Zoek binnen het forum
Vraag: Erfdienstbaarheid en/of mandeligheid
Naam: Peter (datum: 11-07-2015 12:18)
Met de aankoop van een bestaand ruitjeshuis eind jaren 90 hebben wij de erfdienstbaarheden van het vorige koopcontract geaccepteerd.
Daarin staat de erfdienstbaarheid tav uitbouw tov ons buren links en rechts. En die van ;icht en afwatering.
De vorige eigenaren hebben, samen met een van de buren in 1993 een uitbouw geplaatst.
Bij de andere buur is dat niet gebeurd en er is ook geen erfdienstbaarheid tav inbalking of verankering vastgelegd. Er is ook geen mandeligheid vastgelegd.
De aanbouw van de buurman staat plm 15cm op onze grond, onze aanbouw 15cm op de grond van de buurman die niet heeft uitgebouwd.
De buurman heeft nooit aangegeven een probleem te hebben met de aanbouw.
Nu is de buurman overleden en gaat het huis verkocht worden.
Zijn mijn volgende stellingen correct?
1) de buitenmuur van mijn aanbouw (vergroting van woonkamer) op de grond van mijn buurman is mijn eigendom. Dit confrom BW5:20 waar horizontale natrekking preveleeert boven vertikale natrekking
2) Er is geen sprake van mandeligheid omdat het geen vrijstaande muur betreft en mijn muur niet aan een gebouw of werk grenst (maar een tuin)
3) het feit dat er gebruik is gemaakt van de overbouw erfdienstbaarheid (in 1993) betekent niet dat een toekomstige nieuwe eigenaar van de woning automatisch een erfdienstbaarheid heeft tot inbalking en.of verankering.
4) Ik ben niet verplicht een erfdienstbaarheid of mandeligheid te verlenen
5) een toekomstige eigenaar mag zonder mijn toestemming niets met de muur doen.
6) Ik zou er goed aan doen bovenstaand schriftelijk mee te delen aan de verkopende makelaar. Of doe ik niks?
7) wat tav de straks nieuwe eigenaar? Ook schriftelijk meedelen dat er NIKS met/aan mijn muur gedaan mag worden?
Wat ik wil voorkomen is dat ik ooit van een vakantie terugkom en met een aanbouw geconfronteerd wordt die gebruik maakt van mijn muur. En dat een rechter dan zegt "tja, het staat er nu eenmaal, pech gehad.."
Reageer
Naam: Peter (datum: 11-07-2015 12:18)
Met de aankoop van een bestaand ruitjeshuis eind jaren 90 hebben wij de erfdienstbaarheden van het vorige koopcontract geaccepteerd.
Daarin staat de erfdienstbaarheid tav uitbouw tov ons buren links en rechts. En die van ;icht en afwatering.
De vorige eigenaren hebben, samen met een van de buren in 1993 een uitbouw geplaatst.
Bij de andere buur is dat niet gebeurd en er is ook geen erfdienstbaarheid tav inbalking of verankering vastgelegd. Er is ook geen mandeligheid vastgelegd.
De aanbouw van de buurman staat plm 15cm op onze grond, onze aanbouw 15cm op de grond van de buurman die niet heeft uitgebouwd.
De buurman heeft nooit aangegeven een probleem te hebben met de aanbouw.
Nu is de buurman overleden en gaat het huis verkocht worden.
Zijn mijn volgende stellingen correct?
1) de buitenmuur van mijn aanbouw (vergroting van woonkamer) op de grond van mijn buurman is mijn eigendom. Dit confrom BW5:20 waar horizontale natrekking preveleeert boven vertikale natrekking
2) Er is geen sprake van mandeligheid omdat het geen vrijstaande muur betreft en mijn muur niet aan een gebouw of werk grenst (maar een tuin)
3) het feit dat er gebruik is gemaakt van de overbouw erfdienstbaarheid (in 1993) betekent niet dat een toekomstige nieuwe eigenaar van de woning automatisch een erfdienstbaarheid heeft tot inbalking en.of verankering.
4) Ik ben niet verplicht een erfdienstbaarheid of mandeligheid te verlenen
5) een toekomstige eigenaar mag zonder mijn toestemming niets met de muur doen.
6) Ik zou er goed aan doen bovenstaand schriftelijk mee te delen aan de verkopende makelaar. Of doe ik niks?
7) wat tav de straks nieuwe eigenaar? Ook schriftelijk meedelen dat er NIKS met/aan mijn muur gedaan mag worden?
