Zoek binnen het forum
Vraag: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Frank (datum: 29-05-2015 14:52)
Mijn woning heeft voor een gedeelte 1 bouwlaag (met plat dak) en voor een gedeelte 2 bouwlagen (met kap erbovenop).
Bij het bepalen van goot- en bouwhoogte, mag de gemeente de woning dan in 2 stukken opknippen, een deel hoog en een deel laag?
De definitie van bouwhoogte en goothoogte in het bestemmingsplan is deze:
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
1.32 peil:
voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
in andere gevallen:
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;
Reageer
Naam: Frank (datum: 29-05-2015 14:52)
Mijn woning heeft voor een gedeelte 1 bouwlaag (met plat dak) en voor een gedeelte 2 bouwlagen (met kap erbovenop).
Bij het bepalen van goot- en bouwhoogte, mag de gemeente de woning dan in 2 stukken opknippen, een deel hoog en een deel laag?
De definitie van bouwhoogte en goothoogte in het bestemmingsplan is deze:
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
1.32 peil:
voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst:
de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
in andere gevallen:
de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;
Reageer
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: J. Bolte (datum: 29-05-2015 15:22)
Het kan, wanneer ze in het bestemmingsplan de huidige situatie willen vastleggen zul je dan een stukje bouwvlak krijgen waar de goot- en bouwhoogte identiek zijn (het platte dak), en een stukje waarbij de bouwhoogte hoger is dan de goothoogte (een zadeldak).
Naam: J. Bolte (datum: 29-05-2015 15:22)
Het kan, wanneer ze in het bestemmingsplan de huidige situatie willen vastleggen zul je dan een stukje bouwvlak krijgen waar de goot- en bouwhoogte identiek zijn (het platte dak), en een stukje waarbij de bouwhoogte hoger is dan de goothoogte (een zadeldak).
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Frank (datum: 29-05-2015 15:45)
Dat begrijp ik, zo zou het kunnen. Maar mag dat ook? m.a.w. mag de gemeente een bestaande woning in 2 bouwvlakken verdelen en dan ieder bouwvlak apart tegen het bestemmingsplan aanhouden?
Naam: Frank (datum: 29-05-2015 15:45)
Dat begrijp ik, zo zou het kunnen. Maar mag dat ook? m.a.w. mag de gemeente een bestaande woning in 2 bouwvlakken verdelen en dan ieder bouwvlak apart tegen het bestemmingsplan aanhouden?
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Jeroen (datum: 29-05-2015 17:22)
De gemeente kan alles wat dat betreft, maar waarom zouden ze dat doen?
Naam: Jeroen (datum: 29-05-2015 17:22)
De gemeente kan alles wat dat betreft, maar waarom zouden ze dat doen?
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Frank (datum: 29-05-2015 19:28)
Nou, ze doe het bij mij blijkbaar wel. Ik wil graag een opbouw maken op het gedeelte plat dak. Of een uitbreiding aan de zijkant van de woning gezien vanuit de 2de bouwlaag.
De gemeente heeft daar een probleem mee - ze vinden het niet ondergeschikt. Nu is dat begrip niet bepaald helder gedefinieerd in het bestemmingsplan, dus daar verschillen we van mening over.
Ik heb als een van mijn argumenten geopperd dat als ik de woning plat zou gooien en een nieuwe woning neerzet, ik meer mag bouwen dan huidige woning met gewenste uitbreiding aangezien ik het volledige bouwvlak mag bebouwen tot aan de oorspronkelijke bouw en goothoogte. Gezien de omschrijving van deze begrippen in het bestemmingsplan zie ik niet dat ik dan rekening moet houden met een laag en een hoog gedeelte. De gemeente wel.
Naam: Frank (datum: 29-05-2015 19:28)
Nou, ze doe het bij mij blijkbaar wel. Ik wil graag een opbouw maken op het gedeelte plat dak. Of een uitbreiding aan de zijkant van de woning gezien vanuit de 2de bouwlaag.
De gemeente heeft daar een probleem mee - ze vinden het niet ondergeschikt. Nu is dat begrip niet bepaald helder gedefinieerd in het bestemmingsplan, dus daar verschillen we van mening over.
Ik heb als een van mijn argumenten geopperd dat als ik de woning plat zou gooien en een nieuwe woning neerzet, ik meer mag bouwen dan huidige woning met gewenste uitbreiding aangezien ik het volledige bouwvlak mag bebouwen tot aan de oorspronkelijke bouw en goothoogte. Gezien de omschrijving van deze begrippen in het bestemmingsplan zie ik niet dat ik dan rekening moet houden met een laag en een hoog gedeelte. De gemeente wel.
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Jeroen (datum: 29-05-2015 23:55)
De gemeente mag geen zodanige eisen stellen dat de bouwmogelijkheden die het geldende bestemmingsplan biedt worden beperkt.
Naam: Jeroen (datum: 29-05-2015 23:55)
De gemeente mag geen zodanige eisen stellen dat de bouwmogelijkheden die het geldende bestemmingsplan biedt worden beperkt.
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Roel (datum: 01-06-2015 17:30)
Het platte gedeelte is bijgebouw en die met kap is hoofdgebouw.
Hiervoor gelden 2 verschillende eisen. Als je op het platte gedeelte er een laag bij op wil zetten dan wordt het "hoofdgebouw" en het kan dan wezen dat het dan niet meer in het "bouwblok hoofdgebouw" valt.
Naam: Roel (datum: 01-06-2015 17:30)
Het platte gedeelte is bijgebouw en die met kap is hoofdgebouw.
