Zoek binnen het forum
Vraag: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: Johan (datum: 02-09-2015 21:26)
Wij hebben plannen om een oude boerderij die langs het spoor staat te splitsen in 2 woningen.
Hierbij zou het deel wat nu stal is worden omgebouwd naar woning.
In het bestemmingsplan van de gemeente staan een aantal eisen waaraan voldaan moet worden om voor een eventuele bestemmingsplanwijziging in aanmerking te komen.
Een van deze punten is onderstaande:
Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.
Ik heb al even contact gehad met de gemeente, maar daar werd ik nog niet veel wijzer van.
Volgens de gemeente zou deze eis wel een probleem kunnen geven, maar waarom precies kon hij mij niet uitleggen.
De woning ligt op ongeveer 25m van de spoorlijn af.
Ik zou graag willen weten wat de eisen in de wet geluidhinder precies inhouden?
Ik heb hier zelf al in gekeken, maar ik kom hier niet echt wijs uit.
Kan iemand mij hiermee helpen?
Reageer
Naam: Johan (datum: 02-09-2015 21:26)
Wij hebben plannen om een oude boerderij die langs het spoor staat te splitsen in 2 woningen.
Hierbij zou het deel wat nu stal is worden omgebouwd naar woning.
In het bestemmingsplan van de gemeente staan een aantal eisen waaraan voldaan moet worden om voor een eventuele bestemmingsplanwijziging in aanmerking te komen.
Een van deze punten is onderstaande:
Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.
Ik heb al even contact gehad met de gemeente, maar daar werd ik nog niet veel wijzer van.
Volgens de gemeente zou deze eis wel een probleem kunnen geven, maar waarom precies kon hij mij niet uitleggen.
De woning ligt op ongeveer 25m van de spoorlijn af.
Ik zou graag willen weten wat de eisen in de wet geluidhinder precies inhouden?
Ik heb hier zelf al in gekeken, maar ik kom hier niet echt wijs uit.
Kan iemand mij hiermee helpen?
Reageer
Re: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: tim (datum: 02-09-2015 22:35)
volgens mij kun je dit berekenen. Dit kan via de gemeente of zelf een deskundige inschakelen. misschien dat met enkele maatregelen het wel kan, maar 25m afstand is wel kortbij...
Naam: tim (datum: 02-09-2015 22:35)
volgens mij kun je dit berekenen. Dit kan via de gemeente of zelf een deskundige inschakelen. misschien dat met enkele maatregelen het wel kan, maar 25m afstand is wel kortbij...
Re: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: Jeroen (datum: 03-09-2015 09:43)
Staat er niets in het bestemmingsplan, op de plankaart of in de toelichting bij het b.p.?
Naam: Jeroen (datum: 03-09-2015 09:43)
Staat er niets in het bestemmingsplan, op de plankaart of in de toelichting bij het b.p.?
Re: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: Patrick (datum: 03-09-2015 11:06)
Zoals je zelf al hebt ondervonden is de wet geluidhinder vrij ingewikkeld. De uitwerking van de eisen is nog ingewikkelder. Niet echt materie om via een forum op te lossen.
Mijn advies zou zijn om een een verkennend advies door een gespecialiseerd bureau te vragen. Dat kan misschien op uurbasis, 1 of 2 uur. Deze investering bespaart je een heleboel weggegooid geld en tijd als het in een veel later stadium toch niet blijkt te kunnen.
Naam: Patrick (datum: 03-09-2015 11:06)
Zoals je zelf al hebt ondervonden is de wet geluidhinder vrij ingewikkeld. De uitwerking van de eisen is nog ingewikkelder. Niet echt materie om via een forum op te lossen.
Mijn advies zou zijn om een een verkennend advies door een gespecialiseerd bureau te vragen. Dat kan misschien op uurbasis, 1 of 2 uur. Deze investering bespaart je een heleboel weggegooid geld en tijd als het in een veel later stadium toch niet blijkt te kunnen.
