Zoek binnen het forum
Vraag: zijmuur dakopbouw midden op woningescheidende wand
Naam: ivo (datum: 09-06-2015 21:00)
Verleende vergunning voor het plaatsen van een dakopbouw vrijwel identiek aan de reeds door buren gemaakte dakopbouw.
De buren hebben echter de volledige breedte en meer gebruikt van de woning scheidende wand. Ons verzoek om de beplating (die zelfs verder oversteekt) te verwijderen en de nieuw dakconstructie hierin te bevestigen is afgewezen. Ons commentaar dat ze dan niet over de perceelsgrens (hart muur) heen hadden moeten gaan vinden ze niet rechtsgeldig. Vlgs hun juridisch adviseur en aannemer is het hun muur!
Weet iemand hier jurisprudentie van te vinden want kom er met een normaal gesprek niet aan uit.
Reageer
Naam: ivo (datum: 09-06-2015 21:00)
Verleende vergunning voor het plaatsen van een dakopbouw vrijwel identiek aan de reeds door buren gemaakte dakopbouw.
De buren hebben echter de volledige breedte en meer gebruikt van de woning scheidende wand. Ons verzoek om de beplating (die zelfs verder oversteekt) te verwijderen en de nieuw dakconstructie hierin te bevestigen is afgewezen. Ons commentaar dat ze dan niet over de perceelsgrens (hart muur) heen hadden moeten gaan vinden ze niet rechtsgeldig. Vlgs hun juridisch adviseur en aannemer is het hun muur!
Weet iemand hier jurisprudentie van te vinden want kom er met een normaal gesprek niet aan uit.
Reageer
Re: zijmuur dakopbouw midden op woningescheidende wand
Naam: Patrick (datum: 10-06-2015 00:09)
De op de mandelige muur opgebouwde constructie is ook mandelig en mag u gebruiken.
Als je een vergunning hebt mag je gewoon beginnen.
Wel is raadzaam om een goede brand- en geluidscheiding te maken of te laten zitten.
De buren en hun aannemer annex juridisch adviseur spelen blufpoker. Als u begint hoeven ze niet bij de gemeente aan te kloppen om het stil te legen want u heeft een vergunning.
Ik zou gewoon aan de buren melden dat u gaat doen wat u wilt doen en dat u in uw recht staat. Zijn ze het er niet mee eens, laat hen zelf dan maar juridisch goed onderbouwen hoe het zit.
wat ook kan is dat ze ten onrechte een vergelijk trekken met de vanuit de bouw meegebouwde uitbouwtjes achter een nieuwbouwwoning die altijd een stukje op buurmans grond staan en waarvoor vanaf het begin rechtsgeldige afspraken zijn gemaakt. Dat is bij een achteraf geplaatste aanbouw zelden het geval en al helemaal niet mogelijk zonder toestemming of medeweten van de betreffende buur.
Naam: Patrick (datum: 10-06-2015 00:09)
De op de mandelige muur opgebouwde constructie is ook mandelig en mag u gebruiken.
Als je een vergunning hebt mag je gewoon beginnen.
Wel is raadzaam om een goede brand- en geluidscheiding te maken of te laten zitten.
De buren en hun aannemer annex juridisch adviseur spelen blufpoker. Als u begint hoeven ze niet bij de gemeente aan te kloppen om het stil te legen want u heeft een vergunning.
Ik zou gewoon aan de buren melden dat u gaat doen wat u wilt doen en dat u in uw recht staat. Zijn ze het er niet mee eens, laat hen zelf dan maar juridisch goed onderbouwen hoe het zit.
wat ook kan is dat ze ten onrechte een vergelijk trekken met de vanuit de bouw meegebouwde uitbouwtjes achter een nieuwbouwwoning die altijd een stukje op buurmans grond staan en waarvoor vanaf het begin rechtsgeldige afspraken zijn gemaakt. Dat is bij een achteraf geplaatste aanbouw zelden het geval en al helemaal niet mogelijk zonder toestemming of medeweten van de betreffende buur.
Re: zijmuur dakopbouw midden op woningescheidende wand
Naam: pino (datum: 10-06-2015 11:01)
Dat deel van de muur is op dit moment inderdaad van hun.
ondanks dat het over de erfgrens staat.
Indien u er aan gaat slopen zonder toestemming gaat het mis.
Dan bent u in overtreding ondanks dat u buren feitelijk de oorzaak van het probleem zijn.
hoelang is de situatie als zo?
Als het technisch verder geen probleem is kunt u via de rechter waarschijnlijk wel afdwingen dat de muur als gezamenlijke bouwmuur gebruikt gaat worden.
Dat is immers niet minder dan redelijk in een dergelijke situatie
Naam: pino (datum: 10-06-2015 11:01)
Dat deel van de muur is op dit moment inderdaad van hun.
ondanks dat het over de erfgrens staat.
Indien u er aan gaat slopen zonder toestemming gaat het mis.
Dan bent u in overtreding ondanks dat u buren feitelijk de oorzaak van het probleem zijn.
hoelang is de situatie als zo?
Als het technisch verder geen probleem is kunt u via de rechter waarschijnlijk wel afdwingen dat de muur als gezamenlijke bouwmuur gebruikt gaat worden.