Hiervoor gelden 2 verschillende eisen. Als je op het platte gedeelte er een laag bij op wil zetten dan wordt het "hoofdgebouw" en het kan dan wezen dat het dan niet meer in het "bouwblok hoofdgebouw" valt.
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Frank (datum: 02-06-2015 11:46)
Behalve dan dat het lage gedeelte de keuken en de woonkamer bevat. Zo zijn deze woningen ontworpen en gebouwd in de jaren '70. Dus dan is het toch echt geen bijgebouw, lijkt me.
Naam: Frank (datum: 02-06-2015 11:46)
Behalve dan dat het lage gedeelte de keuken en de woonkamer bevat. Zo zijn deze woningen ontworpen en gebouwd in de jaren '70. Dus dan is het toch echt geen bijgebouw, lijkt me.
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Frank (datum: 02-06-2015 12:00)
ter illustratie..
nu: http://nl.tinypic.com/r/68cv0k/8
wat we willen: http://nl.tinypic.com/r/kf12ye/8
Naam: Frank (datum: 02-06-2015 12:00)
ter illustratie..
nu: http://nl.tinypic.com/r/68cv0k/8
wat we willen: http://nl.tinypic.com/r/kf12ye/8
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Roel (datum: 03-06-2015 14:42)
Het platte gedeelte wordt wel degelijk beschouwd als hoofdgebouw. Dat er de kamer onder zit maakt niet uit.
ga anders even naar www.ruimtelijkeplannen.nl en tik hier je adres in. Dan kan je zien wat de eisen zijn van het bestemmingsplan (als die tenminste online staat). ... en een eventueel bouwblok waar het hoofdgebouw binnen moet blijven en wat de hoogte mag zijn van een bijgebouw.
Ik zou anders even een concept indienen bij de gemeente. Dan kom je er gauw (nou ja , gauw....) genoeg achter of ze hier mee akkoord gaan.
Naam: Roel (datum: 03-06-2015 14:42)
Het platte gedeelte wordt wel degelijk beschouwd als hoofdgebouw. Dat er de kamer onder zit maakt niet uit.
ga anders even naar www.ruimtelijkeplannen.nl en tik hier je adres in. Dan kan je zien wat de eisen zijn van het bestemmingsplan (als die tenminste online staat). ... en een eventueel bouwblok waar het hoofdgebouw binnen moet blijven en wat de hoogte mag zijn van een bijgebouw.
Ik zou anders even een concept indienen bij de gemeente. Dan kom je er gauw (nou ja , gauw....) genoeg achter of ze hier mee akkoord gaan.
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Roel (datum: 03-06-2015 14:43)
ik bedoel.....
Het platte gedeelte wordt wel degelijk beschouwd als BIJgebouw.
Naam: Roel (datum: 03-06-2015 14:43)
ik bedoel.....
Het platte gedeelte wordt wel degelijk beschouwd als BIJgebouw.
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: J. Bolte (datum: 03-06-2015 16:20)
Die term 'hoofdgebouw' heeft niet alleen met het gebruik te maken, maar ook met de uitstraling. Ruimtelijk en visueel gezien is dat lage deel ondergeschikt aan het hoge deel, en de gemeente wil dat blijkbaar graag zou houden.
Naam: J. Bolte (datum: 03-06-2015 16:20)
Die term 'hoofdgebouw' heeft niet alleen met het gebruik te maken, maar ook met de uitstraling. Ruimtelijk en visueel gezien is dat lage deel ondergeschikt aan het hoge deel, en de gemeente wil dat blijkbaar graag zou houden.
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Frank (datum: 04-06-2015 13:48)
Dat van dat 'ruimtelijke en visueel gezien' klopt voor buiten misschien wel, maar van binnen geheel niet. Daar zijn de ruimtes in de eerste bouwlaag zodanig ontworpen dat ze onlosmakelijk van elkaar onder zowel hoog en laag gedeelte zitten.
Naam: Frank (datum: 04-06-2015 13:48)
Dat van dat 'ruimtelijke en visueel gezien' klopt voor buiten misschien wel, maar van binnen geheel niet. Daar zijn de ruimtes in de eerste bouwlaag zodanig ontworpen dat ze onlosmakelijk van elkaar onder zowel hoog en laag gedeelte zitten.
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: J. Bolte (datum: 04-06-2015 15:54)
Het gaat ook om buiten, die regels zijn voor 'ruimtelijke ordening'. Qua gebruik kan het gerust ??n gebouw zijn, maar visueel is het platte stuk wel ondergeschikt.
Soms is het ook qua gebruik gesplitst, maar of dat bij jullie het geval is zou je in het bestemmingsplan moeten nalezen. Wat bewoners er dan in de praktijk van maken is ook nog een ander verhaal.
Naam: J. Bolte (datum: 04-06-2015 15:54)
Het gaat ook om buiten, die regels zijn voor 'ruimtelijke ordening'. Qua gebruik kan het gerust ??n gebouw zijn, maar visueel is het platte stuk wel ondergeschikt.
Soms is het ook qua gebruik gesplitst, maar of dat bij jullie het geval is zou je in het bestemmingsplan moeten nalezen. Wat bewoners er dan in de praktijk van maken is ook nog een ander verhaal.
Re: 1 woning met verschillende goothoogtes
Naam: Jeroen (datum: 05-06-2015 23:17)
Inderdaad. Een laag gedeelte kan mede hoofdgebouw zijn. Bekijk daarvoor dus het bestemmingsplan.
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 05-06-2015 23:17)
Inderdaad. Een laag gedeelte kan mede hoofdgebouw zijn. Bekijk daarvoor dus het bestemmingsplan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)