Re: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: Jeroen (datum: 03-09-2015 12:01)
Als het b.p. zones aangeeft dan kan daaruit al worden afgeleid of je al dan niet nader moet onderzoeken.
In principe hoort de gemeente je, naar mijn mening, op het goede pad te zetten.
Naam: Jeroen (datum: 03-09-2015 12:01)
Als het b.p. zones aangeeft dan kan daaruit al worden afgeleid of je al dan niet nader moet onderzoeken.
In principe hoort de gemeente je, naar mijn mening, op het goede pad te zetten.
Re: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: J. Bolte (datum: 03-09-2015 13:07)
Het wijzigen van het bestemmingsplan houdt in dat er een postzegelplan geschreven moet worden, waarbij een ruimtelijke onderbouwing zal moeten komen. De wet milieubeheer, Externe veiligheid en de wet geluidhinder zijn allemaal punten die in zo'n onderbouwing onderzocht moeten worden.
De gemeente heeft dat gedaan toen het bestemmingsplan werd vastgesteld, misschien kun je iets terugvinden in de toelichting bij het bestemmingsplan. Of misschien hebben ze bij afdeling ruimtelijke ordening nog recente meetgegevens.
Het is wel zo dat jullie het initiatief willen nemen voor de transformatie, dus dit onderzoek zal in eerste instantie ook vanuit jullie moeten komen. Je moet dus zelf actief onderzoeken in hoeverre geluid en veiligheid problemen zijn wanneer je een extra woning wilt realiseren. En of het nog een probleem is wanneer je een bedrijfswoning omvormt naar een particuliere woning. Voor die laatste categorie gelden strengere eisen voor geluid.
Naam: J. Bolte (datum: 03-09-2015 13:07)
Het wijzigen van het bestemmingsplan houdt in dat er een postzegelplan geschreven moet worden, waarbij een ruimtelijke onderbouwing zal moeten komen. De wet milieubeheer, Externe veiligheid en de wet geluidhinder zijn allemaal punten die in zo'n onderbouwing onderzocht moeten worden.
De gemeente heeft dat gedaan toen het bestemmingsplan werd vastgesteld, misschien kun je iets terugvinden in de toelichting bij het bestemmingsplan. Of misschien hebben ze bij afdeling ruimtelijke ordening nog recente meetgegevens.
Het is wel zo dat jullie het initiatief willen nemen voor de transformatie, dus dit onderzoek zal in eerste instantie ook vanuit jullie moeten komen. Je moet dus zelf actief onderzoeken in hoeverre geluid en veiligheid problemen zijn wanneer je een extra woning wilt realiseren. En of het nog een probleem is wanneer je een bedrijfswoning omvormt naar een particuliere woning. Voor die laatste categorie gelden strengere eisen voor geluid.
Re: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: J. Bolte (datum: 03-09-2015 13:11)
Daarnaast zal die spoorlijn waarschijnlijk onder de verantwoordelijkheid van de provincie of het rijk vallen. Wanneer je daar als gemeente een planwijziging wilt doorvoeren heb je hoogstwaarschijnlijk ook nog een verklaring van geen bedenkingen nodig van die instanties.
Naam: J. Bolte (datum: 03-09-2015 13:11)
Daarnaast zal die spoorlijn waarschijnlijk onder de verantwoordelijkheid van de provincie of het rijk vallen. Wanneer je daar als gemeente een planwijziging wilt doorvoeren heb je hoogstwaarschijnlijk ook nog een verklaring van geen bedenkingen nodig van die instanties.