Dat is immers niet minder dan redelijk in een dergelijke situatie
Re: zijmuur dakopbouw midden op woningescheidende wand
Naam: Jeroen (datum: 10-06-2015 11:59)
Eerste vraag waar antwoord op moet komen is of de perceelsgrens inderdaad het hart van de muur is.
Naam: Jeroen (datum: 10-06-2015 11:59)
Eerste vraag waar antwoord op moet komen is of de perceelsgrens inderdaad het hart van de muur is.
Re: zijmuur dakopbouw midden op woningescheidende wand
Naam: Ivo (datum: 12-06-2015 13:58)
heren, bedankt voor de reacties.
De perceelsgrens loopt in hart muur. Op de hun verleende vergunning van 2011 is deze zelfs expliciet aangegeven.
Wij hebben dan ook geen probleem met deze muur gezien deze constructief nu het beste staat.
Wij kunnen nu niet zonder problemen de dakopbouw plaatsen. Denk hierbij aan bijv het trapgat langs deze muur.
Argumenten buren:
Muur staat er al dus afblijven.
Beplating is cementgebondenplaat dus brandwerend. (ventilerend bevestigd dus m.i. niet brandwerend als geheel)
Geluidsoverlast bij verwijderen beplating
Kans op schade door verwijderen beplating.
Ons probleem:
De platen zijn verlijmd op regelwerk en komen nu al los dit is geen goede ondergrond om de dakbalken aan vast te maken en een strakke muur te maken.
Concreet is de vraag, in hoeverre moeten we toestemming hebben om deze wand te gebruiken. In wetboek lees ik dat je ten allen tijden mag inbalken.
Naam: Ivo (datum: 12-06-2015 13:58)
heren, bedankt voor de reacties.
De perceelsgrens loopt in hart muur. Op de hun verleende vergunning van 2011 is deze zelfs expliciet aangegeven.
Wij hebben dan ook geen probleem met deze muur gezien deze constructief nu het beste staat.
Wij kunnen nu niet zonder problemen de dakopbouw plaatsen. Denk hierbij aan bijv het trapgat langs deze muur.
Argumenten buren:
Muur staat er al dus afblijven.
Beplating is cementgebondenplaat dus brandwerend. (ventilerend bevestigd dus m.i. niet brandwerend als geheel)
Geluidsoverlast bij verwijderen beplating
Kans op schade door verwijderen beplating.
Ons probleem:
De platen zijn verlijmd op regelwerk en komen nu al los dit is geen goede ondergrond om de dakbalken aan vast te maken en een strakke muur te maken.
Concreet is de vraag, in hoeverre moeten we toestemming hebben om deze wand te gebruiken. In wetboek lees ik dat je ten allen tijden mag inbalken.
Re: zijmuur dakopbouw midden op woningescheidende wand
Naam: Patrick (datum: 15-06-2015 17:16)
Je aannames zij helemaal correct.
De brandwerendheid van de ventilerend aangebrachte platen is niet goed.
Je mag de mandelige wand gebruiken.
Het is raadzaam om even rond de tafel te zitten met de buren om dit uit te spreken. Neem daarbij een adviseur in de arm die deze kennis overtuigend kan overbrengen en waarbij de buren aan hun verstand kan worden gepeuterd dat jullie net zo veel recht hebben op een mooie opbouw als zij en dat dat ook technisch prima kan.
Je kan de binnenzijde aan jullie kant prima brandwerend dichtzetten en ook nog wat massa aanbrengen voor de geluidsisolatie.
Een trap strak langs de woningscheidende wand wordt mogelijk wel lastig aangezien de opgebouwde wand in totaal al snel dikker wordt dan de originele gemetselde wand. Er zit al snel een paar cm dikteverschil in.
Maar ook dat is prima oplosbaar.
Voordeel van een overleg met een adviseur er bij is dat het wat minder persoonlijk/emotioneel wordt, maar zakelijk blijft. een rauwdouwende aannemer als adviseur is dan geen goede keuze :)
Reageer
Naam: Patrick (datum: 15-06-2015 17:16)
Je aannames zij helemaal correct.
De brandwerendheid van de ventilerend aangebrachte platen is niet goed.
Je mag de mandelige wand gebruiken.
Het is raadzaam om even rond de tafel te zitten met de buren om dit uit te spreken. Neem daarbij een adviseur in de arm die deze kennis overtuigend kan overbrengen en waarbij de buren aan hun verstand kan worden gepeuterd dat jullie net zo veel recht hebben op een mooie opbouw als zij en dat dat ook technisch prima kan.
Je kan de binnenzijde aan jullie kant prima brandwerend dichtzetten en ook nog wat massa aanbrengen voor de geluidsisolatie.
Een trap strak langs de woningscheidende wand wordt mogelijk wel lastig aangezien de opgebouwde wand in totaal al snel dikker wordt dan de originele gemetselde wand. Er zit al snel een paar cm dikteverschil in.
Maar ook dat is prima oplosbaar.
Voordeel van een overleg met een adviseur er bij is dat het wat minder persoonlijk/emotioneel wordt, maar zakelijk blijft. een rauwdouwende aannemer als adviseur is dan geen goede keuze :)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)