag.
Een voorgevel situatie waar werkelijk iedereen die langs loopt volledig zicht heeft
Wil je een scherm op het dakterras/balkons toepassen.
Een dergelijk niet aan de grond gebonden scherm is vergunning plichtig in tegenstelling tot een schuting. ik zie daar nog geen goedkeuring voor komen
De ?toestemming? is bij dergelijke woningen meestal een voorwaarde in het koopcontract als het om koopwoningen gaat.
Maar nog vaker zijn het huurwoningen
Dan hebben beide huizen de zelfde eigenaar en is er meestal ook geen erfgrens tussen de huizen.
Naam: pino (datum: 07-10-2015 11:40)
Je plaatst een leuk voorbeeld bij je vraag.
Een voorgevel situatie waar werkelijk iedereen die langs loopt volledig zicht heeft
Wil je een scherm op het dakterras/balkons toepassen.
Een dergelijk niet aan de grond gebonden scherm is vergunning plichtig in tegenstelling tot een schuting. ik zie daar nog geen goedkeuring voor komen
De ?toestemming? is bij dergelijke woningen meestal een voorwaarde in het koopcontract als het om koopwoningen gaat.
Maar nog vaker zijn het huurwoningen
Dan hebben beide huizen de zelfde eigenaar en is er meestal ook geen erfgrens tussen de huizen.
Re: Bouwbesluit vs burenrecht (buitenruimten)
Naam: J. Bolte (datum: 07-10-2015 12:18)
Heb je evt. ook een moderne nieuwbouwsituatie waar dit probleem speelt? Meestal regelt zich dit prima tijdens het ontwerp, omdat tegenwoordig niemand open balkons wil.
Je mag vergunningvrij een schot tussen balkons en dakterrassen zetten. (Bor bijlage II, art. 2 lid 9) Daarbij maakt het niet uit of die afscheiding grondgebonden is of niet, en wordt er ook niet gekeken waar ze zich bevindt. Het mag ook aan de voorzijde of bovenop je gebouw. Waarschijnlijk is dat gedaan om het bouwbesluit enigszins aan te laten sluiten bij het BW.
Naam: J. Bolte (datum: 07-10-2015 12:18)
Heb je evt. ook een moderne nieuwbouwsituatie waar dit probleem speelt? Meestal regelt zich dit prima tijdens het ontwerp, omdat tegenwoordig niemand open balkons wil.
Je mag vergunningvrij een schot tussen balkons en dakterrassen zetten. (Bor bijlage II, art. 2 lid 9) Daarbij maakt het niet uit of die afscheiding grondgebonden is of niet, en wordt er ook niet gekeken waar ze zich bevindt. Het mag ook aan de voorzijde of bovenop je gebouw. Waarschijnlijk is dat gedaan om het bouwbesluit enigszins aan te laten sluiten bij het BW.
Re: Bouwbesluit vs burenrecht (buitenruimten)
Naam: J. Bolte (datum: 07-10-2015 12:54)
Bijkomend voordeeltje van het vergunningsvrij kunnen plaatsen: Je kunt ze van de vergunningstekening weglaten, de daglichtberekening uitvoeren zonder zijdelingse belemmering van het schot, en vervolgens de vergunning in de praktijk wel uitvoeren met schotten.
Naam: J. Bolte (datum: 07-10-2015 12:54)
Bijkomend voordeeltje van het vergunningsvrij kunnen plaatsen: Je kunt ze van de vergunningstekening weglaten, de daglichtberekening uitvoeren zonder zijdelingse belemmering van het schot, en vervolgens de vergunning in de praktijk wel uitvoeren met schotten.
Re: Bouwbesluit vs burenrecht (buitenruimten)
Naam: pino (datum: 07-10-2015 14:21)
@Joachim
ok? die is nieuw voor mij
geld het alleen tussen 2 terrassen of balkon of mag het ook op de erfgrens rand zonder dat er aan de andere zijde een balkon of terras is.