Re: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: Leon (datum: 03-09-2015 16:15)
Die 25 meter afstand zal het probleem niet zijn verwacht ik, er staan immers wel meer woningen langs spoorlijnen met een minder diepe achtertuin, en dan gaat het echt niet alleen om bestaande woningen die er al tientallen jaren staan. (Of dat ook prettig is laat ik even in het midden). Dat je maatregelen zult moeten treffen zal geen verassing zijn, denk daarbij aan zwaardere beglazing en eventueel suskasten t.b.v. de ventilatie. Wellicht zul je ook iets moeten doen met een geluidswal/-muur. Dit soort zaken zul je voor moeten leggen aan een kundig adviesbureau op het gebied van geluid/akoestiek.
Naam: Leon (datum: 03-09-2015 16:15)
Die 25 meter afstand zal het probleem niet zijn verwacht ik, er staan immers wel meer woningen langs spoorlijnen met een minder diepe achtertuin, en dan gaat het echt niet alleen om bestaande woningen die er al tientallen jaren staan. (Of dat ook prettig is laat ik even in het midden). Dat je maatregelen zult moeten treffen zal geen verassing zijn, denk daarbij aan zwaardere beglazing en eventueel suskasten t.b.v. de ventilatie. Wellicht zul je ook iets moeten doen met een geluidswal/-muur. Dit soort zaken zul je voor moeten leggen aan een kundig adviesbureau op het gebied van geluid/akoestiek.
Re: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: arnoud (datum: 03-09-2015 16:23)
denk ook aan het plasbrandaandachtsgebied
Naam: arnoud (datum: 03-09-2015 16:23)
denk ook aan het plasbrandaandachtsgebied
Re: Boerderijsplitsing langs spoorlijn
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 06-09-2015 11:09)
Ik vermoed dat het bestemmingsplan aangepast moet worden op die nieuwe woning. De geluidbelasting vanwege de spoorlijn op die woning moet dan berekend worden. Wellicht is die eenvoudig af te leiden uit de gegevens van de bestaande woning.
Gezien de korte afstand zal die geluidbelasting waarschijnlijk hoger zijn dan de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder. Er zijn dan 2 mogelijkheden:
1. De geluidbelasting is lager dan de maximale ontheffingswaarde. De gemeente kan dan een ontheffing verlenen. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden.
2. De geluidbelasting is hoger dan de maximale ontheffingswaarde. In dat geval is de enige mogelijkheid om een woning te maken met volledig gesloten (dove) gevels aan de geluidbelaste zijde. Er mag wel glas in die gevels maar geen te openen delen.
Daarnaast zal de geluidisolatie van de gevel van de woning op orde moeten zijn. Dat kan een bouwkundige uitdaging zijn maar meestal wel te overzien.
NB Als die nieuwe wonign in het bestemmingsplan al is toegestaan dan is die ontheffignsprocedure niet meer nodig.
Reageer
Naam: henk odijk , van bureau 1232 (datum: 06-09-2015 11:09)
Ik vermoed dat het bestemmingsplan aangepast moet worden op die nieuwe woning. De geluidbelasting vanwege de spoorlijn op die woning moet dan berekend worden. Wellicht is die eenvoudig af te leiden uit de gegevens van de bestaande woning.
Gezien de korte afstand zal die geluidbelasting waarschijnlijk hoger zijn dan de voorkeursgrenswaarde van de Wet geluidhinder. Er zijn dan 2 mogelijkheden:
1. De geluidbelasting is lager dan de maximale ontheffingswaarde. De gemeente kan dan een ontheffing verlenen. Daar zijn wel voorwaarden aan verbonden.
2. De geluidbelasting is hoger dan de maximale ontheffingswaarde. In dat geval is de enige mogelijkheid om een woning te maken met volledig gesloten (dove) gevels aan de geluidbelaste zijde. Er mag wel glas in die gevels maar geen te openen delen.
Daarnaast zal de geluidisolatie van de gevel van de woning op orde moeten zijn. Dat kan een bouwkundige uitdaging zijn maar meestal wel te overzien.
NB Als die nieuwe wonign in het bestemmingsplan al is toegestaan dan is die ontheffignsprocedure niet meer nodig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)