Wat ik wil voorkomen is dat ik ooit van een vakantie terugkom en met een aanbouw geconfronteerd wordt die gebruik maakt van mijn muur. En dat een rechter dan zegt "tja, het staat er nu eenmaal, pech gehad.."
Reageer
Re: Erfdienstbaarheid en/of mandeligheid
Naam: Jeroen (datum: 11-07-2015 20:29)
De nieuwe eigenaar koopt het met deze bestaande juridische
situatie. Wat is het probleem als de nieuwe eigenaar gaat uitbouwen met gebruik maken van de bestaande muur?
Naam: Jeroen (datum: 11-07-2015 20:29)
De nieuwe eigenaar koopt het met deze bestaande juridische
situatie. Wat is het probleem als de nieuwe eigenaar gaat uitbouwen met gebruik maken van de bestaande muur?
Re: Erfdienstbaarheid en/of mandeligheid
Naam: Peter (datum: 12-07-2015 13:07)
Dat een nieuwe eigenaar het pand koopt met de huidige juridische voorwaarden snap ik; dat is niet wat ik vraag.
Ik vraag of mijn (amateur)juridische aannames correct zijn.
Ik wil graag weten wat ik mag of moet.
Naam: Peter (datum: 12-07-2015 13:07)
Dat een nieuwe eigenaar het pand koopt met de huidige juridische voorwaarden snap ik; dat is niet wat ik vraag.
Ik vraag of mijn (amateur)juridische aannames correct zijn.
Ik wil graag weten wat ik mag of moet.
Re: Erfdienstbaarheid en/of mandeligheid
Naam: john (datum: 12-07-2015 18:29)
Een beschreven erfdienstbaarheid gaat notarieel mee naar de nieuwe eigenaar en er zit niets anders op dan te handhaven. Je hoeft dus niets te doen, alles blijft zoals het is.
Naam: john (datum: 12-07-2015 18:29)
Een beschreven erfdienstbaarheid gaat notarieel mee naar de nieuwe eigenaar en er zit niets anders op dan te handhaven. Je hoeft dus niets te doen, alles blijft zoals het is.
Re: Erfdienstbaarheid en/of mandeligheid
Naam: john (datum: 12-07-2015 18:30)
Een beschreven erfdienstbaarheid gaat notarieel mee naar de nieuwe eigenaar en er zit niets anders op dan te handhaven. Je hoeft dus niets te doen, alles blijft zoals het is.
Naam: john (datum: 12-07-2015 18:30)
Een beschreven erfdienstbaarheid gaat notarieel mee naar de nieuwe eigenaar en er zit niets anders op dan te handhaven. Je hoeft dus niets te doen, alles blijft zoals het is.
Re: Erfdienstbaarheid en/of mandeligheid
Naam: pino (datum: 13-07-2015 21:01)
Die uitbouw staat er 22 jaar dus ie er een dienstbaarheid door verjaring
Naam: pino (datum: 13-07-2015 21:01)
Die uitbouw staat er 22 jaar dus ie er een dienstbaarheid door verjaring
Re: Erfdienstbaarheid en/of mandeligheid
Naam: Patrick (datum: 13-07-2015 22:12)
@pino: Die erfdienstbaarheid is niet verkregen door verjaring, hij is gewoon netjes omschreven ergens begin jaren 90.
Zoals gezegd: er hoeft geen actie te worden ondernomen. Het lijkt me zelfs voor de verstandhouding met nieuwe buren wel prettig als er niet direct na aankoop een formele brief van u op de mat ligt met wat er allemaal ge?ist wordt.
Een warm welkom heeft een beter effect.
Naam: Patrick (datum: 13-07-2015 22:12)
@pino: Die erfdienstbaarheid is niet verkregen door verjaring, hij is gewoon netjes omschreven ergens begin jaren 90.
Zoals gezegd: er hoeft geen actie te worden ondernomen. Het lijkt me zelfs voor de verstandhouding met nieuwe buren wel prettig als er niet direct na aankoop een formele brief van u op de mat ligt met wat er allemaal ge?ist wordt.
Een warm welkom heeft een beter effect.
Re: Erfdienstbaarheid en/of mandeligheid
Naam: Peter (datum: 14-07-2015 13:39)
Dank voor de reacties.
Reageer
Naam: Peter (datum: 14-07-2015 13:39)
Dank voor de reacties.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)