Naam: pino (datum: 07-10-2015 14:21)
@Joachim
ok? die is nieuw voor mij
geld het alleen tussen 2 terrassen of balkon of mag het ook op de erfgrens rand zonder dat er aan de andere zijde een balkon of terras is.
Re: Bouwbesluit vs burenrecht (buitenruimten)
Naam: F (datum: 07-10-2015 14:23)
Pino een balkon is ook om naar buiten te kijken ;)
Een vergunningvrij privacyscherm tussen de balkons aan de voor (of achtergevel) is iets anders dan een vergunningplichtige schutting.
Geloof me, dit komt ook voor in koopsituaties, zowel balkons voor als dakterrassen achter. Blijkbaar verkopen makelaars regelmatig woningen in strijd met burenrecht.
J Bolte een moderne nieuwbouwsituatie met dit soort grappen heb ik even niet voorhanden. Het is meestal bestaande bouw. Misschien wel ex-huurwoningen?
Naam: F (datum: 07-10-2015 14:23)
Pino een balkon is ook om naar buiten te kijken ;)
Een vergunningvrij privacyscherm tussen de balkons aan de voor (of achtergevel) is iets anders dan een vergunningplichtige schutting.
Geloof me, dit komt ook voor in koopsituaties, zowel balkons voor als dakterrassen achter. Blijkbaar verkopen makelaars regelmatig woningen in strijd met burenrecht.
J Bolte een moderne nieuwbouwsituatie met dit soort grappen heb ik even niet voorhanden. Het is meestal bestaande bouw. Misschien wel ex-huurwoningen?
Re: Bouwbesluit vs burenrecht (buitenruimten)
Naam: Leon (datum: 07-10-2015 16:13)
Ik betwijfel of dit een groot probleem is. Zoals gezegd wordt dit in nieuwbouwsituaties vaak wel meegenomen. Bij bestaande bouw weet je wat je koopt, het burenrecht is wat dat betreft ook niet dwingend. Als beide buren er in de bestaande situatie vrede mee hebben dan is er niets aan de hand. Gaat het object in de verkoop, dan kan de koper er naar handelen: ofwel men accepteert het, of men plaatst achteraf alsnog een voorziening. Of in het uiterste geval: men koopt het niet. Wat dat betreft is het denk ik ook niet zo gek dat dit niet in de (dwingende) bouwregelgeving is opgenomen.
Naam: Leon (datum: 07-10-2015 16:13)
Ik betwijfel of dit een groot probleem is. Zoals gezegd wordt dit in nieuwbouwsituaties vaak wel meegenomen. Bij bestaande bouw weet je wat je koopt, het burenrecht is wat dat betreft ook niet dwingend. Als beide buren er in de bestaande situatie vrede mee hebben dan is er niets aan de hand. Gaat het object in de verkoop, dan kan de koper er naar handelen: ofwel men accepteert het, of men plaatst achteraf alsnog een voorziening. Of in het uiterste geval: men koopt het niet. Wat dat betreft is het denk ik ook niet zo gek dat dit niet in de (dwingende) bouwregelgeving is opgenomen.
Re: Bouwbesluit vs burenrecht (buitenruimten)
Naam: J. Bolte (datum: 07-10-2015 17:21)
@Pino,
Als je het volgens de letter van de wet leest moet er wel sprake zijn van naastgelegen balkons of dakterrassen. Daar zit inderdaad een discrepantie met het burenrecht, wanneer je en balkon wilt maken wat over de erfgrens uitkijkt en waar geen balkon naast ligt.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 07-10-2015 17:21)
@Pino,
Als je het volgens de letter van de wet leest moet er wel sprake zijn van naastgelegen balkons of dakterrassen. Daar zit inderdaad een discrepantie met het burenrecht, wanneer je en balkon wilt maken wat over de erfgrens uitkijkt en waar geen balkon naast ligt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)